未获政府部门批准经营我小区物业服务的物业公司收取物业费合法吗

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
    展开
    收起
    2020-05-13 07:53:40
    回复
  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看看看你的描述啊，就是说这个物业啊，物业这个小区里的这个物业更换这个物业公司呢，是需要经过的全体业主大会的一个同意，如果全体业主大会啊，他不同意的话，这个是没法更换物业的，另外如果这个业主呢，对这个物业的服务啊不满意啊，经过全体物业大会啊经过这个业主大会的这个表决同意，也可以更换掉这个物业。
    展开
    收起
    2020-05-13 07:55:40
    回复
  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：啊，像这种情况，如果你们对这个嗯，物业公司的服务不满意啊，经过业主大会的表决一致可以啊，更换掉现有的这个物业并就物业收收取的这个物业费呢啊请求与退还全部退款或者部分退款啊像这种啊，可以可以向这个当地的人房管局下属的这个物业这个管理物业的这个部门呢啊相应的反映一下这个事情，然后由他们来出面解决解决不了的话啊，然后可以起诉。
    展开
    收起
    2020-05-13 07:56:30
    回复
  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：啊，我们之前有处理过多起类似的这个物业啊，服务纠纷啊，你这边你这边如果有个懂得，所以继续问我啊，或者点击一下右上角的打线啊，最后可以和我私聊。
    展开
    收起
    2020-05-13 07:56:51
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 60″
    展开
    收起
    2020-05-13 07:55:52
    回复
• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 15″
    自动转换：物业应该怎么提高服务质量？是小区好吃，会员业主员会与物业协商的问题，你们可以把物业开了，再重新拼一下呀。
    展开
    收起
    2020-05-13 07:55:56
    回复
• 

  任丽媛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，在日常的物业管理活动中，一般政府部门不会强制来检查或者罚款这类事情，因为物业公司是代表了全体业主的利益和管理者，是属于为了业主全体人身安全和财物安全进行的改变，是善意行为，不是以获取经营盈利为目的，所以一般也是默认的
    展开
    收起
    2020-05-13 07:56:06
    回复
• 

  欧阳灏玮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 嗯，是这样子的，现在的物业费收取，只要说是有资质的公司，然后签订了相应合同，他就可以来去接受你们小区的物业管理，只是他这个物业费的标价要有一个政府的指导价，要相应的去做参考。向业主觉得这个物业它的服务水平还有能力，都远远不就是与他的这一个收费不相匹配的话，你们可以去成立一个业主委员会，来去票选变更
    展开
    收起
    2020-05-13 07:58:01
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，嗯，在物业的管理活动中呢，政府部门不会来强制检查或者罚款啊，因为物业公司是代表了全体业主的利益，为了全体业主服务的。为物业公司的服务，不合格，想要更换，而是需要经过业主大会表决同意，是可以更换掉物业公司的。你的物业费呢，可以和物业公司协商退还，如果协商不成也可以通过起诉证明物业没有服务或者服务不合格的，可以退还物业费，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后私聊
    展开
    收起
    2020-05-13 07:59:16
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您好1.如果你判决你们缴纳了物业费，说明你和该物业之间成立了委托服务关系，该物业公司没有尽到相应的服务义务对你们业主来讲已经构成违约，你们可以另行起诉来向物业主张违约赔偿。2.也可以向房管部物业管理部门进行投诉。3.由业主委员会重新选择更换物业公司。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:00:25
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 13″
    自动转换：哦，那么那么，既然对方将你们已经提出到法院，相信你呢主张或者说抗病，对方没有履行相应的手续，以此为由拒绝交费。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:00:38
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，根据你所描述的问题，物业一般是通过业主进行公投选取的，一般只需要向城建局登记备案即可。 根据建设部《物业服务收费管理办法》和国家发展改革委的通知，非保障性住房的物业收费，采取市场机制，由业主和物业公司协商定价，物价部门不再做限制。 物业公司和业主就物业收费达成一致意见后，报物价部门备案即可，不必再通过审批。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:01:32
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 如果是业主委员会或者业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:01:41
    回复
  • 黄振波 服务方：
    如果因物业服务质量，.业委会有权通过司法途径与物业管理公司解除合同，业委会执行解聘物业管理公司事宜需以业主的表决结果为据。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:04:30
    回复
  • 黄振波 服务方：
    物业服务企业不履行或履行合同存在重大瑕疵，系业主拒绝缴纳物业费应基于的正当理由，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵，这种情形，业主拒缴物业费应予支持。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:09:35
    回复
  • 黄振波 服务方：
    如小区无设立业委会，可依据《物业管理条例》第四十八条 向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映，应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由作为服务存在重大瑕疵: 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:26:06
    回复
• 

