如遇直系亲属房产买卖纠纷该怎么预防维护自身利益？

27位律师解答

• 

  崔兵

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  • 答谢
    那就是定了一个比较好的协议。我就是专业房地产律师，具体需要请讲详细情况，通过图文或者电话向我咨询。具体帮你把关
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    2020-04-11 14:22:11
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，我先看你的描述，随后给你详细的解答。
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    2020-04-11 14:23:41
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  • 李新宇 服务方：
    42″
    自动转换：啊你好啊，我看了你的描述啊，可以具体给你啊，回答一下，就是说你们这种情况最好是签订一个这个房屋买卖协议，然后约定好这个相关的这个情况，如果现在不能过户的话，看看看日子什么时候能过户，然后需要过户给你，如果不过户的话，最好是约定这个研究比较比较重的，这个违约责任啊，最好是多公正啊，可以联系当地的的公证处做一个公证，这样会有更高的法律效力啊，这个协议的话，我可以帮你乞讨啊之后啊，之前有客户啊，有给客户起草过类似的这个啊，房屋协议帮我买卖协议啊。
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    2020-04-11 14:34:36
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：啊，如果怕您的父亲把这房子做抵押的话，可以去房产部门啊，做一个预告登记，这样就可以预防她做啊，进一步转卖，或者是抵押。
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    2020-04-11 14:35:13
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：呃，如果这个房产没有过户，又没有其他约定的话，如果你的父亲和这个啊和你的目前如果要离婚的话，这个房子肯定是算作双方共同财产是要平均分配的嗯，所以说呢，现在呢？嗯，最后是签一个这个协议，然后做个预告登记可以限制这个房屋的这个返利。
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    2020-04-11 14:37:35
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• 

  李国民

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  • 答谢
    29″
    自动转换：啊你好，根据国税总局的相关文件，那么目前直系亲属之间进行，嗯，朕宇已经不再是熟悉了，所以说你可以再去正确的方式来处理啊，你父亲的财产问题，如果要预防提她啊，对方违约等相应的一些情况，那么建议你也可以在这协议里面约定啊，违约的相应的违约条款。
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    2020-04-11 14:25:27
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，您可以和您的父亲签订协议，来约束他的履行义务，如果您父亲到时候违约，你也可以以此协议要求他承担违约责任
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    2020-04-11 14:25:36
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边可以给个奖励，后续问题您可以联系我，包括帮您草拟这个协议书
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    2020-04-11 14:26:28
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥35

  • 你，问题1.为了防止日后父亲不履行过户的配合义务，可以说方签订一份买卖协议，明确房屋过户的条件。只要双方真实意思的表示，签订的协议具有法律效力的。
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    2020-04-11 14:25:39
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  • 黄振波 服务方：
    对于问题2，也与问题1同样要求在协议当中明确不可以在此期间，将房屋办理的抵押或者是一房二卖，出现这种情形，双方可以约定出售人造成违约的违约责任。具体合同的格式范本可以私信，鉴于篇幅问题，这里就不另提供。
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    2020-04-11 14:40:05
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  • 黄振波 服务方：
    问题三，对于您父亲自己而言，以你父亲名下在再婚前获得的房产属于个人财产，在离婚时，不可以作为共同财产分割。那么对于你自己而言，这你婚前获得父亲的这套房产也是属于你的个人财产，同样，如果在你结婚后父亲如果没有明确是对你夫妻双方的赠与，向你赠与的该套房产还是属于你的个人财产。但是如果你是在婚后向你父亲购买的该套房产，由于是用于家庭共同经济所购置的房产，那么应当认定为夫妻共同财产。
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    2020-04-11 14:46:46
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  • 黄振波 服务方：
    对于最后一个问题。主要是在办理房屋过户时，产生的税费成本问题。赠与房屋需要缴纳的费用有以下规定: ①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2020-04-11 14:50:37
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  • 黄振波 服务方：
    而买卖过户房屋需要缴纳的费用则为: ①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。 ②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。 ③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。 ④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。 ⑤其他费用。
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    2020-04-11 14:52:31
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  • 黄振波 服务方：
    通过上述的对比，不难看出，成本最低的还是办理赠与更为划算，而且在办理时间上面相对于买卖过户，也比较短。以上精准回复供您参考。
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    2020-04-11 14:55:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    107″
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    2020-04-11 14:27:11
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• 

