恋爱中男方掏首付款写的双方名字，分手后怎么处理

64位律师解答

• 

  罗超

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  • 2019年买的房子对吗？首付款，男方出的对吧？贷款也是男方还的，对吧？你是哪一方，你代表是南方的。是吗？我具体给你咨询一下。
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    2020-08-08 21:48:19
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  • 楼主：
    是的，我帮男方咨询的
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    2020-08-08 21:51:46
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  • 罗超 服务方：
    好的，我给你几个具体的建议，你愿意付费咨询吗？95元简明的图文咨询可以给你进一步进行解答。维护南方的合法权利。保证你们能够合法的执行。
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    2020-08-08 21:52:26
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• 

  南晓峰

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  • 30″
    自动转换：诶，你好像这种情况，嗯，如果说在房产证上没有约定各自的份额的话，属于共同共有，共同共有在分割的时候呢？嗯，一般是平均分割平均性格等可以向法院起诉并请求入，对于这种告诉他进行选择，如果说你不愿意分科的话，可以请求法院对于房屋进行拍卖来分割的拍卖款。
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    2020-08-08 21:48:28
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  • 南晓峰 服务方：
    30″
    自动转换：那如果你还愿意，就配合你这种房子前面的话还可以向从前从前去山西走3%呢举行条件进行条件再放到等下下班我们这个地方条件重要，交警收到交警收到一件，就具有具有从一个球的效率呢？然后我们被留清你说话可以进去取。
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    2020-08-08 21:49:46
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  • 南晓峰 服务方：
    向法院起诉，开庭时可以同意调解，女方同意你的要求，法院出具调解书，调解书与判决书效力相同，之后，去房管部门过户就行。
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    2020-08-08 21:55:08
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  • 南晓峰 服务方：
    也可以按赠与，如果走赠与，可以签订赠与协议，双方去公证处公证，然后凭赠与公证去房管部门办理房产证变更登记手续。
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    2020-08-08 21:58:36
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• 

  刘学勤

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  • 31″
    自动转换：额，你好朋友啊，像您说的这个情况啊，因为是同居期间男方付的首付，买了这个房子的话，那么一般是按照这个共有共有处理的，那么共有的话，如果说您说想代价比较小的，去把女方的名字除掉的话，那么就可以通过赠予的方式啊通过啊，正宇那么如果说郑雨或者协商，不能协商好的，那只能通过法律诉讼的形式我不知道。
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    2020-08-08 21:48:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定;无约定且财产混同的，推定为按份共有，具体份额比列可依据同居时间、各自贡献、生活习惯确定。
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    2020-08-08 21:49:57
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• 

  李新宇

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  • 43″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了下您的描述啊，就是说像这种情况的话呢，建议给对方一定的这个补偿啊，来去掉你放的名字，如果对方同意的话，是这样处理是吧？比较好的，嗯因为这个首付是男方付的，并且呢，贷款也是南方贷款，而且双方有没有领这个结婚证啊？所以说呢，加上女方的名字呢的市委对女方的一种赠与，按理说呢，就是说房子会判给男方，但是呢，需要给女方一定的补偿啊就是说这个女方行为一半的这个啊，房产份额好吧嗯你是连着可以不不懂的可以随时点击我的头像进进一步沟通。
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    2020-08-08 21:50:04
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• 

  李鑫

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  • 58″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，这个房屋买卖合同上写的是男女双方的名字，如果女方配合的情况之下拿上房屋买卖合同到不动产登记中心办理房屋，嗯，这个所有权证也就是不动产登记证的时候需要女方出具一个放弃这套房屋的一个声明，然后拿上这个合同和双方的身份材料到不动产登记直接登记到南方一方名下可以了啊，赠予的话是不行，因为蒸鱼的话，只能是就具有这种亲属之间经亲属之间赠予的话，它是面向相关的，这个税费的买卖的话，那你肯定要出一部分税费的，对吧，希望能帮到你，如果需要详细咨询可以点击头像联系。
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    2020-08-08 21:50:20
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• 

  刘闯

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  • 70″
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    2020-08-08 21:50:45
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• 

  李晓轩

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  • 15″
    自动转换：贷款没还清前是无法去掉女方名字的，需要等贷款全部还清后，按照赠与方式，男女双方一起去房管局办理过户手续，把女方名字去掉。
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    2020-08-08 21:51:39
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• 

  黄振波

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  • 尽信网不如无网，您朋友这种情况根本就不需要有什么买卖之类的东西，直接办理赠与更名手续就好啦！这样费用比较低。
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    2020-08-08 21:52:36
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  • 黄振波 服务方：
    双方签订一份赠与合同，办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。项目为:①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2020-08-08 21:56:20
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方是否存在同居生活，虽然写了对方的名字，如果有，按照同居关系认定，财产可以按照等分原则处理。
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    2020-08-08 21:52:38
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• 

