农村户口在城区内合建房问题

56位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 28″
    自动转换：哎，你好嗯，如果这个地皮的符合城市的规划，而不是违章建筑的话，是可以和建房的如果说啊，不能够办理房产证的话，可以要要求你的啊不服呢嗯，对你父亲有补偿，对于这个呃，那按照这个房屋的价值，或者说按照出资进行补偿，补偿以后呢？就是说这个房子对你不负所有。
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    2020-04-02 11:22:08
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：啊，如果说为了以后的这个征收补偿考虑的，呃，可以保留投资证据啊，保留这些和和间房的证据，而一旦出现这个症状的时候可以请求征收部门这个父亲的进行补偿。
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    2020-04-02 11:22:46
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：呃，虽然因为总总原因不能办理房产证，但但是呢，只要不是违章卷子的话嗯，开展部门会议不疼了。
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    2020-04-02 11:23:07
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：而建议了你父亲和你姑父达成一书面的健康协议，明确而各自的这个出资份额。
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    2020-04-02 11:47:38
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• 

  李国民

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  • 35″
    自动转换：啊你好，那么何建房啊，只要符合当地政府的一般是最少是第十级以上政府的城市管理部门持续的啊许可证明文件，那么就是由法律效益的，尤其是地皮啊，要取得所有权的转让证书，那么盖的房屋在施工前必须要取得相关的啊，房产部门的许可啊，才能进行啊，将来增收的情况下取得证书的前提下去的补贴。
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    2020-04-02 11:22:19
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• 

  周明明

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  ¥0.46

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-02 11:22:22
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• 

  王景生

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  • 你好，正常来说的话呢，合作建房应该要符合法律规定，按照你这种陈述来说的话呢，这个协议说呢，应该是没有什么法律效力，是违法的，但是这个房子已经建起来了，你们也已经投资了，无论以后政府征收也好怎么地，这个补偿款肯定是由你们家的，这也就是说这个协议书无效，但是仍然要按照该协议的约定来处理就可以了，有事情随时联系
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    2020-04-02 11:22:36
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你父亲虽然是农村户口，但并不影响在室内建房，所以和你的姑父有明确的书面协议是合法有效的，根据房随地走的原则虽然没有办理房产证，但如果你姑父名下有土地使用权证仍可以办理相应的房产补偿款。补偿款应当会打到你姑父的名下你父亲可以凭借和他签订的书面协议来索要其中四层房产对应补偿款
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    2020-04-02 11:22:44
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，一定要及时补办相关的建设手续。并由双方签订建房协议书，约定好双方的出资归属等权利和义务。以免将来发生纠纷无据可查。只要补办好相关建设手续后，办理房产证件，将来房屋征收拆迁时就应得到合法补偿。
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    2020-04-02 11:22:58
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自动转换：哦，你好啊，像你说的这个农村人啊，到城市啊，和这个城市的人嗯，就是和建房就是建房的话是没有问题的啊，是没有问题的，只要双方做好这个相关的这个约定就可以了，如果有约，如果有那个协议的话，你可以把协议拍给我看一下啊，给你具体审核一下。
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    2020-04-02 11:23:16
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• 

  陈华明

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  • 87″
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    2020-04-02 11:23:20
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：口头协商是没有法律效力的，需要让他们签一个书面的协议，才有可能得到补贴。
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    2020-04-02 11:23:36
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• 

  任金芳

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  • 51″
    自动转换：你好，你姑父的这个地皮是有宅基地证的吗？是集体土地的，这个宅基地证是吗？那如果是这样的话，嗯，在拆迁的时候是可以获得相应的补偿的，不管是否超宽，而如果你父亲不是那个村的村民，他是没有权利获得这个拆迁补偿的，但是这个和建房这个协议里如果约定了嗯，拆迁后的一些相应的补偿分配方案，这个也是有效力的，也就是这个拆迁协议的效率是你父亲和你姑父之间进行有效的啊，但是这个拆迁的是针对这个宅基地使用权人的嗯，还有别的问题可以补充提问。
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    2020-04-02 11:23:48
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• 

  高明

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  • 10″
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    2020-04-02 11:24:07
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• 

  郭淑娇

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  • 嗯，你好，如果这个地皮符合城市规划而不是违章建筑的话，是可以和建房，建房子说不能够办理房产证的话可以要求对你父亲有补偿，对这个按照这个房屋的价值，我按照出资进行补偿
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    2020-04-02 11:24:21
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• 

  华伶

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  • 首先要确定一下这座房是否为违章建筑，如果不是的话，那么双方可以签订协议，把盖房的经过说清楚，如何分配，遇到拆迁补偿二人如何处理。
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    2020-04-02 11:24:31
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• 

