房产归属问题

32位律师解答

• 

  李岩

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  • 答谢
    您好，您是哪里的拆迁房？这个要和我确定一下，然后户口上有您父亲的名字是吧，正常来讲是有权利分割这个拆迁房屋的，具体的还要看当地的政策。
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    2020-08-19 18:34:06
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你好，你的问题看过了，你这个房产证上面的名字都有谁？这是第一个，第二个嗯，有房产证上有你大伯的名字吗？如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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    2020-08-19 18:34:08
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    16″
    自动转换：可以确认其入户行为违法，因为这房屋户主是属于您的父亲就是在您父亲允许的情况下，他才可以入户，建议您通过行政诉讼解决这个问题。
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    2020-08-19 18:34:35
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果你的父亲在房产证上有他本人的姓名，那就他就是房屋的所有权人，没经过她本人同意其他人不能够进行变卖转让的，否则买卖行为无效。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决买卖行为无效。然后如果拆迁的话，有你的父亲依法对该房屋享有拆迁安置补偿权利。 如果您所讲的情况属实，证据充足，胜诉是没有问题的。
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    2020-08-19 18:34:47
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• 

  李鑫

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  • 71″
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    2020-08-19 18:35:08
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  • 李鑫 服务方：
    37″
    自动转换：那房产证上有你父亲的名字没有？这个要合适的呀，对吧？那么你首先要确定这个土地证也好，房产证也好啊，是属于你父亲的，你父亲有这个权利请求的一个基础啊，这是第二点的话，房产的话，房产业也爷爷爷爷的名字呢，有可能这个就构成遗产遗产的话，如果你爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷爷没有这个遗嘱的话，那继承的全是你父亲也是有继承权的所以你还要再进行核实。
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    2020-08-19 18:49:29
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    老家的房子是走城镇还是农村？ 因为已经卖给别人了，现在和你大伯说什么都没有用，建议你们通过诉讼解决。
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    2020-08-19 18:35:19
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  • 赵宴敏 服务方：
    房产证是你父亲的名字，没有他的同意，是不能过户的。 你们要尽快诉讼，最好赶在拆迁之前拿到判决。让这户人家搬走，不然，拆迁就和你们没关系了。
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    2020-08-19 18:38:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    100″
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    2020-08-19 18:35:23
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• 

  马丽晔

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    你好，这个可能性非常大，产权房必须所有的产权人同意才可以过户，你大伯私自除非产权房的行为就是不合法的，是可以要求你大伯补偿的。而且如果当时买房子的时候现在的产权人明确知道你父亲也是产权人却还是购买的话，甚至可以要求认定买卖合同无效，这样房子就又回到原始状态了
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    2020-08-19 18:37:22
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• 

  王宝珊

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    您好，因为这间房子的房产证登记在您父亲的个人名下，所以您的大伯是没有权利未经您父亲同意情况下出售该房产，将来房产拆迁对应的补偿款应当根据房产证来进行确定。建议直接起诉买房人来主张退还房屋所有权
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    2020-08-19 18:37:44
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• 

  杨力

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    19″
    自动转换：那这个房产证上如果有你父亲那边的，那这个房产那里面是为这个工程生产，然后你这个大锅擅自处分的时候在生产这个新闻啊那里放是可以吐槽的无效的那些就是说可以到法院起诉嗯。
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    2020-08-19 18:39:47
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• 

  李晓轩

  律师

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    18″
    自动转换：房产证上竟然有你父亲的名字，那么关于房子拆迁补偿就应该有你爸爸的份额，但是因为户口已经迁走，如果是按人头补偿的部分，你们是拿不到的。
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    2020-08-19 18:39:47
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你这个主要是跟户口没有太大关系主要是看你大伯卖了这个房产过户嘛，就现在这个房房产的房产证，产权是不是过过户到对方的名下了？如果说这个产权已经过户了，人已经办理了房产证的话，你们送数字可能性就很小了。
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    2020-08-19 18:41:20
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• 

  陈华明

  律师

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    36″
    自动转换：只要把你症状还是写的是你们家的名字，那么房产就属于你们根据房屋拆迁的有关规定啊，这个房屋拆迁的补偿呢？是给你们这是产权人的，而不是给暂时使用的人的，除非他们在你们这个房子里面正常进行正常的经营，当然啊，你们可以要求对方迁走，因为呢，这个协议不是让对方签入不是你们允许的，这个时候呢，可以让对方去找你大伯这个房子对方无权处分就是说你可以要求对方先走，就让她问题。
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    2020-08-19 18:42:05
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• 

