房子过户

54位律师解答

• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.66

  • 对于你所讲的这种情况，一定要在判决生效后及时向法院申请执行。以免超过执行时效，法院不予强制执行。一旦今后还完银行贷款具备执行条件时，可以申请法院恢复强制执行。
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    2020-08-30 14:34:55
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• 

  宋培奇

  律师

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  ¥0.66

  • 房贷没还清肯定过不了户，因为有抵押。目前来看，只能等还完贷款后，要求对方协助过户。同时如果判决书中有过户判项，则可以直接要求对方配合过户。
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    2020-08-30 14:35:14
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 完全可以，等多会儿什么时候你还完贷款，什么时候再过户，对方的这个义务不会消失，配合你过户的这个义务会一直存在，直到完成这个过户的任务。
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    2020-08-30 14:35:17
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.66

  • 23″
    自动转换：你好嗯，看了下你的描述啊，就是说现在啊英雄是贷款房本办理过户，嗯，现在又有无法啊，还还房贷啊，没有钱还房贷所以说呢嗯，等那个全部还完房贷之后再过户也是可以的啊！
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    2020-08-30 14:37:00
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：现在满足过户条件啊，不用急着过户，等什么时候可以过户了，可以再要求对方配合过户，承担判决所规定的义务，那如果对方不配合的话，可以申请强制执行。
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    2020-08-30 14:39:53
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：另外呢，产生的过户费用了，一般是由房屋啊所有方来承担的啊，对方只是承担一个配合义务啊！
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    2020-08-30 14:40:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 你需要再咨询多少次？别把法律判决书当主合同来用，您已经履行给对方补偿的义务，对方就应该要随时配合你办理过户手续，即使是现在没有还清房贷，一旦清偿房贷，就可以要求对方配合办理。
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    2020-08-30 14:37:36
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  • 楼主：
    我是可以等，但他现在要过户，让我补齐剩余贷款，可我没钱，他会不会去法院强制执行过户从而给我产生高昂的过户费用？
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    2020-08-30 14:39:32
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  • 黄振波 服务方：
    我国的不动产物权是以登记作为生效要件，如果您不办理过户手续，该房屋产权依然归夫妻双方共有，你个人单独是无权处置这套房产的。
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    2020-08-30 14:39:44
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  • 楼主：
    对呀我知道，但我现在没钱，补不了剩余贷款，我就想知道我该怎么办？
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    2020-08-30 14:42:35
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  • 黄振波 服务方：
    如果对方想起诉你。因为您没有及时清偿还贷，导致对方因为没有办理过户不符合现限贷限购条件所造成的损失，向你主张赔偿的。届时您也可以反诉，因为对方没有主动配合过户手续，导致你无法将该产权转让所造成的，可得利益损失，有也是可以由她承担。并且你已经支付了补偿给对方。况且，对方提出这种因为限制购房原因导致的损失由您来承担，根本就没有法律依据。
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    2020-08-30 14:44:43
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  • 黄振波 服务方：
    如果你确实想卖房，这很简单呀！没找买受人先垫钱赎楼，拿到产权证之后，要求女方配合你办理过户，这不就可以两全其美了。
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    2020-08-30 14:53:24
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正:如果你确实想卖房，这很简单呀！找买受人协商让其先垫钱赎楼，拿到产权证之后，要求女方配合你办理更名后，再按照与买受人约定的合同过户给对方即可，如果认为能帮到您，请您采纳支持。
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    2020-08-30 14:56:46
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 房贷没还清啊，是过不了户的，因为有抵押，只能等还完房贷之后，才能要求对方协助过户。嗯，因为判决书中判决对方协助过户。对方的义务不会消失。什么时候入过户都是可以的，如果对方不协助可以申请法院强制执行，我是主要做婚姻家事纠纷的律师采纳一下我的观点，随后，有需要的可以随时沟通。
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    2020-08-30 14:38:53
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.66

  • 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
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    2020-08-30 14:40:51
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.66

