还没有领到房产证，过户继承公证问题。

65位律师解答

• 

  孙浩

  律师

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  ¥0.39

  • 17″
    自动转换：至于多少七岁呢？需要结合您房屋的价格进行计算，嗯嗯，便便更更你的名字名字，但是如果您是您父母的独生子女，你把钱用反正机场的话不承认，其他纠纷是可以医认为其他资源的。
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    2020-08-24 09:31:01
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• 

  李国民

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊你好，如果这种情况建议首先啊，打一张那个确权的官司，也就是确认之后房产归你所有在闺女所有的前提之下，你才可以将房屋过户的，或者说他通过遗嘱办理的信息给你的资源。
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    2020-08-24 09:31:26
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• 

  罗超

  律师

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  • 可以立遗嘱？。。 具体问题具体分析分析 你好，根据你的描述，以及概括，我们可有可无。让你知道应当如何处理需要你们立 。。
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    2020-08-24 09:31:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2020-08-24 09:31:50
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• 

  李新宇

  律师

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  • 36″
    自动转换：啊你好啊，这个房产过户的话呢？这个较小纳税款就要根据当地的这个房管局啊，可以去问一下，看当地的这个政策啊，这一个呢，就是说你因为你是继承了这套房产，并且确定房产啊，现在已经啊，虽然说没有过户，但是可以得到这套房屋的所有权啊是可以呃继承或者是啊，书面遗嘱啊，赠与啊，可以由这个赠予继承或者赠予的啊，没有问题。
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    2020-08-24 09:32:03
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 17″
    自动转换：那么睡的话跟这个一般的睡差不多的，也包括这个方面方就要一嘛那么个人所得税契税啊，这个部分都是要承担的呀，对不对啊？而且你这个房子已经满五年了吗？
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    2020-08-24 09:32:28
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  • 刘学勤 服务方：
    14″
    自动转换：那您这边可以立足公正的啊，但是这个移动工作工作需要与你确认为前提的，你还没有去世的话，这个工资的话，没有生效的宽带激活的那个激活点就是你去世的那个时间点。
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    2020-08-24 09:33:04
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• 

  李鑫

  律师

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  • 61″
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    2020-08-24 09:33:05
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.39

  • 您好，1.关于缴纳税费的问题建议直接向当地的不动产部门咨询计算办理2.正常情况下房子需要先以继承办理过户到你的名下之后再通过赠与的方式过户给您的子女
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    2020-08-24 09:33:31
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，1.缴纳税费具体得到房管部门进行咨询。2.房屋没有过户到你的名下，从法律角度来说还没有完成继承手续，不能办理公证遗嘱。
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    2020-08-24 09:33:47
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 49″
    自动转换：第一个问题，如果你是法定继承人继承房屋，不需要缴纳契税就是最就是占比数量最高的税费，这个不用交其他税费，印花税什么的几乎很少，也就是两三千块钱，像你500万的市值嗯，另外就是说看你这个房屋当初缴纳缴纳过这个土地出让金，如果需要缴纳这个根据你这个房屋的具体性质来决定第二个问题，您现在就可以立遗嘱，然后把这些你的权利可以转移给您的子女，就是一旦您过世以后可以转移给您自己可以的，不需要说是必须得拿到那个房产证才能那个办理这个继承你现在就可以立遗嘱。
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    2020-08-24 09:34:15
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  • 刘凯 服务方：
    如果你需要进一步咨询，请点击我的头像选择在线沟通，你可以把具体的情况跟我说一下，我免费帮你具体分析。
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    2020-08-24 09:34:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.39

  • 你好，在没有过户的情况下可以交付子女，1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用：按照评估公司标准收费。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%
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    2020-08-24 09:34:32
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.39

  • 根据有关规定，继承房屋后想要办理过户登记的，需要携带以下材料：1、房屋转移登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋登记信息核档证明(原件)；4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)；5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件)；6、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；8、登记部门认为必要的其他材料。 房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的
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    2020-08-24 09:34:48
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• 

