老人去世，房产问题

67位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.37

  • 29″
    自动转换：您好，如果对方不出示遗嘱的话，你可以按照法定继承来要求这个子女呢？呃，平均额分哥哥老人的遗产，老人赛事的时候，这个词你过户啊，如果说老老人当时嗯没有提出异的话，那么就是相当于赠一了这个呢啊，很难再争取了，这已经是很难再争取了。
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    2020-06-28 15:53:39
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  • 南晓峰 服务方：
    30″
    自动转换：如果认为遗嘱如讲，可以从多个方面来考察，要看到李宇遗嘱的时间是吧？这个是否是情侣第二呢，就是说这个遗嘱，呃，是老人在是否在清醒的情况下写的？呃，这个时间段是不清醒的，另外呢，也就是说，做这个以及鉴定寻寻找老人以前的一起来学的一些内容呢就是才做坐下车以及鉴定。
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    2020-06-28 15:54:28
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  • 楼主：
    当时在世时候的过户，不知道是老人自愿还是被迫，这个如果无从考证的话，只能是很难争取了么？另外，还有另外三个子女，在过户的时候不需要征得大家的同意吗？那么如果无法争取的话，垫付的费用也无法争取了么？
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    2020-06-28 15:55:46
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：啊，因为这套房子呢，他是在老人在世的时候过户的啊，如果说没有证据证明就是说这个资源，它存在强迫的行为，那么说啊，已经是很难争取了。
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    2020-06-28 15:56:30
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.37

  • 10″
    自动转换：那你好那么这种擅自霸占房屋的行为肯定是无效的，你有权要求确认该合同无效。
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    2020-06-28 15:54:33
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.37

  • 30″
    自动转换：你好，家庭遗产这个既成九分的啊，是比较复杂的一件事情啊，这里面也就是说也不是啊，你简单地说了一些事情况之后就只能给你分析，还是需要看到这些证据材料啊，看到一些正经的，然后呢，给你解决这个正经一点啊，进行综合的分析，然后才能给你一个很明确的一个解答。
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    2020-06-28 15:54:55
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 根据你所描述的问题，首先你这个房子当时购买的时候是否约定了属于谁的？没有的话可以按照各自出资比例来进行分配的。如果没有约定房产归属，那么如果房子登记在卖房子那个人的名下，他当然享有买卖房屋的权利，但是你们的出资他们应当返还。
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    2020-06-28 15:55:04
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  • 楼主：
    当时买房子时候登记的是老人名下，后来老人和其中一个子女过户了房子，但是其他三个子女全然不知。问题是，不需要征得或者让其他子女知情吗？这样的买卖合法吗？
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    2020-06-28 15:58:25
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  • 韩孟扬 服务方：
    既然是老人过户给他的，那么除非是知道当初过户的时候有欺诈胁迫等情形，不然的话就可能视为遗嘱形式继承所得，不好要回的。
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    2020-06-28 16:03:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 私自办理买卖过户的行为者，侵犯了其他法定继承人的继承权，共同法定继承人可以就把人提起行政诉讼撤销行政登记机关具体行政行为。
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    2020-06-28 15:55:36
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  • 黄振波 服务方：
    2.如果老人是利用其个人财产购买的房产。其他不足部分由其子女代为垫付，因为市场原因，房产提高价值增值部分，共同的继承人可以协商处理，如果协商不成的，按照各自出资举证对房屋进行增值部分的评估，以出资比例分配。
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    2020-06-28 15:58:44
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  • 黄振波 服务方：
    3.如果一方隐瞒了老人的遗嘱，或者是不能提供老人遗嘱。以共同继承人或者其中的一人作为原告，将隐瞒老人遗嘱一方或者其他人列为被告，向法院提起继承权诉讼。
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    2020-06-28 16:00:53
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  • 黄振波 服务方：
    以上是从专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信。
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    2020-06-28 16:05:54
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• 

