29位律师解答

• 

  朱琦菡

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    如果你们已经协议离婚的话，协议当中写得比较明确，那你可以直接拿着这个协议直接起诉你前夫，要求他按照协议里面履行还贷款，配合过户就可以了
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    2020-05-18 07:59:02
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• 

  丁辉

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    32″
    自动转换：你这种情况只能让你的前夫啊，提前把这个离离婚时候的这个房产啊，提前这个贷款还款，然后呢，变更过户手续，把这个房产给你前夫，然后不是你的姓名，之后你这个才不属于第二套房也就不存在这些问题了吧？
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    2020-05-18 07:59:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    72″
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    2020-05-18 08:00:07
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• 

  赵严

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    建议你敦促你前夫抓紧时间将房屋剩余款项补足，然后去银行办理解压手续，如果不还完贷款，房子无法办理过户手续。
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    2020-05-18 08:00:42
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• 

  郭启兰

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    你好，出现这种情况，如果想尽快处理，只有先一次性还清贷款，然后按照离婚协议约定来履行。否则，很难处理。
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    2020-05-18 08:01:20
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• 

  朱久兴

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  • 答谢
    你这个问题肯定没办法解决，只能按协议约定办理，你当初应该知道他一时拿不出那么多钱给你的话，就不应该这么约定。
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    2020-05-18 08:01:22
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• 

  李晓轩

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    24″
    自动转换：根据你的描述，没有好办法，必须等到贷款还清后才能办理过户，才能要求男方给你结清第二次的还款，除非你们两个有能力把贷款一次性还清，然后立即办理过户。
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    2020-05-18 08:02:20
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你好，如果双方不能就房子的问题达成一个新的协议的话，就是补充协议的话，嗯，南方也是应该支付嘀嘀补偿款的，因为这个房子还是南方在住并不影响能否过户，冰冰冰冰第一笔补偿款的支付，如果南航不支付的话，可以到法院起诉，要求对方来履行协议的约定。
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    2020-05-18 08:03:55
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• 

  陈晨晓

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    这个没怎么办。这个本来你们就应该了解清楚啊，先问律师啊。没有，还完贷款的话就是过不了户的。这是铁律来得的。在没有了解清楚之前就写了这个协议，本身就是不明智的。除非你们协商处理这个问题，其他没办法。
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    2020-05-18 08:04:47
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个你可以和他协商签署一个补偿协议，就这个房子的情况再补充说明下，重新约定过户时间，因为你是等钱用，如果不急着用钱，他不给你补偿，你到时就不过户给他，你还能处理房子
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    2020-05-18 08:05:13
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果不能一次性还款，那么是办理不了过户。虽然离婚协议中明确约定的还款义务人是他，但是银行登记的是你是主贷人，到时候男方拒绝按照协议约定还款，根据合同的相对性，银行仍有权向你主张还款。你们双方签订的婚内与协议不能对抗善意的债权人。但之后您可以凭借双方签订的离婚协议来向男方追偿。目前如果您着急买房，建议你协商将这套房子出售。
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    2020-05-18 08:05:30
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• 

  郑磊

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  ¥7.5

  • 具体操作方式如下：1.商谈确定一家合规的小贷公司。2.将该房产质押给该公司，取得质押贷款。3.提前向银行还款，解除银行抵押。4.办理过户。5.后续由男方决定操作方式，如再次抵押至银行，向小贷公司还款。 如还有其他疑问可选择我的图文一对一服务。
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    2020-05-18 08:05:31
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• 

  张凤启

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    29″
    自动转换：哎，您好，您这个情况没有办法了，这个唯一的办法只有把现在这一套房子贷款还清，并把这个产权人别个问对方，那您名下就没有房产了，嗯，这样您再买房就属于首套房，然后呃，他欠你的钱也就父亲了。
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    2020-05-18 08:06:43
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• 

  宋洋

  律师

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    您这种情况可以拿着你们之间的离婚协议，到人民法院起诉解决，最后如果对方仍然不执行的话，可以申请人民法院执行局强制执行
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    2020-05-18 08:09:28
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，您这边可以让你的配偶问他人借钱或者贷款把这个房屋剩余贷款还清，再办理相应过户手续。后续问题您可以联系我，我是专业的婚姻家事的律师
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    2020-05-18 08:09:58
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• 

