房产问题咨询

33位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    嗯，我看了一下您的描述，就是说这套房子目前来讲就是女方的，所以说呢女方可以自由处分房屋的所有权，啊，是不需要经过公证的直接做一下赠与，然后去房管局做一下过户手续就可以。
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    2020-06-28 20:39:21
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  • 郭淑娇 服务方：
    这套房子如果不是女方的个人财产，是之前和男方的婚姻共同财产，啊，就需要分割之后，然后拿到房子的所有权，然后才能办理过户。个人建议先分清房子的所有权之后，然后再决定以什么方式过户给孩子。也就是说如果对房子拥有完全的所有权，是个人的财产完全可以办理过户，如果是婚姻共同财产需要先析产，分割之后，然后再进行过户。
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    2020-06-28 20:40:57
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  • 楼主：
    跟前夫没关系，是母亲个人财产
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    2020-06-28 20:44:54
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥7

  • 30″
    自动转换：您好，这套房子是您母亲婚前财产，如果说将将他公众于孙子的话，其实不用激素，一起去的问题是，这套房子在离婚的时候是怎样处理的，是否约约定归规定母亲所有，如果说在离婚的时候，然后属于你，你母亲和你父亲的共同财产还没有处理的话，那么说需要呃你父亲你的亲生父亲和母亲一起去办理。
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    2020-06-28 20:39:24
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：你好，房屋的所有权是不能够通过公证来转移的，只能公证赠与协议啊，这个赠予协议呢？你这个经过公证了，就不能够再撤销了啊，这个以后呢啊，然后说实际的，让孩子拥有产权，还需要进行过户才可以。
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    2020-06-28 20:56:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    33″
    自动转换：既然是母亲代价代价，以后呢？不是继父吗？那个几乎有一个房子没有关系，当然不需要他了，关键是他利益之前那个那个那个丈夫那个应该去的，因为这个房子不是他个人的嘛，既然是价钱的，那不就是原来那个夫妻两人的共同财产嘛，当然得需要两个人共同去了，他后来跟这个丈夫也没有关系。
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    2020-06-28 20:39:27
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  • 楼主：
    他跟之前那个丈夫也没关系吧。房产证都写的他自己的名字
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    2020-06-28 20:47:31
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  • 许家苗 服务方：
    35″
    自动转换：是否与前夫有关系，关键是是不是在与前夫之前离婚的时候和这个财产已经分给他了？如果财产没有生意给他，那么还是夫妻共同财产，这句说离婚的时候是不是多了这种那个啊？太差，那个花开如果划分的话，那就是他们个人的。
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    2020-06-29 07:09:20
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥7

  • 36″
    自动转换：第一个啊，这是这套房产的话，属于是你母亲在嫁之前所获取的话，那么就属于是你母亲的个人财产，他完全可以个人处分，第二个就是你母亲啊，先把他自己的个人财产，剩余给两岁的孙子，这个是可以的，去办理公证，这样最好，对吧嗯，他只要能够证明这个房产是在个人的，那么就不需要他寄不过去了，这不属于夫妻共同财产。
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    2020-06-28 20:39:41
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：现在母亲想要把自己的房子留给孙子，是不需要再去做技术的，同意这个工作的，只需要直接办理公证就可以了。
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    2020-06-28 20:39:50
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• 

  王炜华

  律师

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    你好！婚前有一处房产，是你母亲的个人财产。所以她想公证给2岁的孙子，如何处置都是她自己的权益，无需继父同意。
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    2020-06-28 20:39:54
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：这个房子如果是你母亲名下的，然后没有没有不需要你继父还还贷款就是完全属于你母亲的这样的财产，这种情况下的话，可以办公证，不需要技术去。
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    2020-06-28 20:40:04
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• 

  邓太峰

  律师

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  • 答谢
    你好，跟你的描述，首先你要确定这个房产是你母亲的个人财产，还是你父母的共同财产，如果这个房产是你母亲的个人财产那是不需要去的，如果是共同财产，那是必须要去的。
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    2020-06-28 20:40:18
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• 

  金天奇

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  • 答谢
    法律没有规定需要继父同去，这属于你母亲的财产，但是各地公证处操作要求可能不同，建议还是要询问当地公证部门。
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    2020-06-28 20:40:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥7

  • 68″
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    2020-06-28 20:40:52
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• 

  刘丹丹

  律师

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    房产证上写的是谁的名字，继父有还过房贷吗？一般不需要继父同去了，按婚姻法规定，这是你母亲婚前的个人财产。
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    2020-06-28 20:40:59
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  • 刘丹丹 服务方：
    直接过户比较好，毕竟房子就到了你小孩的名下了，不过如果限购，就占了家庭房屋指标。过户就带房产证户口本，亲属关系证明，到房产局办个赠予手续，房产局有赠予合同范本，直接填好签字。公证就是遗嘱继承公证，也是带上诉材料及遗嘱，到公证处办理。不过遗嘱继承公证，还可以通过以后的公证遗嘱改掉。
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    2020-06-28 21:02:23
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先要看母亲再嫁前该房产是否存在还贷情况。如果不存在再婚后还贷，则该房产属于婚前财产，不需要继父同意。如果存在贷款，则为婚后财产，需要继父同意。
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    2020-06-28 20:42:44
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• 