  陈晨晓

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  • 這房子他自己請假了，我個人覺得其他的遺產都沒有分配好的話，他其實弄下來應該也不是購買的，因為購買是需要提供購買記錄。需要提供交易轉賬記錄，如果沒辦法提供的話，說明他是請假，然後你們其他的幾兄妹去法院提起訴訟，要求重新分配這個財產就可以了。
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    2020-06-28 15:56:27
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  • 楼主：
    他们是用购买的买卖合同，房产中心过户的，那么老人是否收到了卖房子的房款，我们剩下的子女是否有权利平分这个房款，也就是这个款作为遗产
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    2020-06-28 16:28:26
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• 

  任宇飞

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  • 如果没有遗嘱，他的遗产就要按法定继承处理，由他的第一顺序继承人（父母、配偶、子女）继承。 二、老人没有父母、配偶已去世的话，三个子女属于法定继承人。一般继承人对遗产均分，对被继承人尽义务较多的可以要求多分，但其他继承人不同意多分的话，需要通过继承诉讼解决。 三、儿子必须明确放弃继承权（书面），才不参加遗产的分割，否则儿子有权分割遗产 四、如果协商不成，在房产所在地法院，提起继承诉讼，存款可以申请法官查询。 遗嘱的真实性可以申请鉴定。
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    2020-06-28 15:59:01
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• 

  邓太峰

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  • 你好，根据你的描述啊，这个房产既然是老人单独所有，那么他完全有权利处分这个房产，不经过其他子女的同意。至于在这个购买房产的过程中，其他子女的出资问题，要有证据的话，可以按照借贷关系来处理。
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    2020-06-28 15:59:06
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• 

  王廉

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  • 你好，老人在世时通过买卖方式过户，而且已经完成转移登记，您可以提起诉讼，确认买卖合同无效。诉讼中可以申请调取房管局保存的当时提交的买卖合同。
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    2020-06-28 16:01:45
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好，房屋已经完成过户，房屋所有权已经转移给了这个子女，过户合法有效。老人有处分自己财产的权利，不受他人干涉
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    2020-06-28 16:05:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 哦，你好啊，首先回答一下第1个问题啊，就是说当年这个过户只要是这被继承人把房子所有人同意即可，啊，所以说这个行为是有效的。那如果你们对这个房产有这个出资呢，可以主张相应的这个补偿以及房屋增值部分。对方如果有侵占财产的话，可以重新分配，可以走诉讼，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-06-28 16:05:13
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• 

  陈华明

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  • 1.如果老人没有遗嘱，那么，原来房产过户后的购房款需要对方给老人，或者现在拿出来，进行法定的继承分配。 2.如果遗嘱在对方的手中，那么，你们可以要求对方公开，否则，可以报警，也可以到法院起诉对方，以保证你们的权利。
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    2020-06-28 16:05:34
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好，近亲属之间还是建议都大度一点，也就是不要为了钱，连兄弟姐妹也没法做。从法律的角度出发，可以通过诉讼解决。
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    2020-06-28 16:06:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 54″
    自动转换：你说的这个遗嘱可以做鉴定，那个通过鉴定来证明遗嘱是不是真是的？比比比比鉴定是能够证明的，如果是再输一局的话，那要证明有没有证明人？然后他一种就是无效的，你说那个好的升职生产的部分，当然按照这个比列各自的付款内容可以啊，这个频率费分配，这是没问题的，关键问题是遗嘱是否真实？
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    2020-06-28 16:07:18
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.37

