自建房产权过户

40位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：首先，你得看一下产权证是都在你名下，还是说是个人各名下，如果说成员都在里面演的话，那么这个房子七年产权就属于是你爷爷跟你们家没有任何任何关系，你们家可以把户口分出去单独申请。
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    2020-07-06 19:38:26
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    45″
    自动转换：你好啊，这几间房她他登记在你爷爷爷爷一听从法律上说的啊，你爷爷爷爷谈起来，尽管你们内部约定了，就是我们父亲和你叔叔说一般，但是呢？嗯，这只是你们你们内部约定，这是但是你爷爷呢？真的是产生的再没有这个客户的情况下，他这个产品的还没有转移，你像你这个情况呢，然后只能是如果说没有一路的话，只能是只能是按照法定机场，如果说你也在试的时候将这个房屋或货货货给你说说这个情况是属于正常。
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    2020-07-06 19:38:51
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
    自动转换：而如果说你父亲当时也对这些房屋的进行了出资，那么说嗯可以要求嗯，也也法官父亲的出资。
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    2020-07-06 19:39:26
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：还不起来屙，应当适合你的人搞好关系进行了沟通，看是否能够能够够留下一种，就是说没有你和你叔叔的共同立场，或者说有你战斗机场的时候，你也不不愿意，就算有的话，我争取你爷爷爷爷不上房子过户等着收成了一下，等你爷爷去世以后呢嗯嗯嗯，和你叔叔的共同提成，而且属于代位继承这位的父亲继承爷爷业业的主要财产。
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    2020-07-06 19:41:23
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：而如果拆迁的话，我当地人会有拆迁的具体政策他是按照户口还是按照实际的居住人在拆迁以前呢会进行调查。
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    2020-07-06 19:56:26
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  • 南晓峰 服务方：
    52″
    自动转换：而退一步说，嗯，即使嗯，你们不在这个拆迁补偿的范围，但是你们在一起生活，这个财产上他已经发生了这个不疼了，在这种情况下可以要求我，我爷爷把把你们那个装修费用，但是我不建议这样做，因为你觉得其实以后可以作为合法的继承人，目前呢就是说我们晋级的和你的一个异性沟通啊，但是否能能够留下一个个优美的处于你的一定的这个继承权，如果说没有一种的话，我们也和你直接进行沟通，就是说不要把这个房子拿全部过户到你身上一下。
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    2020-07-06 19:57:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你的问题看过了嗯，如果房子的产权完全是你的爷爷，那你爷爷的具有处置权，具有处置权的啊，你爷爷可以将房子给你，或者是给你叔叔的，嗯嗯，如果需要详细解答呢？可以与我联系。
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    2020-07-06 19:39:03
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    51″
    自动转换：嗯，关键看这个房子，房产证到底是谁的？如果说反正上那个名字写的是你爷爷的话，那么没有办法，你们在此过程中出资了，可以按照这一圈要求返还，如果不发生正常写出你爸爸和你叔叔他们都有，那么这个房子就有你爸爸的一份啊，按照法律继承，你就可以继承你爸爸的一份儿，当然你也也要有继承一份，剩下的就就是说剩下的房子份额就是你，或者是你叔叔的，他们具体如何处理，还要看他们的想法了，不是说这个房子你想要我就能要回来的，不是这么回事。
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    2020-07-06 19:39:57
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    证在谁手里不重要，重要的是证书里面房子登记在谁的名下？如果登记在你爷爷的名下，如果他立遗嘱把房子给你叔叔，你也没有办法。
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    2020-07-06 19:39:59
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• 

  张凤启

  律师

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    59″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，这种情况实际对您很被动，因为爷爷偏向叔叔那一方，而你爸爸又去世，呃，房产证又登记在爷爷的名下，房产证登记着爷爷的名下，这说明这房子属于爷爷爷爷爷爷在他没有去世之前，他可以将房子生育给另外一个人，任何一个人，所以啊，您您现在还是要和爷爷搞好关系，也让爷爷配合您办证啊，把房子赠予给您，不然的话，营业一旦反悔，或者是变卦，那么房子不给你的话，那你就很被动，你就得不到房子。
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    2020-07-06 19:40:04
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  • 张凤启 服务方：
    25″
    自动转换：所以现在你这个情况啊，很被动那你要和爷爷搞好关系，尽量不让爷爷把房子这鱼竿叔叔不然的话，如果妍妍在生前可以将房子在于给叔叔一定这个成为既定事实，那你就得不到了房子。
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    2020-07-06 19:40:46
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• 

