使用亲人公积金贷款买房，如何在贷款还完前，尽快确认房屋所有权

64位律师解答

• 

  李杰

  律师

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  • 以借名买卖为由向人民法院起诉要求确认房屋所有权，待判决书生效后申请强制执行，法院执行法院出文件，就可以到房管局办理过户，快的话3个月能搞定。
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    2020-09-14 14:50:30
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• 

  南晓峰

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  • 你们可以签订借名买房协议，收集好出资证据，最好公证一下，如果发生争议，可以向法院起诉，这种情况没有时间要求，可以约定具备过户条件时过户就行。
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    2020-09-14 14:50:32
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• 

  丁辉

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，你的问题看过了，这种情况只能偿还清贷款之后办理库手续啊，或者进行起诉进行确权，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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    2020-09-14 14:50:45
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• 

  李鑫

  律师

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  • 80″
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    2020-09-14 14:50:49
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  • 李鑫 服务方：
    33″
    自动转换：你好，根据你的描述，还有一个途径啊，还有一个途径就是，嗯，等你姐就是说嫁人的时候可以和你姐或者是啊，您将来的这个您捡的老公把达成一个房，房屋权属的一个确认了一个协议啊，等黄疸退下来之后啊，或者说你还房贷款之后再变更这个房屋所有权也是可以的。
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    2020-09-14 14:51:32
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，刚看到你的问题，现在给你详细解答一下，你注意看一下我的文字和音频解答：
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    2020-09-14 14:51:51
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  • 黄一洪 服务方：
    一般情况下，是不能转让的，因为你还没还清贷款。 房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。因为抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
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    2020-09-14 14:52:55
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  • 黄一洪 服务方：
    房屋的所有权变更是没有时间限制要求，符合条件随时可以过户，但是你目前这种情况只有寄希望于符合法律的规定，我一会给你语音再详细说一下！
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    2020-09-14 15:06:40
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  • 黄一洪 服务方：
    40″
    自动转换：所以啊，就建议你嗯还是不要逾越法律，因为咱们这个相关法律规定了，就是规定这个嗯，除非能够你找到那个城管复兴的人啊，或者说是呃，这个比较权人同意啊所以说啊，如果说有人跟你讲啊，说什么签什么协议啊，这个都不行的啊，除非是就这两条就是刚才我给你讲的这个法条，这个另外呢嗯，不让你在这城市如果你在北京的话呢，可以来咨询我啊，因为我们在这方面还是非常有经验的。
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    2020-09-14 16:35:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！这种利用他人公积金购房的情形，需要双方做内部约定好，为了避免日后双方因为利益产生纠纷，特别在利益互换方面，一定要有特别严谨的约束。
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    2020-09-14 14:52:49
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  • 黄振波 服务方：
    比如说利用你姐的公积金还贷，然后续费影响到理解日后购物房，不能再利用公积金甚至在日后可能涉及限购的局面的情形，这是利益纠纷的关键节点。
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    2020-09-14 14:54:16
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  • 黄振波 服务方：
    同样，如果您利用你姐的公积金购房，一系列的手续，也是以你姐的名义签署相关的材料，一旦理解经不起利益的诱惑，有可能产生据为己有的风险。
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    2020-09-14 14:56:21
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  • 黄振波 服务方：
    最好的办法是双方协商，利用你姐名下的购房公积金，在协议中约定好通过双方指定的账户继续转账，并且对转账的用途明确载明。在你手中获得购房款实际是由你来承担支付，对方只是借名买房的角色，一旦发生诉讼，有您的实际费用支出和双方约定的协议，就可以形成完整的借名卖房的事实。
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    2020-09-14 15:00:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，这个是办理不了的，需要在银行贷款还清后才能办理过户，除非银行方能够同意，但是一般实践中是不会同意的，需要一次性还清银行余下贷款
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    2020-09-14 14:52:52
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好，房屋贷款没还清前不能过户。可以提前还款，如没能力一次性还清可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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    2020-09-14 14:53:08
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• 

  郭靖

  律师

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  • 你担心的无非是日后可能与你姐姐发生纠纷，或者你姐姐嫁人了，情况变复杂。 其实，在你没能力还清贷款的情况下，直接和你姐姐列明借名买房协议，不放心就这个协议可以去公证。后期，万一有纠纷也有说法。
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    2020-09-14 14:53:11
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• 

