房屋继承「农村集体土地的」

59位律师解答

• 

  任丽媛

  律师

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  • 答谢
    您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-23 11:13:25
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.75

  • 18″
    自动转换：呃呃呃，因为这个房产局，房管局呢？他对这个房屋的这个过户啊，是有一个规定的啊，像这种啊，只能过户给一个人是不合理的啊，一般这个房产证上是可以加上两个人的名字呃。
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    2020-07-23 11:13:54
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：啊，如果只能过户给一个人的话，那看过户到谁的名下，然后呢？另外两个人呢？呃，需要得到一定的补偿啊，如果不想要房子的话呢，需要得到补偿，如果想要房子的话呢，那最好是签订一份协议啊，协议啊，房子共有，但是呢，发展正常，只出现一个人的名字啊，这样房子呢？还是共同共有好吧。
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    2020-07-23 11:14:31
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.75

  • 肯定不合理的，过户是实事求是的具体处理，但是过户也可以有共同产权的，具体需要请直接下单，本资深律师进行咨询，重点审理。
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    2020-07-23 11:13:55
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  • 楼主：
    这栋房是集体土地，宅基地
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    2020-07-23 11:25:47
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  • 崔兵 服务方：
    明白的处理集体土地几十年了，这类问题很常见，实际上就是欺负你不懂法律，具体请直接下单电话咨询。。。。。。
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    2020-07-23 11:28:04
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然生前有遗嘱那么可以以此为证据首先向房产管理局进行备案登记，不能解决的话可以及时固定证据向法院起诉进行分割解决。
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    2020-07-23 11:14:27
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.75

  • 39″
    自动转换：你好，根据你的描述，因为农村集体土地上这个宅基地上的房屋啊，他只能是办在一个人的名下，因为它属于小产权房，那么目前来说要写这个啊房屋的所有权啊，只能是另行进行约定，将将来把这个房子过户到呃其中一加上或者另行打算鞋厂啊，那么拿房没有分到房子的进行这个货币牧场给拿到房子的啊，给没有拿到房子的进行货币补偿？
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    2020-07-23 11:14:39
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  • 楼主：
    宅基地只能过户一个人，也只能卖给同村人对面？
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    2020-07-23 11:24:01
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  • 李鑫 服务方：
    36″
    自动转换：对的，这个宅基地，他只能也不是说只能卖给一个人，他只能是卖给这个，因为它是以户为单位的宅基地只能卖给这个户主啊，就是说户口上户口本上的这个互助啊，只能做到这个户主的名下嗯泵冲内的这个宅基地也是可以相互之间进行转让的，这个是不违反法律规定的，但是不能把这个宅基地上房屋卖给本村以外的其他，希望能帮到你。
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    2020-07-23 11:38:13
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，理论上是可以写几个人的名字的，建议你通过电话向上级房产局咨询。如果确实只能写一个人的，建议再签订一个协议，也就是共同共有的协议就可以。
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    2020-07-23 11:15:19
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• 