  赵严

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  • 答谢
    如果老爷子明确的将房屋赠与给你叔叔，那么你是没办法得到该房屋的产权等，除非你爷爷百年后，作为遗产继承人你可以继承该房屋，目前老爷子如果不愿把房屋分给你，一般是不能取得房屋一半的所有权的。
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    2020-07-06 19:40:04
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• 

  王彬

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  • 答谢
    你好，如果老人有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承，没有特殊情况所有继承人平均分配，照顾有特殊情况的继承人。自建房也只是继承房租，宅基地在房屋倒塌后由集体组织收回。
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    2020-07-06 19:40:29
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：啊你好啊，像您说的这种情况呢，需要看这个宅基地使用权证写的是谁的名字啊？应该是你爷爷的名字，然后上面的房屋呢？看看是谁建的啊？谁建的啊？谁建的这个谁就有这个房屋的这个所有权啊？如果是你爷爷爷的话呢，那你爷爷就是这个房屋的所有权人才有权就是依法分割他的这个房子啊，如果他不过户的话呢？所以说，你爸爸这边啊，其实是比较被动的，如果你爷爷也去世之后呢，将这个房子可以用遗嘱全部说由你叔叔继承这啊，这就是很被动好吧。
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    2020-07-06 19:41:21
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：啊，如果现在能够过户的话，最好是说服你爷爷做一个客户啊，比较好啊，如果过了户的话，等你爷爷去世之后呢？这个产权就不明晰了啊，如果他有这个遗嘱，将这个房子全部啊有你这个输出提成的话，那你们就得不到房屋的产权了，所以说呢，现在是一个比较好的实际来做一下过户好吧，最主要的是说服你爷爷同意。
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    2020-07-06 19:42:34
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，如果房产证上登记是您父亲和您叔叔的名字，那么你们作为你父亲的法定继承人，是可以要求依法继承属于你父亲的那一部分。当然如果您的父亲没有留下书面遗嘱的情况下您的母亲以及您的爷爷都是法定继承人，需要平均分配属于你父亲的那一部分。如果房产证上登记的是你爷爷的名字那么这种情况就需要收集证据来证明一半属于您的父亲，但这个就比较麻烦了 需要先对房产进行确权
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    2020-07-06 19:41:41
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    你好！由于产权是你爷爷的，所以你爷爷有支配权，之前说你家和叔叔家一家一半属于内部协议，如产权人你爷爷变更想全部赠予你叔叔也是可以的，所以建议你们还是多和爷爷搞好关系，多沟通多关心。
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    2020-07-06 19:42:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：去哪儿啊？看了你自己的问题，两个统计，一个是通过调节组织来调节，把问题解决了这一个问题是通过诉讼来解决了。
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    2020-07-06 19:43:25
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你好，如果你爷爷明确的将房屋赠与你叔叔，那么你是没办法得到该房屋的产权的，除非你爷爷百年后作为遗产继承人，你是可以继承该房屋，目前你爷爷如果不愿意把房屋分给你，一般是不能取得房屋的所有权的。另外如果老人有遗嘱按照遗嘱继承没有遗嘱按照法定继承，没有特殊情况，所有继承人平均分配。您这边可以点击一下右上角的答谢啊，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-06 19:44:34
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    首先，你们应该住在这两间房里。从法定继承和代位继承（代你父亲继承你爷爷的遗产），你有权继承爷爷的财产。农村宅基地上的房子首先要有农村集体成员资格才可以地房一并继承。
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    2020-07-06 19:46:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    81″
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    2020-07-06 19:47:24
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据你所述情况，有如下2种处理方式： 1.需要由你爷爷就该房产所有权遗嘱说明，对该房产所有权进行说明。 2.由你方到乡镇土管所申请宅基地使用权属分割及证明。
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    2020-07-06 19:47:29
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    有两套一般不可能给你办理产权证，或宅基地使用证，即使办了也要被撤销的或被要求转让给同村其他符合条件的农户。法律依据是：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
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    2020-07-06 19:49:19
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  • 楼主：
    我和我叔叔家的宅基地证是分开的，我家有宅基地证
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    2020-07-06 19:55:13
