遗产（房屋）分割问题

69位律师解答

• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，只能及时向法院起诉，并由法院依法进行竞价拍卖。将拍卖的价款双方共同继承分割。鉴于当事人之间的亲属关系，还是尽量妥善协商处理为宜
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    2020-04-29 15:41:12
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• 

  欧阳灏玮

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  • 会选择进行拍卖、变卖的形式来将遗产的数额变现，然后给继承人分配，主要是按上面这样的方法来操作分配的。
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    2020-04-29 15:41:37
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• 

  张梦薇

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  • 如协商不成，按您现有证据主张，如能主张一半，最终法院判决按份共有，无需另外一方同意，可申请强制执行，将房产证名字改为双方共有
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    2020-04-29 15:42:24
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• 

  史湘岚

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  • 您好，向您这种情况下，一般法院不会直接拍卖，法院只是会判定你们双方的份额，然后你们协商一致去买房。因为法院拍卖的话，一方不签字，很难进行，执行起来困难。
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    2020-04-29 15:42:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：您好，如果是遗产的继承人，就对这套房子存在争议，都不愿支付对方的相应的补偿款，那么是可以先办理继承手续，必要的时候可以向法院起诉来按照法定继承分配房子，那法院判决之后呢，可以再向法院申请拍卖，这套房子就这套房款，拍卖的房款按照嗯法定继承人凭按份来平均分配。
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    2020-04-29 15:43:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 28″
    自动转换：不愿意供有又不愿意出价购买，那只有拍卖这个拍卖啊，也许你们双方共同的申请，法院有法院啊，我给她拍卖行来买进京了，四方拍卖，你们不给退的话，法院不会这样跟你们排位的，这就是浙江，然后平均分配，不会主动的是你们申请。
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    2020-04-29 15:43:11
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• 

  赵严

  律师

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  • 俩人可以协商处理，若双方放心，可以请个律师写一份分割协议，双方签字后生效，对该分割协议可以进行公正，这样你的问题就会解决。 希望回答能够帮助你！
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    2020-04-29 15:43:36
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先双方是可以协商解决的，协商房产的价格，由一方所得，然后给其他人补偿，可以进行评估，双方同意，当然也可以有法院拍卖
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    2020-04-29 15:43:52
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊你好，如果双方不愿意共有提起速度的一方，他这个速度请求他必然是请求，额，对房屋分割或者是拍拍卖，或者说是多加补偿，如果说双方协商不一致的话啊，法院会酌情进行判决。
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    2020-04-29 15:43:54
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果双方都不愿意，而共同共有，如果说一方而愿意对另一方进行折价补偿，另一方接受的话，这样是可以的，如果说嗯嗯，不愿意共同共有，又不愿意接受，呃，这个补偿的话，那么只有拍卖了，可以申请发展开麦？
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    2020-04-29 15:44:52
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：而如果双方对这个遗产份额不能够达成一致的话，只有向法院起诉并请求对遗产税税额，如果说在呃诉讼中，任老师不能够达成一致的话，而可以申请法院对房屋进行判断，要分割拍卖款。
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    2020-04-29 15:55:40
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• 

  郭启兰

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  • 你好，在双方无法协商一致处理房屋的情况下，同时，也没有折价回购的任何一方，现在唯一的途径就是拍卖房屋，分割房款。
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    2020-04-29 15:44:35
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• 

  程向玲

  律师

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  • 这种情况下，法院一般就会征得双方的意见，对房屋进行评估拍卖处理，然后再进行遗产分配，或是你们双方自己联系买主购买也可以
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    2020-04-29 15:45:25
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 这种情况，遗产继承人申请法院予以拍卖，法院会就此发布公告，广而告之，对外公布拍卖时间、地点等等，以便知情者综合考量参与竞赛与否。
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    2020-04-29 15:46:19
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• 

