和前女友一起按揭买房，分手后怎么处理？

57位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-24 11:54:41
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：哦，你好啊，你们这个情侣之间买房呢？就是如果出资啊，就是说有出资比例的话是按照出资比例享有房屋的这个份额啊，你们分手之后呢？对方如果没有继续还贷的话，那他出资的份额就是为啊，你这个额占有的房屋的份额啊，如果协商不成的话，可以挤挤啊挤速的一半一般这个房房子还是判给你啊拍给你然后呢，需要给对方啊，一定的，这个补偿包括这个首付的部分啊首付出资的部分包括这个房屋增值的部分啊，都需要补偿给对方。
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    2020-05-24 11:55:47
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，然后起诉呢把这个呃你你你女友的这个前女友的这个名字呢？从房产证上去掉啊，如果没有房产证的话啊，可以在这个啊购买房屋购买合同中啊啊，如果在房产部门已经登记了，可以在这个校门把他的名给消掉啊，这个也是可以操作的啊，先协商吧，协商不成的话可以起诉啊，要求去掉你的女儿的名字。
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    2020-05-24 11:56:26
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：我们之前也处理过这个类似的，有纠纷啊，如果有个懂得，随后可以继续问我啊，可以点击下右上角的打线，最后和我私聊或者电话沟通啊都可以。
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    2020-05-24 11:56:47
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  • 楼主：
    现在还未办理房产证，可以起诉吗？法院会受理吗？
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    2020-05-24 12:46:24
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，你好，根据以往的这个诉讼经验呢，只要这个房子没有办理网签，就可以把名字去掉啊，办理网签之后呢，可能是比较麻烦，还需要交一部分费用啊，你这边可以点击一下右上角的打线啊，随后咱们可以详细详细了好吧！
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    2020-05-24 14:43:32
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• 

  朱琦菡

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  ¥0.53

  • 嗯，如果说你当时合同写的是两个人共同共有的话，那相当于有一半就是他的，如果是你一个人在还月供的话，那他应该出的那一半钱，你可以要求他返还，相当于是你先垫付。因为是两个人的名字，所以如果你想做成一个人的话，一般情况下开发商跟银行那边他都是不肯的，因为银行他要保证说有人还钱，所以一开始是两个人的名字，他基本上是不肯
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    2020-05-24 11:55:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 63″
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    2020-05-24 11:55:28
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  • 楼主：
    如果和女方协议签订房子归我所有之后，若后续有事项需要所有人进行签字确认的情况，比如收房或者转卖之类，是否还需女方进行签字？
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    2020-05-24 12:05:06
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 可以到房管部门办理过户就可以双方都去可以以买卖的形式办理看你的房产证是按份还是共同共有把他的一份转给你才是你的个人财产
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    2020-05-24 11:55:28
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 对方愿意倒没什么问题。如果对方不愿意，如何确定这共同共有中的按份共有？所以只能按照各自举证出资比例进行分配。
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    2020-05-24 11:56:08
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  • 黄振波 服务方：
    房贷还没有清怎么会有房产证？但是双方可以订立一份合同或者是协议，约定补偿方式以及将来房产证出证后要求女方配合办理过户等相关条款。
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    2020-05-24 11:58:08
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• 

  王宝珊

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  ¥0.53

  • 您好，这套房子如果合同上写的是共同共有房产证还没有办理下来的话，双方可以进行协商由男方向女方归还出资的三万以及还贷的部分作为补偿，之后由女方在办理房产过户时配合过户到男方个人名下。双方可以达成一份书面合同加以约定
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    2020-05-24 11:56:56
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• 

  郭淑娇

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  ¥0.53

  • 你好，你好，如果说当时合同上写的是两个人共同共有的话，那相当于有一半就是他的，如果你一个人还在还月供的话，那他应该出另一半的钱，你可以要求他返还，相当于你先垫付，因为是两个人的名字，所以如果你想做成一个人的话，一般情况下开发商那边也是不肯的，因为银行要保证有人还钱，所以一开始是两个人的名字。嗯，您这边呢，可以点击一下右上角的答谢啊，随后可以和我私聊。
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    2020-05-24 11:58:25
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• 