  陆梦仙

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 物业公司没有批准文件但并不影响他们在提供服务后参照社会正常物业服务的费用向你们主张物业费，根据你说的这种情况可以向法院举证证明物业公司提供的服务质量很差，要求法院酌情减少物业费支付标准。至于物业公司没经批准就提供物业服务你们可以向当地房管局投诉，房管局查证属实会做出相应的处罚决定。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:02:53
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:06:20
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 一般来说，除非有法定事由，否则未经与合同相对方协商一致，合同当事人不得将合同的权利和义务概括转移。如果对方服务质量确实不符合相关规定的，可以按照合同约定行驶解约权，或者向房地管理部门投诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:08:12
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，你们的业主是可以成立业主委员会，业主委员会是可以直接更换物业的。如果这家物业随意侵害业主合法权益，也可以起诉，要求其承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:09:08
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:12:35
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 2017年1月，发布《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发〔2017〕7号)，原来由省、市级住房城乡建设主管部门负责审核的“物业服务企业二级及以下资质认定”在取消目录内。 2017年9月29日，发布《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发[2017]46号)文，原来由住房和城乡建设部审核的“物业服务企业一级资质核定”名列行政许可审核项在取消目录内。 12 月15日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，在前两项政策的基础之上做好取消物业服务企业资质的后续管理工作规定。 取消物业资质是对国务院“简政放权”要求的响应，现在全国各地已经不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，也规定了招投标市场上不得以任何形式要求承接物业管理业务时必须有原核定的物业服务企业资质。 当物业行业没有了特殊的资质审核，新成立的物业公司只需要办理简单的工商行政注册手续就可以，降低了物业企业的设立门槛，有利于更多的社会资本投入到物业服务业，促进这个行业的市场竞争，提高全社会的物业服务水平。 所以，现在新成立的物业公司是不再需要办理任何资质，只需要在工商行政部门完成公司注册的相关手续就可以了。 另外，可能各个地区相关的后续政策还没有落实到位，招投标市场上可能还存在着要求资质的情况。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:16:39
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您有如下应对方式： 1.向所在地建委（物业管理主管部门）进行控告，要求对违规行为进行行政处罚。 2.向物业协会进行投诉，扣减其管理积分，降低其服务范围和等级。 3.在法院诉讼中及时提起反诉（以合同无效或对方违约，我方行使先履行抗辩权）
    展开
    收起
    2020-05-13 08:21:37
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 根据你的描述了，你很多东西都没有写清楚，你要看一下，你们跟这个现在的所谓物业公司间订立物业服务合同没有？如果订立了物业服务合同，是你们双方的真实意愿的表示的话，那么这个合同应该是成立的，还有你们为什么被这个物业公司告上法庭，这个你没说清楚，如果告上法庭你们可以进行抗辩，去举证你们的这个抗辩理由，即便你们现在出现了这么多的物业方面的问题，那么有两个渠道解决，第一你们可以向当地的房管部门去投诉，这是行政处理，当然你们可以依据这个物业服务合同向法院提起诉讼，提出你们的诉讼请求，当然这些行政投诉或者法院的诉讼解决都要以你们这个提出举证材料为前提。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:23:57
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 16″
    自动转换：如果收费过高，可以向物价局投诉，如果服务质量不好，可以向市政府投诉，也可以要求更换物业召开全体业主大会，把他们罢免。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:26:09
    回复
• 