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  • 任宇飞 服务方：
    你家的产权人写的谁的名？如果是写的你父亲名字可以通过诉讼解决，主张继承。但是家庭间的事情最好还是协商解决。
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    2020-07-06 20:21:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    24″
    自动转换：现在这种情况啊，就是琪琪琪琪诉讼啊，赶紧把那个房子该是谁的话分一个来，不要想着着混着对付矛盾不好，什么也解决不了，你们可以先来进行市场操纵，他这个房到底是谁的，他有多少？不管谁的发展中谁的名字，但是进行划分。
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    2020-07-06 19:52:13
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    如果这个房子是你爷爷的，那他有权怎么处理，他如果真的不想给你家，这也是他的权利，所以这个只能好好与你爷爷商量商量
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    2020-07-06 19:54:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，首先要确定该房产的所有权是谁？如果是你爷爷的所有权，你的爷爷是有权利把房产赠与别人的，如果没有遗嘱，涉及继承的话，你是可以继承的
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    2020-07-06 19:55:00
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    不是的，如果产权本来就是你爷爷的话，他可以给任何人，他未必要给你们的吧。你装修十几万了之后，嗯这里面装修费的赔偿，如果拆迁的话，以后可以要求补这一部分。
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    2020-07-06 19:57:18
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    如果房子被征收拆迁，有置换房屋或房屋补偿、临时过渡费、装饰装修补偿、停产停业损失等，如果你有分家单或其他证据，可以争取拆迁利益。
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    2020-07-06 19:58:05
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这个挺复杂的，一般来讲呢，房产证在谁就安置谁，但是里面有你的权益，也可以要求一定的补偿或者以债权起诉，具体一两句肯定讲不完整的，资深房地产律师需要帮助，请直接下单向我咨询。
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    2020-07-06 20:01:04
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①目前来看，因为该房产的所有权属于您的祖父，所以您的祖父对该套房产有占有，使用，收益和处分的权利。在您祖父不同意将该房产过户至你方名下的情况下，你方很难直接获得该房产的所有权。 ②如果你方在该农村集体组织内没有获得宅基地使用权，且集体也无法再为你方安排新的宅基地，则你方对前述房产应当享有相应的居住权。在遇到拆迁等情况下，相关补偿也应当顾及你方的居住利益。如遇相关情况，建议以前述理由作为抗辩。
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    2020-07-06 20:04:53
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    94″
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    2020-07-06 20:04:55
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  • 楼主：
    宅基地是我们自己的名字，房产证上只有我爷爷的名字。
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    2020-07-06 20:17:15
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    37″
    自动转换：你好，你的父亲和你的也有你的音乐和你的输出有没有分家析产吸引？如果有分家析产企业的话，你是可以要求缺钱的，没有纷纷加息，吸引吸引就很难办了，所以坏的结果就是有可能你们这一方无法获得拆迁补偿有你的爷爷领取。
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    2020-07-06 20:09:08
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：他。
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    2020-07-06 22:17:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况想要分得房产，可以让你爷爷进行约定或者立遗嘱的方式，另外就是你通过代位继承的方式获得。仅供参考，具体可以私聊。
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    2020-07-06 20:11:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“现在产证在爷爷手中”，因此，要等到你爷爷去世后，由你代位你爸爸继承其中一半的产权份额。如果期间遇上拆迁，你可以提起析产诉讼。
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    2020-07-06 20:14:11
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    你说的有道理，也有可能。 最多，你们可以考虑走继承这个流程。 可以从拆迁款里把你家的装修款拿出来。
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    2020-07-06 20:16:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥35

