商场公摊面积的咨询

50位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.71

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我看一下您的描述啊，最后给你做详细的解答。
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    2020-05-20 07:37:23
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  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：嗯，你好嗯，这个地下室的人防工程啊是不计入公摊面积的，还有您说的这个电视的消防水池也是不计入公摊面积啊，然后这个消防楼梯及电梯啊，是需要记住这个公产面积的啊，这个你们合同中应该有约定吧，如果没有约定的话，这应该是按按这样按按这样计算的嗯。
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    2020-05-20 07:38:38
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  • 李新宇 服务方：
    公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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    2020-05-20 07:39:46
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：啊，如果觉得对你有帮助的话，可以点击下右上角的打戏啊，随后有不懂的可以继续问我好吧！
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    2020-05-20 07:40:56
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你好，这三个部分都是属于正常需要就是说进入公摊的，但是说这个进入公摊是没有问题的，但是有比例的限制，不知道您的这个计入公摊的比例是有多少呢？
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    2020-05-20 07:37:43
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，我最近刚刚好也在处理一起和您情况类似的案件，您可以电话联系我，我给您做一个详细的解答
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    2020-05-20 07:37:45
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.71

  • 14″
    自动转换：啊，你好朋友啊，那么按照我国的好房屋测量规范，那么这个消防设施啊，属于这个啊，公摊面积的啊，这个是属于共产面积来的。
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    2020-05-20 07:38:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 1.《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”一旦工程具备使用条件，开发商对其投资建设的人防工程进行使用，维护管理，可以通过租赁获得收益。人防工程的产权属于国家，开发商无权将人防工程出售给他人，只能以租赁方式出租人防地下室的使用权。因此，不能进行产权登记。
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    2020-05-20 07:39:02
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  • 黄振波 服务方：
    因此涉及到关于消防方面的辅助配套设备设施场所也是根据《人民防空法》等相关规定，不计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
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    2020-05-20 07:45:55
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条规定“作为人防工程的地下室也不计人公用建筑面积”。
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    2020-05-20 07:39:10
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  • 王宝珊 服务方：
    地下消防水池等相关设施也是不能计入公摊面积的，但是消防楼梯以及电梯是可以计算入公摊面积
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    2020-05-20 07:41:19
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• 

  陈华明

  律师

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  • 根据我国现行的法律规定，作为人防工程的地下室，是不能够被计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
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    2020-05-20 07:40:45
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  • 陈华明 服务方：
    根据《房产测量规范》，电梯井，消防通道，水泵房等公共用房以及物业管理用房，属于可分摊的公用建筑面积。
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    2020-05-20 07:54:31
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• 

  赵严

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  • 第一个，不计入，是属于国家所有。 第二个，不计入。 你三个，计入公摊面积。 以上都是有相关法律规定的。
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    2020-05-20 07:41:02
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• 

  郭淑娇

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  • 公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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    2020-05-20 07:41:47
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，公摊面积的实际计算有住建部发布的条例规定，以此可以参照来测量实际的具体公摊面积。
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    2020-05-20 07:42:52
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• 

  郑磊

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  • 根据国家《房产测量规范》及相关文件规定，地下室人防工程不计入公摊。而消防楼梯，电梯虽然同属公用安全用途，且为强制性规定，到其仍然具有业主共同通用性使用性质，因此，应计入公摊。
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    2020-05-20 07:44:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 您好，地下室人防工程以及地下室的消防水池等设施是不算公摊面积的，但是消防楼梯和电梯应当算入公摊面积。
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    2020-05-20 07:45:57
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• 

  陈晨晓

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  • 地下严防工程应不计入公开面积。其他的都是要计算公摊面积的。在这个情况下来说，如何如何判断机务公开面积，就是说这个情况能否应用于一般所需。
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    2020-05-20 07:46:10
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• 

  董庆玺

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  • 你好，首先，人防工程不应计入公摊面积，但是，消防设施及楼梯，墙立面，电梯，等应当计入公摊面积。其次，其他一些公用设施等也属于计入公摊面积的。
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    2020-05-20 07:56:40
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• 