  钱金婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 物业服务合同的价钱还是要看他们具体的时间和你应当缴纳物业服务费的期间是否能对应的上，如果是前一个物业服务的期间，还是应当正常交费的，至于这个中间有什么，这是物业服务质量的问题，只能说不能构成严重的合同违约情形。物业服务的资质不影响他实际进行了物业服务，就是从他交接之日起至今，这一段时间的物业服务费用，通常情况下，调解的时候可以打个78折的，但是要说完全不付的话，就法院也不会这么判的。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:28:22
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 29″
    自动转换：法院对于诉讼请求进行相关的判决，你们没有提出这样的诉求，肯定是不会主动去进行额外的，我觉得如果你们认为物业公司不好，可以由业主委员会共同协商，共同共同，共同要求更换物业公司，这是可以的，这是你们解决的途径，也麻烦点下右边的答谢。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:29:55
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 42″
    自动转换：未经未经本部门批准了，就是跟你们这个物业这个物业公司跟你们签了合同了，他可能是无效的，因为他这个违反了这个强制性的规定啊，根据合同法第52条的规定，就是说你没有取得相应的资质，然后从事相关的活动，然后跟这个签的合同的话是无效的，呃，希望你跟当地部门就是这个物业公司，还有还有这个防房管局要去呃去反映这个问题，希望能够帮助你，谢谢。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:30:43
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 28″
    自动转换：物业公司是依法成立的，只要具备依法成立的公物业公司，你就具有收取这个物业费的权利，所以嗯，也就是说这个物业公司不需要经过政府的批准，只要是依法成立的其收取物业费就是合法的。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:31:36
    回复
  • 张凤启 服务方：
    28″
    自动转换：物业公司是依法成立的，只要具备依法成立的公物业公司，你就具有收取这个物业费的权利，所以嗯，也就是说这个物业公司不需要经过政府的批准，只要是依法成立的其收取物业费就是合法的。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:31:44
    回复
  • 张凤启 服务方：
    28″
    自动转换：物业公司是依法成立的，只要具备依法成立的公物业公司，你就具有收取这个物业费的权利，所以嗯，也就是说这个物业公司不需要经过政府的批准，只要是依法成立的其收取物业费就是合法的。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:31:59
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您好！根据您所述情况，您可选择以下方式维权： 一，就物业公司的违规行为向所属地建委控告，要求对其进行行政处罚。 二，向物业协会投诉，扣减物业公司管理积分，降低其服务范围和等级。 三，以合同无效或者违约，在法院诉讼中及时提起反诉（行使先履行抗辩权）。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:36:53
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 按照规定，你看下你们小区有没有业主委员会，有的话一般物业公司的选择权归业主委员会，召开业主大会选定，你们可以自行组织起来，不交物业费，拿出业主委员会的规定出来
    展开
    收起
    2020-05-13 08:38:57
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 1.物业公司入驻小区需要向房地产管理局和物业管理协会进行备案，不需要其他政府部门的批准。如果对方提供的服务不合格，你们可以向上述两个部门进行投诉，或者可以由业主委员会委托律师，提起诉讼。 2.如果是开发建设中的项目，或者刚开始对外出售的小区，物业一般跟开发商签订物业服务合同，等业主比较多了以后，物业公司需要跟业主委员会签订物业服务合同。如果没有签订合同，也不履行相应的义务，那么，你们可以不交，少交服务费，签订合同的，也可以解除合同。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:45:25
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，如果签订了物业服务合同，可以另案起诉对方没有实际履行物业服务，也可以到上级房屋管理局投诉和举报物业的问题
    展开
    收起
    2020-05-13 08:48:32
    回复
• 

  张荣利

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 对此问题你可以向房管物业管理部门进行投诉，也可以成立业主委员会，解聘还物业公司，重新再选一家物业公司。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:57:44
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：如果你们对现在的物业服务不满了，可以由业主组成业主委员会有由业主委员会进行这个物业的更换。
    展开
    收起
    2020-05-13 08:59:47
    回复
• 

  崔勇强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你陈述的情况，还要看你们小区是否成立了业主委员会。如果成立了业主委员会，则物业公司进驻是需要与业主委员会签订合同的，否则无权进驻并收取物业费。同时，你们可以收集证明物业公司物业服务不好的证据。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:06:04
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 37″
    自动转换：你说的确实是个问题，现在是如果物业公司起诉物业，那么你没有反驳，就是说物业服务达不到标准，所以应该酌情减少，这是你们的反诉请求，如果你们不反对的话，那么按照你们的屋檐，如果因为合同肯定有按照物业合同的执行，你不管这个物业有没有交接？有没有批准？只要它实际上搞了服务了，你们这个服务费要承担的就是多少的问题。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:10:36
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 物业和物业费的问题是很复杂的问题，应该采取对策进行处理，其中有很多的陷阱，具体需要帮助，请直接电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:23:46
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，首先变更物业公司的，需要经过业主委员会同意的，物业公司直接变更是不合适的。其次，物业公司服务不合理的，可以向工商部门投诉。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:33:19
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 14″
    自动转换：那没有什么同意的话，为什么怎么参加这个物业服务的作品？因为合作，你们想去也注意点，对对方和几分钱定金合同做。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:35:15
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 32″
    展开
    收起
    2020-05-13 09:39:10
    回复
• 

  石晓岳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 首先，更换物业条件如下： 1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。 2、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。 《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。 根据您现有的描述，明显该物业更换程序不合法。 其次，在物业公司主体适格的情况下，物业服务不到位，有如下处理办法： 1、物业服务不到位，业主可以向业主委员会反馈，要求物业限期整改。 要是经整改后依然不达标的，业主委员会可解聘物业管理公司。 2、物业服务不到位的，业主亦可采取诉讼的方式，维护自身权益。 同时，在物业服务不到位时，业主不应采取拒交物业管理费的行为，毕竟拒交物业管理费是违法行为，且经物业催交后在合理期限内依然没有交纳的，物业可起诉业主并要求支付物业管理费及滞纳金的。
    展开
    收起
    2020-05-13 09:50:40
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 47″
    自动转换：好像这种物业公司之间内部是可以相互调动以及人合作，这个一般是不会违反什么法律以及的，但是像你这种人，物业公司已经将你们业主有起诉到法院的话，我们如果对物业公司的这种物业服务质量嗯符合要求，有意的话我们可以在本次诉讼中提一个反诉，也就是说要求物业公司减免物业费的这个诉讼技巧，当然我们也可以在本次诉讼结束之后，另一位啊，到法院再起起诉，要求这个物业公司减免物业费，或者说已经交到物业费进行一个推退赔。
    展开
    收起
    2020-05-13 10:13:21
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您好，根据您的描述对您反映的问题，可以向当地的县级住房和城乡建设局，有的地方叫房管局或者房管所、房管科、物业管理处、物业管理科等进行投诉
    展开
    收起
    2020-05-13 10:38:37
    回复
• 