  陈恩志

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    问题比较复杂，简单的答复你，如果需要详细的法律服务可以电话沟通。首先，可以通过约定高额违约金预防后续对方不过户的违约责任，其次建议婚前过户，婚后过后，需要明确约定该该房产属于个人财产。再次，如果你后续不打算出售这套房子，赠予划算。
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    2020-04-11 14:27:18
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    1.双方签订房屋买卖合同，或者房屋赠与协议，约定好过户时间，将双方身份信息和房屋信息写清楚就行，如果按买卖需要写明你已经支付他首付和一定时间的按揭贷款，并且约定你偿还每月贷款。保留好还款证据。2.如果婚后过户属于共同财产，但是如果按赠与，你父亲明确只赠与你的，属于你个人财产。3.如果还完贷款，你将房产证及时要回，房屋不经过登记，抵押权不成立。4.按赠与税费比较低。
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    2020-04-11 14:28:14
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  • 南晓峰 服务方：
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    自动转换：如果签订了房屋买卖合同，最好公证一下，因为经过公证的文书的效率比较高，具有执行力。
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    2020-04-11 14:39:32
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：在合同中要约定毫无颜色的，并且明确约定房屋不得私自出卖和抵押。
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    2020-04-11 14:40:26
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你可以和你的父亲签订协议来约束他的权利义务，如果你父亲到时违约，你可以以此协议来要求他承担违约责任。我之前是起草过类似的协议啊，如果需要的话，我可以帮您起草一份，具体的可以和我私聊。。，
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    2020-04-11 14:30:09
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• 

  陈华明

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    62″
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    2020-04-11 14:31:13
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• 

  王宝珊

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    你好 1.司法实践过程中借名买房的协议很可能因违反物权法的规定而无效，法院最终认定是债务债权关系，如果你父亲最后扯皮不承认房屋是你所有，你只能向你父亲索要已支付房款的全部费用。 2.建议在协议中明确约定你父亲在此期间，没有你同意的情况下不准对外转让或抵押房产，协议中约定好违约责任 3.房子是再婚之前购买，应当属于你父亲婚前个人财产，但是婚后还贷的部分很可能认定夫妻共有，建议让你的继母到时候在协议上签字确认，明确表示放弃分配房产 4.正常来讲，如果你现在名下没有房子，那么将来走赠予过户会更划算些
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    2020-04-11 14:32:47
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.双方即使有文字协议，仍有可能产生纠纷。因此，较为稳妥的方式是办理房屋买卖代办委托公证。 2.即使没有完成还贷，第三方只要不办理质押手续，仍可发放贷款，这种风险无法避免。 3.婚后过户给您，是否属于共有财产，主要看你婚后是否使用共有财产进行可还贷。无按揭则属个人财产，有按揭则属共同财产，对共同财产的分割，一般是房产留给主付款人，但需支付对方份额。 4.按现行税费标准，如果后期您也要出售房产，这次以买卖方式更划算。
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    2020-04-11 14:33:42
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①对于您所述的这种情况，最有效的风险防范途径是签订协议。在协议中，只要双方对相关事项作出明确表述，该协议即具有法律效力。当事双方可自行拟定协议，但要特别注明协议是双方自愿达成的。 ②您可在协议中限制您父亲再次抵押的权利。如房屋贷款未还清，只要抵押权人同意，在该房屋上依然可以再次设定抵押权，只是再次设定的抵押权的顺位在后。对此，你方亦可在前述协议中对您父亲予以限制。 ③如您父亲明确将其名下房产在您婚后赠予您，则此套房产为您的个人财产，无论其贷款是否还清，一旦离婚，您的配偶无权对该套房产提出分割主张。 ④如果涉及到您婚后财产的问题，建议您父亲以明确赠予您本人的方式，将该套房产过户至您名下，这样可以全面保障您的权利。
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    2020-04-11 14:36:29
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• 