  董帅

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  • 你好，不给办理房产证的话，不存在是否违法的情况，不用担心。合建房协议有效，如果将来政府征地是需要房产证才能保证你的权益，或者政府会出相应补贴
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    2020-04-02 11:24:57
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• 

  刘闯

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  • 51″
    自动转换：您好，有相关法律规定是城镇的户口不能在农村建房，获得房屋的所有权，但在农村的户口在城市建房并没有明确的法律规定，所以这种情况你父亲和你姑父之间签订的书面协议是合法有效的，那现在房子由于超宽，没有办理房产证，嗯，如果你姑父名下有土地使用权证点的话，那也可以获得相应房产的补偿款，那之后呢，您的父亲可以凭借和你姑父之间签定的书面协议来向他主张一半的补偿款，非常不成的情况下呢，可以协议向法院起诉来索要。
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    2020-04-02 11:25:17
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-04-02 11:25:36
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2020-04-02 11:26:25
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• 

  赵静

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  • 你好，最好是两家写好协议，证明当时出资情况，房屋具体分配情况，实际居住情况，一旦发生纠纷，可以凭协议打官司。
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    2020-04-02 11:27:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 43″
    自动转换：城市户口不能到农村去盖房，农村户口可以到城市买房，这个没问题，关键问题是你那个地皮有没有土地使用证有土地使用证的话？那么你们就只有合法的权利，那个这个说那个超宽的吧，这个小小的问题，你们可以骄傲罚款，可以办理，需要把房产证办了，要拆迁的时候就是没什么大的，没有房产证，现在呢就是就因为超宽这个问题也会找到一定数量的补偿可能超过那部分没有补偿，但是在不符合法律范围之内的这一部分应该是有补偿的。
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    2020-04-02 11:28:23
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  • 许家苗 服务方：
    15″
    自动转换：你们的心里协议的内部之间是有效的，你爸爸和你姑父这个可以这样说，就是说内部的协议呢？这个财产分配有没有问题？
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    2020-04-02 11:41:54
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• 

  刘学勤

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  • 您好农村户口在城里建房，我肯定是不行的，但是按照你们这个协议之间来说，这个你父亲拥有房屋的所有权，如果到时候拆迁的话，补贴可以按照协议问你那个姑父要，那你这个父亲问你姑父要
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    2020-04-02 11:31:25
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自动转换：建房子是合法的，但是这块土地必须得有使用权，如果是有使用权的情况下建的房产，那么在合理的规划范围内都是OK的，但是如果超出了规划范围，就属于违建了。
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    2020-04-02 11:33:03
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• 

  华东旭

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  • 第一，农村人当然可以在城市里边建房，这个行为不会因为他的户口xinfzhiw而无效。第二，关于合作建房协议的效力是否有效，我这边需要重点看下协议的内容，如果没有看到协议内容之前直接判断是对你不负责任的。这个协议的效力，对于你们将来能否在面临拆迁或征收的时候有补贴有很大的影响。所以如果您那边觉得合适的话，可以向我具体进行咨询，将合作建房协议发我阅读之后在解答。
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    2020-04-02 11:36:31
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• 

  郑磊

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  ¥0.46

  • 首先，合建是否违法并不是以身份进行认定的，主要是看是否履行了报建手续。 其次，合建协议书具有法律效力。 第三，如果履行了报建手续，将来征收，您方可依据协议要求4套房的补贴。如果没有报建手续，政府系按照违建予以补贴（补贴金额相对会少一些），但您方仍可按照协议约定主张一半的补偿款。
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    2020-04-02 11:42:24
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• 

  杨康

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  ¥0.46

  • 原则上你父亲没有土地使用权，合建房屋协议书只能在双方之间有效，如果政府征收，分为对土地补偿以及地上建筑物补偿，地上建筑物补偿款应当由你父亲取得。
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    2020-04-02 11:48:28
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• 

  黄振波

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  ¥0.46

  • 你好！您父亲与你姑父合资建房，属于合伙的出资行为，在我国目前的相关法规明确规定，合伙出资建房受户口限制，因此在形式上是没有问题的，只是在办理建房程序不符合行政性批示的法规，但这是两个法律关系。只要双方共同协商一致，出于真实意思表示的协议，该协议是具有法律效力的。
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    2020-04-02 11:52:38
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  • 黄振波 服务方：
    第二个问题。对于征收能否获得房屋拆迁补偿的问题。涉及的原因比较多，如果是违规占地，或者是违反了城市规划等这种情形可能作出强制性拆迁就无法获得补偿。但是一旦房屋符合拆迁补偿的规定，对于共同出资人都有同等的补偿待遇。
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    2020-04-02 12:00:24
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，建议签订书面协议，在协议中约定好房产的所有权占有比例，以及对于征收时的数额补偿分配等，双方签字认可是由法律效力的
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    2020-04-02 12:06:12
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.46