  平杰青

  律师

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  • 40″
    自动转换：如果说大家都不主张房屋有权的话嗯，那就应当双方进行一个申请，达成一致，进行申请，申请法院进行拍卖对拍卖价款所得价款进行一个分割，如果大家都不申请的话，那法院也不会说主动给你给你进行拍卖这个房子嗯，反正也不会给你担这个责任的那你们只能说法院做一个判决，你们共有的房屋各占多少份额进行这样这个书写这个法律判决书。
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    2020-04-29 15:48:16
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，双方都不愿意共同共有房产的，且无一方愿意折价回购的，可以申请法院司法拍卖（司法拍卖的金额低于市场交易金额），拍卖所得价款进行分割。
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    2020-04-29 15:49:08
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.37

  • 你的问题看过了，关于遗产继承问题，双方不同意折价回购，如何处理。可以起诉法院就遗产进行分割。如需详细解答可与我联系。
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    2020-04-29 15:53:58
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• 

  许华

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  • 遗产继承先确定遗产范围，在分割共有房屋的时候，如果说双方也不想共有，一方又不想回购的话，那可以由法院进行拍卖。拍卖之后分割价款
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    2020-04-29 15:55:49
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好。如果双方无法协商一致，法院会判决房屋共有，是无法直接帮你们分割的，也不能由法院走拍卖程序，因为不是执行
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    2020-04-29 15:58:46
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.37

  • 37″
    自动转换：你好像这种情况，这个房屋可以共同共有，将两人的名字记载于不动产权证上啊，折价回购或者是出出售售之后，分钱都是可以的，如果双方不能达成一致的话，我都不想给对方钱或者什么要钱，对方嗯，可以将房屋拍卖或者是自己出售，因为自己出车的话，房价会费比这个拍卖高一最少10%吧我们这20这样嗯，这样对伤害都比较有利。
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    2020-04-29 15:59:02
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• 

  皇甫莉莉

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  • 这种情况需起诉到人民法院，因双方均不愿折价回购，可以经法院裁判共有，进入执行程序，再由法院进行评估拍卖。可以双方协商出售后分割。
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    2020-04-29 15:59:09
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• 

  刘锐

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  ¥0.37

  • 共有财产如没有任何一方愿意占有并向其他方出折价款，可以由法院拍卖，将拍卖所得价款进行分割即可。这是处理最彻底的办法。
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    2020-04-29 16:00:59
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• 

  李彩钰

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  ¥0.37

  • 这种情况下，你们无法达成一致意见，法院一般会进行裁判，会根据具体情况自由裁量，最大可能性是判给一方，另一方折价补偿，拍卖的可能性不大。你们可以自己达成一致意见。
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    2020-04-29 16:01:45
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• 

  李国民

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  ¥0.37

  • 16″
    自动转换：你好，那么如果不愿意房屋共有，一般是由法院委托第三方评估机构评估之后，由法院通过司法拍卖系统及拍卖啊，分得相应的款项之后还的比例来分。
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    2020-04-29 16:03:54
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.37

  • 16″
    自动转换：你好，我先首先我看一下你这个案子的描述，你这个案子是关于遗产分割的问题，以后我现在先先你这个案子我先分析一下，稍后我给你满意再打扫。
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    2020-04-29 16:04:03
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  • 谌见平 服务方：
    40″
    自动转换：你好，我刚才看了下你这个案子就是直接的，嗯嗯，双方都不愿意哎，因为这个房子的问题就这个，这个费用的话，你第一步，你可以按照那个姨继承的相关法律规定，你可以先把这个房子先看能不能先继承易学协商一下？看能不能不能先进行点穴，第二个就是你可以申请人民法院这个房子，你可以通过执行人民法院通过拍卖的方式把它拍卖掉，你也可以上一边法院就是先起诉，起诉以后颈椎人民法院去拍卖这个房子拍卖掉。
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    2020-04-29 16:06:07
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你们可以竞拍，比如，你愿意五万要，他愿意三万，都是可以的，拍卖的话，不是特别合适，因为价格可能很低，也有可能久拖不决，毕竟遗产纠纷都是亲戚，各让一步。
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    2020-04-29 16:12:45
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• 

