离婚后，解除公积金贷款

50位律师解答

• 

  孔繁越

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  ¥0.5

  • 28″
    自动转换：你之前用公积金贷了款，那么现在如果他在离婚的时候已经有反应，判决由女方来享有该房产，男方没有继续还贷义务，可以去公积金中心办理解除，然后女方每月自行还款，所以在这种情况下是可以的。
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    2020-03-27 15:48:13
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，你领结婚证之前买房是可以用你的公积金贷款买房的。你老公的那个房贷，估计只有还了才可能允许再次贷款买房。
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    2020-03-27 15:49:04
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，他和他前妻的离婚协议已经发生法律效力在还完公积金贷款以后可以办理过户，就是说将房产证等登记在他先进一下，这样就不属于二套房了啊，目前呢，必须要还清，呃，这个他和前妻的一套房子贷款才可以办理过户。
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    2020-03-27 15:49:41
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：这件事只能和他前期协商，争取他前期呢能够提前还贷。
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    2020-03-27 15:55:16
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：也可以考虑向法院起诉啊，提起确认之诉，请求法院确认这套房屋的所有权规的前提，法院的判决书具有物权转移的效力。
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    2020-03-27 16:12:40
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• 

  李国民

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  • 20″
    自动转换：啊，你就好，你可以吃离婚证，以及离婚协议到相应的管理部门要要求确认这套房产是一个机智的人所产生的贷款以及物权所有者啊，与你老公无关。
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    2020-03-27 15:50:03
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2020-03-27 15:50:49
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• 

  赵静

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  ¥0.5

  • 你好，这个最好是到公积金部门了解如何解除贷款或者变更贷款人；或者将那套房子的贷款还完，否则，根据政策有一定难度。
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    2020-03-27 15:51:10
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好朋友，那么像这个情况的话，可以把前面的房子房款还清了呀，贷款还清之后这个可以再申请公积金贷款的，那么这里可以给个奖励，后续问题可以联系我
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    2020-03-27 15:51:32
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• 

  夏庆雷

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  ¥0.5

  • 将第一套房子，贷款还完，并过户，公积金才可以带使用，否则的话不可以。 需要你们，积极协商，如果资金充足，就好说一下，否则的话，不好办的。
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    2020-03-27 15:51:43
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• 

  韩文华

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  • 20″
    自动转换：你的这个问题没有很好的解决办法，就是第一次离婚的时候应当嗯，对赛车分感情分割清楚，因为这个钱前面没有处理好，所以说造成了你后续的这个麻烦嗯，没有太好的办法。
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    2020-03-27 15:52:35
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• 

  崔岩

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  • 双方关系已经解除，没有还贷义务。1、可先在当地公积金中心咨询，解除你老公的公积金中心贷款关系。需要离婚协议是、还是其他材料2、如果离婚协议不能解除，可通过法院判决离婚协议效力、或行政复议、诉讼方式解决。
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    2020-03-27 15:54:38
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，只能提前一次性将你的老公与他的前妻购买的房屋还清贷款，解除抵押。才能再次购买房产，并办理公积金贷款。
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    2020-03-27 15:54:40
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.5

  • 1、建议和当地公积金部门问一下，如果确实无法办理可以；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-27 15:54:45
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• 

  宋太旺

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  • 有贷款的房子，都是在银行办过抵押的，没有还清银行贷款，不能办理过户手续。具体要看你老公当时的离婚协议是如何约定的，有没有约定还清贷款的时间？部队公积金专业的时候，应该一次性已经结清了，具体可以咨询公积金部门，如有疑问可电话联系。
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    2020-03-27 15:55:02
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，是否可以利用你老公的公积金继续做房贷。在于你老公按照国家规定的住房公积金贷款比例，是否超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的，如果没有超过你利用住房公积金继续贷款。另外要看一下贷款期限。按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长不超过20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。
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    2020-03-27 15:55:06
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  • 黄振波 服务方：
    如果上述情况都不能满足。我只有与你老公的前妻协商，帮忙解押还贷，取得不动产权登记后，在过户到前妻名下，这样就不会有购置二套房，而不能使用公积金的情况。
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    2020-03-27 15:59:31
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• 