  崔常山

  律师

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  • 签订一份顶名购房合同，用你的姐姐的名字购房贷款，房款你支付，约定什么时间办理过户手续，你姐姐配合办理。
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    2020-09-14 14:53:30
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• 

  李新宇

  律师

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  • 22″
    自动转换：呃，你好啊，像这个贷款的房子啊，要毕业要过户的话呢，需要还清这个贷款才可以，如果有贷款的话能目前是不好过户的啊，如果我想避免这种风险的话呢，建议你可以你姐之间签订一份协议，并且做出公正啊这样的话呢，就能有效的有效的啊，避免这个风险的产生。
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    2020-09-14 14:53:30
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  • 李新宇 服务方：
    37″
    自动转换：嗯，像这种情况呢？我是建议你啊，在你结婚之前呢，最好把这个房子啊过户过来啊，也因为这个这个贷款呢？这个是原则上是不能变更的，但是呢，和这个银行啊，协商经过银行的同意啊，是可以变更，如果把这个银行把这个贷款能够变更给你，变更到你变更到你的名下啊，这个在操作上就是应该可以，这个房屋变更了啊，就可以过户了吧啊应该是这样的，具体的话呢需要咨询一下你们这个户籍所在地的这个不动产登记部门好吧，也也就是原来的这个房管局。
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    2020-09-14 14:54:16
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：哦，我们之前处理过大量的这个房产纠纷案件啊，在这方面的经验比较丰富啊，你呢？随后有不明白的也可以点击我的头像啊，随时问我好吧！
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    2020-09-14 14:54:39
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 18″
    自动转换：贷款没还清前是不可能确认到你名下的，只能等贷款全部还清后过户到你名下，再此之前你可以跟你姐姐签订一个房屋代持协议，或者叫借名购房协议。
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    2020-09-14 14:53:56
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• 

  陈华明

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  • 1.现在房管局在房屋有贷款的情况下，是不会给你办理过户手续的。 2.如果你不急着办理过户手续，那么，你就可以和你的姐姐签订一个书面协议，约定你借用你姐的名义以及公积金贷款进行买房，到期偿还，房屋所有权是你的。 3.当然，你在你姐姐买下房子以后，也可以和她签订新的买房协议，然后由你去办理贷款，直接归还房屋的按揭，这样就可以转移到你的名下。
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    2020-09-14 14:54:13
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 89″
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    2020-09-14 14:54:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况可以写一份借名买房协议，写明房屋的所有权归属、还款出资以及过户义务等情况，并且最好找见证人进行见证。
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    2020-09-14 15:01:07
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• 

  巴波

  律师

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  • 在她婚前购房，但是婚后仍然以她的名义还贷款的话，那么如果她离婚，会引出关于贷款部分财产分割的争议，建议订立财产协议，明确予以约定。如果在贷款还清以前打算办理过户的话，通常需要还清贷款，注销抵押。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-14 15:03:36
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 如果你姐使用公积金及商业贷款购买房屋后，可以卖给你，但是房屋的抵押权设立后，不全还完的情况下，债权人不同意的话，无法办理过户。
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    2020-09-14 15:03:53
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 购房合同签了没有，把姐姐列为共同还款人。然后签个协议，姐姐同意把房屋所占份额转让给你。 建议先找稳妥的人问清楚当地能否异地公积金贷款，2015年9月住建部就制定印发了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，用自己公积金是最靠谱的。
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    2020-09-14 15:05:12
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果用对方的公积金，最好是跟对方能够签收一个相关的协议然后进行公正或者确权即可。
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    2020-09-14 15:05:17
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• 

  苗世静

  律师

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  • 27″
    自动转换：但这种状况只能跟你姐姐欠一个，借个名买房的合同，然后由于姐姐去办理签的购房手续齐再发通知，嗯，然后每月的贷款由你直接转给姐姐，但是姐姐的公斤中势必会涉嫌后期婚后的人和对方爱人的一个个分了，所以这个房子肯定会多多少少有一些纠纷。
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    2020-09-14 15:07:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 108″
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    2020-09-14 15:10:36
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• 