  华东旭

  律师

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  • 你们自己协商找出办法，找不出来去法院，法院来做工作，要么拍卖、要么做产权分割，这样的事法院解决办法有很多。
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    2020-04-29 16:13:19
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• 

  施鸿伟

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  • 1、找本律师帮忙起诉要求明确房屋价值，分割；2、协商不了找我。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-29 16:13:24
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• 

  庞帅

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  ¥0.37

  • 你们即不愿意共有，任何一方也不愿意回购的话，法院会按你们的要求进行拍卖处理的或直接决定拍卖，开庭的时候你可以提出来，让法院拍卖，现金进行分割。
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    2020-04-29 16:15:29
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• 

  文璐璐

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  • 目前这种僵持的状态，如果双方均不愿主张房屋，建议双方协商出卖房屋，然后按照继承比例分割出卖房屋所得的价款。
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    2020-04-29 16:16:07
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• 

  王锦

  律师

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  ¥0.37

  • 这种情况法院一个是要考虑这个房子由哪一方来实际占有，对房屋的价值能够最大优化。一方面就是说考虑，如果双方都不愿意折价的话，那么法院就可以委托评估机构，拍卖机构对这个房屋进行市场拍卖，以拍卖所得的价款按继承法的规定依法分割。
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    2020-04-29 16:18:17
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• 

  庞宇婷

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  ¥0.37

  • 拍卖的价格一般低于市价，建议先行协商，协商不成起诉，判决后进入执行程序，由法院组织拍卖，拍卖后的价款按照继承份额分配。
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    2020-04-29 16:18:37
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.37

  • 1.法院不会直接拍卖，如果你们都不愿意折价回购，那么，法院会直接判决你们共有。 2.判决以后，你们可以委托法院进行拍卖（一般七折起拍），或者你们可以共同对外转让，然后对出让款进行分配。
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    2020-04-29 16:25:01
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• 

  王宝珊

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  ¥0.37

  • 您好，如果房屋的继承人不能达成对房屋的分配协议，相互不能支付对应补偿款，建议向法院申请拍卖该房产就拍卖的房款进行分配。
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    2020-04-29 16:25:02
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果房屋双方都不愿意，要的话那么法院可以依职权拍卖拍卖以后所得的价款，嗯，扣除相关的费用，那么由双方予以平分
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    2020-04-29 16:26:10
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• 

  李嘉健

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  • 你的问题已收悉，回复如下： 1、   根据我国《继承法》规定复：遗产分割应当有利于生产和生活制需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动百产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准度可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 2、   至于你所说的双方不愿意共有，且不愿意折价回购，那么可以拍卖，也可以共同找买家，并按照所得购房款的比例进行分割，当然，找买家的时候双方约定一个期限出售，高价者得，且谁找到更高价的买家，谁可以按照较高的比例分割购房款。 3、   法律依据：《中华人民共和知国继承法》第二十道九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 请采纳
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    2020-04-29 16:31:16
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，就您所说的情况，如果继承人之间不能达成一致，可以由法院拍卖解决，拍卖金额平均分割即可，但是建议最好协商处理为佳
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    2020-04-29 16:35:53
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.37

  • 根据你所述情况，只能由法院委托拍卖，拍卖价款在扣除相应费用后的剩余部分，按照比例分配。 还有一种约定解决方式，即由全部继承人约定继承比例，共同委托中介机构出售并分配对价。
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    2020-04-29 16:39:27
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 根据你的情况，可以申请法院或者其他机构拍卖，在扣除必要费用后，剩余钱款由各方按照继承法平分或者遗嘱进行分割。
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    2020-04-29 16:39:43
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• 