  刘凯

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  • 你好，有贷款的房子变更共有人，需要银行同意，银行同意了吗？另外成本比较低的办法我认为可以尝试和开发商沟通，重新更名备案，这样房本下来就是一个人的名字，成本很低，只是需要开发商配合。
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    2020-08-08 21:53:29
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  • 刘凯 服务方：
    刚看到房产证8月底就出来，可以抓紧时间咨询一下，看看来得及重新备案不。
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    2020-08-08 21:54:48
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  • 刘凯 服务方：
    我说的这个办法不用交税，但是需要开发商配合，再一个您这个房有贷款，银行一般很难同意，如果你确实想操作，可以单独和我咨询，我可以帮你想想办法。
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    2020-08-08 22:01:48
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• 

  王宝珊

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  • 您好，现在来看没有还清银行贷款的情况下，是不能办理过户的，银行方是不会同意变更过户到你个人名下，建议你们双方签订一份书面协议，约定好还清房贷后，女方需要积极配合男方办理房屋过户手续
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    2020-08-08 21:53:54
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• 

  陆畅言

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  • 31″
    自动转换：看了你咨询的问题，除了是奶奶这样的方式，还有的或者是人民法院调解，或者是人民调节组织调节法院出主意世上确认对调节呢？内容进行司法群，这个是最小的代价。
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    2020-08-08 21:55:26
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• 

  谌见平

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  • 63″
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    2020-08-08 21:55:57
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-08-08 21:58:51
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• 

  李鸿超

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  • 房产没办下来之前，去开发商处要求就更名即可，即把买房人更名为你朋友自己。这种的话可以办理房产证时就是您朋友自己的房子。
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    2020-08-08 21:58:59
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• 

  赵宴敏

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  • 没结婚的，这个房产是男方个人财产。 他们俩打印自己的单身证明，两个人一起去房产中心，办理更名就行了。
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    2020-08-08 22:00:57
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• 

  董庆玺

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  • 首先，既然你们没有登记结婚，那这个房屋你们肯定是按份共有，你可以将对方的份额收购或让对方赠予给你。其次，如果对方不愿意配合了，可以诉讼解决。
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    2020-08-08 22:03:36
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• 

  吴炜

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  • 这个也就只有买卖或者赠予两种方法了，没有其他什么方法，其实就是女的放弃自己的产权份额，把份额给你就可以了。
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    2020-08-08 22:04:37
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，通常只有赠予或者买卖方式。本案中，建议至少先就赠予和委托过户进行公证。待年限到达，自行办理过户即可。
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    2020-08-08 22:07:33
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• 

  朱久兴

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  • 赠与和买卖都可以去掉名字，但因为有贷款，所以还需要银行同意去掉女方名字。两种方式代价差不多的。赠与的话现在税少点。
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    2020-08-08 22:09:39
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• 

  任宇飞

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  • 不可以，按揭当中不可以修改房产证名字，必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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    2020-08-08 22:10:43
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• 

  刘锐

  律师

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  • 如果房子有房贷情况下，已经登记的房产证不能更名。1.目前在房证没下来情况下，建议找开发商改原合同底单。2.买卖或赠与均是房产证上没有男方名字情况下才采取的方式。3每个地方操作不一，建议你详细咨询当地类似房屋交易大厅。
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    2020-08-08 22:12:04
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：直接取款款款出具这个更名手续就行，他替换掉，把他的那个产权比例变成1000的产品比例100%就可以。
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    2020-08-08 22:14:21
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• 

  夏午

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  • 没有还清贷款的房子好像是不能更改共有人的，就是你现在这个银行贷款没还清，想去掉她的名字可能性不大。所以你们可以到不动产登记中心去咨询，看一下这个去名的方法。
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    2020-08-08 22:14:44
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• 

  巴波

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  • 你们并非婚姻关系，不能像离婚那样进行分割去名。要么买卖，要么赠予。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-08 22:16:14
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• 

  张凤启

  律师

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  • 23″
    自动转换：如果没有领结婚证，只是同居关系，那么这个房子是男方付的首款首付款也是南方给他这个房贷，那么这个房子就属于男方个人的单场嗯。
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    2020-08-08 22:17:38
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  • 张凤启 服务方：
    23″
    自动转换：如果没有领结婚证，只是同居关系，那么这个房子是男方付的首款首付款也是南方给他这个房贷，那么这个房子就属于男方个人的单场嗯。
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    2020-08-08 22:17:41
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，女方与男方签订一份转让协议，将女方的房产份额转让给男方，然后双方一同到不动产登记中心办理即可。
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    2020-08-08 22:22:34
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：这种情况监办证的麻烦最小。
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    2020-08-08 22:24:37
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• 

