商铺4年多了一直没有对外开放，可以要求退款吗？

65位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：啊你好，这种情况属于对方明显为夷，但可以要求对方来退换这个费用，或者说协商不成的话也是可以搜集相关证据来证明对方有违法行为，可以向法院起诉。
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    2020-05-13 11:16:22
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  • 楼主：
    因为我看到合同里面说开发商可以对景区规划进行调整，所以我不知道这样是不是算规划调整。但是我们5月份购买的时候都是告诉我是7月份就可以出租。
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    2020-05-13 11:18:46
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：而开发商，他本身是无权规划的，如果说想改变这个规划呢？那必须要经过的规划部门审批同意。
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    2020-05-13 11:19:26
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
    自动转换：如果走法律途径维权的话，首先呢需要证据就是说证明他们以为的行为，他们以前做出的承诺，一些宣传资料上，而是否有些这个书面的承诺是吧，这都可以作为证据使用。
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    2020-05-13 11:21:42
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  • 楼主：
    我和她之间的微信聊天记录都还在的，里面也是说开园就可以出租的
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    2020-05-13 11:29:57
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  • 楼主：
    另外我可以异地找律师向法院上诉吗？铺面在老家景区，我本人长期在深圳。是深圳诉讼比较好还是老家上诉比较好呢？
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    2020-05-13 11:32:21
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：啊你好，你可以在异地到底是这个律师的执业范围呢，它是全国的，不受地限制了，换了你这个起诉的北京的是在被告的住所地法院起诉。
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    2020-05-13 11:41:04
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• 

  崔兵

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  • 没有开放原因是什么？这个要追究相应的责任，如果给你造成了损失巨大的话，那当然可以要求提出正常的要求及其赔偿损失，不仅仅是退款的问题，26年资深律师您确实需要帮助，请直接跟我电话咨询。
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    2020-05-13 11:16:38
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• 

  王伟政

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  ¥0.53

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方没有销售许可证和预售许可证，对方的销售行为就是非法的，所签订的合同就是无效的。可以要求对方返还全部款项并赔偿因此造成的全部损失。如果与对方协商处理不成，可收集好相关证据，尽快向法院诉讼解决。
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    2020-05-13 11:16:40
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• 

  欧阳灏玮

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  • 你这个问题主要取决于你所说的，销售员提及的条件是否有写入在合同中，就是具体的开放时间或者他相应能给你带来的一些收益。还有一点就是，在合同中对方的义务是什么，如果他仅仅只是一个交付义务，而这一个房子又交到你手上的话，那就会比较难办。
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    2020-05-13 11:17:35
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  • 楼主：
    房产证倒是已经给银行了，但是那条街全部是关着的，不对外开放，所以不可以出租，游客也进不去。
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    2020-05-13 11:20:13
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  • 欧阳灏玮 服务方：
    你要回到合同条款中，很明确的找出对方的合同义务是什么，然后才能去分析是否存在违约和赔偿问题。交付房产证是其中一个行为，但是房屋的“交付”是另一个行为。
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    2020-05-13 11:21:35
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• 

  李国民

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  ¥0.53

  • 13″
    自动转换：啊，你好像在这种情况下，建议对方存在重大违约情况，那你可以要求解除合同，并且要求退还所支付的相应的款项。
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    2020-05-13 11:18:20
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• 

  孔繁越

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  • 39″
    自动转换：是可以的对方这种行为涉嫌到欺诈，或者说是一种根据信息不对等的方式进行的一种侵权行为，可以要求承担赔偿责任，或者承担侵权责任，违约责任，建议你把对方对你的许诺之前是如何方式进行的，全部定下来，然后再去法院起诉，具体系数流程给予继续自学，把它点开右边的打，谢谢谢谢。
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    2020-05-13 11:18:38
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-13 11:19:31
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，你好像像这种情况的话，如果人当时啊给你宣传的这种情况跟现有的这种情况是存在很大差别的话，导致你的这种合同目的落实啊是可以啊，请求解决有法院啊，解除合同，然后依法退还这个购房款啊这个啊，有现实的这个叛逆的啊，可以起诉。
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    2020-05-13 11:20:33
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：啊，如果说现在这个房屋已经交付，并且呢，这个房产证已经下来了，那现在就退房的这种呃，意义就不是太大了啊，不是太大当然可以协商的啊，如果当时这个跟你说的这种情况呢，跟现有的这种情况不一样，可以要求这个开发商让给你做一个补偿就是说等到这个游游乐园什么时候开放，然后你就可以出租啊，可以补偿这一段的这个租金给您啊！
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    2020-05-13 11:21:18
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：啊，所以说呢，就是可以先协商啊，或者开发商协商，看看能不能退？如果能退的话最好如果退不了呢啊，如果退不了，那就先协商补偿这个租金，然后这个如果开发商这个资金啊，租金也不给你补的话，那就可以准备证据向法院起诉要求啊要要求法院依法判决呃，开发商补偿你相应的租金。
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    2020-05-13 11:21:56
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  • 李新宇 服务方：
    10″
    自动转换：啊，您这边呢？可以点击一下右上角的打戏啊，随后有不明白的可以继续问我啊！
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    2020-05-13 11:22:15
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• 