  刘雪杉

  律师

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  • 已经有房产证了吧？如果你们没有结婚，房产证上应该是不能写共同共有的，只能是按份共有。可以法院起诉要求分割，主张房屋归你，你给女方相应补偿。女方在房屋中所占的份额，就是她出资的这三万所对应的房屋价值。但如果当时办理房产证的时候，不符合规定的写成了共同共有，那你这边比较麻烦，可能需要先确认份额，变成按份共有之后再按各自份额进行分割和补偿
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    2020-05-24 11:59:10
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  • 刘雪杉 服务方：
    没有办理产权证，也就是房屋产权还没有明确，现在应该是不能起诉的。另外你咨询一下开发商，这个情况下来房产证是只有你一个人的名字，还是两个人的名字？如果能写两个人的名字，应该也是按份共有，不是共同共有。按份共有你到时候起诉就会方便一些
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    2020-05-24 12:02:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：您这种情况，把那个三万块钱给他，那房子是你个人的不就行了吗？放那个上银行去了，办一个著名，然后呢，一个人来的发展就是共同的贷款人家长单独的贷款，不过女方肯定要利息，那利息就是通气，房子涨价的利息。
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    2020-05-24 12:02:07
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• 

  周明明

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-24 12:04:05
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• 

  马冬梅

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  • 可以考虑跟开发商协商撤销网签，重新办理网签，合同改为您一人签署，这样后面办房产证时就可以只写您一个人了。
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    2020-05-24 12:04:11
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• 

  董帅

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  • 你好，可以主张房屋归你所有，补偿女方出资的3万元，以及她还贷的部分，还有房屋升值部分按照她的出资比例补偿
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    2020-05-24 12:05:07
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.53

  • 你的问题看过了，这种情况需要看一下房产证是谁的名字？如是你的名字，并以你名义进行贷款，那么对方只享有债权。
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    2020-05-24 12:05:31
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  • 楼主：
    还未收房，房产证还未办理
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    2020-05-24 12:22:23
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• 

  董庆玺

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  ¥0.53

  • 购房合同是你俩一起签的吗？贷款手续是谁办的？贷款合同的签订主体都有谁？如果只有你一个名，而你俩在私底下签订了一个协议约定房屋的归谁，我认为未必有效，因为这个房子共同共有本身具有一定条件，即以结婚为目的。而共同共有本身也具备一定的人身依附性。
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    2020-05-24 12:06:31
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• 

  李彩钰

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  ¥0.53

  • 房产证没下来，你们两个也没有结婚，房租贷款也是你来偿还，这种情况下，你们是按照出资比例来拥有这套房子，建议你和开发商去协商，签订补充协议，跟女方商量下房子归你所有，你把首付款3万还给对方。
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    2020-05-24 12:10:50
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• 

  贾志红

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：大光辉黄黄情况下，一般银行是不允许变更所有人的，可以签署协议，明确归属在还完款以后变更。
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    2020-05-24 12:11:12
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• 

  赵静

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  ¥0.53

  • 你好，现在房产证没有下来，无法办理更名手续；建议双方就房屋产权和性质，还款方式，以及以后更名事宜等做好约定，否则，日后可能产生纠纷；也可以现在起诉，撤销赠予，确认房屋权利，归还对方钱款。
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    2020-05-24 12:14:41
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.53

  • 10″
    自动转换：卡的话，那么这种情况如果你其实了，法院也不会受理会受理之后也会保护你的诉讼请求的。
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    2020-05-24 12:14:42
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• 