  杨力

  律师

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  • 42″
    自动转换：呃，这个房屋都有政府这个打开打开的福利型的，然后呢？这个途径应该是熟悉是发博的那个呢？就是说如果你要是就是说想办法换的话，那肯定得要图地方变成啊这个初二呢啊，小徒弟出徒弟出二级才可以，然后这个群主要签的话，你可以咨询当地的团部门啊，然后第二种情况就是说因为父亲啊，这个去世了然后呢就是啊，放牧啊这个通过继承公证给你了然后现在这种情况下，你也可以就是说你这个艺术啊这相当于为这个啊这个其成为那个孩子。
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    2020-08-24 09:34:54
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：没过户到你名下之前，你是无权处理这套房子的，不能在立遗嘱给你的子女公证处也不会给公证。
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    2020-08-24 09:36:30
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  • 李晓轩 服务方：
    20″
    自动转换：现在过户到你名下，需要交哪些税，将哪些其他的费用你需要具体咨询当地房管局为什么啊，网上搜来的，或者一般律师告诉你的都是不准确的，以房管局说的为准。
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    2020-08-24 09:37:06
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 14″
    自动转换：呃，那个你绕绕你们手里的继承规律的书和刚刚合同去办理呗如果如果说不给办理了，反正不理之前的话，你就看再重新提出一回。
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    2020-08-24 09:37:18
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• 

  丁辉

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，你的问题看过了啊，你这种情况必须办理到你的名下之后才能讲这个班里的女孩子的梦想，如果需详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细的分析一下。
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    2020-08-24 09:37:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 问题2，您现在这套房屋的权属还是属于你父亲的，你不能直接第1组将这套房屋交给您的子女办理继承，应该先取得您的不动产权登记。
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    2020-08-24 09:38:54
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  • 黄振波 服务方：
    问题一.以房屋现价值500万来计算继承规税:1.继承权公证费用，以房地产评估价2%收取；2.评估费按照0.08%计算
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    2020-08-24 09:46:16
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  • 黄振波 服务方：
    3.印花税按照评估价的0.05%.4.登记费100元。5.法定继承人免契税。因此，一套500万的住房，子女继承需缴纳12-13万元费用
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    2020-08-24 09:50:58
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  • 黄振波 服务方：
    这是在深圳地区办理不动产权继承按照当地的政策缴纳的规税参考，因为前阵子在深圳办理过类似的案件，这种价位应该是比较贴近的。另外，只有你取得不动产权登记权属之后，也可以按照赠与的形式过户给孩子
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    2020-08-24 09:57:03
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• 

  徐铭

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，这种情况咱们建议啊个人建议让您当地的律师，您把您现有的材料拿到您当地律师事务所，让律师现场给您看，看完之后现场来计算，这没有材料的话，没办法来计算相关税务的问题。
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    2020-08-24 09:42:03
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，至于办理过户手续需要补缴哪些税款，最起码有契税（房屋用价款3%），房屋维修基金等，详细建议你向当地不动产登记中心咨询。
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    2020-08-24 09:44:52
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• 

  董庆玺

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  • 正常来说，房屋过户需要缴纳契税，印花税等税费，但是你这个房屋涉及福利房，可能还要有土地出让金，具体要看房屋情况，你可以立遗嘱给子女。
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    2020-08-24 09:50:00
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• 

  马范君

  律师

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  • 71″
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    2020-08-24 09:50:09
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.39

  • 贷款的问题要问单位和税务，因为各个地方的基本都是有很大区别的，所以要看具体情况，可以立遗嘱办理，但是公证没有什么异议，因为新的法律公证也没有特别的好处了，具体请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-24 09:50:58
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.39

  • 您好 根据最新法律规定，继承父母房屋可以免税，具体过户事宜可以详细问一下深圳不动产中心。 建议先过户给您，不然您没有处分权。
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    2020-08-24 09:52:45
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 29″
    自动转换：你这个办理过户就是那个教育室，也就是那个印花税，还有房屋契税2%吧，工程60平方的方块1.51%，29，20%，内疚，解决了你也可以直接放继承继承了你的子女下面这个一种更重也可以。
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    2020-08-24 09:59:03
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.39