  丁辉

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  ¥0.53

  • 13″
    自动转换：关于房屋买卖合同纠纷的律师接触的案件比较多，如有需要可与我电话进行联系，给你进行详细解答。
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    2020-05-13 11:19:46
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• 

  郑磊

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  ¥0.53

  • 根据您所述情况，销售商确实属于违约（对于是否属于欺诈还要结合规划看销售合同是如何约定的）。 因此，即使你提起诉讼，法院也不会支持（除非能够证实是欺诈）；但你可以合同违约为由提起赔偿诉讼。
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    2020-05-13 11:19:54
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• 

  陈华明

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  ¥0.53

  • 1.如果你所说的条款是规定在合同中的，那么，你可以要求对方承担违约责任，但这不属于诈骗。 2.如果对方之前向你承诺，并且，你可以确定游乐园等对方所说已经完全不存在，那么，你可以依据情势变更，要求解除合同。
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    2020-05-13 11:20:02
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• 

  庞帅

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  ¥0.53

  • 1、要看看你们合同里怎么约定的和当时销售时怎么的宣传单，不是靠口头就可以的； 2、当然你也可以先去12315或工商局举报投诉。
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    2020-05-13 11:20:30
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• 

  吴炜

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  ¥0.53

  • 看你们合同有没有对这个有约定，如果有约定，可以起诉，如果没有约定，那她当初对你的口头承诺你有没有记录?没有的话估计难
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    2020-05-13 11:22:35
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  • 楼主：
    微信聊天记录我一直有保存的。当时销售给我的这个人是开发商的姐姐还是妹妹，反正是直系的，所以我觉得她对于规划应该是完全了解的，7月就要开园，5月份了还跟我说可以开园出租。
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    2020-05-13 11:25:48
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• 

  穆仁菊

  律师

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  ¥0.53

  • 关于合同是否可以解除，需要看你们购房合同里是如何约定解除的。一般来讲，都已经过了4年多，很难解除要求退款的。
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    2020-05-13 11:22:49
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，你们之间有没有签订相关的协议 协议与合同都是具有法律效益的 如果对方存在违约，我方可以要求退款或者进行起诉来维护自己的相关效益 也可以要求赔偿等 建议您委托律师处理
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    2020-05-13 11:23:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，具体还得看双方签订的买卖合同当中是否明确房产用途，以及商家对景区商业用途的相关前景规划涉及的宣传广告及规划资料。如果有这些证据证明，可以认定商家属于虚假宣传。
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    2020-05-13 11:23:58
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  • 黄振波 服务方：
    店铺的商用价值产生影响，与业主当初购买的期望和信赖利益受损，不能实现目的，自然导致严重影响业主购买意愿，一直可以主张要求解除房屋买卖合同关系，退还房屋价款以及期间造成的各项损失。
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    2020-05-13 11:32:06
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• 

  姬金涛

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  ¥0.53

  • 这种情况要看你们合同是怎么约定的。如果合同里有相关条款做出了承诺或者保证，或者是合同附带的宣传册里有相关的承诺或者宣传，那么你可以去找对方主张损失要求赔偿。如果对方拒绝赔偿，你首先可以去到消费者协会投诉，实在不行可以去法院起诉。
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    2020-05-13 11:23:59
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.53

  • 15″
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    2020-05-13 11:24:36
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 有意向维权，有意识地收集证据，鉴于有些证据不即时收集，有可能会灭失。比如购房合同，承诺的7月份开园，有没有证据予以支撑？如果是能证明你买房是因为存在一个游乐园而购买。可以要求解除合同
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    2020-05-13 11:25:51
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥0.53

  • 第一，这种情况，并不属于欺诈销售，可能是因为规划的变更所导致， 第二，这种情况，你可以诉讼请求法院判决解除合同，返还房款，承担违约责任，因为对方的过错导致你产生了损失，还可以要求对方承担赔偿责任。
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    2020-05-13 11:26:23
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.53