  陈晨晓

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  • 如果已经还完贷款，在婚内去掉一个人的名字，就八十块钱。但是如果贷款没有还完，银行是不可能给你去掉一个人的名字，意思就是以后还完贷款才能去掉名字。对你们现在来说不现实。
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    2020-08-08 22:26:30
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• 

  苗世静

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  • 17″
    自动转换：您好，这情况下，必须得还清贷款的方案，之后才能进行过户，所以赠与或者是买卖的话，都是要交纳，谁知道相对来说赠你可能是个钢铁一些问题题目想起咨询的受理？
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    2020-08-08 22:26:47
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• 

  董进

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  • 成本最低的当然是先结婚，结婚之后到不动产登记管理中心把一方的名字去掉，这样子是没有相关的税费的，但如果说不愿意领结婚证，那有一种方法就是去当地的公证部门进行公证，把这个房子所有权协议所有权的话，公证到男方名下，拿着公证书以及男方付款的一个凭证，到不动产登记管理中心进行名称变更，将女方的名字去掉，这样只需要花一个公证费。
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    2020-08-08 22:27:47
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• 

  杨康

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  • 这种情况，可以先和开发商沟通，是否可以重新签订合同。如果需要通过过户的形式转移所有权，建议以买卖的方式办理过户手续。
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    2020-08-08 22:31:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，只有赠予和买卖这两种方式，双方各有利弊，如果赠予的话，以后再卖该房产，个人所得税可能会比较高的。
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    2020-08-08 22:40:16
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• 

  徐欣

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  • 更改购房合同和贷款合同就可以了。先让她签写放弃产权的证明。公正一下更好啊！ 其实，你手头的证据足以表明你是唯一付款人，她如果找麻烦的话，对她并不有利。
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    2020-08-08 22:43:44
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• 

  刘杨

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  • 既然女方愿意配合，直接去房管局申请变更登记就行了，不需要再另外做赠与或者买卖，这样都是要交税的。赠与和买卖属于不动产转移登记，权利人发生变动，你这个是权利人放弃权利，属于变更登记。
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    2020-08-08 22:45:38
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• 

  孙成山

  律师

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  • 15″
    自动转换：哎呀嗯，你们还没有结婚吗？没有结婚，然后婚前买房，然后基本都是拿着全款，但是家里发明了，但你们这种情况你们当时是约定按份共有吧？
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    2020-08-08 22:48:11
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，贷款没还完之前是不能去掉女方名字的，你们可以办理银行解压，之后将女方的名字去掉。
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    2020-08-08 22:53:31
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 你好，按你所述情况，房子有贷款暂时不能更改去除名字。可以协议约定房子归属、还款方及将来配合过户，违约如何解决等。
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    2020-08-08 22:55:47
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• 

  崔兵

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  • 这种情况写的名字是很重要的，但不是说就没有方法了，还要看具体的市值购买资金流向前后，各个方面的具体情形才能够帮你争取到利益，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-08 23:02:53
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• 

  房雪东

  律师

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  • 首付款和贷款都是男方付的钱，这房子的产权是没有争议的，虽然写了女方的名字，但不能改变房子产权的实际归属。在第三人看来，这是二人的房子，但对于男方来看，女方很难对房子主张权利，若发生争议起诉，女方根本没有保障。除非男方以书面方式明确表明赠与女方。
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    2020-08-08 23:04:21
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• 

  邓启亮

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  • 98″
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    2020-08-08 23:08:02
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下可以通过诉讼途径啊去除女方的啊您的因为实际是由男方所支付的。
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    2020-08-08 23:08:10
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• 

  马范君

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  • 21″
    自动转换：我不知道你好这位朋友跟你说的情况呢？嗯，需要去哪几个事实？第一双动登记，如果没有登记的话，那是贝样的处理方案，如果等级的话，那方案也是不一样，这次是关键的问题，你提供一下，以便我精神捷达。
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    2020-08-08 23:17:17
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• 

  陈华明

  律师

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  • 123″
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    2020-08-08 23:23:43
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况，如果该房产是贷款买的，在贷款尚未还清以前，是不能更改名字的，也就是不能去掉女方的名字。
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    2020-08-08 23:27:50
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• 

  郭靖

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  • 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是固定的，几十元（具体询问当地不动产登记中心人员），手续费赠与方式、买卖方式按平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
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    2020-08-08 23:30:18
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• 

  张名哲

  律师

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  • 你好，建议这种情况呢，如果女方同意的话，可以到房产局申请更正登记，你需要提供相应登记错误的证据，说明存在登记错误的理由。
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    2020-08-08 23:35:03
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• 