  • 51″
    自动转换：哎，您好，这种情况暂时可不用办理过户，因为到这个明年啊，200年一月份以后，关于记者人继承遗产的这个过户就不需要缴纳税费，所以为您减减少了这个过户的税费，第二，这个房子不能直接过户到您子女子女的名下，必须要先过户到您的名下，然后再由你的名下过户到你自己的名下，当然，这个环节不需要缴纳个人所得税，法院等一下啊！
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    2020-08-24 10:01:41
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  • 张凤启 服务方：
    51″
    自动转换：哎，您好，这种情况暂时可不用办理过户，因为到这个明年啊，200年一月份以后，关于记者人继承遗产的这个过户就不需要缴纳税费，所以为您减减少了这个过户的税费，第二，这个房子不能直接过户到您子女子女的名下，必须要先过户到您的名下，然后再由你的名下过户到你自己的名下，当然，这个环节不需要缴纳个人所得税，法院等一下啊！
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    2020-08-24 10:02:03
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.39

  • 29″
    自动转换：现在房产还没有过户到你自己本人的名下，那么如果你要想写遗嘱的话，是对于财产没有办法做确认的，像工程处这样子的话，是不能给你做遗嘱公证的，但是你自己一煮，当然是可以的，你在办理过户的手续过程当中，需要补缴的事，继承需要缴纳的这部分税款基本上是没有现在目前来看是没有说的。
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    2020-08-24 10:05:08
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.39

  • 你好，办理过户手续以及需要缴纳的钱款建议到不动产交易中心具体了解相关事宜；虽然没有过户给你，但是有证据证明房子是你的，你可以进行处理。
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    2020-08-24 10:11:12
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.39

  • 11″
    自动转换：嗯嗯，没错，这个星期三50%嗯。
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    2020-08-24 10:12:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.39

  • 你好，继承房屋只需要缴纳少量的费用，没有遗产税。你可以写遗嘱将房屋写明由指定继承人继承。不过建议先办理房产证在你名下为宜。
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    2020-08-24 10:12:58
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.39

  • 30″
    自动转换：嗯，你好像种情况，我首先你父亲已经岭领中了，没有拿到产证，怎么一般性的有相应的继承公证书和房产购买合同的办理所需话会比较方便？一般心现在目前在办理权的话呢，通过这份公证，那只要补交一下你的税费，但是呢，主要的话呢，这个房子只要莹莹父亲的一个遗属，包括相应的手续呢，就可以办理了。
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    2020-08-24 10:13:08
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• 

  王亦轩

  律师

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  ¥0.39

  • 一般需要契税，契税一般在1-3个点，不过新契税法已经出台，之后会有改变。营业税，如果房屋房产证取得满五年免征。增值税，产证满五年免征。个人所得税，产证取得未满五年按房价百分之1或者房屋现值差额百分之20。交易手续费和产权登记费，如房屋要评估，还需要评估费。
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    2020-08-24 10:14:55
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• 

  梅超群

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 需要缴纳哪些税款，你需要到房产登记部门问一下。过户的问题你还需要到不动产登记中心问一下，看能不能过户，如果能过户需要哪些材料，把房产过户到你名下后再说遗嘱公证给你子女吧。
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    2020-08-24 10:18:09
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.39

  • 根据你的描述，你已经缴纳了继承权公证费，房地产价值评估费，还需要缴纳房地产继承过户税费即房租评估价0.05%合同印花税和登记费以及权证印花税，契税根据你的情况是免交的。具体费用，你需到当地房屋交易中心咨询。你可以办理公证由你的子女继承，但更麻烦税费有可能更高。
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    2020-08-24 10:18:39
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 嗯，是这样，因为你们是直系亲属嘛，直系亲属，这个继承过户，这个契税啊，可以省掉。然后呢，你像这样的你可不可以，你立遗嘱给你的子女？当然是可以的，当然这个需要最好就是说，请律师把关起草一份协议或者合同写清楚预防法律风险的。
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    2020-08-24 10:23:25
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• 