  吴炜

  律师

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  • 地下室应该是不计算到公摊面积的，而全楼的消防电梯及楼梯是要计入的，这个查下建筑法方面的规定就应该可以知道具体的规定了
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    2020-05-20 07:57:19
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• 

  南晓峰

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  • 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。以下不属于公摊面积1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。 4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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    2020-05-20 08:04:44
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：你好，地下的消防水池他也属于人防工程的一部分，这个不应当是记录公摊面积。
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    2020-05-20 08:05:09
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：这个消防楼梯，它与普通楼梯它是区别的，这个普通楼梯挡他就能使工程一部分，这个消防楼梯挡他属于消防设施，这一个不应该是记录共同点击的。
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    2020-05-20 08:05:41
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：而对于这个消防楼梯，有的观念是认为属于共同年纪，这个呢，也没有见过来详细的规定，以上回答仅供参考，如果有帮助的话啊，希望您能点击奖励一下。
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    2020-05-20 08:08:38
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 1.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。” 2.消防水池一般会计入公摊面积，具体看合同约定情况。
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    2020-05-20 08:07:28
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• 

  王伟政

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  ¥0.71

  • 对于您所讲的这种情况，按照房地产法律及规则的规定，您所讲的第1项也就是人防工程一般不计入公摊面积。后面两项一般计入公摊面积。具体情况可结合商场的性质和双方房产买卖合同约定进行区分界定。
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    2020-05-20 08:13:31
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• 

  张凤启

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，这个消防池消防电梯等消防设施都属于公摊面积的范围。
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    2020-05-20 08:16:07
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• 

  范月东

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  • 一这个具体要查询你所说的建筑里的规划许可和建设示意图。二可以去住建局档案里查询。三，公摊面积有规定是否符合相关规定。
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    2020-05-20 08:27:03
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你说的这些有的地方是都记入公摊面积的，个人一直认为公摊面积很不合理，觉得每平米价格低可以卖的贵点，人们觉得心里舒服，没有占用的面积让白花钱，很不舒服？
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    2020-05-20 08:33:36
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 计算方式：商场的公摊率=1-商场出铺率（即是实际可用面积除以建筑面积，）一般商铺的公摊率为30%-50%，都是新建的市场在商铺销售时，才会按建筑面积来算钱。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率
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    2020-05-20 08:39:38
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 人防工程地下室一般不计入公摊面积。如果按其使用方式可以按阶段进行分配，在暂时归国有平时归业主所有。所以业主对其仅是部分所有。 认为全楼消防楼梯及电梯可以计入公摊面积。
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    2020-05-20 08:39:50
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 17″
    自动转换：这些所以是建筑的附属设施，应该说是记录公开的，你可以到建设部门，需要详细咨询。
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    2020-05-20 08:41:00
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-20 08:42:13
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• 

  董帅

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  • 你好，人防工程地下室面积不计入公摊面积。地下室的消防水池是属于构筑物，不计算建筑面积。消防楼梯和电梯记入公摊
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    2020-05-20 08:51:51
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• 

  许家苗

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  • 29″
    自动转换：你说了都是这样子设施的公共部分公共部分就是公摊面积，所有的用户来进行工程整体建筑和维护的使用面积是整体建筑和每一户，每一户作用面积全部加在一起共餐。
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    2020-05-20 08:54:23
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，设计的是什么具体问题呢？可以讲一下具体问题通过具体针对的情况向我介绍，通过电话下单咨询26年咨询律师，祝您顺利。
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    2020-05-20 08:56:10
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  • 崔兵 服务方：
    您好，关键是各方涉及了什么具体的问题，目前国家对于地下消防没有特别统一的规定，但是有层高的规定，对于其他的情形必须具体才能给您答复，请通过电话下单咨询。26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-20 09:13:28
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除。公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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    2020-05-20 09:01:48
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• 

  周明明

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  ¥0.71

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-20 09:13:35
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
    自动转换：在这里再说了。
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    2020-05-20 09:14:46
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• 