  刘锐

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  • 这种情况，既然部队的和地方上的公积金不太一样，建议你丈夫问部队如何去操作，才能使你们购房不受影响。你应当让你丈夫拿离婚协议到公积金部门及房产部门变更和前妻房产关系，这样你们才属于首套房购房资格。
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    2020-03-27 15:55:11
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• 

  高明

  律师

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  ¥0.5

  • 像你这种情况的话是没有办法的，因为他目前来说他的那个公积金贷款没有还清，那么你正面的话就是，只能说是等他那边还清了，你这边才能用这个，公积金贷款，要不然的话你肯定属于二套房
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    2020-03-27 15:59:59
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好！按照规定，军人公积金只能申请一次，与房子是否过户没有直接关系，且不存在解除的问题。详细情况建议您咨询当地公积金管理中心。
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    2020-03-27 16:05:55
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-27 16:07:17
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• 

  张超

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  ¥0.5

  • 没有具有强制力的办法。不能还清，只能和前妻协商卖房，偿还贷款，就没有公积金贷款了。可以以那十万作为谈判筹码，少要点。没有别的好办法。
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    2020-03-27 16:10:38
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• 

  李新宇

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  • 27″
    自动转换：哦，你好像你说的这种情况呢，是用公积金之前的房子用公积金贷款啊，只有把这个贷款还完之后我才能过户，目前来说啊，如果是想解除这个攻击舰的话，就是应该把这个贷款全部还完啊，然后嗯，玩完之后，然后过户过户给那个他的前妻，然后这个公司贷款，然后就解除了，你就可以买下一套房。
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    2020-03-27 16:13:30
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 嗯，像你说的这种情况是没有办法的，因为他目前来说那个公积金贷款没有还清，那么你正面的话就是只能等。按照规定，军人公积金只能申请一次，与房子是否过户没有直接关系，且不存在解除的问题，详细情况建议您咨询当地的公积金管理中心。
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    2020-03-27 16:14:49
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• 

  郑磊

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  • 具体有2种处理方式： 一是先到原贷款银行根据贷款协议申请变更主贷人，完成主贷人身份变更，之后将变更手续向公积金管理部门报备。 二是直接向法院提起确认之诉，确认协议有效，持判决书办理前述手续。
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    2020-03-27 16:18:54
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• 

  宋洋

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  ¥0.5

  • 1、军人公积金不可以用来定期还房贷地方公积金买房之后可以用个人的公积金抵扣房贷2、军人公积金是单位直接缴纳地方公积金是单位缴一半，个人缴一半3、军人公积金退伍时才能一次性取出来，如果在部队申请公积金贷款了，退伍结算时，所在单位财务部门会将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。
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    2020-03-27 16:28:43
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• 

  李欢欢

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  • 40″
    自动转换：嗯，首先你说的那套房子，嗯，不知道现在就是啊，你老公给你钱钱的那套房子是否虽然说还在按揭阶段啊，不知道这个房产证是否已经办下来，或者说什么啊，如果说房产证下下来这个一般呢，都是要提前还款才能把解除这个公积金的这个贷款如果提前还不了的话，建议把这个房子作为优惠房，房产证抵押，然后在银行进行一个贷款，然后贷款之后呢，就把这个房款先还完，然后其他的慢慢的通过商贷或其他图形，然后你们这边然后你们这边可以用过公积金进行购买第二套房子。
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    2020-03-27 16:42:43
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• 

  张凤启

  律师

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  • 79″
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    2020-03-27 16:43:56
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• 

  巴波

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  ¥0.5

  • 部队和地方的公积金应该属于不同的管理体系，如果因为离婚导致公积金贷款主体要进行变更的话，必须按照部队公积金管理部门的制度所规定的程序办理完毕手续，才能顺利处理后续购房事宜。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-27 16:46:32
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，建议你向当地的公积金管理中心，打电话详细咨询公积金贷款事宜。目前根据你的描述，没有太好的解决办法。
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    2020-03-27 16:50:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你们条件可以的话，给前妻提前还贷，借款给她，打借条，也可以商定利息，与银行之间协商比较复杂，这样子就可以了。
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    2020-03-27 16:55:03
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• 