  李瑶

  律师

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  • 你好，关于需要缴纳的税费问题建议你直接咨询不动产登记中心，这样更精准，关于房产您是否有权立遗嘱由您的子女继承的问题，首先要弄清楚该房产是否由您本人继承，是否由您一个人享有所有权，如果是的话可以立遗嘱，如果不是的话，即使现在立了遗嘱今后还是会有争议，我是深圳律师如有需要可与我联系详细咨询
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    2020-08-24 10:24:37
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你需要去开具你父亲的死亡证明，然后带着购房合同，继承公证书，在能够办理房产证的时候，去房管局办理房产证。相应的费用包含契税，印花税，住宅登记费等费用，具体你可以打电话和房管局沟通。 2.你可以订立遗嘱，但是，遗嘱需要处分的是自己的所有物，因为你现在还没有将房屋过户到你的名下，所以办理公证可能存在问题。 3.另外，自民法典实施后，公证遗嘱不是效力最大的了，你可以自己订立遗嘱。
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    2020-08-24 10:27:50
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.39

  • 你好，根据你的问题描述，一般继承房产，只需要缴纳4%左右的契税即可，其他费用基本上不需要缴纳，你可以通过转继承的方式将房屋赠予给你的子女。
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    2020-08-24 10:40:20
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• 

  牛振平

  律师

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  ¥0.39

  • 需要有房产证才可以办理过户手续，需要补交的税费详询税务局。你也可以通过继承公证的形式，把房产转给子女。加微详询，同手机
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    2020-08-24 10:45:07
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-24 11:01:44
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，如果有继承公证书的话要先过户到自己名下，具体税款要咨询当地不动产登记中心，按照房屋价值收取税款。二，不可以直接办理公证，过户给子女
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    2020-08-24 11:26:37
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• 

  韩文华

  律师

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  • 34″
    自动转换：这个房子应该是不需要交代什么，这个税款，嗯，你60立遗嘱的话呃不是不可以，但是这个小丽呃呃，不好说为什么说累呢？哈，就是说因为现在这个产权，他一登记为什么不登记啊，并没有形成这个完成的这个，所以说你这个嗯，你想有这个圈里没有问题，但是需要这个进行一个等级。
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    2020-08-24 11:29:34
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议可以等到房产证下来以后进行办理。关于税款等问题，契税法规定通过继承等方式转让房产，是不需要缴纳契税的。
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    2020-08-24 11:38:04
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据继承法的规定，遗嘱人只能对自己个人所有的财产指定继承人。虽然该房产尚未过户到你名下，但财产权已归属你所有，故有权对该房产进行指定继承或者公证继承。
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    2020-08-24 11:42:00
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• 

  苗世静

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，这种情况下，至于要补多少的税款，这个得你得需要咨询一下税务部门或者房管部门啊，如果再没到你名下的情况下，嗯，这种情况下嗯，这种情况下建议嗯等过完户之后再立遗嘱，因为要不然产权会存在一些问题，后期即便努力的遗嘱也还是要把这个产权也明确之后才能接着往下走。
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    2020-08-24 11:43:49
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 75″
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    2020-08-24 11:56:09
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• 

  宋洋

  律师

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  • 由于每个地方的过户手续所要补交的税率不一样，所以说你要征求当地的和税务部门确定税款金额。您是可以通过立遗嘱的方式将房屋的所有权有其他人继承的
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    2020-08-24 12:01:32
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• 

  王正纲

  律师

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  ¥0.39

  • 16″
    自动转换：缴纳税费的问题，淫荡到房屋所在地的房产管理部门进行具体的咨询，第二，在没有过户到你名下，你是不能立遗嘱给你的子女的。
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    2020-08-24 12:13:24
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，办理过户手续需要缴纳印花税、评估费、工本费等，在你没有取得不动产登记权属证书之前，也是可以公证把你的财产赠予给你的子女
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    2020-08-24 12:21:43
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“现在只有继承公证书和房产购买合同在手”，因此，该房产为你所有。但因该房产是“政府分配给事业单位的福利房”，因此，你需要补缴土地出让金以及过户契税等。其中土地出让金较高，需要你与父亲所在单位及不动产登记部门沟通协商办理。过户的税费可以在办证窗口办理。
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    2020-08-24 12:22:18
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：就房屋所有权这样一般公证的话才不能公交，他也可以自己写个因素。
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    2020-08-24 12:30:37
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-24 12:31:44
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• 