  南晓峰

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  ¥0.53

  • 你好，这套房子房产证还没有下来，但是按揭贷款已经办理，房管局也会备案，你们是共同共有，共同还款人，通常情况按揭房只有还清贷款才能更名，目前情况比较复杂，需要开发商和银行以及房管局、你的女友一致同意才能办理更名。
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    2020-05-24 12:22:29
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.53

  • 1.你们的房子现在属于按份共有。 2.你可以跟对方协商一下，房子归你，你可以按照市值给对方补偿款。 3.你也可以跟对方协商，将对方的出资转换成借贷，你定期归还。
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    2020-05-24 12:28:44
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.53

  • 28″
    自动转换：看了你咨询的问题，现在房产证还没办，是你这个很难处理，建议你等房产证是办了以后你来找我，我帮你来做饭，你认可方案的拟支付相关的咨询费，如果你是嘉兴的，那么你找我代理的，我们来协商等等会。
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    2020-05-24 12:29:42
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.53

  • 让按一般共同财产处理，但是有很多具体的方法和技术需要帮助，请直接下单电话咨询一两句是讲不清楚的，专业26年资深律师，祝您顺利。
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    2020-05-24 12:39:54
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• 

  梁进喜

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  ¥0.53

  • 《物权法》第103条 共有关系性质不明时的推定 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 他们俩对这个房屋的所有权是什么共有？ 第一步，有约定从约定。 第二步，如果没有约定或者约定不明，看有没有家庭关系。 第三步，如果没有家庭关系，那就是按份共有。 那么，本案中明确约定共同共有。 共同共有，指二人以上根据共同关系对共有物不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。 《物权法》第97条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 共有物的处分和管理、使用和收益。 1.共有物的处分和管理：①有约定的按约定 ②没有约定时，按份共有须经“占份额”“三分之二以上”的按份共有人同意。③没有约定时，共同共有须经“全体共同共有人”的同意。 占份额：只讲份额不讲人数。 三分之二以上：“以上”包括本数，刚刚达到三分之二，也属于“三分之二以上”。 全体共同共有人的同意：一人不同意就不行。 因此，你想取得共同共有人3万元的那部分共有权益，第一，看看合同是否约定。第二，与对方达成协议，达成协议，签订合同，那么就可以取得对方的那部分共有权益。
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    2020-05-24 12:46:09
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• 

  王聪

  律师

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  ¥0.53

  • 15″
    自动转换：你这个的话签合同是你们签的，共同共有有份额持有份额会按份额没份额的话，这个两万算借贷的话比较难，试试不打打关系试试吧。
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    2020-05-24 12:50:26
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.53

  • 29″
    自动转换：你们当时购买房子的时候，你们显得是共同共同，共同共同共有的话，那么这栋房子的话，是你们共同共同共有，然后你们如果说写的也有女方给他其他的时候会给他她打两万块钱或者是怎么规定的话？要看当时同意，如果当时如果当时同意的话，就可以如果不行的话，那么这个共同共同共同的。
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    2020-05-24 13:06:02
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 这种情况可以起诉，让法院去判决，一般情况下房子判给你的可能性会更大，对于女方的出资你返还给她就可以了。
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    2020-05-24 13:12:46
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  • 楼主：
    房产证还没下来，可以起诉吗？法院会受理吗
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    2020-05-24 13:35:10
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，“合同写的是共同共有”，因此，各人50%产权，你多出资部分视为对女方的赠与。你要想把房产登记在你一人名下，只能去法院诉讼所有权确认纠纷。
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    2020-05-24 13:36:32
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.53

  • 可以按照你们当时的协议分割，否则按出资比例比例。可以按照你们当时的协议分割，否则按出资比例比例。。。
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    2020-05-24 13:36:52
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-24 13:40:32
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。
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    2020-05-24 13:50:47
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.53