  董进

  律师

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  • 如果您爷爷生前有协议存在且该协议有效，可以据此协议要求房管局办理过户登记，没有人数限制。如果房管局不予登记，可以向县政府投诉，同时向人民法院提起确权之诉。
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    2020-07-23 11:15:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 不动产权登记中心的说法是不对的，公民有对物权登记占有，使用，处分的权利，可以按照三方对该房产占有比例进行登记。
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    2020-07-23 11:16:05
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  • 黄振波 服务方：
    2.如果你的爷爷还有其他子女，现行农村习惯，只有爷爷的儿子才能继承。建议其他法定继承人共同到公证处办理放弃继承权公证，凭公证书就可以办理过户手续。
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    2020-07-23 11:17:56
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  • 楼主：
    有协议的，分给三个子女，其他子女是其他的独立的房产，我们这一栋很大三家分
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    2020-07-23 11:23:04
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  • 黄振波 服务方：
    有协议，也不能凭该协议办理登记。因为这不是爷爷生前遗嘱我只是分家析产文书，这只是三兄弟内部分配的方案。还得经过其他法定继承人放弃继承权公证。才能对行政机关具体行政登记行为具有公示力，相信我这种事情我们办太多，你可以点击头像私信
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    2020-07-23 11:27:25
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  • 黄振波 服务方：
    如果这份协议，你的爷爷也参与签字，这还得看协议的内容，如果协议还有其他二人以上见证人签名，那么这份协议也是合法有效的，可以作为办理不动产权登记依据。
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    2020-07-23 11:30:03
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    哦，你好啊，我看了一下你的描述啊，嗯，这种情况呢，生前有遗嘱可以以此为证据，向房产管理局进行备案登记。如果不能解决的话，建议收集好证据，向法院起诉，请求依法分割这个财产。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-23 11:16:12
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 可以约定房屋共有，当然，为了防范风险，必须共同签署一份协议，以免以后发生纠纷。当然，协议必须写清楚份额，最好有见证人，见证人最好是局外人两三个。
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    2020-07-23 11:19:19
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• 

  董帅

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  • 你好，房产证上可以写3个人的名字，3个人都是共有产权人，当然也可以只写一个人的名字，然后给予另外两个人相应补偿
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    2020-07-23 11:20:03
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  • 楼主：
    这是农村集体会，宅基地，也可以吗？
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    2020-07-23 11:21:33
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• 

  胡泽鹏

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  • 农村集体建设用地使用权可以归个人或者户，房产作为土地上的建筑物亦如此。你家的三伯、你父亲、叔叔三家应自行设定分配方案，或者由其中一家取得，补偿另外两家，协助办理不动产所有权证书。或者出售与村集体中的其他人，所得价款三家均分。
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    2020-07-23 11:20:15
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• 

  赵宴敏

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  • 根据一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，其他人可以是共有权人。 你们现在这个房子只能落给一个人，产权证的名字可以协商，给其他人补偿。
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    2020-07-23 11:21:08
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.75

  • 您好，如您所述所谓“不能在房产证上写3个人的名字”没有法律依据。其次所谓农村建房所占用的集体土地实质是宅基地的使用权。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
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    2020-07-23 11:21:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 办理房产证后可以加名字，加上名字后有份额的按照份额分配，没有的则平均分配，如果房产部门不能办理那么根据协议可以起诉。
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    2020-07-23 11:24:10
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  • 许家苗 服务方：
    21″
    自动转换：你们那个继承协议啊，因为这个继承协议并没有很明确的，或者是一个环境，还有正式的分配的那个基本上没名额，就是随着勇者就是继承协议啊，说了确实，以后你也去最后去一个过户。
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    2020-07-23 11:28:33
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• 

  任宇飞

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  ¥0.75

  • 根据宅基地规定，宅基地是以户（户）为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。 因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。
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    2020-07-23 11:29:14
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• 

  孙健

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  • 你好，房产证上是可以标明共有身份的，但是除家庭成员之间，一般不会认定共同共有，像这种情况你们家里可能是已经分户了，所以不适用，共同共有房产证上只能写一户人的名字，对于房产，你们虽然不能房产证上写，都写名字，但是可以认定你们都有财产份额，也就是由最终获得房产的人给你们财产性补偿，能达成协议的话最好不能达成协议的话，你们就写一个协议书，认定该房产为三家共有
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    2020-07-23 11:29:47
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.75

  • 1.你们三家可以达成协议，一家要房子，并向另外两家支付经济补偿金。 2.如果三家已经分家，那么三个继承人都可以继承，但是，如果户主都在一起，那么，户主只能一个人。
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    2020-07-23 11:30:00
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  • 楼主：
    三家都分家了
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    2020-07-23 11:31:57
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  • 陈华明 服务方：
    那么，你们三家可以一起继承，房产局那边不给你办理，你可以要求对方出具书面材料，否则，你可以找对方的主管进行起诉。
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    2020-07-23 11:38:07
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• 