  • 如果房屋的产权还是你爷爷的，你能保证你爷爷会变卦，将房屋赠与给你的叔叔，如果当时你爸爸在世时，已经对这两间房屋进行分家析产，应该双方有一份契约，以及你爸爸有实际出资装修装潢的证据。趁爷爷现在还在世，您找到这份契约，要求爷爷做一份赠与协议并且通过公证之后办理过户，只要能够过户，就没有后顾之忧
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    2020-07-06 20:18:10
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  • 黄振波 服务方：
    如果你们家拿不出分家析产的契约，那么这份房产可能由您爷爷自行支配处分，任何组织和个人都无权干涉，当然，除了奶奶那一份你是作为你爸爸的代位继承人是有权要求继承的。
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    2020-07-06 20:20:13
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  • 黄振波 服务方：
    一旦遇到拆迁征地的情形，那么拆迁补偿款你们是否可以争取到？这得看你们家的户口是否与你爷爷同一个户口，在拆迁的三登三录的权属调查当中，如果你们家与爷爷是同一个户口，并且你们家实际对这家房屋有居住使用的，那么，你们家即享有拆迁安置权利。
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    2020-07-06 20:22:44
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  • 黄振波 服务方：
    所以具体还得依据拆迁时的权属调查记录以及拆迁补偿协议。当然，如果上述的记录和协议当中如果只登记在你爷爷名下，那么在房屋的补偿款可能就补偿给你爷爷，你叔叔包括你们在内，就无法获得这一份补偿，除非在获得补偿之后，你们家，因为对该房屋有付出装修费用，该费用可以主张你爷爷补偿，补偿方案当中就很明确装修费用补偿款，如果对补偿方案补偿款确定的数额有异议。还可以委托第三方进行评估。
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    2020-07-06 20:28:08
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：你好，这个问题第一点点关于房产证上的谁的谁的名字的问题，如果这个房产证上写的不是你爷爷的名字，而是你爸爸和你叔的名字，那么现在这个房产证在谁手上并不重要，第二一点，你有没有遗嘱？如果你爷爷和你奶奶没有留下有效的遗嘱的话，那么也不用担心，因为你爷爷奶奶过世之后，即使房产证上写的是他的，他们的名字，嗯，等他们过世之后也是按照法定继承，然后第三一点就是啊，关于这个房子的风格问题。
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    2020-07-06 20:24:09
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 答谢
    那来说农村的自建房一般都是会有宅基地的，而且是个宅基地，应该是按照户来分的，另外呢，这个你爷爷在的时候是不是你们家唯一一套住房，然后这个时候你爸爸的户口都已经在你爷爷那了按照最坏的打算来说呢，如果要是进入诉讼，也是可以分得到一部分的，嗯，这个所有权的如果要是这个进入拆迁呢，看户口，如果你爸爸户口还是在那个户口上的话，也是可以分得到一定的补偿款的
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    2020-07-06 20:57:36
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    40″
    自动转换：像这种情况呢，如果说你们这个你们家就是你爷爷那儿啊梅有没有给你们比你爸和你叔出场时间分家那么那么这个房子还是说你爷爷的名下的？从法律上讲，你也有权处置他名下来踩踩一下，好像这些都可以，所以所以说挺不好办的你啊嗯，如果在没有分家析产的讲了讲了跟你爷爷好好的沟通一下，唉，让他那个评分房产是最好的方案。
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    2020-07-06 21:02:13
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好。就装修部分的开销，保留好证据，在遇到拆迁问题时可主张相关部分的补偿款。对于房子过户问题，如果老爷子没有直接都过户给您叔叔，或者没有遗嘱，去世后您享有代位继承权。
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    2020-07-06 21:08:06
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：第一个首先在办理产权证办到自己没下来，然后我们才能出售。
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    2020-07-06 21:08:55
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-06 21:11:10
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：这个不动产是以这个产权登记为主，你记得那个是吧，宅基地的使用权在爷爷手上的话，那这个房子就是你爷爷的目前。
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    2020-07-06 21:11:52
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    112″
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    2020-07-06 21:17:51
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    这个房子登记在你爷爷名下，你爷爷有处分权。如果你爷爷没有遗嘱的话，代位继承，你可以继承。但是你说你爸爸花了十几万装修。这十几万是可以要你爷爷补偿给你。
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    2020-07-06 21:18:38
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• 

  鲁世曾

  律师

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  • 答谢
    让你爷爷奶奶在世的时候，把装修款考虑在内，把应给你父亲的房产数直接以赠与或者买卖的方式办理在你的名下，不然的话只能是在你爷爷奶奶去世后由你代位继承
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    2020-07-06 21:44:47
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