  张瑞

  律师

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  ¥0.39

  • 你好，根据你的描述，你可以向法院起诉你姐姐，要求确认房屋所有权归你，根据法院判决向房管部门申请办理房屋过户手续。
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    2020-09-14 15:13:54
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，该房屋是不是登记的你姐姐的名字，建议你可以和你姐姐签订一份赠与协议，却任由你姐姐将该房屋赠与给你，而且在民法典生效后再有贷款，有抵押的情况下，一样可以办理过户。
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    2020-09-14 15:14:59
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  • 刘志凯 服务方：
    但是有一点要注意，就是你姐姐将来结婚后，如果还需要继续使用你姐姐的公积金还贷款，可能容易出现纠纷，因为婚后你姐姐得公积金属于夫妻共同财产，建议你单独设立一张银行卡，用于给你姐姐转还贷款的钱，并且不要与其他资产混同，然后民法典生效后及时过户给你
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    2020-09-14 15:24:29
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• 

  钱金婷

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  • 1、你和姐姐签订借名买房协议进行私下的约定即可，这个协议在你们之间是有效的。2、即使你姐姐结婚了，该房屋系婚前购买的，房屋所有权属于你姐姐个人所有，但是婚后的公积金收入也是夫妻共同财产，因此你姐姐婚前，你和姐姐签署协议是必要的。
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    2020-09-14 15:17:03
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• 

  陆畅言

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  • 17″
    自动转换：看了你咨询的问题，按照现在的情况，对贷款没有还清，以前是过不了户的，那么你这个情况是没法来解决的，你要通过其他途径来解决的。
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    2020-09-14 15:17:55
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• 

  刘威

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  ¥0.39

  • 你好，你说的这种情况可以写个协议书，确定是借名买房，你是实际所有权人。另外约定一下你姐并无使用权和处分权等，明确一下违约责任。因为现在过户有的需要资质和资金，还有税费，额外支出会比较多，有其他问题可以补充之后帮你解答，希望可以帮到你。
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    2020-09-14 15:31:39
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，那么建议你和银行协商确认啊？加上你的啊，您的计划却确认你的份额百分之就是一个。
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    2020-09-14 15:31:45
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，确认房屋所有权的两个关键问题是购房合同的姓名和房本的登记姓名。首付款是谁付的？以及贷款实际是谁还的也是比较重要的。 并不会因为你用你姐姐的公积金去还贷款，就把这套房的确认为你姐姐的房子。 你可以跟你姐姐签一个借款协议，每月她来还房贷，然后你每月给她还钱。 确认房屋所有权的时间上最好是在房本下来之后，这样才有可能去法院做一个确认。
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    2020-09-14 15:39:49
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.39

  • 这种情况很复杂，如果阶段性掌握不好时机等等，就会出现极大的麻烦，甚至冲突和其他的漏洞，所以最好的办法是定了一个较好的协议，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-14 15:48:16
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• 

  马范君

  律师

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  • 33″
    自动转换：像你这种情况很危险，嗯，基于信任，那么这这样操作，一旦是对方反悔，你这个要好命很难啊建议在再关系还很好的情况下，先小人后君子先补签一个协议，协议内容，这个内容呢？写内容啊，当然建议你找的律师专业起草，以保护你的权利，其他好了之后以后哪怕对方反悔或者说不诚信了，那么久这个协议如果起床的话也没有问题的。
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    2020-09-14 15:51:04
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• 

  赵宴敏

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  • 您好，就现在的法律规定和房产相关的政策来说，你们这个办法可行。建议和家人签一份赠与协议，你负责还款，贷款还清后过户。 也许以后的政策或者法律改了，不用还清也能过户了，暂时先这样操作吧。 后续有问题可以点我头像在线沟通。
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    2020-09-14 16:06:15
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好，可以考虑将双方构成的意思表示签订一份协议，然后去公证处做一个公证，如果日后产生纠纷的话，能表明当时双方的真实意思表示，而且对产权归属也能够明确。
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    2020-09-14 16:19:41
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 15″
    自动转换：双方之间确定这个在民法黄和协议嗯以及计算到系列那个房款还完以后解压押之后赶紧去这个过户。
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    2020-09-14 16:33:10
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。这种情况对你来说风险比较大。因为法律明确规定公积金属于夫妻共同财产，如果你姐姐结婚，这个房子肯定会被认定为夫妻共同还贷，除非她们约定财产制。房子会被认定为你姐姐的。建议写个协议，明确写明出资人以及还贷方式，留出一张卡，把每月贷款转账记录都整的清清楚楚。这样即使产生产权纠纷，还能要回房款。希望对您有所帮助。
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    2020-09-14 16:41:43
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• 