  常彦奎

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    11″
    自动转换：个人的婚前财产，不需要他支付去基本没有关系。
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    2020-06-28 20:42:55
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• 

  赵严

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    这个是不需要继父同去的，因为这套房产属于母亲跟前夫的共同财产，需要母亲跟前夫同去办理，并不需要现任丈夫过去，因为这套房产不是属于现任丈夫跟母亲的。
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    2020-06-28 20:43:17
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• 

  丁辉

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    16″
    自动转换：你的问题看过了，像这种情况属于你母亲个人财产，我母亲自己有处置权，无需技术童趣啊，如果需要详细解答题可以用电话联系。
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    2020-06-28 20:43:58
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• 

  任宇飞

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    现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。 但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减免税收的，需夫妻双方到场，不减免税收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
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    2020-06-28 20:44:22
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• 

  钟波

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  ¥7

  • 解答： 第一、根据规定，个人所有的财产，自己有权利处置；若房产属于共有财产，那么处置时需要征得其他共有人同意。 第二、你母亲自己单独所有的财产，自己可以单独处置，比如用遗嘱的方式确定过之后财产的继承人；你所述的公证，应该也是对于遗嘱的公正，财产所有人变更，不能通过公正来完成。因此，公正时继父可以不用去。 第三、根据物权法规定，若想要现在就将房屋所有权变更，那么应该去房产都登记管理中心办理过户，房屋自变更登记之日起完成物权变更，即房屋所有权发生变更。
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    2020-06-28 20:45:24
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥7

  • 您好，这套房子应当属于你母亲再婚之前的个人财产，与你的继父没有关系，所以不需要你继父到场签字。是可以直接拿着房产证、结婚证、身份证、户口簿等证件到房管部门办理过户手续。
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    2020-06-28 20:46:18
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    12″
    自动转换：上学期从你描述的进化，只需要是你母亲到公证处办就可以了。
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    2020-06-28 20:51:31
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• 

  孙健

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    你好，这套房产属于您母亲的婚前个人财产，因此，他想公证给谁或者过户给谁都是可以的，不受他人之干涉。但是公正并不产生物权变化的效果，如果想达到权属的变更，最好直接过户。如需过户，应当需要双方的身份信息，身份证，房产证明等具体请及时咨询当地房产交易部门
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    2020-06-28 20:53:05
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• 

  周才豪

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    您好，根据您的问题目前来看的话肯定是过户比公证要好 因为不动产转移的话，必须要过户比公正才能转移物权的所有权。
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    2020-06-28 20:54:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    我国不动产是以过户登记为生效要件的，建议你母亲以赠与的形式写一份赠与协议，作为孩子的监护人（父母）也应当一同去办理公证，需要父母做出保护未成年人不动产权的承诺。
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    2020-06-28 20:54:43
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    要看具体情况，涉及的范围多有公正，有继承，有遗嘱继承等等各种情况是可以采取方法帮你达到目的的。资深专家律师。需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-06-28 20:55:00
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    不需要你的继父去，因为这个房子属于你母亲的个人财产，她自己就可以自行处置，与你的继父无关.做一个公证保险点
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    2020-06-28 21:08:48
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• 

  王学彬

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  • 答谢
    你好，根据中华人民共和国婚姻法及物权法的规定，这个房屋如果登记在你母亲一个人名下，那么不需要经过你继父及亲生父亲的同意。有你母亲带好房产证明及身份证户口本，到房屋所在地的公证处办理手续即可。我之前处理过类似的案件，如果办理公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理后续，如果老人百年之后才可以办理过户手续。另外，如果是公证赠予的话，不需要受赠人到场。
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    2020-06-28 21:16:24
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• 

  韩亚锐

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  • 答谢
    你好。如真如您所说，是你母亲的个人财产，可以写遗嘱的，找两个人做见证。如果做公证，也只需您母亲去就可以。希望对您有所帮助。
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    2020-06-28 21:35:32
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• 

  刘启梅

  律师

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  • 答谢
    房子是你母亲的婚前财产，如果这套房子跟你生父也没有关系的话，她就拥有完全的处分权！如果你母亲希望通过公证的方式的话，可以做一个遗嘱公证！
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    2020-06-28 21:40:54
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 答谢
    可以，他有权处理自己的财产，赠予谁也是他的权利，可以去做公证，也可以直接去过户，公证及过户所需要的材料以当地部门为准。
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    2020-06-28 21:50:48
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• 

  张海圆

  律师

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    房屋的所有权人是谁，登记的是你母亲的姓名吗？如果是的话，可以去办理公证手续，以遗嘱的形式处理房子的所有权。
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    2020-06-28 21:52:40
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    你母亲可以进行公证，将房子遗赠给孙子所有，如果想让继父居住，可以在房子上设定居住权。加微详询，同手机。
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    2020-06-28 21:53:57
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    涉及不动产的继承、转让等，转移不动产登记的，不可以以公证的方式，在2019年司法部、公证协会共同发过文件。建议以遗嘱的方式留给孙子。
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    2020-06-28 21:57:38
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• 

  李小苑

  律师

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    74″
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    2020-06-29 00:45:32
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• 

  陈晨晓

  律师

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    首先婚前的财产是不需要对方同意的，要公证随时可以辞工的。然后帮你过户就可以了。他也要带着咱们亲戚的孩子也是不可以带过去的。
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    2020-06-29 08:56:15
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