  • 如果你姑父的地皮是国有，则他们无权自建房，如果是集体所有，你父亲也无权和你姑父合资建房，如果是其他情况，能办理房产证，则根据你父亲和你姑父的协议，每人四套房没问题。如果能登记房本，则房本必须登记在你父亲名下才能保护你方权益。
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    2020-04-02 12:06:22
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好！合建是否违法并不是看户口身份，主要是看你们是否办理了报建手续。合建协议书是具有法律效力的。如果办理了报建手续，征收时可依据协议要求4套房的补贴；如果没有办手续，政府会按照违建处理，但您仍可按照协议约定主张补偿款。
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    2020-04-02 12:20:07
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• 

  徐范霁

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  ¥0.46

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-02 12:21:36
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.46

  • 你说的这个事情属于民事合同纠纷问题。你父亲是农村户口，但是并补妨碍他可以在城市买地建房，他当然可以在城市买地建房。你说的这个和他人一起合伙建房的事情，因为你父亲没有买到地，严格来说是你姑父向你父亲借钱建房了，房子都属于你姑父的，只是你父亲帮忙出钱了，依据我国法律规定属于你姑父买地建房，只是你姑父向你父亲借款了而已。 你说的这个协议在你姑父与父亲之间具有约束力，但是不能对外发生效力，你父亲因为没有买到地且与资格建房。 以后房子被征收后，也只会把钱补贴到你姑父名下，与你父亲无关。 说到底，就是你姑父买地建房，而且向你父亲借款了。你父亲没有地，没有任何建房资格，也没有房子的产权，仅仅借钱给你姑父了。
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    2020-04-02 12:25:28
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好，农村人在城市建房的合法性问题不大，但这个房子本身的合法性是问题。每人四套的协议是有效的，但需要具体明确，口头的不如写在纸上。将来可能的拆迁补贴的问题，也需要在协议里明确
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    2020-04-02 12:38:53
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• 

  戴芬芳

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  ¥0.46

  • 你好，首先合建房协议如果没有违反法律强制性规定的内容、属于双方自愿签署，一般是有效的；其次，如果征收，需要有证据证明自己对房子有权利（如建房审批材料等），对于房子部分 可以主张一定的征迁赔偿，但是对于地基部分 你们是无法主张的。
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    2020-04-02 12:53:55
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• 

  彭桂江

  律师

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  ¥0.46

  • 像您所述这种情况，如果没有办理相应的建房手续，在建成后也没有补办，属于不合法的建筑，但是在拆迁时也应当得到相应的赔偿或者是补偿，你父亲和你姑父所签订的书面协议对内是有效的，对外无法对抗善意第3人。
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    2020-04-02 13:09:21
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• 

  庞帅

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  ¥0.46

  • 1、合作建房不违法； 2、合作建房协议有效； 3、针对后续补偿，建议双方再做一个约定，签个合同更保险。
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    2020-04-02 13:09:29
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• 

  李华永

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  • 16″
    自动转换：合法建房协议这些的当时双方之间是有效的，其对外的效力取决于是否符合建房的相关法律法规。
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    2020-04-02 13:13:29
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• 

  梁文彦

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  ¥0.46

  • 超宽，部分属于违法建造，肯定拿不到补贴。城市建房需要得到政府的批准。和建房协议应当先经过政府批准才具有法律上的效力。
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    2020-04-02 13:19:55
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  ¥0.46

  • 你好，根据你简单的描述，盖房子不管双方签订的协议是怎样的内容，都是具有法律效力的，算是合建，如果说将来政府征收的话，你们最好再签好一份协议，协议上，希望能够明确以后拆迁以后拆迁赔偿款分割的问题。
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    2020-04-02 13:24:14
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• 

  邹飞红

  律师

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  ¥0.46

  • 假如这个房子没有取得建房许可证，可能在征收的时候会被认为是违建直接拆掉，没你想的那个赔偿的，所以说你们现在最好去申请相应的房产证能申请下来一套是一套，这样还有个保障
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    2020-04-02 13:29:16
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，根据你的描述，如果没有规划及相关许可这是违法建筑。你们最好问问主管部门看看能否补办相关的手续。
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    2020-04-02 13:30:36
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，就您所说的情况，这个协议是有效的，如果所建的房屋在规划的范围之内也是合法的，将来拆迁可以由你叔叔领取补偿，再平均分配给你父亲
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    2020-04-02 13:31:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 如你所述，法律并不禁止农村户口人员在城区内同城市人口合作建房。《合建房协议书》对双方有效，但“因为超宽”可能涉及违建。
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    2020-04-02 13:38:12
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• 

