限购，单位集资房，不办房产证会有什么影响？

53位律师解答

• 

  任丽媛

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  ¥0.62

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-13 12:59:20
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• 

  张凤启

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  • 20″
    自动转换：您好唉，房产作为不动产必须要办理房产证，不然后续要维权，这名是自己的，或者以后这个买卖这个继承都会出一些问题。
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    2020-07-13 13:01:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 66″
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    2020-07-13 13:02:03
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• 

  李彩钰

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  ¥0.62

  • 房产如果不办理房产证，在法律上是有瑕疵的，房主需要承担较大的法律风险，因为没有房产证，很难证明房屋权属。
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    2020-07-13 13:02:08
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• 

  张赣

  律师

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  ¥0.62

  • 你好，不办理产权证的法律风险是不产生物权效力，之前的业主有可能处分房产。针对房屋相关税费问题，应当按照成交价进行计算，而不是按照市场价进行计算。
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    2020-07-13 13:02:40
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• 

  任宇飞

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  ¥0.62

  • 1买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同，它的效力也会有区别，比如若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，这种情况下购房合同有效，然而由于限购令导致合同不能履行，这在合同法上成为情势变更，合同双方可解除合同，而且互不承担违约责任所以买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。 2如限购政策实施前,已经签订购房合同并办理了网上签约,买受人要求办理房屋产权过户登记手续的,法院可以支持。
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    2020-07-13 13:03:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.62

  • 17″
    自动转换：如果没有房产证的话，就是说这个方程式想跟我说这个产权的话，那么多人确定能够有这样一个人，真的是既保持一种，而且他在出售出手的时候会受到限制，可能半年霍霍霍。
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    2020-07-13 13:09:34
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：在外面集资建房，他他一个人先过政策，一个人要是没什么关系，你要记得给我把他查一查，就说他们那里啊，建筑建筑商场，他是不是有资质啊？是不是也就是这个啊？建筑施工，西部证也不好学的。
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    2020-07-13 13:10:38
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
    自动转换：看了你咨询的问题，拜带来最大的负面就是你的所有权，还记载是开发商的人，如果说开发商经济出现问题，或者是被法院查封拍卖，对你是最大的一个影响。
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    2020-07-13 13:10:26
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• 

  丁辉

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  ¥0.62

  • 你的问题看过了，集资房没有办理房产证，这种情况下房屋所有权不属于你的，如开发商有经济纠纷，可能会侵害你的权益。如需详细解答可与我联系。
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    2020-07-13 13:10:46
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• 

  李国民

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  • 19″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，可以将你们的房产登记不是说那么购房合同交那么公证处登记确认你们的啊，价格以及合同的真实性，那么并约定违反责任的违反合同的一个责任继续。
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    2020-07-13 13:13:42
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• 

  李晓轩

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  • 不办证的话，以后就很难卖掉，。。因为没有人愿意买。。。买了也无法办理过户。房产公司说的是有道理的。。
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    2020-07-13 13:15:32
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• 

  韩文华

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个还是尽早的及时的办理这个房产证未好，长得没有什么后顾至医院，因为如果政策变了，咱们这房管局啊，就会很难来处理，所以说还是谨慎的，这个班里这个房产证。
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    2020-07-13 13:16:44
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2020-07-13 13:17:54
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，你是哪个地方的？你这个情况可以咨询当地的房产管理部门，每个地方的政策不同，所产生的后果也会不同。
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    2020-07-13 13:18:35
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，因为各地现在关于房产的政策以及缴纳房产税这一部分的规定是不尽相同的，建议你还是你先向当地不动产中心详细咨询本地政策之后再确定是否需要及时办理房产证
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    2020-07-13 13:18:55
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.62

  • 1.不办理房产证，那么无法保证你完全拥有房屋的产权，容易产生一房二卖的情况。 2.如果不办理房产证，那么，你的房子无法再进行转让出售。
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    2020-07-13 13:20:49
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 1 现行政策:按房改成本价、标准价出售给本单位职工的集资建房，经地税机关审核后，暂免征收营业税。 2 如果你们不存在上面这个情况，那办产权证还是按照正常缴税。 3 不办产权证不能交易。
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    2020-07-13 13:27:15
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.62

  • 房产属于特殊规定物权，即以登记权人（房产证标明的产权人）为合法权利人。如果不办证，即使你已付清全款，如遇因房产公司经济纠纷被抵押，查封，冻结等法律后果仍由你方承担，具有较大法律风险。
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    2020-07-13 13:29:43
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• 