  钱雪冬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则。（二）制定和修改管理规约。（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。（四）选聘和解聘物业服务企业。国务院《物业管理条例》第十五条：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。所以，业主有权对物业公司进行选择
    展开
    收起
    2020-05-13 10:42:14
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-05-13 11:04:16
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 对于您所讲的这种情况，如果该物业公司没有取得收费许可证，是不得收取费用的，擅自收费就是违法行为，可以向当地收费管理部门投诉举报。对于物业存在的问题，也可以同时向住房建设管理部门投诉，或者直接向法院起诉，由法院判决对方承担法律责任。
    展开
    收起
    2020-05-13 11:18:08
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 如果物业公司没有相应资质，没有相应的收费许可，则是不合理不合法，如果物业管理存在问题，业主也可以收集证据向法院起诉物业公司。
    展开
    收起
    2020-05-13 11:28:52
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 24″
    自动转换：呃，这个来说，物业公司可以到这个房产部门啊，这种情况来说，他没有进行，没有经过业主同意就是自行更换这个物业公司，操作上却却确实存在违规啊这种方式呢？要不然你们就成立一个协会，然后说阅读委员会的名义进行起诉。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:10:31
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 你好，如果是法院败诉的话，你们为什么没有提起上诉？这种情况可以向房产的有关管理部门进行投诉，而且业主委员会也可以罢免物业公司重新选举自己想要的物业
    展开
    收起
    2020-05-13 12:13:43
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 如你所述，建议各业主与物业公司协商解决，即物业公司要提高服务质量，但业主必须缴纳物业服务费。如果协商不成，法院会依法作出裁判。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:22:36
    回复
• 

  刘伟琦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 1、找房屋管理部门 小区也可以找当地的房管局进行物业投诉，通常房管局主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施，是小区物业的直接管理部门，我们在投诉前做好准好相应准备工作，最好以书面方式提交. 2、开发商 通常小区的物业是由开发商选择与其有业务关系的公司，或者开发商自己成立的物业公司进行管理，因此，如果出现房屋质量返修问题，我们直接照开发商投诉也是可以的。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:22:58
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：然后说出去的时候我是个穷公司还是服务那你们其实是否提出了一嗯，这个很重要的。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:27:17
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 您好，就您所说的情况，如果物业服务质量较差，可以由业主委员会协商更换物业公司，对于收费过高问题，可以到物价管理部门寻求帮助。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:34:13
    回复
• 

  叶愈浦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 21″
    自动转换：如果这一家公司未经有关部门的批准就从事物业管理的话，那是违法的行为，来的你就把行为它超出了她经营范围你可以投诉到工商局，另外一个也可以投诉到饿房管局。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:34:37
    回复
• 

  孙玮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：哎，你好，我想问一下，就是您这个法院是已经判了吗？有没有之前的起诉的判例或者法院是否对你们的案件已经开过庭？或者已经判决了。
    展开
    收起
    2020-05-13 12:49:03
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 可以向相关部分，居委会等反映情况，根据法律规定，物业服务质量差，可以协商或诉讼解决，但不是不交物业费的理由
    展开
    收起
    2020-05-13 13:51:21
    回复
• 

  李达

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.57

  • 嗯，你好，如果你们小区业主觉得这个物业费过高是吧，你可以查一下你们当地有没有对于物业费的一些相关规定啊，这是一个再一个就是如果你们业主认为他没有尽到相应的这个服务和管理的义务，嗯，那么你们也可以通过法院另行起诉啊，来向物业来主张违约责任啊
    展开
    收起
    2020-05-13 13:54:11
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    物业公司收物业费是物业公司的权利，除非说物业公司有履行合同有重大瑕疵或者说物业公司不履行物业合同。但是业主认为物业公司违约就是你说的服务态度差了。还有服务质量不好，业主可以提反诉主张物业公司违约责任。业主还可以把这个意见反馈给业主委员会通过业主大会解除与物业公司的合同。
    展开
    收起
    2020-05-13 21:47:11
    回复