  • 如果你有证据证明他所说的这个事实的话是属于合同欺诈，那就是你所说的欺诈。所以这个情况下来说，就看你自己的选择嘛。你想选择退款的话，那你可以要求对方因为违约承担所有的损失，包括利息啊，还贷那些部分。还可以要求对方承担违约金。退回你的你付的款项
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    2020-05-13 11:26:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 如果对方没有销售许可证和预售许可证，对方的销售行为就是非法的，所签订的合同是无效的，可以要求对方返还全部的购房款，并赔偿因此造成的全部损失，可以先与对方协商，协商不成的，可以准备好证据向法院起诉。可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-13 11:28:22
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好，根据您描述的情况，需要根据双方签订的合同还确定双方的权利义务。如果对方构成违约，您是有权要求解除合同，并要求对方承担违约责任的。
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    2020-05-13 11:40:17
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.53

  • 属于欺诈，但已经过去四年了，你很难要求解除买卖合同退房退款，你只能要求赔偿损失。协商不成可以起诉到法院。
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    2020-05-13 11:41:36
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 31″
    自动转换：就是那个时候诶，您好，根据您介绍的情况，呃，开发商当时在销售的时候存在的一个消费保障，那现在对方已经构成了违约，但是问题是在合同上是不是有体现体现出你讲的这个情况？如果有合同的体现，那就能证明开发商违约，违约的话，您可以要求开发商承担违约责任。
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    2020-05-13 11:42:43
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 1、对于销售员的承诺的事项，是否找到了合同中，或者是否签字补充协议，如果仅仅是口头约定，又没有固定下来（没有录音，没有微信等聊天记录），你因证据不足要求对方承担违约责任可能得法院支持。 建议你向房管局投诉，不满意再起诉。
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    2020-05-13 11:44:59
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  • 张荣利 服务方：
    1、对于销售员的承诺的事项，是否找到了合同中，或者是否签字补充协议，如果仅仅是口头约定，又没有固定下来（没有录音，没有微信等聊天记录），你因证据不足要求对方承担违约责任可能得法院支持。 建议你向房管局投诉，不满意再起诉。
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    2020-05-13 11:45:00
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• 

  刘锐

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  ¥0.53

  • 合同中如明确约定铺面所在的街道在什么时候对外开放，但实际并没有在该时间开放，影响了你对该铺面收益的预期，你就可以要求对方承担违约责任或解除合同并赔偿你的损失。
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    2020-05-13 11:46:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 32″
    自动转换：您好，对方的这种行为应当是构成违约，那么建议你们收集好双方签订的收购商铺的买卖合同以及支付对方商铺款的转账记录，或者是发票，收据等相关单据凭证，协商不成的情况下，可以走诉讼的程序来主向对方主张违约赔偿包括要求解除因为而解除这个供方合同退还支付的购房款，并支付违约金。
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    2020-05-13 11:48:16
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• 

  巴波

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  ¥0.53

  • 如果虚构事实或隐瞒真相的，就涉嫌欺诈。所以认定对方是否存在欺诈，就需要由法院结合相关证据来查明。如果法院认定其构成欺诈的，对方需要承担法律责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-13 11:48:53
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• 

  平杰青

  律师

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  • 你好，根据你所说的，是可以的，属于根本违约，要求对方承担违约责任，赔偿损失。如果不想要了，还可以要求退款。
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    2020-05-13 11:49:09
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• 