  梅超群

  法律执业者

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  • 答谢
    有房产证就行。你大伯是无权处分。买房那一方是咋把户口入到里面的？当中是不是有造假行为？或者有啥违规操作？这种情况建议你尽快诉讼。
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    2020-08-19 18:42:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 有绝对胜诉可能性:1.房产证上有你父亲的名字，就是说你父亲享有对该房屋的所有物权。2.即使是你们家的户口迁出本组织，你父亲对该房屋具有是所有权，在房屋权属没有改变的情形下，政府拆迁部门在拆迁前对房屋进行权籍调查，以获得房屋的不动产权作为公示效力。而不是以现实用人作为登记效力。
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    2020-08-19 18:42:46
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  • 黄振波 服务方：
    3.按《土地管理法》房随地走，地随房走的原则，只要房屋这次期间还没有倒塌或者丧失使用功能，当地的村委或者居委会无权收回该房产的权属的。
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    2020-08-19 18:45:17
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  • 黄振波 服务方：
    5.虽然您父亲的房子被你大伯出卖。对方实际居住使用十多年，但由于没有经过你父亲的授权，你大伯无权转让给对方，对方应当审查被出卖的房屋权属。这里并不涉及善意第三人因此，双方的买卖合同是无效的。基于上述五大理由，对于拆迁补偿出现的纠纷，可以通过当地政府拆迁补偿办对双方进行调解，要求拆迁办停止发放该笔补偿款给对方。
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    2020-08-19 18:49:15
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  • 黄振波 服务方：
    对于你后面补充的这个问题。该房产证也有你大伯的名字，那么也涉及到无权处分的问题。相当于你大伯侵占了你父亲应有的那一部分，那么，再针对拆迁补偿的问题，你爸应当按照当时分家析产所占的份额比例获得补偿款。
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    2020-08-19 18:52:06
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  • 黄振波 服务方：
    这也是属于有纠纷的房屋拆迁补偿，可以要求。政府拆迁补偿部门停止支付房屋的补偿款，经过调解双方确认，并且签订房屋拆迁补偿协议，再行发放补偿款。否则，可以此为由，向法院提起产权侵占之诉，要求你大伯返还应该属于你爸的那一部分。
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    2020-08-19 18:55:05
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• 

  周敏

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  • 答谢
    目前房产证还没有变更登记，房产证上依然有你父亲的名字，那你父亲依然是房子的所有人，你大伯无权处置房产。进行的处置也属于无权处分，可以要回房子。
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    2020-08-19 18:42:53
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• 

  任宇飞

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    属于你家的房产，当然可以向法院起诉要求认定亲戚与第三人签订的合同无效，并要求第三人搬离你家的房屋迁出户口。
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    2020-08-19 18:43:32
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• 

  许家苗

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    56″
    自动转换：你说那个入户房子什么意思？你那个房产证上是挂在他的名下呢？这个房子房产证是你们你爸的名字，怎么会挂？别人怎么样的？只要是发展，正是你们的产权权就不会丢失了你说的意思是不是一放一房一户一宅？然后落户的车落在这个名下，就是说在派出所那个户户户籍登记登记在你们的房子下，这个没有什么影响，与你们没有关系，他东西在哪里？这个产权并没转移，只要发展，这还是你们的拆迁补偿也是你们的，呃，这个他对方是拿不走的发展正是你们的就行。
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    2020-08-19 18:44:32
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，你大伯目前存在无权处分，但是对方如果以善意的方式取得的房子，那么你父亲没有取得该房产的可能性了，如果你大伯与该人私自串通，以低价售卖对方为恶意的，那么你父亲是可以追回的，现在就看对方取得的该房产是否是恶意还是善意。如果恶意，那么追回来是没问题的。
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    2020-08-19 18:51:01
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• 

  徐欢

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    如你所述，“房产证上有我父亲的名字”“房产证上也有我大伯的名字”，因此，该房产为你父亲与你大伯共有，如果拆迁，他们俩人按共有比例分配拆迁款。
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    2020-08-19 18:53:37
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• 