  王炜华

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  • 39″
    自动转换：那你老师这样的啊，因为毕竟现在两个人名字都在上面，根本就是说如果是需要去这个名字的话，你要跟银行协商用银行作为你的抵押物呢，他肯定要考虑，嗯，本来有两个人喜欢大的，现在一个人，我具体也要跟银行银行卡上同一款基本上都没问题的，那就是后面看一下，去记忆下去自己是那一般性的就是浪屿鼓浪屿比如说你女朋友的份额转让给你了，那一般性的从法律上来说可以做，就是说陈宇更好一点是非少就是一点它买卖了其实相对于干净点然后续再存在任何的一些份额转让的就是第二次会员会议上。
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    2020-08-08 23:45:40
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，恋爱当中，双方男女共同买房，但男方出资如果，写女方的名字，那么视为附条件的赠予，也就是当你们二人结婚时该赠与行为生效，如果二者没有结婚，那么该赠予是不生效的，也就是可撤销的，你可以与女方订立一份协议，女方在房产证下来时配合你来过户，如果女方不配合进行过户的，你可以向法院提起诉讼，要求分割该房屋，请让女方配合过户，由法院判决，拿到判决书之后，可以向房管局申请过户。
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    2020-08-08 23:49:57
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• 

  张超

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  • 房子有抵押，需要银行同意才能去名，比较难。有抵押，赠与和买卖都是不可能办理过户的，除非把贷款还了，解除抵押。
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    2020-08-08 23:58:41
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你在恋爱期间，以男方女方的共同名义买房，写两个人的名字，在法律上来说可以认定房产为你们共有。如果女方配合，愿意去掉名字，也要看银行那边是否同意，一般分期付款的房子在银行那边办过抵押贷款的手续。在税费方面，可能赠与的方式会少出一点费用。
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    2020-08-08 23:59:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，因为双方没有登记结婚，房产证还没有登记女方名字，不用理会。如果已经登记女方名字，可以协商或者诉讼
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    2020-08-09 00:09:25
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 房地产所有权是物权的一种。 关于不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度 向您说的这种情况个人觉得应该按赠予走！这种赠予是赋予结婚条件的，最后分手了这个条件不存在了，那么赠予也可以撤销！要求返还的
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    2020-08-09 00:19:25
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• 

  朱小方

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  • 你好，既然女方都已经同意配合了，那么你们双方可以直接去不动产登记中心办理，将女方的名字去掉就可以了。
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    2020-08-09 00:32:39
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• 

  赵炜

  律师

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  • 按照您的情况描述，那么如果现在要去掉女方的名字的话，那你们可以做买卖或者做赠与，这两种方式都可以，那么赠与的话，那么你们最好签署一个赠与协议，表述你们的一个赠与事项，然后再去做过户的这个手续，做买卖的话，那你们到那个产权交易中心签署合同过户，至于税费的问题，因为涉及到各个地方的实际情况都不同，那您要问一下产权中心的一个税务窗口，这个是有地方这个差别的。
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    2020-08-09 00:40:44
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• 

  孙浩

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  • 现在是按份共有状态，也可以通过诉讼的方式确认对方占有份额无效，拿着法院的判决，可以直接到不动产中心办理
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    2020-08-09 00:55:13
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果有证据证明，只是你本人支付的房款，写双方的名字是以结婚为前提而书写的添加的对方的姓名。分手后，对方要将名字去掉。协商处理不成，及时由法院进行判决。
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    2020-08-09 01:12:40
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 你们双方结婚了吗？如果没有结婚，这个房子属于男方婚前个人财产，跟女方没有关系，可以找开发商协商，或者找房屋登记机关办理变更就行。
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    2020-08-09 01:17:14
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-09 01:19:50
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• 

  何勇

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  • 43″
    自动转换：没有还清贷款，一些银行是不会同意去掉你发的名字，男方和女方可以签订合同，预订房子的归属，不知道，然后呢，你方配合那方法你给我说出去，可以让你说这一给这一个月，南方这样超出。
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    2020-08-09 02:25:22
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• 

  刘震

  律师

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  • 可以直接签订正式协议要求他把这个房子的一半儿终于给你，不然你有权向法院起诉，要求他支付购房款的一半，以及让他偿还剩下的贷款
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    2020-08-09 02:50:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    50″
    自动转换：你这种情况就是这种动物啊，但是这种痛往往恋爱基金实际上是一种以结婚为条件的总统，就和那个男方给女方的中台里是一样的，这种彩礼啊，现在是已经是事故那个分分分开居住，那么对方应该对你们有说法发话，因为那个数量比较大，哎呀，说双方有没有共同还贷的过程中还贷的部分啊？这一部分可以划分出来，根据房价的上涨比例和下降幅度来那个通通比例的给对方一补偿。
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    2020-08-09 06:05:01
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    首先把贷款还清。然后通过和女方协商赠与或者买卖，两种方法，都可以把对方的房子过到自己名下只要配合办理，一起去房管局，
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    2020-08-09 11:34:44
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  • 楼主：
    几百万贷款，得几十年
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    2020-08-09 12:19:54
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