  刘学勤

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  ¥0.37

  • 43″
    自动转换：嗯，您好，按照您说的双方没有达成协议，也不愿意回购的话，那么可以通过法院拍卖的形式，那么或者通过第三方购买的形式啊，就是比如说有人愿意出价买，然后来补偿相应的差价也是可以的，可以不通过拍卖啊，那么拍卖是没有办法的办法啊，就是说实在没有不能达成协议也不回购啊那么也没有其他办法解决的话才能到法院这个拍卖，因为拍卖的话，流程也时间比较长，还有一个就是很有可能流拍啊，那么还有一个就是要相应的手续费啊等。
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    2020-04-29 16:46:20
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.37

  • 嗯，一般这种情况下基本上是把房屋拍卖，然后继承人把钱分掉，因为这个是唯一可行的办法，除非有一方确实需要这个房子，就补偿另一方
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    2020-04-29 16:46:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好！各地的法院操作不一致，《物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式,他的优先购买权就失效,你们可以采取以下措施。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果其中有一个人不同意出售。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,那要看这个人在此房产中的份额是否超过三分之二。但是在同等条件下,应当对折价或者拍卖,此人有优先购买权。达不成协议,对共有的不动产则可以变卖取得的价款予以分割。
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    2020-04-29 16:53:40
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 1、法院一般不会直接拍卖，判决你们在共同共有中的相应份额。 2、判决下来后，以你们共同名字可以委托法院拍卖，或者委托中介机构出卖，法院拍卖是不合算的，一是拍卖价格低，二是时间较长。
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    2020-04-29 16:59:43
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.37

  • 46″
    自动转换：您好像您说的这种情况呢，首先呢，法院会对遗产进行确权，就是说先把每个继承人的份额确定一下啊，就每个继承人占有这个房屋产权的份额，就要确定确定完了之后，如果都不愿共有，而且没有一人愿意坐下回购的情况呢？可以怎么了？有法院就排排排排就就价款进行分割，这是可以的，但是你得跟法院好好的商量哈，那就让他们怎么办啊？轩，我的解答对你有帮助，如果还有什么不明白的问题或者需要指导的话，你可以向我咨询，祝你顺利。
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    2020-04-29 17:09:33
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.37

  • 如果任何一方都不愿意接受这个房子的话，那可以拍卖，你们自己可以拍卖，也可以交给法院来拍卖，当然自己拍卖是划算的，交给法院拍卖的话需要支付部分费用的。希望能帮到你。
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    2020-04-29 17:13:49
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• 

  董建华

  律师

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  ¥0.37

  • 63″
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    2020-04-29 17:24:46
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.37

  • 14″
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    2020-04-29 17:27:01
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.37

  • 可以各方一起申请法院拍卖房产，然后分拍卖款。但法院也可能判决各方按份共有，不管你们是否同意。没有其它好办法。
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    2020-04-29 17:28:18
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.37

  • 18″
    自动转换：可以委托法院判决判你的判判断给他给判决拍卖就行了，是啊，然后双方分成啥的问题分这个钱就可以通过好像从那一张看满足之。
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    2020-04-29 17:28:23
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 您好！可以由法院委托拍卖，拍卖价扣除相应费用后的剩余部分，按照比例分配；也可由全部继承人约定继承比例，共同委托中介机构出售后按约定进行分配。
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    2020-04-29 17:29:23
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.37

  • 18″
    自动转换：哎，您好，对于这个遗产，如果分割不能达成共识的话，双方都要求以现金进行处理，只有对房屋进行评估，以最后的拍卖价作为分配价格对啊！
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    2020-04-29 18:12:47
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 如你所述，法院仍然是判决继承人共有。判决后，共有的继承人自己去中介所挂牌出售，所得款按共有份额进行分割。
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    2020-04-29 18:16:10
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.37

  • 一般您这种情况，法院会根据你们的申请，将房屋进行评估作价，然后根据评估作价的结论，有房屋所得方向另一方支付房屋补偿款。
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    2020-04-29 18:19:58
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• 

  孙浩

  律师

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  ¥0.37

  • 可以诉请按照份额所有，组织证据确定份额，然后申请拍卖，按照份额取得相应数额，但是法院是否会组织拍卖就不一定了，能不能协商一致，委托拍卖机构进行拍卖呢
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    2020-04-29 18:47:44
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• 