  • 情况主要是因为当时起诉的时候操作不当考虑不周，导致后期也许出现新情况来处理困难，所以必须采取变通措施，具体需要帮助一两句是说不清楚的，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-30 14:41:35
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，如果现在，还不清房款的话，话可以先不办理过户，反正房子判给你了，怎么都是你的，可以还完房贷或者等卖房子的时候再办理过户。现在是对方想要要求过户，对方就应该尽力帮助你完成过户条件。祝好。
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    2020-08-30 14:44:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，按照法律规定如果贷款没有还清之前确实是不能办理过户手续，银行也不会同意在还清贷款之前办理过户，这套房子你可以进行买卖 要求买方一次性还清贷款 余下的房款支付给你个人，到时候你的配偶不配合办理过户你可以向法院申请强制执行
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    2020-08-30 14:44:26
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.66

  • 61″
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    2020-08-30 14:45:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：您好，按照这个法院的离婚判决，对对方现在有义务配合你办理过户，您已经按照这个法院的判决，依法向他支付对应的补偿款，那么当然是可以按照法院判决要求其履行办理过户的义务，那办理过户期间的费用，如果没有约定或者判决的话，那么需要您来承担。
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    2020-08-30 14:45:47
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以以生效的判决书向法院申请强制执行该房屋向房管部门进行变更登记，夫妻之间过户不用缴纳契税。
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    2020-08-30 14:51:00
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.66

  • 1.过户费用如果没有约定，根据谁受益谁承担的原则，是应当由你来承担的。 2.你也可协商在适合过户时再办理过户，或者给予对方适度补偿，但注意需签订书面协议。
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    2020-08-30 14:53:39
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• 

  陈华明

  律师

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  • 42″
    自动转换：一般啊，还有按揭贷款的房子是没有办法加明或者去年的这个时候呢，只能不够大，或者说把按揭还完，所以呢，这个时候你只要法院把这个房子给你了，判给你了，那就是说你就可以了，想把这事情也是你要求对方把发生的所有东西都给你，对吧？然后你呢？可能的跟对方一起弄这种同意也行，对吧？然后这个房子就是办理抵押或者是其他的，反正就是那房子是你的了吗？然后呢，又把这个按揭的钱还上，然后再办理过户或者是出名手续就可以了。
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    2020-08-30 15:00:02
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• 

  张赣

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答。首先，你可以等银行按揭还完后直接要求对方来配合过户，如果对方不同意，你可以直接申请强制性执行。其次，如果你担心，在你还清房贷前几天你可以先到法院申请查封房屋，还清房贷后申请强制执行。
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    2020-08-30 15:07:54
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.66

  • 13″
    自动转换：你好，如果说过户的话，按照判决书，这个费用应该是由你承担，应该对对方就把房子给了你，只是配合你办理变更手续。
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    2020-08-30 15:09:42
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，从法律上说执行费用应当由被执行人承担，你可以主动申请法院强制执行，并且主张因为过户产生的费用由对方承担。
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    2020-08-30 15:13:32
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.66

  • 首先夫妻之间的过户没有任何费用，是免费的，就有个工本费，金额不多。贷款尾数如果不大，建议通过亲戚朋友转借，结清贷款，进行过户，对方不给你房本，不过户，风险较大，你支付对方的款项，要对方出具收条并保存好。卖房时再过户，也可以，主要看对方是否配合。
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    2020-08-30 15:21:44
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.66

  • 17″
    自动转换：你好，你的问题改过来，嗯，需要看一下你判决书是如何进行判决的，如果需要想这些答案，可以如果联系给你详细的看一下判决书。
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    2020-08-30 15:22:13
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.66

  • 12″
    自动转换：你这种情况必须等贷款全部还清才能办过户手续，贷款不还清是不可能办得了过户手续的。
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    2020-08-30 15:22:23
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.66