  张凤启

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，合作建房是有效的，呃，虽然隐父亲是农村户口，但是出资在城镇借款方，那么这个就按照双方的这个粗糙和合作借房的，这个协议来履行。
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    2020-04-02 13:57:24
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.46

  • 22″
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    2020-04-02 14:25:53
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  • 陈光文 服务方：
    25″
    自动转换：你好，这个合作建房的协议书只要当事人各方牵制，那么就具有法律效力啊，受法律保护，然后如果政府以后的话有拆迁，那么拆迁的这个相关的这个补偿费，你父亲这边也是可以唉，要求或者赔偿了。
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    2020-04-02 14:26:34
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.46

  • ①只要合作方通过合法途径取得土地使用权，则您父亲与其合作建房的行为不宜被认定为违法。 ②在合作方的土地使用权合法且取得相关规划部门建房许可的情况下，您父亲与之签订的相关协议具有法律效力。 ③如果有证据表明您父亲对合作方土地使用权违法以及未取得相关建房许可证的情况并不知情，则您父亲与对方签订的协议部分有效。 ④只有相关房屋取得权属登记证书，你方的各项民事权利才能得到保障。
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    2020-04-02 14:29:05
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 如果有土地使用证，建房并不违法，合建房协议对双方具有约束力，如果政府征收，可以要求按合法部分给付补贴。
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    2020-04-02 14:41:27
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• 

  苗世静

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，只要这个协议不违反法律的强制性规定，不会认定为违建，正常的是不影响的，有这个协议的话，可以一个协议，这个协议的协议一起主张相应的权利。
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    2020-04-02 14:41:40
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.46

  • 11″
    自动转换：违建房属于是非法的，是拿不到相关的补贴的，嗯，这个情况你们得注意一下。
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    2020-04-02 14:49:09
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• 

  孙成山

  律师

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  • 33″
    自动转换：呃，城市的地铁啊，城市这个他不是自己土地啊，层次是活跃土地，活跃土地，你是土壤取得的还是还是划拨啊啊，如果说你这个在这种土地上建房屋啊，这个是可以的，将将来如果拆迁的话，您有相关的协议啊，也可以组成分配，因为其实国家现实是什么呢？是农村的，城市的人不能算农村去不把这个宅基地啊，但是农村户口可以在城市购买房屋。
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    2020-04-02 15:07:06
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，这种协议书对协议双方是有约束力的，建议将出资情况、如何约定进行详细约定，避免出现约定不明产生纠纷。
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    2020-04-02 15:20:34
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• 

  李彩钰

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  • 建房是要符合法律规定的手续的，在城区建房一般要得到政府的许可，你们建房时手续齐全吗？如果违反了法律强制性规定，合同是有可能无效的。
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    2020-04-02 15:22:05
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• 

  李欢欢

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  • 37″
    自动转换：我单独的这种和和和建房协议书，只要双方是啊，在平等自愿的基础上签订的一般对双方都有这个效率啊那么对外呢可能如果说你这个房子是在农村建的啊，你父亲的还要看你父亲啊，这个这个户口是否在农村啊，但是说不管怎么着啊？主要是跟你姑姑见到这么这么啊，以后不管征收还是说这个对你父亲给你姑姑她们两个是有效率的。
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    2020-04-02 16:36:30
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 并不禁止农村人在城市建房，协议是相应的法律效力的。将来如果房屋拆迁补偿，可以要求分割相应的部分补偿款。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-04-02 16:53:17
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• 

  何勇

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  • 45″
    自动转换：何建华，何建房协议本身并不违法，这关系，这样你的父亲呢，和你的姑父要讲房子半岛房产证办到房产证呢？这样的拆迁呃，他有可能得到补偿，否则他是很难支持的，因为你所建的房，如果被认定为违章建筑的话，这种情况很难获得补偿，所以一定要抓紧时间办理房产证，仅仅有何建议企业是没有用的，这是约定你的父亲和的公司之间的，觉得你有关系，最主要是办到房产证。
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    2020-04-02 17:03:55
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• 

  范月东

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  • 一按照法律规定不允许城里人够买何健农村宅基地房屋除非有合法的建设规许可以及相应的批准手续。房产证也是集体性质
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    2020-04-02 17:20:55
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• 

  田映钧

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  • 答谢
    农村户口在城市合建房屋是可以的，办理好相关的审批手续。依法签订的合建房协议具有法律效力，征收补贴需要根据产权登记情况和协议约定处理，要在协议里说清楚如果发生拆迁各自享有的权利。
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    2020-04-02 22:30:21
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• 

  巴波

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  • 答谢
    合建本身并非违法，并不能仅因为合建，而否定协议的效力，但是协议有效与否还需考察很多其他因素。此外，不动产所有权以登记为准，如未取得房产证，可能影响征收补偿，当然土地使用权人仍可享受补偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-02 22:30:46
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