  • 28″
    自动转换：老人在世期间过户是可以的，算是一种赠予，那么如果当时老人已经没有单独去处分的能力了，那么这个过户就参加问题，所以要看当时老人的精神状态来决定，那你们这种情况就可以直接去质疑遗嘱的真实性，那么未来在诉讼过程当中，这遗嘱需要在当地进行质证。
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    2020-06-28 16:07:38
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  • 楼主：
    他们当时是以买卖的方式进行过户的，不需要其他子女同意吗？房产中心出具的证明都没有写存在其他的子女，说只有他一个孩子。如果说这个买卖合法有效，那么老人卖房子收到的房款是否是遗产，其他子女有权平分？如果这个子女说钱都花了，我们是不是没法追溯了？
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    2020-06-28 16:32:47
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：你这种情况的话，可以起诉对方啊，要求对这个财产进行重新分割。
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    2020-06-28 16:11:45
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• 

  胡泽鹏

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  • 第三个问题，遗嘱有效性来讲，可以诉讼并进行鉴定。第一个问题，如果认为不公，可以诉讼。权利人不主张，等于无权利。第二个，以此款项交付时此款与总价占比，此比例与房产现评估或出售价值之积。
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    2020-06-28 16:23:46
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• 

  赵炜

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  • 根据你的情况描述，那就要看当时在过户的时候，房产权利人有没有这个处分能力，如果是双方双方真实意思的表示，并且经过合法的手续，那么从法律角度来说，这个过户是没有问题的，关于有关这个房屋升值额分配的问题，这个主要由产权人自己来决定，他有处分权益给谁多少的权利，关于这个遗嘱问题，如果确定有遗嘱的话，遗嘱执行人或者大家一起进行遗产继承的手续，如果对此项遗嘱有异议的话，那么也可以进行鉴定。
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    2020-06-28 16:25:11
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• 

  牛振平

  律师

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  • 其他子女可以通过向法院起诉，要求平分该房产份额。具体的买卖详情、遗嘱内容，也需要通过诉讼程序了解。加微详询，同手机
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    2020-06-28 16:31:02
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：这个过户的行为的话啊，那肯定是先放个其他的继承人这个利益这个问题，然后。
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    2020-06-28 16:32:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 87″
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    2020-06-28 16:33:23
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊不是。
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    2020-06-28 16:33:27
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 1、不动产物权变动以登记为标志，虽然房子你们都有出资，但是房主系老人，且已经过户了，物权变动已经成立。 2、虽然房子登记没有算成共有，但是实际上是共同出资，要坚持当时的钱不是借贷，而是共同出资的份额，现在虽然房子已经过户，但房子所有人应该按照房子的现价和当时出资的比例给予补偿。 3、遗嘱显然应该告知其他被继承人，如果他不出示就去起诉，根据谁主张谁举证的原则，应该是他要证明他所持的遗嘱合法真实，否则你们就要求按照法定继承分配资产。
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    2020-06-28 16:34:35
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 如果如你所述，房产为老人遗产，那么一般情况下，遗产应当由合法继承人继承，第一顺位合法继承人为夫妻，子女，父母。
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    2020-06-28 16:35:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 66″
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    2020-06-28 16:39:46
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  • 张凤启 服务方：
    66″
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    2020-06-28 16:39:58
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  • 张凤启 服务方：
    66″
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    2020-06-28 16:40:20
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• 

  侯铁男

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  ¥0.37

  • 你好，沈阳律师解答咨询。你的问题比较复杂，还要了解更多信息才能解答。比如老人之前的房产是城镇房屋还是农村房屋，之前房产是否在先去世老人在世时交易的？如果是其过世后卖掉，如何办理的交易，其他继承人全部签字了吗？2015年房屋买卖是否实际支付了购房款……建议下单选择一对一服务进行咨询。
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    2020-06-28 16:40:08
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为这套房子已经办理了产权证过户手续现在登记在他个人的名下，如果想要按照法定继承平均分配这套房子需要先申请撤销房产证。
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    2020-06-28 16:41:20
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.37

  • 一， 房产是否卖给了该子女，也就是说，其获得该房产是否有合法依据 二， 补贴资金部分，已买房者要按照房产升职后的比例归还 三， 遗嘱你们看一下有没有经过公证，或遗嘱上有无见证人签字。
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    2020-06-28 16:42:58
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.37

