合伙买房如何过户

59位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  ¥0.53

  • 和朋友一起买的房子，对吧，你这99%对方占1%。贷款是朋友带的，对吧？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-17 18:21:15
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.53

  • 14″
    自动转换：额，你好，那么银行啊？你通过这种发展买回来是没有的呀，那么你可以找地方吃饭，担保公司可以找担保公司这个合作那个合作的吗？这个可以的吗？
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    2020-08-17 18:21:33
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 23″
    自动转换：嗯，你也好啊，通常情况下，这个贷款呢？是没法买的，也没法转账的啊，所以说呢，这个话还是应该是你的朋友来进行还贷啊，嗯，当然了，如果还不起的话呢需要啊，也么会把这个房子拍卖，拍卖之后就这个房屋的价款优先受偿。
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    2020-08-17 18:21:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：没有你说的这种业务，如果想办理过户必须等贷款全部还清才可以。
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    2020-08-17 18:21:43
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 13″
    自动转换：嗯，对，您这房子已经办了房产证了吧？要是有房产证的话，必须到房产局过户才可以，银行那边的份额是制约不了你的房子产权的份额的。
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    2020-08-17 18:21:44
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.53

  • 14″
    自动转换：想要办理过户，就必须把所有的贷款结清，这种情况你可以在这个期间和你朋友约定，双方之间签署协议，约定好份额，这样的话好处理。
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    2020-08-17 18:21:59
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.53

  • 如果房子已经抵押过了，那么办理二次抵押就需要看之前抵押的金额，如果抵押的金额比房子的价值少很多，一般是可以办理的，当然，你需要跟银行进行沟通确认。
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    2020-08-17 18:22:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.53

  • 这种属于转按揭业务，你可以同银行协商，如果银行同意也是可以的，不过难度还是较大，建议同银行进行沟通解决。
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    2020-08-17 18:22:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 这是你们内部的关系，银行没有这种业务，两个解决途径:1.双方做一份协议，将对方借一个点转让给您，取得不动产权登记证之后再要求对方配合过户。
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    2020-08-17 18:22:32
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  • 黄振波 服务方：
    2.共同转抵押，利用借鸡生蛋的形式，将房屋转让给他人，让对方解除抵押，在将这部分还给对方以及相应的利息。
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    2020-08-17 18:24:32
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.53

  • 如果是转让你朋友的份额，你可以和你朋友签订一份份额转让协议，你朋友的份额转让给你，然后去找银行沟通，具体是否可以，需要根据具体情况分析。
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    2020-08-17 18:24:04
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.53

  • 39″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，你是可以，如果你有能力的话，是可以把你朋友的这个份额买过来的，也就是1%的这个房子过来的，但是你需要和你朋友之间啊，签一个协协议哦，呃，这是第一点第二点的话，你和朋友要共同去银行办理一下这个呃，待产服务或者是啊，就是这个贷款转到你名下的一个服务啊都可以的，希望能帮到你。
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    2020-08-17 18:24:07
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  • 李鑫 服务方：
    33″
    自动转换：你好，既然已经有了房产证，你们你和朋友之间可以签一个协议先先和银行那边协商好，你先去贷款啊以你的名义贷款贷出来之后，偿还了你朋友的这个嗯，银行的贷款之后让银行把这个产权证上解压解压之后再变更成你的名字啊，你一个人的名字，然后再把这个房子再抵押给银行啊，这样就可以了。
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    2020-08-17 18:26:54
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.53