  夏午

  律师

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  • 未过户到你的名下，那这套房子的产权就不归你。只有过户到你名下了，你才有权把它给你子女。 法定继承人继承房产是不需要交契税的，所以你过户花不了多少钱。只有印花税登记费等费用
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    2020-08-24 12:39:39
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。1福利房能否过户，需要到不动产登记管理中心查询，具体需要什么材料和费用也可以直接给算出来。2房子已经是属于您的了，没有必要再公证让您子女继承。因为民法典生效以后，遗书的形式多了，遗嘱公证优先的效力也没有了，您可以直接立合法形式的遗嘱即可。希望对你有帮助。
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    2020-08-24 12:52:08
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• 

  吴炜

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  • 具体需要缴纳多少税以及怎么缴，这个你去不动产登记中心咨询一下就可以了，在房子还没有过户到你名下的情况下不能给你子女
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    2020-08-24 12:58:36
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• 

  刘震

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  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-24 13:15:36
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• 

  杨康

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  • 一般情况下，房屋没有房产证，只有购房合同，继承人要求继承时，法院不会直接判决。只能等房屋有产权登记后，再办理继承。
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    2020-08-24 13:34:16
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你的父亲的房产被你继承并办理公证，这种情况下可以去当地不动产登记中心办理过户手续，税费问题可详询不动产登记中心工作人员。假设你没有办理过户，一般情况下，你是不能办理遗嘱公证把房产给你的子女的，因为不动产所有权转移是以登记为准，你不可以处分没有所有权的财产。
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    2020-08-24 13:48:04
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，要首先由你办理继承手续，继承你父亲的房产，并办理过户手续之后，才能够立遗嘱，给你的子女继承该房产。具体的过户费用要到当地的不动产交易中心问询一下。因为根据你的房产的具体位置价值。要进行测算。
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    2020-08-24 14:09:11
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• 

  庞宇婷

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  • 具体如何过户需要你到房产大厅进行详细的咨询，现在这个房屋还不属于你个人的房屋，所以你没有办法把它继承到你孩子那里。
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    2020-08-24 14:14:18
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• 

  何勇

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  • 27″
    自动转换：不可以，如果进城的话，不需要就睡一下，反正还没有拿到啊，还没过上你理想你你彝族办理公证，发展房子交给你侄女这种情况，效力待定，也就是等你防艾诚正式办理霍霍到你明显了你这样想说你的艺术才有效。
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    2020-08-24 14:15:41
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• 

  陈光文

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  • 26″
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    2020-08-24 14:26:31
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  • 陈光文 服务方：
    28″
    自动转换：呃，你好，根据你说的这个情况呃，房产过户的话，一般是需要交契税征增值税，印花税这些费用了，在房产证没有下来之前，如果你有你父亲的这个相应的这个公证书啊，遗嘱等这些材料的话，那那你也可以去啊，办理相应的这个公证手续，然后移交给你的子女啊！
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    2020-08-24 14:27:08
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，房产也就是不动产继承最终还是以登记为准，因为我国不动产的物权变动，是需要以登记为条件的。可以办理公证。但最终还是办理登记。
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    2020-08-24 14:30:39
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 没有房产证的话，需要办理什么手续每个城市不一样，建议你联系你的当地的不动产登记机关。如果你父亲去世以后没有其他顺位继承人，只有你的话，你可以继承这个房子，办理公证的话，没有房产证，公证机关可能不会给你公证，有一定效力瑕疵。
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    2020-08-24 14:45:42
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• 

  黄浩

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  • 28″
    自动转换：有些房屋，他可能是就是终生都办不了房产证啊，得看你这个具体的土地性质，你的这个土地性质，我估计是属于那种集体土地按按道理来说，这个集体土地的房屋是不能继承的，我也不知道这个公证处，公证处当时给你开的高工证书，嗯，他是怎么写的哦？
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    2020-08-24 15:13:15
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• 

  王焕

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  • 答谢
    这个房子虽然没有产权证，但是仍然可以继承，要交3~5%的契税，如果个人唯一住房，那只要交1%~1.5%契税。可以啊立遗嘱，把这个房子给你的子女这是没问题的。因为这不是直接的过户。
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    2020-08-26 16:01:46
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