  • 按你所述情况，房子已买卖过户，老人已不在世，此房产无法处理了。其余遗产协商不成可以诉讼解决。遗嘱是否属实申请法庭调查鉴定。
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    2020-06-28 16:44:34
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.37

  • 问题是相当复杂的，这里牵扯到遗嘱，他必须公开情况，有法定继承，还有其他子女的财产的共同部分，所以是很复杂的一两句，肯定讲不完整，也不讲不明白，27年资深房地产律师请直接电话下单咨询。
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    2020-06-28 16:49:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.37

  • 这种情况下，可以委托律师去不动产中心查询房屋的过户资料，看一下是买卖过户还是赠与过户。如果是买卖过户，可以要求和子女支付购房款并分割购房款。对合同的真实性存在异议，可以申请法院委托鉴定机构进行笔迹鉴定。
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    2020-06-28 16:49:57
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• 

  谌见平

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你不能你可以像你这个买房啊，就是你这个老这个处理处理这个子女的房产才可能组成一个赔偿，我觉得。
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    2020-06-28 16:57:23
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• 

  赵严

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  ¥0.37

  • 该房屋如果未经老人同意，私自处理的为无权处分，善意受让人以合理对价取得该房产的，房屋所有权会发生变化，如果第三人以知道恶意方式购买，该处分无效。 子女相当于借给老人购房款，如果处分该房产后，应当归还子女借款，其中一位子女处理老人房子，按照遗产继承方式先刨除各自借款，剩余款项按照遗产由老人子女平均继承。 善意霸占遗嘱，其他子女有向法院起诉，要求返还属于其他子女的遗产。
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    2020-06-28 16:59:27
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• 

  郑磊

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  ¥0.37

  • 首先，你需证实的并未遗产问题。如果你直接提出遗产纠纷诉讼，会被法院直接判决败诉。 正确的处理方式是，从房产局调取当年房屋买卖合同及办理过户手续。如果并非老人签名，你可向房产局提出撤销登记申请（如果有必要需提起行政诉讼）。待撤销登记后，作为遗产，按照法定继承方式办理。
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    2020-06-28 17:04:57
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.37

  • 这个你们其他几个子女就可以直接起诉，要求继承这个房子就可以了，这样就可以按照继承来确定你们的份额，拿房子的给其他人金钱补偿
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    2020-06-28 17:09:44
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-28 17:16:09
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.37

  • 你好。对于之前子女补贴房款有约定吗？是借款还是赠与？显然过户给一个子女的房子因只有老人一方的名字，是可以直接过户的。因为在老人去世前过户，所以该房产不应认定为老人的遗产。希望对您有所帮助。
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    2020-06-28 17:35:22
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• 

  孙健

  律师

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  ¥0.37

  • 当年的过户行为，因为一方老人去世之后事实上，一半房产已经产生继承，仅有一方老人完成买卖是不合法的，但是因为房产已经完成登记过户，非通过诉讼行为，不能变更，2第2个问题，如在此情况下，确实涉及到债权问题，但是是否应当享有房产升值部分的收益具体还要看法院的判决3如果你们有线索证明，一方子女掌握老人遗嘱，那么可以向法院申请书证调出命令，让其提供老人遗嘱以验证其是否合法
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    2020-06-28 17:36:56
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• 

  李小苑

  律师

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  • 80″
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    2020-06-28 18:08:17
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• 

  马范君

  律师

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  • 71″
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    2020-06-28 18:19:18
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• 