  孙玮

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  • 29″
    自动转换：你好，按您说的情况，如果当时他对你做出承诺，你有证据证明他承诺了你这个要建设什么，然后保证什么，然后什么时候让你正常使用，如果有承诺，而他没有达到没有履行承诺，导致你受损，你可以就是说起诉让他赔偿损失或者退款，而可以认定为欺诈，但是这个是要一定证据来支撑。
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    2020-05-13 11:49:53
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  • 楼主：
    购买前后的微信聊天记录都还在的
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    2020-05-13 11:57:09
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  • 孙玮 服务方：
    26″
    自动转换：你可以再找他谈谈，然后呢？搞个录音带，带上你的朋友，嗯，最好带个朋友，然后去呢当面找她谈，然后呢？给它搞个录音，最好找他那个公司的负责人，然后呢，让你朋友呢？能够给你做个见证人，证明你们去了哪见了谁谈了什么内容，这样的话，有个证人，再加上录音啊，效果会更好一点。
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    2020-05-13 13:49:40
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，你可以看一下当时签订的合同中是否有约定开放时间，如果约定可可以直接起诉追究开发商违约责任，如果没有的话，维权就比较困难，建议委托律师代理
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    2020-05-13 11:58:16
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，如果对方的承诺没有实现的话，属违约，你是可以因此解除合同要求退款，并且也可以要求对方承担违约责任，协商不成，可以起诉
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    2020-05-13 12:11:41
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：这个具体要看你们合同当中有没有约定？也没有赋予你这个月经解读全啊，如果没有这个呢？看看能不能驯化那些出去啊？从根本委员的角度要求解除合同退还这个一字符的店，店面出租货。
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    2020-05-13 12:11:58
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：可以如何通过分年级的话，这种合作问题就可以申请到法院申请你交流几个问题。
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    2020-05-13 12:24:42
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，这情况是否算欺诈消费者，要看开发商是否有相关承诺，比如宣传单或者营销材料是否有相关文字记载，是否有和销售人员的对话记录等
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    2020-05-13 12:27:11
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 10″
    自动转换：可以要求退款，退大退利息，要求对方赔偿违约金。
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    2020-05-13 12:29:17
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• 

  王焕

  律师

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  • 首先如果你说你要解除合同退款的话。要是因为有这个游乐场，你才买这个商铺。你也可以要求开发商承担违约责任搜集销售人员他说7月份就能开租的证据。
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    2020-05-13 12:29:25
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• 

  刘伟琦

  律师

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  ¥0.53

  • 您好 这个情况要看当时合同里面是怎么约定的，还有有没有当时的宣传单页，是否有这方面的内容，若有的话，可以起诉其违约。
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    2020-05-13 12:29:48
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• 

  谌见平

  律师

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  • 45″
    自动转换：你好像这种情况的话，是你，你可以组装退款的，因为啊，它这个合同成立的时候一定要当事人的意思表示真实，没有违反强制性的规定，嗯，没有违反当事人意愿，因为你现在就是说那个开那个店铺，他现在是以有重大误解没有啊，就是欺诈的方式误解你签的这个合同你这个合同是可以撤销的，你可以主张这个合同撤销，因为在承担违约责任，还有赔偿责任，你说的好相关证据去其实主张这个合同是以重大的欺诈为由其主张，这个合同是无效的，谢谢。
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    2020-05-13 12:32:06
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-13 12:35:12
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• 

  叶愈浦

  律师

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  • 23″
    自动转换：是否构成欺诈，就看你的矩阵的证据了，另外一个你们双方签订了书面的合同，是否可以要求退款，你要根据书面合同上面约定是否具备贷款的条件，或者解除合同的条件，如果达到了解除合同的条件，那你就可以要求退款退款了。
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    2020-05-13 12:36:54
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 你们当初签订的租赁合同，里面有没有内容显示你租这个地方是因为景区开放？如果有的话，可以主张违约，要求解除合同，或者对方当时承诺景区开放的聊天记录或者录音。
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    2020-05-13 12:47:35
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，有没有够买的购买合同里面如何约定？二，对于逾期开放有无违约责任，如何承担违约责任三，什么原因完成无法开放？
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    2020-05-13 12:48:00
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• 

  侯铁男

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  • 你好，具体要看合同是如何约定的，最主要的就是铺面所在那条街将何时开放是否写入合同？或者开发商在合同中是否承诺对买家有什么支持而没有履行？根据你的叙述，构成欺诈的证据不足，但可以搜集开发商其他违约证据，根据合同条款的约定解除合同、减少损失。
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    2020-05-13 12:49:45
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“销售人员是说7月份开园”如果有证据证实，你可以去法院起诉，以合同目的无法实现为由，要求解除合同并退还款项。
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    2020-05-13 12:52:34
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• 

  魏敬环

  律师

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  • 你好，你们的合同中有没有关于你所说的几月份开园几月份这条街开放的依据，如果说合同没有明确约定的话，你需要收集一部分证据，然后可以要求解除合同，并赔偿损失。
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    2020-05-13 12:52:40
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，对方没有按照约定已经构成违约，而且已经构成根本违约，您可以收集现有证据向法院起诉来要求解除合同退还费用，并承担违约责任
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    2020-05-13 13:01:08
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，业主购买房屋前是否有开发商告知相关的可以对外出租的条款呢？如果有可以找开发商协商不能协商的建议起诉解决
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    2020-05-13 13:40:36
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• 