  何勇

  律师

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  • 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 
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    2020-05-20 09:38:58
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  • 何勇 服务方：
    公用建筑的分摊面积由以下两部分组成：  １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；  ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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    2020-05-20 09:42:09
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• 

  孔繁越

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  • 24″
    自动转换：公摊面积是按照正常的当地监管部门，特别是房管局，土地局来计算出来的，如何计算应该是由正规的途径和方式，不可能是自己来决定的，所以这种情况不需要担心供应面积算礼物。
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    2020-05-20 09:47:37
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• 

  李晓轩

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  • 30″
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    2020-05-20 09:57:09
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• 

  梁保军

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  ¥0.71

  • 您好，就您所说的情况，根据国家现行相关法律规定，作为人防工程的地下室以及消防水池不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。但是消防楼梯和电梯是需要计入公摊面积
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    2020-05-20 09:58:42
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• 

  刘瑶

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  • 根据建设部下发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 因此，三项都不计入公摊面积。
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    2020-05-20 10:26:09
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，本身公摊面积并不是法律上的名词，要根据双方在购房合同中签订的条款来约定，当然，如果条款显失公正的话，也是可以申请撤销的
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    2020-05-20 10:47:14
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，第一个问题根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。所以不计入。第二个问题地下室单独空间使用不计入公用建筑面积。第三个问题《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条，消防楼梯和电梯应当计入公用面积。
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    2020-05-20 10:57:51
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，关于小区楼房的公摊，只要在公共设施的范围内就属于公摊，这个很明确的。具体的公摊范围和公摊面积可以查询当时的图纸或规划文件就可以了。
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    2020-05-20 11:02:10
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• 

  李达

  律师

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  • 你好，人防工程的地下室不计人公用建筑面积，地下消防水池等相关设施也是不能计入公摊面积的，但是消防楼梯以及电梯是可以计算入公摊面积的
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    2020-05-20 11:10:23
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• 

  王志飞

  律师

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  • 一、地下消防水池属于建筑构筑物，是不能计算在建筑面积之内的。 二、根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2018规定： 下列项目不应计算建筑面积： 1、建筑物通道（ 骑楼、过街楼的底层）。 2、 建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单间房间，舞台及后台悬挂幕布，布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、消防水池（水箱）、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与 建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防的室外爬梯。 8、 自动扶梯、自动人行道。 9、 独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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    2020-05-20 11:20:15
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
    自动转换：我不知道。
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    2020-05-20 11:46:08
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个电影才能进入功能规划设置，那算了，就那个供他们就是说的很清楚。
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    2020-05-20 11:58:36
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• 

  黄浩

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个消防楼梯和电梯是要计入公摊面积的啊，及其他的那个人方工程啊，这个消防水池不计入公摊面积。
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    2020-05-20 12:09:51
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• 

  吕海

  律师

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  • ①作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。 ②因地下室内的消防水池在功能上是为整栋建筑服务，不能作为独立使用空间销售或者出租，故应计入公摊面积。 ③同理，因全楼消防楼梯及电梯均是为整栋建筑服务，故亦应计入公摊面积。
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    2020-05-20 12:18:05
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么一般情况下，这个在地面上建筑的楼梯间，电梯间会记入公摊面积，其它地方是否会记住我公摊面积的？
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    2020-05-20 12:43:43
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• 

  谌见平

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  • 28″
    自动转换：刚刚用这个公摊面积的规定，根据物权法规定，共有的部分除了除了物质物业，物物主专用的部分是属于共有部分，就是说你在商场里面，如果说你是商场的这个物业主啊，那么这个商场的那个地摊面积多少，属于物物业共有的面积。
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    2020-05-20 12:55:34
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• 

  杨康

  律师

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  • 公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。
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    2020-05-20 13:03:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积。第八条 公用建源筑面积由以下组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为知整栋建筑公共用房和管理的建筑面积， 2、已作为独立道使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
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    2020-05-20 13:11:18
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    地下室人防工程不计入公摊面积。地下室的消防水池不计入公摊面积，全楼消防楼梯计入公摊面积。前两个归国有。
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    2020-05-20 15:49:05
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