  李新宇

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    20″
    自动转换：你好嗯，这个房子呢？是不动产不动产的是以房产局的房产局的这个登记为准啊，比如说这个房子有房产证的能换这个权利人呢是以这个房产证上载明的这个人啊为准。
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    2020-08-19 18:53:38
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：啊，所以说呢，现在给你的建议呢？就是向法院起诉要求啊，确认房子的所有权，您这边呢？因为有这个房产证，所以说呢，得到房子的几率很大啊，等得到这个房子之后呢？对于拆迁的权益肯定是归这个所有权人所有所有所有，好吧嗯，最后有不明白的可以点击我的头像，随时可以问我。
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    2020-08-19 18:54:26
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    56″
    自动转换：从你描述的情况来看，这套房子是你父亲跟你大伯是共有的，你爷爷也是去了，那么你爷爷爷猜猜，如果你奶奶这样的话，你奶奶还有你爷爷奶奶的，其他资源都可以继承，是你这部分的，所以是到底是有几个人共有你描述秦皇岛没有说清楚，只能更新到到这里了，后续的利益，根据物权法的规定是可以享受。
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    2020-08-19 18:59:21
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果该房屋办理了房产证，且房产产权为多人共有，且有部分共有人死亡的，这里会涉及到继承问题，还有共有物分割问题。总的来说，你大伯擅自出售的行为涉嫌侵害继承权、共有产权，可以依法向法院提起诉讼。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-19 19:01:18
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• 

  罗超

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  • 答谢
    房产证上也有你大伯的名字，对吧，户主是你爷爷的，对吧？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-19 19:07:02
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    嗯你好，像这种情况呢，如果房产证上有你父亲本人的名字，那他就是房屋的所有权人没有经过她本人的同意，其他人是不能够转让房屋的，否则买卖行为就无效。你这边可以准备好证据向法院起诉，请求法院判决买卖行为无效。您父亲仍然是房屋的所有权人，可以享受拆迁安置补偿的权利。您这边可以采纳一下我的观点，随后可以和我详细沟通
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    2020-08-19 19:07:40
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    49″
    自动转换：这个房产证上有几个人的名字，如果说是只有你大伯一个名字，他肯定是没有权利出售给第三人，而且这个第三人也可能存在，就是说恶意取得这个才她他不是上一句的法律保护的是上一句的，如果说这个房产证上把就你爸爸过一个人的名字，那第三个可能会认为这个房产就是你大部分的，这样的话，如果买过来是受法律保护的，如果说是房产证的，不光是你大伯一个人民的，还有其他人家的这种情况，这个第三人，他就不能主张，他是善于取得了他，因为他名字有其他人是共有人，他还仍然像这个你大伯购买这个可以撤回的，我认为你这个房子可以要回来哦。
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    2020-08-19 19:09:22
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  • 刘凯 服务方：
    如果你需要进一步咨询，请点击我的头像选择在线沟通，我可以提供法律咨询和专业的法律意见，免费。
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    2020-08-19 19:10:50
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• 

  马范君

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  • 35″
    自动转换：嗯，像你所说的情况应该这个房子的户主是爷爷，爷爷也去世了，那么这个房子应该属于他的继承人共同所有，所以说你大哥作为其中第一个家继承人，不能够私自就进行处分，应该是无效的，所以这个你要打官司赢得几率就很大了，但这样一些细节啊，因为从专业角度来讲，还要看你的发展，正来看是不是和你所说的情况一致啊？你可以和我联系，把你的资料发过来，我给你出一个法律意见。
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    2020-08-19 19:14:38
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• 

  吴炜

  律师

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    如果房子不是你大伯一个人的 那他卖房的行为就有可能无效，同时拆迁利益也不会由他一个人享受，可以通过诉讼要回自己的权益
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    2020-08-19 19:23:40
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• 

  周文星

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  • 答谢
    房产证上面有你爷爷你父亲的大伯的名字，所以这个房产应该是属于他们三个人来共同共有，然后你爷爷去世以后应该发生了继承应该你父亲也有份额，然后你大伯呢，私自将这个房产转卖给他人，应该是侵犯了你父亲的权益，还有一点这个作为农村的宅基地，这一块是不允许买卖给这个本集体所有制的这个，嗯组织的人员的飞机，其所有制的成员是不允许买卖的，这种情况下的买卖是无效的，所以这个情况的话，根据你说的情况，你父亲是可以主张自己的权利的。
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    2020-08-19 19:33:55
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• 

  孔繁越

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    30″
    自动转换：可能性当然大，因为房子所有权和落户并不是同一件事情，落户不在这儿做全那么你销售的权益不代表你就一定在这个房间里面都做了，所以把这个概念进行一个区分，那么这种情况下就说明你你爸爸是有寄生虫的，所以说他基于他是继承人人可以享有房子的产权，那么自然也就可以在拆迁的时候分到拆迁款了。
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    2020-08-19 19:34:35
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，尽量协商处理，协商不成可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2020-08-19 19:41:34
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• 

  王焕

  律师

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    房产证上有你父亲的名字，你大伯就是涉嫌无权处分。买受人就不是善意取得。你可以向法院起诉买卖合同无效。
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    2020-08-20 11:30:27
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