  • 25″
    自动转换：目前来讲，在你贷款没有还清的情况下，你这个房子是不能办理相关过户的，还有首付这个钱先说合同里面已经写了约定了，是属于你们共同所有，那相关这些钱，你需要转发给对方，首付三万，加上后期他还了一部分的一部分的那个贷款，需要给对方，其他的不需要给了。
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    2020-05-24 14:05:33
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• 

  郑磊

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  ¥0.53

  • 建议您首先通过协商处理，将女方该房产首付款部分及利息退还女方。 如果协商不成，只能通过诉讼解决，具体案由为合同纠纷，以女方不承担合同约定义务，请求法院对合同进行变更。
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    2020-05-24 14:20:32
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.53

  • 您这种情况，如果没有取得婚姻登记结婚结婚证的话，法院一般会按照按份共有来进行处理，按照你们之间的出资额对房屋按照比例进行分配
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    2020-05-24 14:28:06
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• 

  李欢欢

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  • 35″
    自动转换：但是女生抽的这个那是多少，然后收服做了多少，然后好不好？其实这个贷款挤出来多少，然后竟然是公共公用的吗？这个桌子比例应该是安徽国药，如果你想要这个房子，但是我爸就是这个哦，唉，不过没有这个金额给他，也就是说之前三万，现在房价是多少？然后他再给这个比例是多少？然后把这个钱给他，那个房子应该就归你所用。
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    2020-05-24 14:28:10
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 恋爱期间的财产，按照财产来源予以分割。有出资证据的，按照各自出资分割。可以协商房产归一方，给另一方补偿。
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    2020-05-24 14:37:00
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.53

  • 你好！你说的这个事情属于同居期间财产纠纷问题。按照你说的这个情况来看，在贷款没有完全还完的情况下是不能把房子转为你一个人名下的。就算贷款还完了，也不能随意就变更为你一个人所有，还是属于共同所有。要想变更为你一个人所以，必须对方同意或者由法院判决归你个人所有，且必须到房管局办理变更手续。
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    2020-05-24 14:38:17
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 20″
    自动转换：这种情况的话，那就你跟你的女友签订一份协议，然后呢？再学习一些一些方法与进行更名，变成跟你手机，呃呃，明天我过来，叫她同意就行，要不然的话，那这个房子那个真的是功能有了，我说我们。
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    2020-05-24 14:45:45
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.53

  • ①在房屋产权证书未下发且房屋贷款未还清的情况下，通常很难将房屋的所有权变更至一人名下，除非同时取得房产管理部门和银行的同意。 ②对于您遇到的情况，建议先将房款还清并取得不动产所有权证书之后再办理房屋产权的过户登记。 ③在办理过户登记之前，建议以书面形式明确各方权利义务，特别是日后房屋产权过户登记的相关事宜。
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    2020-05-24 15:06:09
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• 

  任金芳

  律师

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  • 68″
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    2020-05-24 15:11:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先没有结婚就是可以按照同居来处理或者另外的关系。然后可以按照各自的出资比例来分得房屋的份额。
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    2020-05-24 15:19:48
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• 

  胡方奇

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你提供这个情况，增值的部分，也需要双方共同进行平分。也可以按照出资比例进行分配。希望能帮助到你！
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    2020-05-24 15:26:38
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好！这种情况，建议您先与女方协商，将女方所付首付款及利息退还对方。如协商不成，再以以女方不承担合同约定义务发生合同纠纷为由，向法院提起诉讼，要求对合同进行变更。
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    2020-05-24 15:28:53
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，像你说的情况，你们首先可以协商以签订合同为准，如果协商不了的，则可以向法院起诉，这种情况属于共同共有。
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    2020-05-24 15:38:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 18″
    自动转换：你这种情况目前还没有办法分割，需要等房产证下来去法院起诉，要求按照出资比例分割房屋还的贷款全部由你自己归你自己所有。
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    2020-05-24 15:39:45
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  • 楼主：
    贷款买的房，到时房产证办完了是给银行，还是我们自己留着？
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    2020-05-24 15:42:20
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  • 李晓轩 服务方：
    14″
    自动转换：采纳我的回复，并给予奖励，今后可以给你进一步解答。
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    2020-05-24 15:43:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 男女双方未办理结婚登记手续以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定;无约定且上述同居期间财产混同的，推定为共同共有，但根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素能认定为按份共有财产的除外。男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定;无约定且财产混同的，推定为按份共有，具体份额比列可依据同居时间、各自贡献、生活习惯确定。
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    2020-05-24 15:40:22
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• 

