物业阻拦业主开车进出地上车位，如何起诉物业

59位律师解答

• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，首先要收集他们我让你停车的证据，包括他们这边的监控规章制度，然后呢，你要准备一下物业委员会这边的一个主体信息，那么具体呢，你可以添加点我右上角的打赏，回头能跟你详细沟通。
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    2020-06-27 12:56:08
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  • 王炜华 服务方：
    那我可以把一些以前的案例拍给你看一下，就类似于起诉物业或者与业委会的一些证据和材料。可以点一下右上角的搭打赏我们详细沟通。
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    2020-06-27 12:57:04
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.43

  • 可以起诉的，这是非法行为，任何情况下不能阻止物业的业主的权利，就是受法律的严重保护的，27年资深房地产律师需要帮助，请直接电话咨询。
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    2020-06-27 12:56:10
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 根据你所描述的问题，首先地上车库的所有权约定的是属于何人，购房合同对此有没有相应的约定。如果属于公共区域，那么物业属于违法，可以及时固定证据向法院起诉对方违约。
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    2020-06-27 12:56:47
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.43

  • 45″
    自动转换：您好，如果起诉的话，需要准备的起诉材料，包括起诉状，业主的身份证件啊，还有大家就是说这个物业公司的这个信息这个呢？可以从网上下载出来，可以从其他厂网上下载，关键是要弄清这个车位到底是首先的性质，属于业主共有，还是说是属于这个呃，开发商就是说，对于这个出卖的一个呃，这个车位另外呢，就是说这个物业，它对这个车车位，他是否有出租出租权，把这些问题都应该清楚。
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    2020-06-27 12:56:51
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.43

  • 1.你需要准备诉状，证据材料，然后到你们小区所在地或者物业公司所在地的法院进行起诉。 2.如果车位是你的，你有相应的产权，那么，物业收费是不合理的，可以诉讼。
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    2020-06-27 12:57:41
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• 

  杨力

  律师

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  • 86″
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    2020-06-27 12:57:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以找律师写一份起诉状，同时需要收集对方不交费就不让停车的证据，包括录音、书面通知等等。如果对方没有合理的依据，是需要停止侵害并赔偿损失。
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    2020-06-27 12:57:55
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 地上车位位于小区内部还是外部？如果是内部公共道路，收费也是必须经过业主大会授权给业委会，业委会与物业公司签订合同后，物业来收费，所收费用也是归全体业主所有。建议你向你当地法院诉讼。
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    2020-06-27 12:58:54
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，物业没有权利阻止业主在规划的停车位停车，可以起诉物业，要求物业返还原物，将停车位返还给全体业主共有。
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    2020-06-27 12:59:00
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 33″
    自动转换：您好，需要看物业所画的停车位是否属于地上的共有面积，如果是属于地上公摊面积，那么属于所有业主共同所有，那么建议将所有的业主或由业主委员会作为业主的代表，向法院直接提起民事诉讼来主张这个地上共探面积的所有权属属于应该全业主所有啊，四字划停车位收取费用是没有任何法律依据的，所收取的费用应当予以退还。
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    2020-06-27 13:01:04
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• 

  郑磊

  律师

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  • 你有2种应对诉讼方式，一是根据物业法的规定，起诉物业公司，直接以物业公司侵权为由提起诉讼。二是以申请业主委员会更换物业公司，在被拒绝的情况下，提起诉讼，请求法院裁定更换物业公司。
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    2020-06-27 13:02:08
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• 

  赵严

  律师

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  • 首先要看一下你们与开发商之间是否签订车位管理服务协议，如果协议的按照协议来进行交纳管理费用；起诉物业需要走集体代表诉讼，也就是你们业主的共同推选1到2名物业代表，有代表代表大家来进行诉讼，最好聘请专业的律师来帮你们维权。
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    2020-06-27 13:03:00
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.43

  • 如果地上车位占用的是属于小区的公共地方，那这个地方的车位就不能由物业收取费用，如果这些车位是当初规划好了的，没有占用公共区域的，就可以由其安排
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    2020-06-27 13:04:28
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 很简单啊，你请个律师帮你准备好起诉状证据，然后就在你们家所在地的人民法院提起诉讼就可以了。这关键是找个律师就可以了，其他不用管。
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    2020-06-27 13:06:00
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• 

  孟念臣

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，物业纠纷的话，因小区公共区域属于全体业主所有，因此起诉的话需要以业主委员会的名义起诉，个人起诉法院不会受理。
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    2020-06-27 13:06:07
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.43

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做一个详细的解答。
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    2020-06-27 13:06:46
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：啊你好啊，这个地上啊，地上车位，如果是占用公共的区域的话，属于业主共有，所以说那这个业主啊，是可以自由停放车辆的，这个是物业不能干涉啊，这个需要看当时的这个建筑规划，看看这个呃，这个车位呢，车位用地点是否属于公共区域好吧，你这边当然是可以起诉的啊，起诉物业的没问题。
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    2020-06-27 13:07:32
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊，我们之前有做过多起着类似的这个业主起诉物业的这个案子啊，因为这个车位纠纷，您这边可以点击下右上角的答谢啊，最后可以点击的头像和我自己具体沟通好吧。
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    2020-06-27 13:07:56
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.43