  • 和你朋友之间，你们俩签订一份协议就好了，按揭给你朋友钱。 但是，因为你需要给银行还钱，能不能按揭还，需要和银行沟通。
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    2020-08-17 18:24:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，嗯，想办理过户的话呢，需要把这个贷款全部偿还，完了之后啊，也就说支付全部的房款啊，然后才可以办理房屋过户。如果无法偿还贷款，银行呢，会就这个房产的价值优先受偿。所以说呢，银行暂时是没有这种业务的，我做房产业务比较多，经验比较丰富，你这边可以点击下右上角的答谢随后可以和我详细沟通
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    2020-08-17 18:24:27
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你可以与你朋友进行房产转让然后进行申请购房贷款，来解决这个问题即可。
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    2020-08-17 18:24:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，你说的这种情况属于变更还款人和变更产权人，是两个问题，对于变更产权人问题，如果去名，又涉及到还贷问题，这个需要跟银行协商，如果银行同意是可以的，就是重新签订还款合同，这个还款人又写在购房合同中，还需要变更购房合同。
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    2020-08-17 18:25:25
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：而如果已经取得了房产证，而这个还款人的问题，可以跟银行协商就可以，只要银行同意而变更方法，人员也是可以的啊，可以进行变更额六万呢，你需要购买他的这百分之，这相当于就是说房产证的区别问题，呃，实际的一个交易勇气，你现在呢？就是说还没有帮忙贷款，希望下啊，这个交易呢？现在可能会受到限制的限制嗯嗯。
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    2020-08-17 18:27:43
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，您可以与您的朋友签订房产买卖协议，之后以此房产办理抵押贷款来向对方支付房款。你也可以先贷款支付对方相应补偿款后办理过户到您个人名下
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    2020-08-17 18:27:17
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  • 王宝珊 服务方：
    您好，您可以与您的朋友签订房产买卖协议，之后以此房产办理抵押贷款来向对方支付房款。你也可以先贷款支付对方相应补偿款后办理过户到您个人名下
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    2020-08-17 18:27:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.53

  • 还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。转按揭，以前可以，就是把的按揭贷款，转为你一人名下。现在银行都不会受理你的转按揭。住房贷款按揭已经，购房合同已经备案，是不能改变购房合同名字的。
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    2020-08-17 18:27:50
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.53

  • 29″
    自动转换：嗯，你好嗯，你的问题看到了房产证是你和你朋友的名字啊，像这种情况下，可以把所有的贷款偿还之后偿还之后，或者是提前还清贷款来进行更名是可以的，详细情况可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细的分析一下。
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    2020-08-17 18:28:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好，您是可以直接和你的这个朋友进行协商，看他是否同意你支付他对应的房款，让他配合你办理过户。也可以你们双方直接向银行以房产抵押办理贷款，贷下来的钱款支付他对应的房款，你们签订书面协议，但是需要还清贷款后才能过户
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    2020-08-17 18:30:07
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.53

  • 这种属于转按揭手续，需要与银行进行协商。如果银行同意，可以进行二次抵押。如果不同意，就只能先借钱短期周转还清贷款后再进行过户抵押。
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    2020-08-17 18:34:13
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.53

  • 您好关于咱们这个问题，是需要看咱们当时交易的手续，证据材料以及发票。证据材料如没有任何问题，咱们是可以通过诉讼来解决的，或者是和对方进行协调
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    2020-08-17 18:37:39
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.53

  • 根据你所述情况，本案包含2个独立法律关系。一是与银行的借贷关系，二是房产份额转让（合同）关系。 因此，你只有在第一次贷款结清后才存在重新借贷购买份额的问题。
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    2020-08-17 18:39:23
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• 

  李小苑

  律师

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  • 您好！这种情况你们属于按份共有的房屋，对方是主贷人的情况下，你一般是次贷人，可以在银行那边把你变更为主贷人，对方为次贷人，然后在此之前与朋友签订一份房产份额买卖合同，约定还清贷款后，你朋友有义务协助办理去名即可。
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    2020-08-17 18:39:40
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 需要二次抵押，看房子市场价，能否再从银行抵押出钱来。银行抵押贷款金额不是房价的百分之百，一般是一定百分比，就是全部贷款不能超过一定百分比。建议去银行咨询。
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    2020-08-17 18:55:11
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 15″
    自动转换：嗨，你好，买房是可以按揭的，所以你这个情况可以通过按揭的方式把钱付给你的朋友。
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    2020-08-17 18:55:19
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  • 张凤启 服务方：
    15″
    自动转换：嗨，你好，买房是可以按揭的，所以你这个情况可以通过按揭的方式把钱付给你的朋友。
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    2020-08-17 18:55:24
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-17 19:07:22
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• 