  王焕

  律师

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  • 23″
    自动转换：你姐姐要嫁人这个钱，嗯，这个一天还是你解决的理解，因为没有还清贷款，所以没办法过户。
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    2020-09-14 16:46:14
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• 

  李萌立

  律师

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  • 没有什么办法。可以在你姐姐嫁人之前跟你姐夫签个协议，明确这个财产并非你姐姐的，等到贷款还清了，你们两姊妹去把户过了。
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    2020-09-14 17:11:00
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 如果是以他人的名义购房，只有在还清贷款的情况下才能变更房产所有权人，这种情况你们可以签订好协议，在一定的条件下办理过户手续
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    2020-09-14 17:13:28
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• 

  王炜华

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  • 20″
    自动转换：嗯嗯，公司贷款这块，如果跟你银行的，就需要银行同意了，就比如说我们姐姐姐容易去买房时刻一个单位登记下，但变更报名名民航航空，另一个银行，银行对银行这个承担这个个假牙人，便跟着一个风险那个银行沟通的。
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    2020-09-14 17:28:58
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• 

  夏午

  律师

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  • 这个情况要去公积金中心和贷款银行咨询，在不能提前还清贷款的情况下，只能跟银行协商看能不能进行贷款更名，重新签订合同。如果银行不同意，那么只有一个办法。就是提前还清贷款了。
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    2020-09-14 17:30:12
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，在房贷没有还完且又不能付全款情况下，是不能办理房屋过户的。你可以跟你姐姐签一个借名购房合同，你只是用了你姐的名字和公积金，房款你付，贷款你付，所有权归你。
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    2020-09-14 17:31:27
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• 

  张兴建

  律师

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  • 你的意思就是购房合同写的你姐姐的名字是吧？这个没办法，在贷款结清前，银行不会认同变更登记的。比如说，你给你姐姐未来老公出个条子，告知房屋权属，并且贷款是你在归还等等。
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    2020-09-14 17:33:20
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，按照目前的规定，只有还清银行贷款，撤销房产的抵押之后，才能够办理过户登记手续。除非在此期间经过贷款机构认可，暂时撤销抵押，变更借款人。或重新办理借款合同手续。
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    2020-09-14 17:44:30
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这种情况需要先偿还银行贷款之后才能变更过户，否则银行是不会同意办理过户手续。可以以你个人的名义先向银行申请贷款之后还清银行余下房款，再办理过户手续
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    2020-09-14 17:56:07
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• 

  张超

  律师

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  • 物权以登记为准，而且还清贷款前办不了过户，还用了你姐姐的公积金，导致她将来不能用公积金贷款，只能用商贷，增加购房成本，这样会存在较大法律风险，而且一旦产生纠纷很可能伤感情。如果非要操作，可以让你姐姐写份证明，这房子是你花钱购买的，房子属于你，你保留好支付房款和偿还房贷的凭证。
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    2020-09-14 17:57:39
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：你好，房屋的所有权转移的情况下，必须要提前将贷款还清，否则的话，银行不予解押，对于解压的话，你在这个房产证上就不可能变更姓名合同的名字也不可能变，嗯，可以找这个能解压的一个公司，比如说这个能帮你把这个贷款还清的公司，以前那个先垫付嗯。
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    2020-09-14 18:07:51
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• 

  李财

  律师

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  • 你没有购房资格，普通的购房手续，不能办理过户。如果房屋在贷款全部清偿的情况下，也许可能有，子女赠与父母，父母再赠与子女的方法，但具体要看当地房管局的态度，而且之后交易税费会更高。如果你的目的是其他目的，比如是为了避免这套房产成为夫妻共同财产，建议你和你姐签订协议，明确说明该套房产属于你，同时贷款金额由你来按时转给你姐。
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    2020-09-14 18:08:26
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• 