  刘闯

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  • 您好，建议让你的三伯三叔以及你们家三方签订一份书面协议，明确约定好落到谁的名下，由一方进行代持，但是权属仍归三方共有，权利义务建议详细约定好
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    2020-07-23 11:31:47
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• 

  胡婷婷

  律师

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  • 三家协议，最后房产归位一个人 得到房产的给其他人补偿。就是花钱购买其他人份额，最后三家签署协议，登记给一个人。也可以三方签署协议，由一个人代持其他人的份额，但这样可能很多年以后会三家之间产生新的争议
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    2020-07-23 11:32:47
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，尽量达成书面协议约定好登记在一方名下，但是仍属于你们三家共同所有。也可以协商获得一方支付另外两家相应补偿
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    2020-07-23 11:36:47
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    房屋的产权是可以共有的，分为按份共有和共同共有，如果对于房产分割有异议，可以提起诉讼解决房产分割问题。
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    2020-07-23 11:37:19
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况是可以去房管部门变更过户的，正常情况下是可以过户到三个人名下，只不过另外两个人属于共有产权人。也可以去法院提起继承诉讼，胜诉后，凭法院的判决书进行过户。
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    2020-07-23 11:41:16
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• 

  郑磊

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  ¥0.75

  • 房产证（不动产权证）上是可以标注多人共有的。你可要求其提供只能标注一人的依据，或者直接提起行政复议。
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    2020-07-23 11:42:16
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    因为你爷爷已去世，那么房子已经属于遗产，需要先走继承程序，把房子继承下来。需要你爷爷的所有子女共同协商继承问题。协商不了去法院起诉。
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    2020-07-23 11:47:02
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• 

  苏安娜

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  • 答谢
    正常来说是不合理的，房屋可以有共同产权人。你跟房产局核对一下，是不是产权人那写一个，剩下写在共同产权人处。这样可以
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    2020-07-23 11:54:18
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个应该不会有这样的规定吧，房产证上可以写多个人的名字的，如果你们那边房管局一定说只能写一个人的名字 那三家可以写一个协议，对这个房子约定好
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    2020-07-23 12:00:08
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• 

  杨力

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  ¥0.75

  • 104″
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    2020-07-23 12:01:22
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-23 12:09:52
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• 

  刘震

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  ¥0.75

  • 这个情况很容易解决，你们三家另外拟定一份协议，约定好房子登记在谁名下，限制转让权利，约定高额违约金，对该房产设立抵押权，这样就万无一失了
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    2020-07-23 12:10:03
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• 

  侯艳霞

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  • 答谢
    你好根据你的描述，房产证是可以同时有几个人名字的，房屋是共有状态，可以起诉至法院确认所有权，然后拿着判决书进行过户。
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    2020-07-23 12:12:05
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.75

  • 46″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个是世界大势，集体土地上的那个宅基地房屋在宅基地上，但是你现在要做的是其地震不是房产证，如果说是房产证的话，是可以写三个人宅基地证只能写一个人，建议你们找一个对这一方面精通点的律师来帮助，因为你在表述中没有说你是什么地方的，如果是假性的，你可以来找我。
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    2020-07-23 12:41:03
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    44″
    自动转换：您好嗯，你们三家长可以共有知道房子吗？如果不愿意，15分钟的话，可以共用，现在东西在每一个人家也没想，但是呢？嗯，房产证还有差距，差距就是说还有房屋共共有人的这么一个发展，正因为外面如果说我不愿意也是有这个15分的大巴，所以不少，而可以的宣传还过过我的人，嗯，这个人呢？对另外两家给予这个经济常常常常常实际上实际上实际上当时现在的时代价值，市场评估价值对另外的价价价价价价价价率在我这儿都不长。
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    2020-07-23 12:42:54
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 农村房子是在宅基地上自建的房子，和城市房子不一样，因为宅基地是以户为单位分配的，户主的名字只能写一个人，房产证和宅基地证要一致，也就导致了只能过户给户主一人。但是因为土地和房子都是按户分配，所以等于是一户人家共同享有，并不是某个个人所有。要分配也不是没有办法，只要上面说的三个人都是这个村村集体的成员，可以先申请分户，分为三户人家，每户独立登记领证就可以了。
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    2020-07-23 12:52:44
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.75