  李新宇

  律师

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  • 32″
    自动转换：哦，你好啊，因为这个房子啊，现在是已经购买了，但是呢，因为没有办理房产证了，到时候办理房产证的时候需要受到这个限购的这个审核，如果经过审查呢，您这是不符合是啊，不符合这个购买房子的这个要求或者是啊，正好是限购啊，所限制的这部分啊，那就需要缴纳相应的这个税费，或者是呢，不允许买房啊也就是办不了过户办不了登记。
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    2020-07-13 13:37:06
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• 

  董庆玺

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  ¥0.62

  • 不办理房屋产权证明，容易产生相关法律风险，不动产是以登记为物权变动要件的，未经登记不产生物权变动的效果。建议你尽快变更，办理产权登记。
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    2020-07-13 13:38:33
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• 

  韩亚锐

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  ¥0.62

  • 你好。不动产物权登记生效。不办理房产证房屋仍然由您使用，但在法律上并不认为您取得房屋所有权。现在不办理房产证，可能导致后期无法买卖等不利后果。
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    2020-07-13 13:39:07
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.62

  • 90″
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    2020-07-13 13:41:09
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 你好，你好，我看了一下您的这个描述啊，买卖双方签订的购房合同，根据其签订的时间的不同，效力也有不同，若购房合同是在限购令颁布前签订的，政策出台时候没有办理过户登记，这种情况购房合同是有效的，但是由于限购令，导致合同不能履行。合同双方是可以解除合同的，但是互不承担违约责任，所以买方支付购房款的卖方应该退还这个款项。你这边的可以点击一下右上角的答谢，随后，有不明白的可以和我进一步详细沟通。
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    2020-07-13 13:45:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 33″
    自动转换：你这个项目这么大，是那个一个城市的，不是法律依据，根据价格政策，这个房价可能会涨啊，都把他当成了应该对你来说，那是得不到保障啊，那你们有没有发展正以后多交税？肯定放假很少的，对你来说是不利的发展公司的说法是成立的。
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    2020-07-13 13:59:32
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• 

  徐范霁

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  ¥0.62

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-13 14:01:04
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• 

  罗超

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  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-13 14:03:20
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 集资房无房产证不影响合同履行？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
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    2020-07-13 14:18:35
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• 

  王正纲

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  • 22″
    自动转换：不办房产证，不会产生物权的效力，不办房产证，假如房产，房地产公司有其他纠纷，你的房产也有可能被查封，冻结等相关方面的法律风险。
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    2020-07-13 14:24:24
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• 

  李林

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  • 22″
    自动转换：如果你限购之前就已经在房管局备案了，那肯定不存在办的房产证的情形，如果是因为开发商的原因让你在限购出台之后才办备案，然后办房产证的话，你可以就开发商延长延迟呗。
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    2020-07-13 14:24:59
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• 

  李欢欢

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  • 因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。
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    52″
    自动转换：像这种单位几次房，按照现在国家也这个实际情况的话，这种房产证哦一般嗯，不管有没有房产证？就是在市场上嗯，一般是不能进行，就是上面房买这种交易的哦，也无法一般无法再进行过户，所以说从居住方面，这个倒不影响你们的居住权嗯，但是如果要办产证的话，一般会按照一般有的时候大产权证和小产权证，然后具体办证，可能因为受政策影响，后期可能也会因因为像这个啊公司啊，在公司所说的可能会因为这个有奖，在办证的时候会多交税这些问题是有可能的。
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    2020-07-13 14:36:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 如你所述情况，“单位集资房”确实存在土地划拨转出让等问题，现在没有办证，今后可以办证时要补交相应土地出让金等，不动产登记中心是要按那时的价格办理，确实会增加很多税费。
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    2020-07-13 14:44:41
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• 

  巴波

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  ¥0.62

  • 不动产所有权以登记为准，不动产如果不办理产权登记，取得不动产权证，则法律上你并未取得房屋所有权，存在合法权益缺乏保障的风险。则您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-13 15:09:54
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• 

  李刚

  律师

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  ¥0.62

  • 不办房产证会影响你的物权权利的确认和行使，也就是不能进行交易，而且存在其他风险，比如还在房产公司名下，就有可能被当成房产公司的财产被执行等等。
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    2020-07-13 15:20:36
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• 

  牛振平

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  ¥0.62

  • 每 个 城 市 的 限 购 政 策 不 同，则 办理 房 产 证 的 要求 不 同，详询不动产登记中心。
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    2020-07-13 15:42:01
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• 

  杨力

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  ¥0.62

  • 74″
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    2020-07-13 15:49:45
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• 

  马范君

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  ¥0.62

  • 18″
    自动转换：您好像你所说的这种情况应该听从我房产公司的建议，因为他们是专业的，像这种情况呢？嗯，基本上根据政策变化而变化的，建议你还是听取，比如你地产公公司的建议啊，不要去可以。
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    2020-07-13 16:03:59
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• 