  巴波

  律师

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  • 银行有转按揭业务适用于您的这种情形，您可以就此问题咨询下贷款银行。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-17 19:18:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 35″
    自动转换：你就是变更房贷人呀，贷款人本来是两个人，现在变成一个人是可以的，银行有这个业务，你那个把那个1%啥不给还上，然后其余的你再按照你那个99%那个按揭还款就行了，这个这个业务很正常，没什么复杂的，可以怎么办嗯？
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    2020-08-17 19:27:32
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，如果还有贷款，需要把贷款还完后才可以办理过户手续，否则，无法办理过户手续，可以先跟朋友签订协议，房子产权归你。
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    2020-08-17 19:31:54
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，这种状况你是可以向银行提出代为偿还的，但是你需要在代为偿还这个债务之前和你的朋友签订一个协议，这个协议需要约束你的朋友在你代为偿还所有房屋贷款后把这个房屋部分产权转移给你，可以联系律师帮忙起草，避免风险
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    2020-08-17 19:32:53
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.53

  • 根据你的描述，房屋在没有还清贷款情况下是不能过户变更房本登记的名字的，且你朋友是贷款人，除非你通过银行贷款将房产的贷款全部还完，才能过户。
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    2020-08-17 19:33:11
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.53

  • 23″
    自动转换：呃，你这两天从法理上法律上的可操作，但是现实当中可能投入，因为贷款的银行可能不允许，也就是说，银行允许同意，那就可以，但是据我所了解哈，我没有听说银行同意办这种业务那么多，但是你再尝试一下啊，问一下对方？这个带朋友去，让你能够顺利。
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    2020-08-17 19:37:08
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的问题描述，按份共有可以通过变更成为个人所有，这个必须要先还清银行贷款，房子无抵押，然后由共有人协助你去房管局办理过户手续，这样房子就可以变更成为个人所有了。
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    2020-08-17 19:59:31
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.53

  • 房屋按份共有，属于产权的按份共有，只有通过实际持有人同意出售，才可以将房屋变更为自己单独所有，变更贷款人，如果征信良好，银行可以办理变更。
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    2020-08-17 19:59:33
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-17 20:08:08
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，如果银行只认可你朋友的资质，你是不可以把他的名字去除的。只有将全部贷款还清，才可以更名，可以找贷款公司赎出来
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    2020-08-17 20:16:35
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.53

  • 41″
    自动转换：嗯，方法就是从什么什么什么共有的大部分份共有啊，如果就是说你想变更到你的名下的话，就是把你要到房产部门办理这种啊，带上耳机啊，前提就是你们说话要确定一个这个这这个安排公用的是吧啊，购买啊，这个地方这个啊份额的一个这个新艺术啊挺好，心里舒服了之后，然后就是说好呢，然后说话，再到这个市场部门了，把那个过户等级那就可以了。
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    2020-08-17 20:17:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 如你所述，“我能否通过按揭贷款，把朋友的份额买回来”这属于债务转移，要与银行协商并得到银行的同意即可。
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    2020-08-17 20:21:13
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-17 20:50:44
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，如果没有还清贷款的话，应该是不能过户的，具体有什么办法，需要经过银行的同意，建议咨询贷款的银行
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    2020-08-17 20:52:54
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.53

  • 50″
    自动转换：一般的话，安分共有的房屋按照比例来承担，按分共有的话，如果说要处分，要把你那一份名名单买回来的话，那么你一定要经过银行的统一，因为这几个抵押贷款，抵押贷款的话，就是你把份额买回来以后一定要经过银行的同意，如果银行同意的话，那么你就可以把她份额买回来，就是你一个人一个人，所以这个房子延迟性就已经好像同意，要么就是说你把这50万就是说你这50万全部还掉，然后也可以不要经过了银行的同意，那么你就所有权就平时你的这个房子，你的所有权了一圈的意思就是说你这个抵押权已经消灭了。
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    2020-08-17 21:07:22
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.53