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以将将房产卖掉，处分之后分得相应的啊，经济补偿就可以了。
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    2020-08-30 15:26:57
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  • 李国民 服务方：
    13″
    自动转换：你好，那个关于产生过户相应的费用要根据你们之间的判决，或者说协定，如果学业不成的情况下，他的公平原则应当是双方缺乏。
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    2020-08-30 15:27:23
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.66

  • 按你所述情况，可以找垫资机构平贷，然后办理过户。当然也可直接变卖，由卖家出首付予以平贷。都不可行则只能等待你有钱平贷时再办理过户了。
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    2020-08-30 15:27:34
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.66

  • 50″
    自动转换：你这个问题貌似我跟你做过简单，你想办法使其周转也比之间先把贷款还掉，过户到你名下，如果说是资金困难的在过户到你名下，以后办理抵押贷款还清周转的钱，这样对你来说利益最大，如果说是你不过户的话，你们这个房子永远还是双方共同共有，如果你前期有债务的话，那么你这个房子会面临着是是被拍卖的可能。
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    2020-08-30 15:34:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 40″
    自动转换：这个就是改变主大人的问题和银行开多一些协商，原来是夫妻二人的主大人，现在离婚了，变成一个人租的就是增加利息，还是噔噔噔加了一个提款机，可和银行协商过户是可以的，但是就是说这个款如何使用这些有一个详细的还款计划，如果银行那么现场成为好的话，这个问题就不大，如果银行协商不成功，那么就必须把这个钱还上，晚上以后呢，代管户口不行再贷款。
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    2020-08-30 15:36:58
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  • 许家苗 服务方：
    28″
    自动转换：当然，你也可以先不过户，就这样，就是法院判决书是永远是生效的协助你过户，然后和对方的签约协议多长时间能过户，如果对方也也也也不同意，就是必须下载过后的话，那么他会给你偷懒一部分分，否则的话我就可以脱下去。
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    2020-08-30 15:37:37
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.66

  • 这问题您上次问的时候，是说您妻子找你要违约金。你看看判决上有没有写明办理时间。不过户也没啥，判决确定的事实对方必须履行。就看履行时间。
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    2020-08-30 15:40:37
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.66

  • 41″
    自动转换：这个贷款一直都是你在还，无非就是把夫妻两个人的名字改为一个人的名字，这个不涉及到过户给第三人，而且贷款一直贷款过户，完了以后还是你再还你跟银行没关系的，你这个过户就是你们俩拿着判决书，记得离婚判决书还有发展正身份证去你们当地的不动产交易中心去办就办变更就可以了，这个不是什么复杂的事情？如果不过户，过户的话，这个房子你自己这样卖的话也是卖不了的，这个对于你来说是有限制。
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    2020-08-30 15:52:45
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.66

  • 涉及到银行抵押权，没有还上房贷，办不了过户。过不过户，没有直接损失。至于税费，如果判决书上没有载明，应该按照法律规定。
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    2020-08-30 15:52:51
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.66

  • 过户产生的费用你们俩当时没有约定清楚吗？还有判决时有没有约定一个期限，比如在多长时间内配合过户。如果有期限，你不想过户也不行啊
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    2020-08-30 16:06:19
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，根据你的问题描述，房产不过户的话，对你来说房子还不属于你，虽然你拿到法院的收诉判决，但是房子是以登记过户为生效要件，因此如果你不过户的话，这套房子在本质上你还没有对他进行处分的权利，这个不能是银行的原因，因为银行要求你在过户时必须先把按揭贷款还清，这样才能解押走过户流程，所以能过户尽量过户，不要拖着，如果你拖着的话，对对方也会是将你所说的那种情况，对方在购买房屋的时候成为二套房，她所要支付的契税要高一些。
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    2020-08-30 16:08:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 如你所述，按揭房必须把剩余房贷结清后才能过户，因此，尽管法院判决房产归你，但过户的条件不成就。关于过户产生的费用，依法应当由买受人承担的税费，当然得由你承担。
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    2020-08-30 16:10:08
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.66