  • 11″
    自动转换：啊？
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    2020-06-27 13:10:56
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，建议你收集物业收费的相关证据，然后报警处理也是可以的，如果还有其他严重行为的话，也可以向扫黑办举报，然后直接向法院提起诉讼就可以。
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    2020-06-27 13:13:38
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• 

  周才豪

  律师

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  ¥0.43

  • 嗯，您好，根据您的问题。首先，建议您先反馈一下业委会又会应该会派人跟物业一起协商具体的车位管理费的问题如果确实是合同约定有车位管理费，得缴纳车位管理费的
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    2020-06-27 13:18:32
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 《中华人民共和国物权法》第七十四条 【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    2020-06-27 13:18:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 在诉讼之前，您需要了解地上车位是否属于小区的公共部分？如果是属于小区共有部分，物业收取管理费是没有法律依据的。
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    2020-06-27 13:20:04
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  • 黄振波 服务方：
    如果属于专有的，专有人可以按约定收取车位停车管理费，如果有业委会的，由业委会与物业管理协商，如果没有成立业务会的。由业主大会半数以上表决通过。
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    2020-06-27 13:28:54
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  • 黄振波 服务方：
    具体的收费标准，由大会金和物业管理过程中是否有成本投入而决定，物业管理对汽车停放保管有要求的，应当与业委会或者是业主另行签订保管服务合同。
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    2020-06-27 13:32:59
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  • 黄振波 服务方：
    汽车停放管理费成本则一般由下列因素构成，除非是租赁车位以外，购买车位一般情形包含该费用：(1)管理服务人员费用；(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；(3)清洁卫生费用；(4)秩序维护费用；(5)法定税费等。
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    2020-06-27 13:46:10
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• 

  尹威振

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，属于公共区域的话属于小区所有业主共有，都可以使用，物业没有权利阻挠，属于侵权行为。这种情况需要收集证据，法院起诉维权。
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    2020-06-27 13:25:50
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• 

  刘玲

  律师

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  • 70″
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    2020-06-27 13:26:08
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.43

  • 可以报警取证，然后以业主利益被侵犯起诉物业公司不当物业管理行为。单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-06-27 13:27:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 177″
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    2020-06-27 13:28:01
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 11″
    自动转换：你们业主跟物业之间有没有前期物业服务合同类似这样的一个文件？按照这个合同约定诉讼就可以了。
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    2020-06-27 13:30:52
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：小区地面的停车位归全体业主所有，即便是收了这费用也是归全体业主所有。
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    2020-06-27 13:59:24
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你这种你个人起诉赢不了，如果是这个业主委员会的话，是可以一个人起诉，赢不了大王。
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    2020-06-27 13:59:41
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-27 14:17:15
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• 

  马范君

  律师

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  • 16″
    自动转换：你要在朋友家，你一道当地的物业办投诉你这个小区的物业啊，看五月份怎么怎么解决？
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    2020-06-27 14:20:22
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.43

  • 根据你的描述，那么公共车位属于全体业主共有，物业公司无权战友，那你可以在写一个起诉状的情况下，要到你们当地的人民法院起诉解决
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    2020-06-27 14:27:26
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• 

  王宝珊

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  • 一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决
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    2020-06-27 14:28:17
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先要有诉讼的请求，理由事实依据，还要看你们之间的物业合同是如何规定的，建议委托律师进行处理来维权
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    2020-06-27 14:29:01
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• 

  滕月辉

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  ¥0.43

  • 具体要看小区业主大会对地上车位的相关处理决议，有否签署协议让物业代收车位费。即便可以代收，也不应通过阻拦方式解决纠纷。因此，可以起诉物业侵犯业主进出小区权利。
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    2020-06-27 14:33:57
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  • 滕月辉 服务方：
    小区地上车位，占用公共区域的，属于业主共有。如何使用或如何收费，均由业主大会或业主代表大会来决定。有收益的，扣除必要费用外，收益也归业主。
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    2020-06-27 14:36:28
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• 

  桂方芳

  律师

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  ¥0.43

  • 可以起诉。在起诉之前需要保留相关证据，比如物业阻拦进出地上车位以及收车位管理费的证据，还有你们之间的物业管理合同。
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    2020-06-27 14:52:54
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• 

  谌见平

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  • 24″
    自动转换：你好，如果说这个小区的业主呢？他出去，他属于一个物业公司，那么你可以可以可以物业公司为被告，就是说以这个法人的这个公司的法人代表，然后作为一个毕业然后进行去起诉，然后写写写你的书证请求，还有这个原因是什么设置好相关的证据？
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    2020-06-27 14:54:08
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.43

  • 10″
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    2020-06-27 14:57:59
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• 

  任金芳

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  • 46″
    自动转换：你好，小区内部的地上车位虽然产权是属于全体业主的，但并不是说所有的业主都可以把车停过去，因为这是不现实的啊，这种情况引起诉物业还赶不上嗯，召开业主大会，对这个地上车位的使用而制定一个章程这样呢啊，大家都来遵守，这样是比较可操作的，如果起诉的话，嗯，虽然是属于全体业主，但并不是说一定是属于你的，也就说你一定可以把车放在那里的。
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    2020-06-27 15:00:52
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• 