  陈光文

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，当年他私自过户，如果没有经过老人这边的授权的话，这个是不合法的，然后。
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    2020-06-28 18:31:16
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  • 陈光文 服务方：
    31″
    自动转换：然后如果你们有证据证明当时这个故事的这个房产你们也就出了这个钱的话，那你可以要求呃，这个对方给你退还，呃，这个还款，然后他隐瞒这个遗嘱的话，当然你可以要求他提供出来，如果他不提供，那么会涉嫌到就是侵犯你们的这个知情权，你们可以去法院起诉了。
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    2020-06-28 18:32:15
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果房产是夫妻共同财产的话，私自过户，属于违反过户程序，可以申请撤销，如果没有遗嘱的话，只能按照法定继承
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    2020-06-28 18:43:18
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 15″
    自动转换：房子如果是买卖方式过户的，那么其他子女不能再要求分割这套房子只能要求分割其他遗产，如果协商不了直接去法院起诉。
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    2020-06-28 18:43:52
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• 

  宋明洋

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  • 你好，你说的情况可能比较复杂，如果是买卖过户，那么买卖双方应当签订买卖合同，买方应当支付购房款，如果买方没有支付购房款，那么作为卖方老人的债权可以由继承人起诉分割继承。如果支付了购房款，就看房屋价格是不是合理，如果严重损害利害关系人利益，看能否撤销买卖合同，如果有其他遗产，继承人可以起诉分割，那么掌握遗产的人可能会拿出遗嘱抗辩，到时再鉴别遗嘱真伪和效力。供参考
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    2020-06-28 18:45:02
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，这种情况可以起诉占有房产的子女要求对房屋进行分割，如果法院在审理期间，对方出示遗嘱，可以申请对遗嘱进行司法鉴定
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    2020-06-28 18:52:33
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：如果房产早已过户到子女个人名下，手续合法，需要提出相反的证据，如果没有证据证明不了该方程式一次。
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    2020-06-28 18:54:23
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• 

  李彩钰

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  • 如果其中一人主张老人留下了遗嘱，其他人有异议，可以起诉，要求分配老人的遗产，可以要求法院让对方提供。
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    2020-06-28 19:02:23
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• 

  钟波

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  • 解答： 第一，合同法第五十二条规定了合同无效的情形。若本案没有规定中的情形（如以合法形式掩盖非法目的），则买卖合同是有效的。 若买卖合同有效，则买受人（即现房屋登记人）可以获得房屋所有权。 第二、老人买房时缺少部分放款，由其他子女补足缴纳的，若符合合同法第一百八十五条关于赠予的规定，则你们给老人补足的财产属于赠予，赠予行为完成后财产属于老人所有，老人有权利按照自己的意思来处置房产。 第三、根据继承法第七条规定，老人的遗产，子女都有权继承，若继承人存在遗弃老人、伪造、篡改或销毁遗嘱，情节严重的可能丧失继承权。 第四、若协商未达成一致意见，你可以向有管辖权的法院起诉，要求继承老人的遗产。对方为了证明其取得财产的合法性，应该提供证据证明。这样你就可以知道对方是否侵犯了你的权利了。
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    2020-06-28 19:02:37
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：你这个可以通过法院要求分割财产就完了，一主生不同效果又发现了判定体现的时间紧迫，你说好好一个人说，你说你去的话。
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    2020-06-28 19:04:35
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• 

  王炜华

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  • 你好！1）由于现在老人已经过世，并且那笔房屋过户是在老人在世时完成的。如果不能证明当时过户时老人是被胁迫的情况下，那是合法有效的，相当于老人赠予。2）如果当时该房产有相关出资凭证，可以去法院争取该房产的部分房款金额。3）如果是遗嘱，那所有子女有知情权。你们可以以该子女霸占老人遗产为由起诉他，让他公开遗嘱内容。
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    2020-06-28 19:11:20
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• 

  董庆玺

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  • 可以诉讼解决你的遗产继承份额问题，所谓的验证建议你进入诉讼程序中进行主张，由法院来判看遗嘱的效力是否有效。
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    2020-06-28 19:17:38
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• 