  • 37″
    自动转换：你好，根据你的描述，既然法院的判决啊，已经把这个房子判给了你，即便现在呃没有过户啊，也就是说，对方不给你房产证啊，没有过户也是无关紧要的啊，那么你可以等你有钱结清尾款，就是按揭换换新贷款的时候拿着生效的法律判决去法院的判决，直接去过户啊就可以了，希望能帮到你。
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    2020-08-30 16:26:22
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  • 李鑫 服务方：
    25″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，因为是有生效的，法院的判决了，如果现在过户的话，因为你们已经离婚了，那在这种情况过户需要的这个费用承担是应当由你来承担的力量，第二点的话啊，对方要求你按法院的判决履行过户程序啊，也是正常的。
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    2020-08-30 16:27:14
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  • 李鑫 服务方：
    32″
    自动转换：你好，根据你的描述，那你现在没有还没有钱结清这个贷款，哦，那你可以啊，慢慢的还贷贷款了，对吧？等你结婚的时候再选择过户也是可以的啊，只是说对方要求你啊那对对方要求的话，那他就把钱借给你了是吧？你去过户嘛也可以的呀，不能说对方有啥要求，你就非得答应他的要求呀。
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    2020-08-30 16:28:25
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  • 李鑫 服务方：
    22″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，你这个过户，它是一种行为啊，法院一般是无法强制你执行的，除非是像这种几几乎金钱啊，几乎累的啊，这个法院会强制执行的行为，他是无法强制执行的希望呢，所以这个你可以放心。
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    2020-08-30 18:28:53
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.66

  • 60″
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    2020-08-30 16:28:37
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 可以等到卖房的时候过户，但是因为房子是登记在前夫名下，所以要时不时盯一下他是不是会私自卖房，因为虽然判决书下来以后，房子就是你的，但没有变更登记，那么前夫卖给善意第三人并过户之后，第三人是可以获得房子的。你那时候找前夫追偿就麻烦了。 卖房的时候过户，让对方支付资金解除抵押，你的房子就可以正常办理过户了。
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    2020-08-30 17:23:52
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-30 17:27:03
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.66

  • 根据你说的情况，你有权过户，但确实需要还清贷款，银行才肯同意注销抵押。不知道当时判决对贷款由谁来还怎么定的?
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    2020-08-30 17:31:04
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，那么您现在是没有余款结清这个贷款，那您可以想办法找一个垫资方为您先结清余款，然后尽早过户，因为过户以后您就是这个房屋的产权人，如果拖的久的话，有可能会节外生枝，所以这个过户才是一个重大的问题。
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    2020-08-30 17:35:48
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.66

  • 这个说实话你们自己是有责任的，当时法院判决的时候就要考虑到这个因素 提前和银行确认，这样就可以先解决这个问题
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    2020-08-30 17:35:49
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• 

  何勇

  律师

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  • 26″
    自动转换：你这种情况，有房有有房贷的房子也没有还清房贷前银行不会允许你过户的，你只有还清房贷，以后你可以在环境房贷以后要求对方配合，如果对方不愿配合的话，你可以申请反应嗯，强制执行。
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    2020-08-30 17:35:52
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• 

  王焕

  律师

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  • 20″
    自动转换：银行贷款没有还清是过不了户的，现在只有等环境呢贷款这个以前期配合你过户这个过户又不会消失。
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    2020-08-30 17:41:18
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-30 17:42:37
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：你好，等房贷的钱都花完，再让他配合你过户是可以的，也可以找担保公司或者是其他东西，有这种当某业务的可以帮你把这个银行贷款先还清，先过户，过户完之后，然后再重新申请贷款嗯。
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    2020-08-30 17:47:24
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
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    2020-08-30 17:47:54
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.66

  • 如果你能支撑起后续贷款，你可以等贷款还完再过户。如果你没钱，可以卖房子，卖房子的钱还掉房贷还能剩下部分。
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    2020-08-30 18:07:11
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• 

  王亦轩

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  • 这个建议你可以和银行这边协商一下，看一下情况，看看银行这边能否沟通，因为现实情况确实是你没多余钱款了。
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    2020-08-30 18:14:30
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• 