  崔兵

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  • 有多种方法解决拍卖只是一种还可以进行估价评估等等，具体情况需要帮助，请通过电话咨询，一两句是说不清楚的，26年资深房地产律师。
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    2020-04-29 18:50:57
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• 

  赵静

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  • 你好，关键看起诉时的诉请是怎样的，如果只是要求分割，法院会根据诉请进行析产，而不是直接拍卖，后面申请执行时，可以申请拍卖，所得价款进行分割。
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    2020-04-29 18:53:43
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• 

  巴波

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  • 这种情况下，可以申请法院委托拍卖，共有人分割售房价款。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-29 19:16:50
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：法院一般就不管了，然后让你们自己去卖，法院不管拍卖。
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    2020-04-29 19:18:17
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• 

  赵小龙

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  • 43″
    自动转换：对于遗产房屋在各被继承人分割之前属于共同共有个技术员对房屋的分割方式和法律明文规定的第一个以15分钟就是比如说两个人两间房，一人一间，第二次执教风格的房地方给部队房的一方补偿，这个价值价第三就是达不成一致，向法院起诉，请求法院判决判决生效后一方不履行债务，那另外一方可以申请法院强制执行。
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    2020-04-29 19:22:18
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-29 19:26:09
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• 

  杨康

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  • 如果双方都不愿意折价保留房屋，法院可以进行拍卖，如果无法进行拍卖，法院也可以强制判决一方获得房产，支付折价款。
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    2020-04-29 19:27:49
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• 

  吕海

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  • ①对于此种情况，各继承人可将该房产出售，然后按照各自的继承份额对所得款项进行按份分割。 ②如继承人对前述方案无法达成一致意见，但人民法院判决按前述方案分配遗产时，则人民法院在收到权利人执行申请后可对相关房产进行拍卖。 ③各继承人如能就前述方案达成一致意见，也可以委托房产中介机构将该房屋出售，不必经过司法程序。
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    2020-04-29 19:33:54
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• 

  陆畅言

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  • 20″
    自动转换：处理描述的情况，一方是愿意，要防止另一方愿意出不成，那么是可以的，如果是双方都不要房子或者是多要房子，那么法院只能是依法来做拍卖分不开。
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    2020-04-29 19:43:43
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• 

  刘伟琦

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  • 您好，对这种情况，若达不成一致意见，那很有可能通过司法程序进行拍卖分割，然后对拍卖款进行分配。。。。。
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    2020-04-29 20:12:33
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• 

  周明明

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  ¥0.37

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-29 20:56:53
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• 

  侯铁男

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  • 你好，可以将房屋出卖，分割售房款。法院拍卖的话价格严重低于市场价，对你们继承人来说是一笔损失。建议你们自己通过市场交易卖掉。
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    2020-04-29 21:04:13
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• 

  何勇

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  • 28″
    自动转换：你好，不愿意共同共有的话，可以调节按份共有，如何按份共有人员不能打那些艺人的话，这种情况发言，责任要求你们拍卖，防止被变卖拍卖房子，然后分配拍卖房款。
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    2020-04-29 21:09:40
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• 

  柴艳茹

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  • 13″
    自动转换：这位网友你好，根据你的描述呢，可以申请法院对房屋进行一个拍卖那双包呢？可以进行对房屋的拍卖款进行一个分割。
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    2020-04-29 21:16:17
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• 

  李永波

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  • 14″
    自动转换：双方是可以到法院提起这个诉讼的，然后在法院的组织下进行房屋的拍卖，然后将获得的拍卖款进行化进行分割。
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    2020-04-29 21:38:59
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
    自动转换：嗯。
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    2020-04-29 21:43:05
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• 

  王焕

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  • 答谢
    双方可以协商一致，把这个房子卖掉。分得的钱一人一半。诉至人民法院请求司法拍卖也行但是这样拍卖速度慢，而且价钱低。
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    2020-05-17 16:34:36
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