  黄浩

  律师

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  • 18″
    自动转换：你们合同上有没有约定就是你说的这个开放的时间？如果合同上有约定的话，对方没有按照合同的约定去履行，那就构成违约，你就可以起诉解除合同，返还这个购买的这款项啊！
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    2020-05-13 13:44:15
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-13 13:45:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：你这个实际上就是合同条款，没有泥泞，你就能具体你也不相信你的权益是受损了，再让你的合同目的或实现可以要求退款。
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    2020-05-13 14:03:51
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• 

  李达

  律师

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  • 你好，你这种情况主要看你当时的合同是怎么约定的，还有就是对方当时是如何宣传的，涉不涉嫌这个虚假宣传，而且你这个时间比较长了，都4年多了是吧，时间这么长的话应该是比较难办的
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    2020-05-13 14:04:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，没有行使撤销权，撤销权消灭。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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    2020-05-13 14:09:22
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你们之前签订的合同里有没有约定过什么时候商铺交付，如果合同上有约定的，而且也已经到期了，那属于卖家违约，可以以此解除合同的。或者你有当时卖家承诺给你的证据，有的话，那可以走欺诈诉讼。
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    2020-05-13 14:11:29
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 41″
    自动转换：我个人觉得像这种情况，因为你这个开开的位置很重要，而且就是有游乐园的话，有了通道那边入口这边就是说相当于这个呃，商业的的重要场所啊，对这个游客的必经之路肯定对咱这个店店铺是有直接影响的啊所以说我觉得这种情况矿况是这个商铺的他打算这个肯定是存在根本就我们欺诈，我们可以要求跟着一起下来的日本人合同的无效，然后来要求对方解除合同的话，我们的这个租赁款项。
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    2020-05-13 14:26:17
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• 

  徐铭

  律师

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  • 32″
    自动转换：您好，首先怎么需要看购房相应的这个合同是怎么约定的？按目前来讲，您的贷款已经还了四年，对吧？那就证明您是在履行相关合同约定，如果对方没有按照合同约定的来进行下一步，那这种情况对方明显存在违约的行为，咱们可以通过诉讼的方式方法要求对方赔付相关的违约责任。
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    2020-05-13 14:26:58
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，这个要看你们之间签订的合同是怎么约定了，如果你说的这些条件合同都有约定，那么对方就属于违约了，你们可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
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    2020-05-13 14:41:30
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果有证据证明是这样承诺的话，你是可以以违约为由，要求退款的。先可以协商，协商不成了直接起诉解决。
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    2020-05-13 14:48:22
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• 

  赵静

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  • 你好，首先需要看双方的合同是怎么约定的，特别是关于合同涉及的你方权利，对方存不存在根本违约等情形，才可以要求解除合同，返还购房款，并要求对方承担违约责任。
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    2020-05-13 14:53:45
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• 

  任金芳

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  • 26″
    自动转换：你好，这条街的是否开放？嗯，是开发商能够决定的吗？嗯，如果不是开发商能够决定的啊，您这个要求退款，这个是很难实现的，但是对开发商向您承诺就是嗯，具备必要的条件，但现在他违约了，您可以主张违约赔偿。
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    2020-05-13 14:57:48
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，具体得看你们的购买商铺的合同是如何约定的，约定什么时候交付使用了吗？可以主张对方的违约责任。
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    2020-05-13 15:41:59
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• 

  何勇

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  • 48″
    自动转换：这种情况确实存在虚构去扣46片，又是你们又是你购买扑灭呃，属于欺诈啊，所以其他的可以要求解除合同，但是你需要提供证据证明对方呢当时承诺啊，所以要需要修建啊景区，并且对外开放，你需要提供这方面的自己才行啊，打官司就是打的证据证据一定要充分。
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    2020-05-13 15:55:51
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果与对方的协议中有与相关内容可以依据协议执行，如果没有需要找到对方违约的证据才可以。有证据证明的话可以要求对方承担相应的违约责任。
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    2020-05-13 16:04:24
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• 

  张晋

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  • 17″
    自动转换：你们当时合同怎么签订的？有没有承诺将丈夫日期这个对他们这个合同开始了？如果确实有激战，还可以养成解除合同，我不知道。
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    2020-05-13 16:14:08
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• 

  柴艳茹

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  • 这位网友你好，首先要看你们当初合同是如何约定的，那如果有证据证明对方承诺7月份开元旦至今未开园的话，是可以要求对方承担违约责任的，那如果协商不成的话，通过诉讼途径要求对方承担相应的违约金
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    2020-05-13 16:32:56
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