  崔岩

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  • 起诉物业可以通过啊，物业所在的地区的人民法院进行起诉，需要起诉状和以及物业所在的公司。以及相关的证据
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    2020-06-27 15:09:45
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 如你所述，物业非要收车位管理费，这是否经过小区业主委员会决定？如是，则没有诉的意义；如无，是物业公司擅自收费，且所收费用未用于小区物业服务，则可以起诉。
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    2020-06-27 15:24:41
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• 

  牛振平

  律师

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  • 可以报警求助，也可以向城管部门或者房管部门投诉。还可以成立业主委员会，更换物业或者起诉物业。加微详询，同手机
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    2020-06-27 15:42:15
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 23″
    自动转换：这种物业这种方式是不对的，现在法律明确规定，这个只要在把地上的属于公共区域，物业的公共区域的华话，这个小区位置的话，换了这个停车位的话，就属于这个业主所有啊，不能是在进行出售。
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    2020-06-27 15:57:01
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 10″
    自动转换：起诉也赢不了，花钱买车位吧，不然就别停车。
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    2020-06-27 16:02:18
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果地上车位占的是公共区域的话，物业收取费用是没有道理的，尽量协商解决，协商不成，可以起诉处理。
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    2020-06-27 16:11:10
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• 

  袁忠

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  • 49″
    自动转换：嗯，这个呢，要取决于啊，你这个地上车位啊，他的所有权啊，或者使用权是属于谁所有？嗯，如果说是属于嗯，全体业主共同所有的话，那么这一个就是收取这样的费用，显然是不合理的啊你们这个业主委员会啊，如果说嗯，可以啊，代表所有的业主嗯，针对这样的一个诉求，可以向法院提起诉讼要求啊这个管理啊，这个物业管理公司啊，以他们作为被告向像他们这个主张相应的这个啊，权利啊，这是完全可以啊，可以这么做的好吧。
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    2020-06-27 16:15:04
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，针对收取车位管理费的，已经收取的，有了相关凭证，可以通过诉讼，要求其返还，要求其提供公共区域收费的标准和依据。
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    2020-06-27 16:36:00
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，物业公司的做法是不合法的，协商处理不成，可持本人的身份证，房产证，相关证据材料和民事起诉状一式三份到法院立案即可。
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    2020-06-27 16:37:02
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，如果与物业公司协商解决不了，则你可以拟写起诉状直接去当地法院立案就可以，也可以委托律师代理诉讼。
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    2020-06-27 17:05:44
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• 

  侯艳霞

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  • 根据你的描述，你可以先收集物业强行收管理费的相关证据，，将物业的主体信息整理出来，然后到物业所在地的法院提起诉讼。
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    2020-06-27 17:46:29
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• 

  吴述松

  律师

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  • 起草起诉状，准备证据到法院先立案就行。如果觉得管理费物业收取的不规范，可以以你自己的名义或者业主委员会起诉都是可以的。
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    2020-06-27 17:48:28
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• 

  李林

  律师

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  • 小区内部的地上车位是属于公共区域，属于全体业主共同所有，所以物业是没有权利占用的，可以起诉物业侵权，要求排除妨害
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    2020-06-27 18:01:41
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• 

  何勇

  律师

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  • 30″
    自动转换：你首先你要你要清楚你起诉物业业公司是什么是什么那个理由？你要想好理由，如果你没有理由没有盲目的起诉，为公司，你不会申诉的。
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    2020-06-27 18:03:25
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：今天先到恩，祝福我们只能有人要暴动太深投诉，然后呢，再由最近技能机能机能机刷出你好。
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    2020-06-27 18:16:13
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你如果对于物业公司收取车位管理费的行为有意见的，你可以向物业管理部门或者工商部门投诉，如果想起诉的，可以向物业公司所在地法院起诉。
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    2020-06-27 18:20:09
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• 

  张超

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  • 公共区域不一定不能收费，要看物业有没有取得收费许可，有么有得到业委会授权。如果有，这个官司不好打。。
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    2020-06-27 18:32:37
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• 

  吕海

  律师

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  • 如果相关车位占用的是公共区域，则该车位应由小区业主共同共有，不应当向业主另行收取使用费。业主在起诉物业公司之前需保存相关证据，特别是物业合同以及能够证明相关区域为公共区域的证据。在保存相关证据之后，业主即可向法院提起诉讼。
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    2020-06-27 18:42:15
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• 

  苗世静

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，这个得看你们当时是否签订的协议显示委托物业来对车位进行管理，如果有相应的约定的话，那那么这一块可能这个收益可能会跟物业说跟业主之间会有一个相应的分配，如果要是说没有委托的话，那么这种情况下可以起诉。
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    2020-06-27 18:49:37
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 地上停车位问题需要看双方的合同如何约定，如果起诉需要准备起诉状，对方物业的工商信息，及所有相关证据，份数需要根据当地法院的要求而定。
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    2020-06-27 18:53:00
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-06-27 18:57:02
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