  • 正在按揭中的房屋可以过户。过户的程序为，先全款结清余下贷款，再去银行办理抵押注销手续，最后去房管局办理过户手续。
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    2020-08-17 21:21:55
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 把你朋友的份额买过了你就要设计过户已经变更贷款人的问题，过户没有问题，直接去房地产交易中心办理既可以，至于变更贷款人，同意不同意看银行了
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    2020-08-17 21:29:12
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.53

  • 根据你说的情况，你是可以把你朋友的份额买下来，然后过户成你一个人名字。但需要你朋友配合，否则办不成的。
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    2020-08-17 21:32:51
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.53

  • 19″
    自动转换：嗯，因为你们这边有一个贷款额由你们两个名字，那么如果说要办理相关的关于更名的话，肯定行，相当于变更贷款人，或者说你要把这个贷款先还掉还掉以后，那么可能之后在处理这个更糜烂手术什么更放心一下，方便一点。
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    2020-08-17 21:37:46
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 17″
    自动转换：合伙买房的话，现在已经有了房产证是工程共有，那么你们可以把其中一部分转让给另外一个人签一个购房协议，然后去变更就行了。
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    收起
    2020-08-17 21:57:22
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 12″
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    2020-08-17 21:57:57
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.53

  • 19″
    自动转换：啊，那这种情况肯定是不行的，因为这种你要不然来说是这个你买卖的形式嗯，这种还要增加银行的同意，比如说1100%再还你还清了然后就结合结合经济出，然后需要配合外的用户。
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    2020-08-17 22:10:04
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• 

  苗世静

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，种情况你得咨询银行看看银行是否可以办理相应的业务，这个情况你只能跟女朋友协商，看看你朋友是否同意。
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    2020-08-17 22:52:33
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• 

  周敏

  律师

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  • 不可以，通过二次贷，可以解决贷款问题，但是买方是除你和朋友以外的人，如果想解除你朋友的贷款，需要全部还清以后再重新贷款。
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    2020-08-17 23:06:40
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 从法律上来说，是可以购买另一方的份额，最终拥有完全产权，但是银行是否有这种业务，需要另行咨询相关银行。
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    2020-08-17 23:07:36
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你和朋友共同买房，房产登记在你们两个人名下，现在无力还贷，你方想通过一定的形式买下朋友的那份房产，你方可以与你的朋友签订协议，约定你方以多少资金购买朋友的房产份额，而后通过银行短期拆借资金的途径办理银行解押和房产过户手续。
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    收起
    2020-08-17 23:10:39
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好！就您所述情况。房子在贷款还没有还清以前是不可以过户的。除非你把贷款还清了才可以。也可以去跟银行协商。协商下来最好。
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    2020-08-17 23:22:59
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• 

  何勇

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  • 13″
    自动转换：必须要在黄骅贷款，以后你们再办理房子的出门手续，也就是半年朋友名名字去掉，为何贷款前是无法半年？
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    2020-08-17 23:54:33
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：完了后，那么这种情况下，如果对方有对方的心里面的情况下，那建议通过诉讼途径确认，而你们之间的份额，然后由法院进行测应力。
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    2020-08-18 00:13:32
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：对共有这两个人呢？嗯，对不对？
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    2020-08-18 00:18:50
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    22″
    自动转换：您只需要拿着他的银行卡进行还款，之后再按份占有上变更所有权就可以了，但是在银行贷款未还完之前是没有办法进行这项变更的，您可以和朋友先签订合同，然后进行还款。
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    2020-08-18 09:57:23
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，就是您要把您这个朋友的房产份额过户给您，那您可以采取多种方式，作为买卖的方式，或者作为赠与的方式，或者作为其他的方式。
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    2020-08-18 15:23:51
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• 

  王焕

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  • 答谢
    你先把银行贷款还了，还了以后就可以过户，你朋友1%，你可以跟他通过协商买卖，或者在你的方法过户给你。如果他不同意，只能诉讼解决
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    2020-08-22 18:17:58
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