  • 你好，通过你的问题描述，房产证确实只能登记在一个人的名下，不过你父亲三兄弟可以协商将房屋产权登记到一个兄弟名下，然后再签一份协议上面写房屋按份共有每人占一份，也可以将房屋换成三份，有另外一个房屋所有权人向其他兄弟两个人补偿相应的房产，这样将房屋进行分割，虽然房产证上只是一个名字，但不涉及到产权明细的问题，因此这也是一个解决问题的一个办法。
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    2020-07-23 13:06:00
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• 

  李贺扬

  律师

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  ¥0.75

  • 您好，您说的这种问题在现实中是普遍存在的，因为农村的集体土地确权属于近期才有的政策，一般都是发放这个股权证书，所以可能在房产证上体现的是一个人的名字，所以这种情况下你们三户要协商解决，如果想要房子的可以就是给对方折价，这样对你来说是最有利的方式，也可以避免产生其他的额外的纠纷，有其他问题可以补充之后再帮您解答。
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    2020-07-23 13:06:35
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好。房产证可以有多个人的名字。协议是您爷爷写的还是你们三人共同约定？如果是您爷爷自己写的遗嘱，且有两个见证人，则其他子女无特殊情况，不享有继承权。
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    2020-07-23 13:08:34
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，爷爷留下的房屋属于宅基地，是以户为单位的，原则上是这个户内的人都拥有房屋权利，可以通过诉讼确认土地产权和房屋的权利。
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    2020-07-23 13:12:59
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-23 13:16:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“生前有协议，一栋房产归我三伯，我家，还有叔三户人家”，该协议上你爷爷是否有签字？如有，可以据此将房产过户到你三伯、你爸、你叔三人名下（前提是该三人都是与你爷爷同一个村的农村户口）；如没有，只能你爷爷所有子女去法院诉讼继承权纠纷。
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    2020-07-23 13:23:44
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• 

  刘学强

  律师

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  • 房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。
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    2020-07-23 13:34:04
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• 

  刘锐

  律师

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  • 房管局要求过户到一个人名下是借口，因你爷爷已经去世，在没有遗嘱和特殊情况下，所有的继承人都有继承权，若协议约定归你们三家所有，则你们三家可以另定协议，把房屋过户到一家名下，然后由这家折合出现金补偿其他两家人即可。
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    2020-07-23 13:44:15
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• 

  白亚丽

  律师

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  • 农村宅基地的政策就是要求一户一宅，现在你爸爸叔叔伯伯已经跟爷爷分家了，那已经是分了三个户了，肯定不能再落在一个宅基地上。而且如果你爷爷去世以后，按照正常的操作应该是把房子底下的地，收归集体土地，然后房子是可以家人继承的。
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    2020-07-23 13:56:05
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-23 14:02:31
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.75

  • 21″
    自动转换：啊你好，房产局的社保是错误的，房产证可以有两个人以上的名字共同所有，可以写三个人的名字，也可以约定相应的凤凰广场局如果说只能过户给你一个人，让他出去书面证明书面说明，然后你可以提起行政诉讼。
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    2020-07-23 14:23:20
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  常彦奎

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    14″
    自动转换：你这个其中有一个人可以那啥呀，可以写三方协议，其中两个人会一个人要的话我给另一方为一方补偿，这个解决那个嗯，真的。
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    2020-07-23 14:28:22
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  陈光文