  韩澄

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  • 答谢
    1.没有标准格式，需要根据自身情况进行起草，且该协议只能约束你和你父亲，不能约束其他人，房产在你父亲名下的话，善意第三人完全可能取得该房屋的产权，你只能与你父亲约定违约责任，如果他没有按约将房产过户给你就需要承担违约责任，但是无法避免善意第三人取得该房产。 2.你父亲完全有可能将其抵押贷款，因为不动产产权以登记为准，对于第三人而言，你父亲是所有权人，你们之间的协议第三人可以不知情 3.你说的婚后是你婚后还是你父亲婚后？你婚后可以约定清楚，系你个人财产 4.赠予还是买卖需要根据你当地不动产登记部门规定，建议直接咨询有关部门
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    2020-04-11 14:38:00
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    78″
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    2020-04-11 14:39:10
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• 

  丁辉

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    你的问题看过了，想购买父亲名下的房产，担心父亲再婚影响产权问题。可以购买，并办理协议。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-11 14:39:35
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• 

  秦惠芳

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    您好，如果该房产是你父亲单身时购买，属于个人财产是可以买卖或者送给你的，建议签订好书面协议，约定好权利义务，还清贷款之后就可以办理过户手续，对方不予过户的话，可以通过法院诉讼解决，买卖和赠予是各有利弊的
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    2020-04-11 14:46:48
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    根据你的问题与你说的情况来看，我就以下内容来回答你咨询的，希望对你有所帮助。 一、直系亲属房屋买卖流程 过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 二、直系亲属买卖流程中的相关费用 买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费用： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80.00元。 7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 直系亲属房屋买卖流程怎么走，这是一个非常重要的问题。直系亲属间的房屋买卖也必须严格按照相关流程，并且也要缴纳相关的税费。只有每一步程序严格执行，签订买卖合同、缴纳税费过后，才可以领取新的房产证。
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    2020-04-11 14:54:22
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：签订合同，把相关的情况给您，君主把我也找到了一个人群走。
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    2020-04-11 14:55:27
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• 

  陆畅言

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    14″
    自动转换：从你描述的情况来看，签订一个协议也可以，但是房产不过户过来，对马路的人有相当大的风险，这个你们要考虑好风险的方法。
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    2020-04-11 14:58:53
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• 

  平杰青

  律师

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    180″
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    2020-04-11 15:03:56
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-11 15:04:08
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• 

  赵静

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    你好，你可以进行公证，证明房子是进行过买卖；然后对房子进行抵押，抵押权人为你，这样的话，可以防止你父亲进行了抵押。
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    2020-04-11 15:09:18
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• 

  徐铭

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  • 答谢
    22″
    自动转换：这这一类的房产啊，不能进行过户，所以说说预支的风险性，咱探探不了锁，所以说如果说你买的话，你能不能在房管局做一个预告登记？产生房产买卖，这样会好一些如果说你父亲有其他纠纷被别人起诉的话，这个房产是否被保全的，因为他不在你名下。
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    2020-04-11 15:14:40
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    125″
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    2020-04-11 16:54:05
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• 

  巴波

  律师

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    建议签订正是的房屋买卖合同，并办理网签，可设定违约责任条款，如发生违约，可向法院起诉。在过户之前，所有权并未发生转移，所以对方有可能设定抵押权，除非你们协议有所限制。贷款公司条件不尽相同，不排除可能性。如果婚姻关系存续期间取得的财产，一般属于夫妻共同财产。离婚一般是平均分割。可签订夫妻财产协议，施行财产分别制，保持财产属性为个人财产，离婚时可不受影响。都会产生税费。从实际出发，可考虑买卖。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-12 01:40:42
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    67″
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    2020-04-12 07:32:45
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