农村宅基地上的房屋赠予及公正

22位律师解答

• 

  李晓轩

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  ¥5

  • 老人说的东西是不符合法律规定的。他把房子过户给你们，你们再给他新盖房子是不可能的。你们可以和老人签订遗赠抚养协议，约定你们给他养老送终，然后等他去世后，他的财产由你们夫妻继承。公证处是给公证的。但是必须得等他死了你们才能拿到财产。
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    2020-07-31 17:23:44
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  • 楼主：
    可以再具体说说为什么不可以赠予我们，然后翻建盖新房然后为老人养老送终吗？
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    2020-07-31 17:28:24
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  • 李晓轩 服务方：
    请给予奖励金后可以给你进一步详细解答。
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    11″
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    2020-07-31 17:29:23
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  • 楼主：
    没有声音呀律师
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    2020-07-31 17:41:16
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  • 李晓轩 服务方：
    你跟老人不是直系亲属老人无权把房子过户给你，再说了一户一宅，老人即使把房子能够过户给你，他也无权再盖新房子。你跟老人只能签订一阵扶养协议一阵抚养协议生效的条件就是你先给老人养老送终然后等他死了你才能要到他的财产。不能生前给。
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    2020-07-31 17:44:08
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  • 楼主：
    不是直系亲属就不可以赠予吗
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    2020-07-31 17:45:40
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：想了解更多，可以点我头像通过一对一图文咨询或者电话咨询给你详细解答。
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    2020-07-31 17:48:14
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  • 楼主：
    你这样就不太好了，啧啧啧
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    2020-07-31 17:49:42
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    116″
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    2020-07-31 17:23:54
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• 

  李新宇

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  ¥5

  • 27″
    自动转换：啊你好啊，这个协议呢啊首先啊，是个协协议，是属于遗赠扶养的协议，嗯，签订这个协议呢就是呃，生前为老人养老送终生活呢可以啊，老人去世后呢，可以取得他的这个遗产啊，就像这个协议呢，一定要约定清楚双方的权利义务，最好是做一个公证，用公证之后啊，这个效率会很高。
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    2020-07-31 17:24:19
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：然后呢？这个第二个问题呢，就是说有移动布朗协议，然后老人又有遗嘱的话，呃，是不能推翻这个移动非常协议的啊，这个移动非常惬意，一是有效的，嗯，因为法律规定，这个移动负氧机的效率是优先的。
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    2020-07-31 17:24:49
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：这个接受赠予之后呢？这个是否可以翻盖啊，这当然可以翻盖的啊，因为这个房子所有权是属于你的嗯，但是呢啊，只能取得房子的所有权，但是呢，想要确权的话，必须得是村集体的成员才行。
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    2020-07-31 17:25:29
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：这个农村的这个政策呢是一户一宅啊，多余的这个宅基地等会被村集体收回，如果分户之后呢是可以呃，可以介于这个问题啊！
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    2020-07-31 17:26:12
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• 

  崔兵

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  • 五保户本身这种情形基本上是不能这样操作的。而且农村房随地走，但是如果房倒了或者坏了，会受到很多的限制。所以麻烦和现金很多，具体请直接下单电话咨询，祝您顺利。
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    2020-07-31 17:24:51
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  • 楼主：
    为什么五保户不可以这样操作
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    2020-07-31 17:44:36
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    87″
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    2020-07-31 17:25:26
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  • 楼主：
    老人先把房屋赠予过户给我们，我们翻建装修，然后进行公正，我们履行赡养老人的责任义务，不是等老人百年之后
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    2020-07-31 18:27:34
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  • 李鑫 服务方：
    15″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，不能等老人百年之后再进行正义，希望能帮到你，如果需要详细咨询的话，呃，可以点击头像联系或者是下单咨询。
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    2020-07-31 19:07:19
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• 

  黄振波

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    1.按照民法典以及《民法通则》和《物权法》的规定，不动产权的所有人可以对自己的不动产向他人作为赡养赠与协议。
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    2020-07-31 17:26:26
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  • 黄振波 服务方：
    2.对于公证后的赡养协议其法律效力比后读没有公证相对还高。但是如果老人以后另行再立赡养协议公证的，在效率上肯定强于之前做的协议。
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    2020-07-31 17:29:42
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• 

  蒋巍巍

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    16″
    自动转换：农村的房产公证，嗯，这点儿是不合法律规定的，再者说，你只能是地上的房屋赠与，并不能把宅基地今天蒸鱼，因为宅基地是没有权利进行蒸鱼的。
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    2020-07-31 17:27:54
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• 

  陈华明

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  • 133″
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    2020-07-31 17:28:10
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  • 楼主：
    您好老人是五保户，我担心宅基地上的房子过户给我们了，是不是地随房走宅基地使用权也是我们的了，我们就可以翻建和分户
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    2020-07-31 17:43:39
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  • 陈华明 服务方：
    22″
    自动转换：你们啊，可以跟我说说，那个房产过户给你们在那个宅基地上吧，就是加入你们的名字，这样就可以完成这个，无论是在第一行还是房子也好，都有那个，你们俩都有一个处分的权利了，对这样的对你们那个权利保障更到位。
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    2020-07-31 17:44:41
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  • 楼主：
    不是直系亲属也可以赠予吧律师
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    2020-07-31 17:47:37
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  • 陈华明 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，赠予的话没有要求说是直系亲属之间，或者是近亲属之间对吧？只要你们那你们相当于就是一个买或者说那种只不过是比较有特殊的种类，所以这个社会没有那个身份的强调，对吧，你只要履行了赡养义务，那么你是谁？那么你做的关系？
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    2020-07-31 17:56:01
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• 