  吴炜

  律师

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  • 当然你要问最佳时间是在你姐姐结婚之前来，这样就避免认定为他的婚后财产，可以和你姐姐去写一个协议，确认下服务问题并公证
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    2020-09-14 18:29:08
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 我是山东致公律师事务所的张律师，下面为您解答:一般情况下，贷款未还完，银行作为抵押权人是不同意，抵押人把房子过户的。除非提前一次性把贷款还清。再就是找第三方担保公司，对房子的贷款一次性还清，然后过户到你的名下，你再还第三方的担保款。
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    2020-09-14 18:32:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-14 18:39:23
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• 

  张梓萱

  律师

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  • 您好，您描述的这种情况，可以双方之间形成一个有效的文字协议，必要时对此进行公证，以保障您的权益，您在偿还房贷时也应当保留好相应的凭据。
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    2020-09-14 18:50:26
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• 

  吴述松

  律师

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  • 可以签一份房屋买卖合同或者房屋赠与合同并进行公证。然后到房管局进行变更登记，这个问题主要涉及到过户和贷款的还款问题需要事先和银行进行协商。
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    2020-09-14 18:50:41
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，可选择：1.与你姐姐签订房屋权属协议，并进行公证。2.在你姐姐出嫁前后，由你姐姐夫妻之间签订婚前财产协议，明确该房产权属。
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    2020-09-14 18:51:11
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：亏欠一个这个带厨房的这种协议啊，如果你姐已经嫁人的话，让她老公也签一下啊。
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    2020-09-14 18:51:50
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，您可与您姐姐签订房屋权属协议并进行公证；或者在您姐姐出嫁前，由您姐姐夫妻间签订婚前财产协议，明确该房产权属。
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    2020-09-14 18:55:54
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，房子处于抵押状态，一般房管局未必同意，因为涉及到抵押状态下变更抵押人的问题，这个可能存在障碍；另外银行也很难同意。 总之要变更需要经过房管局和银行的同意，缺一不可。而且难度很大，建议你咨询当地机构寻找答案。
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    2020-09-14 19:07:20
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• 

  杨力

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  • 20″
    自动转换：贷款在芳芳直线应该是用那个用用公积金贷款，公积金的使用的使用的能按摩这个贷款没还完之前啊，肯定还是你姐姐没有变成，只有在贷款了期货之后啊，他们把大大的一个购物手续讲这个方所谓真正过户到你的名下。
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    2020-09-14 19:12:27
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• 

  邵伟林

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  • 你好，在贷款未还清之前，想要变更房产所有权人需要经过银行同意的。名义上想要跨过银行和公积金的抵押，所有权变更是不可能的。可以私下写一份协议，说房产是你的，然后公证。
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    2020-09-14 19:12:50
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• 

  张凤启

  律师

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  • 在房贷尚未还清之前，房屋是不能过户您的名下的，所以没有提前过户的可能。同时，如果按上面这样做，风险确实很大。
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    2020-09-14 19:34:54
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，要以你姐姐的公积金贷款，所以只能以你姐姐名义签订购房合同。为避免今后纠纷，你与姐姐要签订一份协议，把上述情况表述清楚。但是，在贷款还完并过户给你之前，你姐姐会是该房产法律上的权利人。
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    2020-09-14 19:47:35
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以和姐姐签订协议，证明是借名买房，双方可以去公证处进行公证相关内容，然后保留所有的转款记录。
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    2020-09-14 20:07:37
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• 

  刘学勤

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  • 10″
    自动转换：啊嗯嗯。
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    2020-09-14 20:12:22
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• 

  鲁强

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  • 11″
    自动转换：如果贷款没有还完的话，你们之间现在没法办理过户手续，只能你们俩之间签订一个房屋的一个所有权的一个协议。
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    2020-09-14 20:31:41
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果用公积金贷款的话，一般是要在公积金贷款还完之前是不允许变更房屋所有权的，你最好在这20年之间，你姐姐出嫁之前将贷款还清，然后由你姐姐协助变更所有权至这你名下，这块主要还是跟银行沟通，如果银行同意的话，那么你是可以变更的，但是如果银行不同意的话，你必须先要将贷款还清才可以办理变更手续。
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    2020-09-14 20:44:18
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• 

  何勇

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  • 11″
    自动转换：房屋房屋收入钱别人更难，可以协商处理，你可以提前还款，提前还款的，然后拿到全部产权。
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    2020-09-14 20:47:48
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