  杨康

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  ¥0.62

  • 配合办理房产证，属于房产开发公司的法定义务，但是办理房产证的时间会受到税收政策影响，如果有限购政策，确实会影响交税金额
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    2020-07-13 16:22:47
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• 

  刘锐

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  ¥0.62

  • 不办理房产证弊端非常大，将来无法证明房产归你所有，不能买卖上市交易，不能过户。你在限购前所买，当时承诺能办理房产证的，应当积极办理，房产公司说不能办，是想提高价格，其说法无依据，否则就是之前房产公司承诺能办理房产证就是假的。
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    2020-07-13 16:54:51
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.62

  • 37″
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    2020-07-13 17:16:13
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  • 陈光文 服务方：
    34″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，房屋主要是以登记为准，那么如果你的房子不把你这个产权证不登记的话，那么它的权属是不明确的，对你来说是福利的，然后涉及到发展公司，他说，以后这个说会增加啊，目前我们国家法律并没有这方面的这个规定，但是具体以后会不会增加那么要紧？以后的这个法律还有政策规定为准。
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    2020-07-13 17:17:04
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• 

  谌见平

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  ¥0.62

  • 30″
    自动转换：你好像你这个房子的话就一定要去办办理房产证，如果没有办理房产证的话，他说你这个房子的房子，所以不是你的，那么房产公司，他可以再去把他房子去卖掉，或者抵押第一部第一步的话，房产公司，他说的这个话的话那我说你觉得有疑问的话，那么你可以以以当地的政策为准，或者是法律法规为准，你只要只要是能过户可能去过户，谢谢。
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    2020-07-13 17:19:54
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• 

  崔兵

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  ¥0.62

  • 去租房，有的时候手续不全很难处理的，不办房产证你的权益没有保证。本律师为资深房地产专家律师，需要帮助请直接电话下单向我咨询，祝您顺利。
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    2020-07-13 17:21:49
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• 

  赵静

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  ¥0.62

  • 你好，双方的购房协议是在限购政策之前发生的，正规程序可能无法办理过户手续，可以通过诉讼确认房屋产权，再办理过户手续。
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    2020-07-13 17:43:47
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• 

  王伟政

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  ¥0.62

  • 对于您所讲的这种情况，那要看今后办理房产证时，当时的有关事办理房产证件以及变更登记相关税收政策是如何规定的。因为税收的政策国家因为限购和房地产政策是处于动态的调整中。
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    2020-07-13 18:06:41
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• 

  何勇

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  ¥0.62

  • 27″
    自动转换：你由于限购政策的，现在不办法，而在你后续的肯定是也无法办理的限购政策肯定会影响到以后的方针的办理，但是你现在也无法办理，怎么办呢？你肯定是帮不了你，只能按现有的限购政策处理。
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    2020-07-13 18:06:48
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• 

  常彦奎

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  ¥0.62

  • 11″
    自动转换：建议你还尽量快点官方的。
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    2020-07-13 18:16:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.62

  • 你好，如果房子是在限购政策之前签订的购房协议，一般情况不会影响办理房产证，建议您向当地的房管部门咨询办理。
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    2020-07-13 18:50:54
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• 

  施伟荣

  律师

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  ¥0.62

  • 首先，明确你的合同卖方是谁？有没有权利向你出售房产。 其次，查明土地权属是否合法，是否有规划许可。 第三，税的差额，补交即可。
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    2020-07-13 18:56:07
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.62

  • 您好，就您所说的情况，证书上面登记的所有人为房屋的所有人，在没有房屋所有权证书的情况下，建议不要购买该你发我一遍，引起不必要的误会。
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    2020-07-13 19:02:39
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    单位集资房是这样的，房产公司说法应该没错，你要尽快想办法办理产证，看看你是因为什么原因不能办理，找个迂回的方法
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    2020-07-13 19:24:41
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    67″
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    2020-07-13 21:24:12
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    不办房产证就无法证明这个房子是你的风险和瑕疵很大。各地的限购政策不一样，应尽快办理房产证。单位集资房可能是土地是划拨性质转的所以就会便宜。不及时办理房产证可能你多交税。
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    2020-07-13 22:58:59
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，其实您现在遇到的是两个问题，但是这两个问题，又有相互的关系，第一，您现在如果真的是受到了限购的话，因为根据你们当地的这个限购政策您也没法购房，一旦成为了限购对象的话，您这个房屋就没办法成交了，第二个，再说如果您已经没办法成交房屋过户了，再讨论这个房屋过户多交税的问题也不存在这个现实意义了，房屋这个价格变动那么肯定会造成这个计税基础存在变动，因而出现多交税的问题。
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    2020-07-14 00:51:16
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：限购政策的话，真的是所有的人，而不是某个人，是看我愿意跟你说开会咱们的说法是有一定道理的。
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    2020-07-14 06:19:55
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