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    22″
    自动转换：你好呃，如果房产证只能登记一个人的名字的话，那你可以让其她的这个侄女来协议啊，协议号到底是登记在谁的名下，可以签订一个书面的协议，如果协商不好的话，那那就只能是通过诉讼的方式来解决了。
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    2020-07-23 14:30:08
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  谌见平

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    19″
    自动转换：像这个情况的话，既然你爷爷的话，它是一个娱乐遗嘱，那么依据的话，那么这个情况的话，他就是另一个的时候看这里遗嘱，他需要可以发生所有权变动了，拿这个遗嘱协议书嗯，可以去办理房产过户手续啊。
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    2020-07-23 14:34:09
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  张凤启

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    2020-07-23 14:49:32
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  • 张凤启 服务方：
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    2020-07-23 14:49:38
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  • 张凤启 服务方：
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    2020-07-23 14:49:57
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  • 张凤启 服务方：
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    2020-07-23 14:50:03
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  • 张凤启 服务方：
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    2020-07-23 14:50:13
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• 

  邓启亮

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  • 68″
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    2020-07-23 14:51:14
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，房屋管理局的说法是不合法的，房产可以有一个人，不是所有也可以用，两人以上共同所有，也就是可以写两个人以上的姓名。该房产如果你的爷爷有遗嘱，应当按照其遗嘱进行继承。如果不能够办理，可及时向法院起诉，由法院依法判决后，持法院的判决书办理过户登记手续。
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    2020-07-23 14:59:47
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• 

  孔繁越

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    10″
    自动转换：水利内衣上好多数据，一次凶由第一继承人按照介绍设计城市市场是被饿了。
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    2020-07-23 15:06:07
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• 

  李欢欢

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  • 34″
    自动转换：嗯，如果按照现在这种情况的话，我建议你还是说呃这个你伯伯你叔叔还有你们家三方进行一个协商，看最终这个房子归属也也就房产证上到底该写谁的名字，然后写谁的名字，之后由这个人给其他两家，然后把那个剩余房子的这个钱给拿出来，也就是说把钱给他们家，其他两家就不在索要这个房产的这个事情。
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    2020-07-23 15:12:43
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• 

  何勇

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    22″
    自动转换：你好，这种情况不和你嗯，你们是按照你们是按照遗嘱继承相关机构应当你们三个人办理房产证，你们可以到啊法院起诉啊，房管局。
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    2020-07-23 15:18:16
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  • 何勇 服务方：
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    自动转换：佩。
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    2020-07-23 21:40:37
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• 

  杨康

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    可以先兄弟之间拟订一份协议，由其中一人代持其他剩余两人的房屋份额，然后公证该代持协议，或者由其中一人对于房屋份额进行补偿
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    2020-07-23 15:20:53
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• 

  王焕

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    不能在房产证写三个人的名字，明显是错误的这个你可以向上局房管局反映也可以和三个家人协商，房屋登记在一人名下给另外两人补偿金。
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    2020-07-23 16:47:25
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• 

  蒋巍巍

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    15″
    自动转换：如果说你爷爷嗯有一组，那么就按照遗嘱，如果说没有彝族，那么你们应该去法院起诉啊，然后对这个房产进行同位顺序进行分配。
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    2020-07-23 20:42:26
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• 

  尹朝存

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    房产证上写多少人的名字是没有限制的。 具体详细咨询一下当地的房管局，有何依据？ 一家得房，给其他两家钱款的补偿，这是比较快的方式
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    2020-07-24 02:01:09
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• 

  刘风华

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    看协议（还是遗嘱？）怎么约定的，如果是按份共有，那么建议直接实现遗产继承，然后对房产进行评估或者各方协商一个价格，要房子的给另外两家经济补偿，这样把房产办到一个人名下。 如果大家都想要房子，那么可以委托一个人去办理房产证，但是公证下，其他两家对房子都有相应的所有权。一旦登记物权的一方损害其他两方的权益的，应当进行赔偿等。 建议找专业的律师参与此等事宜的办理。
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    2020-07-24 13:45:43
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