  陈华明

  律师

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    你可以要求对方先给你一部分钱，或者拿房子做抵押，可以借一部分资金。 如果对方不同意，那么，你可以拿着离婚证，离婚协议书，到法院去起诉对方。
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    2020-05-18 08:10:17
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    既然离婚协议约定了办理离婚登记当天给付给一部分，房屋过户再给一部分，是双方的真实意思表示，他不履行，就是侵害你的权利。你可以依据离婚协议起诉他，要求他履行协议约定。判决书下来并生效后，即有既判力，可申请强制执行。
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    2020-05-18 08:10:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 提供以下两个方案:1.只能重新再向法院提起补偿款给付时间确认诉讼，因双方离婚协议时，占有房屋的一方，当时应当知道在没有偿还贷款时是不可以办理过户的。既然双方的离婚协议已经确定，这办法由男方解决，只需要达到协议目的。
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    2020-05-18 08:10:41
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  • 黄振波 服务方：
    2.引导男方通过转抵押的方式在小额公司贷款，只要把还贷清偿，就可以凭房产证办理过户，剩余债务由男方自己慢慢偿还。另外补充一个解决方式:双方如果无法谈妥补偿款给付时间，可以签订一份补充协议，先由女方贷款解决再次购房问题，贷款利率则由男方承担。
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    2020-05-18 08:22:57
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你的这情况最好还是重新签订离婚协议，也就是你要房子，给男方补偿比较合适。一般情况都是谁的名字谁要房子，这样便于处理。
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    2020-05-18 08:14:57
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• 

  南晓峰

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    19″
    自动转换：你好，这种情况呢？可以向法院起诉并请求，嗯，对这个房屋的归属进行判决，法院的判决书，判决书呢？Gggggg无情撞击的效力的判决，以后可以吃判决书，嗯，请求银行配合配合过户。
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    2020-05-18 08:15:03
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• 

  巴波

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  • 答谢
    就未约定明确的事项，可以签订补充协议，并且约定逾期违约金，以加强约束力。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-18 08:17:15
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-05-18 08:22:12
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好嗯，我看一下您的描述啊，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-18 08:23:40
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下您的描述啊，就是说现在这个已经离婚了，并且在协议书上已经写明房子是为他给你补偿，然后呢？就现在这个房管局啊，对于这个贷款的房子是不予办理过户的，因为贷款的房子是没有房产证的啊，有了房产证之后才能办理过户，所以说呢，现在最现实的啊，解决方法就是对方把这个贷款全部还完啊，然后才能尽快办理过户，这样的话就是防护归他，然后你能拿到补偿款，然后才能再次买房子啊目前就是这样。
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    2020-05-18 08:25:56
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  • 李新宇 服务方：
    46″
    自动转换：啊，如果从你的角度来出发呢，你现在是急需这个买房款，而对方又给不了啊，所以说呢，现在啊，你们可以协商把这个房子给卖掉，就这个卖房款呢，再重新分配一下啊，这样你可以获得一部分这个买房款，而对方呢，获得一部分钱，看这样是不是行？能够解决这个问题，或者说让让对方想方设法去筹得一笔钱，然后还完银行的贷款啊，然后这个房屋直接过户给他，然后你就有这个首套房的买房资格了然后呢这个卖房款也能筹集到啊也能就是说啊，也也足够了啊。
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    2020-05-18 08:27:44
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊，我们之前有处理或者类似的这个争议纠纷啊，如果你这边啊，你还有不懂的可以随时问我啊，也可以点击下右上角的打线啊，所以和我私聊，或者通过电话沟通话都可以啊，我可以给你出出主意。
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    2020-05-18 08:28:10
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• 

  施伟荣

  律师

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  • 首先，离婚协议对房产进行了分割，但你们忘了，这套房产还带着一笔债务。你们以为房产过户，债务就转到了前夫名下，其实并没有。欠银行的债，仍然是两人共同债务，你们没有把这笔债务算进财产分割的账里，比如，还欠银行50万，双方各承担25万，要算进账里的。 其次，离婚协议本质是附条件生效的合同，现在发生了合同法意义上的“履行不能”，你们应当重新约定补充协议，不能达成补充的，你有权继续占有房屋，直至过户手续办理完毕。 第三，在钱款足够的情况下，可以考虑提前还贷，把帐算清楚即可。
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    2020-05-18 08:24:44
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• 

  马范君

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    86″
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    2020-05-18 08:26:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你好，如果不能一次性还款，那么是办理不了过户，虽然离婚协议中明确约定的还款义务人是他，但是银行登记的是你，到时候男方拒绝按照协议约定还款，根据合同的相对性，银行仍有权向你主张还款，你们双方签订的婚内协议，不能对抗善意占权人，但是之后您可以。凭借双方签订的离婚协议向男方追偿，目前如果着急买房，建议协商将这套房子出售。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-18 08:31:08
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• 

  陆畅言

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    25″
    自动转换：从你描述的情况来看，是你们离婚协议没有一定好，现在这个情况是唯一补救的，就是让他把贷款一次性还清，没有其他的办法。
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    2020-05-18 08:32:42
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• 

  任宇飞

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    1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
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    2020-05-18 08:36:46
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    你好，如果对个人隐私需要保护，可以单独1对1向我进行电话咨询，详细帮助您26年资深律师，祝您顺利。正好我现在有些时间可以跟我联系。
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    2020-05-18 09:08:07
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