  张凤启

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  • 36″
    自动转换：嗯诶，你好，是的，这个按揭房啊，必须是贷款还清了，以后也才可以办理过户，所以你这个情况有一个办法就是先借钱把这个房贷还清，然后要对方配合过户，如果真的没有能力还，那你暂时也不可以不过户等房的环境，以后再要求对方配合你办理过户手续，那我们家还有一间套房的小孩。
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    2020-08-30 18:38:53
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  • 张凤启 服务方：
    36″
    自动转换：嗯诶，你好，是的，这个按揭房啊，必须是贷款还清了，以后也才可以办理过户，所以你这个情况有一个办法就是先借钱把这个房贷还清，然后要对方配合过户，如果真的没有能力还，那你暂时也不可以不过户等房的环境，以后再要求对方配合你办理过户手续，那我们家还有一间套房的小孩。
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    2020-08-30 18:38:59
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  • 张凤启 服务方：
    36″
    自动转换：嗯诶，你好，是的，这个按揭房啊，必须是贷款还清了，以后也才可以办理过户，所以你这个情况有一个办法就是先借钱把这个房贷还清，然后要对方配合过户，如果真的没有能力还，那你暂时也不可以不过户等房的环境，以后再要求对方配合你办理过户手续，那我们家还有一间套房的小孩。
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    2020-08-30 18:39:09
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• 

  崔岩

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  • 对方不给你房本，风险较大，可以通过判决书去房产局挂失处理。房贷还完或卖方后可以凭判决书要求对方协助。同时对方也有权要求你尽快过后，所以建议协商解决，如协商不成，走法律程序话，法院会支持一定合理的时间要求你过户，所以建议一定时间内处理，
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    2020-08-30 18:39:07
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• 

  王炜华

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  • 14″
    自动转换：你好，他的情况就生下来了，就是你现在呢？都给补偿给对方了，但是房子没有按揭，没有娃处理，那么你就真心把房子拍卖出去，以后去的款项没有给自己收收的就可以了呀。
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    2020-08-30 18:49:08
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• 

  刘学勤

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  • 34″
    自动转换：额，你好朋友啊，像你这个情况的话，你可以联系房产中介公司，房产中介公司还是可以带你啊，这个支付这个剩余的房屋贷款的，那么这个贷款的专业名称啊，叫过桥贷款，那么过桥贷款的话要支付比较高的，这个贷款利息的啊，那么对于这个中间产生的费用，你可以要求这个南方啊，就是对方来支付后续问题你可以联系私信我的。
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    • 
    2020-08-30 18:51:51
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• 

  陈光文

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  • 30″
    自动转换：嗯，你好，根据你说的这个情况，如果法院已经判决这个房子属于你的归你所有，只是对方协助你办理过户的话，那你可以等这个房贷还清之后再去办理这个过户也是可以的，或者是说转让出去啊，有其他买主买过去之后，你再要求对方去协助过户都是可以。
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    2020-08-30 18:56:49
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• 

  郑健

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  • 去公证处办理公证，之后贷款还清再过户也可以。即使对方申请强制执行，法院也不会进行强制过户，不属于强制执行范围。
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    2020-08-30 19:27:44
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• 

  黄浩

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  • 16″
    自动转换：我建议您还是从别处筹一些钱啊筹一些钱，然后申请强制执行，把这个尾款交给银行啊先这个解压，然后再办理过户啊。
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    2020-08-30 19:50:10
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• 

  吕海

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  • ①对于您遭遇的这种情况，建议您与对方协商延期过户，或者由对方或者第三方垫付贷款，一次性还清房贷。 ②如果对方起诉，请求您配合办理过户，您可以向法院说明您无法履行相关协议的客观情况，争取采用前述方案解决问题。
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    2020-08-30 20:12:50
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• 

  巴波

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  • 答谢
    夫妻之间离婚过户，不同于买卖过户，一般来说凭借判决书就可以办理过户。不需要房产证。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-30 22:38:26
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