  梁文彦

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  • 如果是这种情况下的话，而且你们还是协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求对方出具该遗嘱，如果对方拿不出遗嘱，应当按照法定继承来进行分配。如果该子女主张其在父母生前通过买卖方式，嗯购买房屋，择期需要提供买卖合同以及其支付相应款项的相关证据。
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    2020-06-28 19:31:52
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• 

  令秀

  律师

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  • 68″
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    2020-06-28 19:35:04
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• 

  张超

  律师

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  • 买卖合同是老人本人签字，应该有效，老人处分自己财产不需要子女同意。补贴的资金，可能属于赠与，可能属于借款，看证据情况。没有证据，认定赠与可能性较大。起诉以后由法院审查遗嘱真实性合法性。
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    2020-06-28 19:36:22
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“其中一位子女已私自将房产用买卖方式过户其个人名下”，“老人于2019年离世，最近处理老人遗留房产时发现”。因此，你们若对此有意见，应当在知道之日起去法院打撤销权诉讼。
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    2020-06-28 19:55:01
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• 

  陆畅言

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  • 37″
    自动转换：从你描述的情况来看你父亲名下这一套房子，你父亲有前来阻止过户到一个人的明显，但是问题来了，因为你所描述的是买卖是姑父的，那么只需要茶和和买卖的钱财，又负有支付或者教父来展开。
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    2020-06-28 19:59:38
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  • 陆畅言 服务方：
    13″
    自动转换：你在咨询问题中没有不要说你是什么地方的，如果说是嘉兴地区的，你可以来找我，我可以帮助你。
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    2020-06-28 19:59:59
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果对方不能拿出遗嘱来，那就按照法定继承来处理，因为任何子女在没有遗嘱等的情况下是不可以私自过户的。
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    2020-06-28 20:17:01
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• 

  李林

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  • 18″
    自动转换：如果当年以买卖方式过户的话，那当时是否支付了购房款了，如果支付的话，就从购房款里面当遗产，如果没有的话，那属于赠与可以要求他们返还。
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    2020-06-28 20:18:19
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• 

  何勇

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  • 71″
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    2020-06-28 20:45:18
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• 

  袁忠

  律师

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  • 65″
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    2020-06-28 21:00:20
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、去世遗产，一般是看有无遗嘱或遗赠扶养协议；2、如无，可以按照法定继承处理。单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-06-28 21:04:46
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果已经办理过户的房产没有经过当时房屋的所有权人也就是两位父母的同意，擅自过户的行为就是无效的。可及时向法院起诉认定过户行为无效，重新认定房产的所有权为两位老人。并按照遗产进行继承分割。 对于遗嘱的真实性，如果存有异议可及时向法院起诉后由法院委托有资质的鉴定机构，对遗嘱的签字，即内容书写的真实性进行鉴定。
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    2020-06-28 21:21:48
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• 

  袁影

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  • 既然各子女共同出资为老人购买房屋，并且房屋已登记在老人名下，就是对母亲的赠与，是其个人财产，其有权进行处分。
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    2020-06-28 21:25:39
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 82″
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    2020-06-28 21:32:38
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• 

  张晋

  律师

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  • 15″
    自动转换：这个问题比较复杂，单独就是说明这有这些要求的可以这些问题。
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    2020-06-28 21:33:45
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• 

  宋洋

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  • 首先你要搞清楚过户的理由是什么？是办了证与买卖还是司法过户。如果老人对涉案的房屋具有合法的所有权的话，那么相关的款项其他人也无权进行处分。若一方霸占遗嘱的话，您可以到人民法院起诉并要求对方提供遗嘱
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    2020-06-28 21:36:18
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• 

  邵伟林

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  • 答谢
    你好，房产已经过户了，如果认为私自过户不合法的，可以向房产部门提出异议。子女补贴的，需要确认各自的份额。可以通过法院进行笔迹鉴定。
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    2020-06-28 21:58:05
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