  李萌立

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  • 这种情况一般是要等房子不动产证办下来后起诉分割财产。 到时你可以主张房子所有权，给与对方适当补偿。具体可以先协商，协商不成交给法官判。
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    2020-05-24 15:46:58
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• 

  冯硕

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  • 您好，根据您的描述，房产的归属要根据房产证上的名字。你说的这种情况，你只需要返还女方的出资以及相应的升值部分即可。
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    2020-05-24 15:52:36
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• 

  滕月辉

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  • 这种情况最好是起诉解决，要求女方也还款。或是调解，女方转让份额给你。然后办理房产证低档改城你一人的。
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    2020-05-24 16:29:07
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• 

  苗世静

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  • 22″
    自动转换：您好，如果没有房产证的前提下，那么这种情况下没有办法再进行过户，只能是等了还清贷款之后，然后要求分割这个房子你可以给他两万块钱，你去两万块钱对应的增值款，其余的可以认定为你个人所有。
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    2020-05-24 16:38:31
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• 

  王正纲

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  • 18″
    自动转换：收集出资及还贷款的相关证据向法院起诉，要求对房产进行分割，主张房屋归你所有，你给女方进行相应的补偿。
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    2020-05-24 16:49:17
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• 

  何勇

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  • 52″
    自动转换：你这种情况只能协商和立法协商给他补偿，然后呢，看咱们到了开发商那个地方在购房合同呢？将你放到名字去掉，重新签订一份课程真这样呢？如果和你放心上，不好的话，你只能在发展中下来后到法院起诉，要求房子的闺女，一个人所有，然后你给你发补偿帧，这样子总体要操作，现在没有环保证，你到法院起诉，反正不会送礼，其实送礼了，也不会也会判决，因为所有权不明，法院无法判决。
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    2020-05-24 16:52:54
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• 

  贺晓飞

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  • 你好，建议保留你支付分期的所有记录，以便于以后维权。目前你是没有办法转为你一个人所有，除非付清所有的分期。
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    2020-05-24 16:55:16
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• 

  李达

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  • 嗯，你好，建议你们双方先协商，由你出资，嗯，还给女方的这个首付款，然后由他配合你办理这个房产的过户的手续，那当然前提要签好这个书面的这个协议
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    2020-05-24 17:06:52
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，房屋属于共同共有，对方出资3万元，总首付款30万元，女方占整个房屋的1/10，对房屋进行评估，按照房屋现有价值×1/10，属于女方的财产。
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    2020-05-24 17:33:58
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• 

  邵伟林

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  • 你好，购房合同上写了两个人名字还是共同共有的，后面房产证办下来很有可能也是两人共有。你们可以双方约定好房产所有权问题，然后在房产证办出来之后去办理去名。
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    2020-05-24 17:35:42
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• 

  范月东

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  • 这个就是平分财产了，根据房屋价值减去剩余贷款则剩余价值进行平分。属于共同所有一般是各占一半。也只能主张自己赢得的一部分
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    2020-05-24 17:53:24
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    如果对方不愿意承担这个责任的话，那你也提供证据证明他是只提供的3万这个情况，那你只要退回给女方，原来出资的钱并且支付相关的利息给他或者部分的房子的升值，就是3万块钱比例的升值。那这个房子本身就属于你的了。希望能帮到你。
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    2020-05-24 19:08:41
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