  董庆玺

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    这是属于遗赠扶养协议，效力优先于遗嘱，如果协议签订后老人反悔了，你们可以主张对方对已经花费的金额予以支付。
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    2020-07-31 17:32:42
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，由于你们户口都是在本村集体内就同一个村集体内部成员，所以这种可是可行的，可以让老人与你之间签订一份遗赠抚养协议，就是在百年之后财产由你来继承，签订完之后呢。公证之后具有更高的法律效力，经过公证之后呢，这个协议是不能随意被撤销的，另外呢，如果这个协议有效，那么将来你是可以通过拿着这个公证后的协议，到当地土地以及房管部门申请变更这个房产。不动产权证变更之后呢，这个房子过户到你的名下，你就可以继续进行翻建。关于是否能反悔，这个除非有法定的情节，比如说你不继续抚养老人了啊，你违约了，这种情况下老人才可以反悔，要回这房屋，那么如果没有违约的情况下，你可以在协议中明确约定，所以说这种情况的话经过公证之后不能随意进行撤销，这一点你可以不用担心。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您。
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    2020-07-31 17:33:08
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• 

  李德颖

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  • 42″
    自动转换：你好老老人和你们可以签订一个遗赠扶养协议，然后把这份儿一起做一个公证，那这样的话，因为这个移动非常协议是一个是双方都要履行义务的，他就是他，他到时候你们如果说进了你们的这个赡养义务，那他这个东西就是不能撤销的，然后你们这个房子的话，嗯，确实是一户一宅嗯，房随地走，地随房走，然后你们可以去大队上拿问一下这个东西这个房子这一块过户呀什么的，看怎么弄？如果是村里边的这种宅基地的话，问一下大队？
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    2020-07-31 17:33:31
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• 

  郑磊

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  • 1.具有可操作性。 2.公证遗嘱效力高于后立的普通遗嘱，但可通过后立的公证遗嘱废除之前的公证遗嘱。 3.能否顺利确权要看乡镇土管所的规定，建议可先电话咨询确定 4.不涉及分户。 5.无效 6.只存在再立公证遗嘱风险，但可通过保管身份证方式避免。
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    2020-07-31 17:33:36
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    当然可以，可以签署一个遗赠抚养协议，约定你们给他养老送终，他去世后财产归你们，能够公证最好了，宅基地是不能继承或者遗赠的
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    2020-07-31 17:42:24
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• 

  董帅

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  • 答谢
    你好，老人的提议可行。可能起草遗赠扶养协议来满足你们双方的要求，然后进行公证。可以找律师陪同，以免产生不必要风险
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    2020-07-31 17:45:46
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• 

  韩孟扬

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况属于遗赠抚养，可以跟对方签订相关的遗赠扶养协议。只要是出于双方真实的意思表示，那么通过履行了赡养义务，那么这个协议即为有效。另外公证是更加确切的肯定了一下协议效力，对你们有利。
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    2020-07-31 17:53:52
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-31 18:01:55
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    77″
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    2020-07-31 18:08:34
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• 

  王焕

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    老人的提议符合法律规定，可以签一个遗赠扶养协议。经过公证也是可以的。遗嘱公证，可以撤销，但是没有撤销之前是由于后面的其他立遗嘱的方式。如果你怕老人反悔，你就你就签个赠予协议再公正。
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    2020-07-31 18:10:40
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• 

  任宇飞

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    只要赡养协议是当事人的真实意思的表示，内容合法，也是公平的，对赡养人就具有法律效力。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
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    2020-07-31 18:17:33
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• 

  章娜

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  • 答谢
    1、这是遗赠扶养协议，符合法律规定，受法律保护。 2、遗赠扶养协议的效力高于遗嘱。 我国《继承法》第5条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第5条规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。 3、被赠予和继承的宅基地翻建都需要经过审批，因为房屋有所有权，宅基地所有权属于村集体，房屋在时为保证房屋的使用，宅基地是不会有变化的，翻建需要经过审批，建议先咨询村集体组织管理人的意见。最好是翻建后再赠予。 4、您原有的宅基地不会因继承或者受赠其他宅基地而改变。户口和房屋、土地使用权是不同的概念，互不影响。受赠予宅基地后，您们的户口没迁到该宅基地上，那那个宅基地上就没有户口。 5、如果是遗赠扶养协议的形式，那就要等老人死后房屋才能过户，您的第三点担忧不必存在。另外遗赠扶养协议的违约方要给出相应赔偿，承担相应违约责任。根据我国《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第56条规定：扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。 如果不是遗赠扶养协议的形式，在老人生前就已经把房屋过户赠予给您们并办理过户，不能随意撤销。根据我国《合同法》的规定，对于过户的房产赠予，一般不能撤销，除非有以下情形之一：第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;第三，受赠人不履行合同约定的义务的。并且撤销人应当在知道撤销事由后一年内主张。 6、遗赠扶养协议需要公证。
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    2020-07-31 18:23:11
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• 

  张兴建

  律师

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    建议您通过遗赠抚养协议办理，在继承中，遗赠抚养协议具有最高效力，比遗嘱和遗赠都优先，也优先于公正遗嘱。
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    2020-07-31 20:37:49
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• 

  王炜华

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    19″
    自动转换：那样老人具有利益做权利，单身的公正的权利比较大比较大，对于房屋的一个所有所有权一般心里的实际需要相关的一个登记为准，如果如果他能够赢下来，你们家里面这边是没有问题，问题是问题问题问题问题问题，但没有转移的情况下呢，可能需要需要用手的技巧的。
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    2020-08-03 06:48:39
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