  陈华明

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  ¥0.5

  • 如果对方不配合，或者银行不配合，可以到法院去起诉，要求确认离婚协议的效力，然后拿着法院的判决到公积金部门办理相应的解除手续。
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    2020-03-27 17:00:15
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：既然不可能一次性把贷款还清，那么公积金贷款也不可能撤出，你们就只能使用商贷，要么就别买房子。
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    2020-03-27 17:10:31
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• 

  王建勋

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  • 这种情况你老公可以起诉对方 要她返还你老公从公积金支付的房贷 然后履行离婚协议中的约定 或者和对方协商将房屋进行拍卖
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    2020-03-27 17:23:38
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• 

  张晋

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  • 11″
    自动转换：一直要是不能提前环境，玩的就比较麻烦了，嗯，这还有事处理吧嗯，这样能提前还清啊！
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    2020-03-27 17:25:19
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• 

  荣明昇

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  ¥0.5

  • 你说的这个事情属于离婚后公积金贷款方面的问题。 合贷的住房公积金如何还，取决于离婚双方对房屋所有权所持的态度：如果当事人均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理——出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款;如果只有一人主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款;如果都不想要房子，则可委托拍卖公司依照拍卖法的规定对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。 建议：着先要筹措资金将剩余的公积金贷款还清，取出抵押的房产证;其次凭离婚判决书或离婚协议书到房产交易中心将房产证变更到一方名下;最后拥有房产的一方可凭离婚判决书或离婚协议书、离婚证等重新向公积金管理中心申请贷款即可。对于已办理了产权证的可以这样操作，而尚未办理产权证仍在按揭期内的则应和开发企业协商办理相关手续完成产权变更等手续。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    2020-03-27 17:26:48
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，可以找中介，申请提前还清，然后再还给中介，很多中介都可以操作的。但是如果贷款年限够长，用商贷可以。以后再用公积金贷
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    2020-03-27 17:31:55
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• 

  段晓婷

  律师

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  ¥0.5

  • 那你说既然对方不可能提前还款，你可以跟你老公先办理了一个离婚手续，然后你再去办这个房子，你在去买这个房子，办公积金贷款，办完以后你和你老公再办一下结婚手续就可以了
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    2020-03-27 17:34:51
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
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    2020-03-27 17:35:54
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• 

  徐范霁

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  ¥0.5

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-27 17:36:51
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• 

  周新贤

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  • 40″
    自动转换：然后这个贷款买房的话，他你是用你老公的公积金哦，这个的话，当时用这个去贷款款，那相当于解除的话的话，肯定涉嫌把这个银行贷款要先还清她才能结束的，要不然的话，银行那边是不可能就是他给你解除掉，解除掉，他害怕以后担心那谁还去这个贷款嘛，对不对？所以的话最好是下面的环境，这个环境了之后你才能跟银行的谈解除不行。
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    2020-03-27 17:39:10
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• 

  苗世静

  律师

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  • 12″
    自动转换：那要这样的话，那这种情况下你这个设置是不好操作，因为这个贷款还不清呢，肯定你老公的工资公积金好奇是不能用的。
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    2020-03-27 17:49:46
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• 

  梁文彦

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  ¥0.5

  • 她是否履行完毕离婚协议，这个是因为公积金的政策，如果将离婚协议全部履行完毕可能解决问题。如果没有履行完毕离婚协议，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。
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    2020-03-27 17:58:59
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• 

  杨康

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  ¥0.5

  • 这种情况可以先找第三方担保机构垫资还款，房屋完成过户后，再以银行贷款的形式将房屋抵押给银行，按月偿还贷款，这样公积金贷款就可以解除
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    2020-03-27 18:08:38
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这种情况确实没有更好的办法，只能先一次性偿还清银行贷款才能解除购房合同，停止您爱人继续还款，如果想要变更还款人需要银行方同意，但实践中很难同意
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    2020-03-27 18:20:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如你所述，只能是前妻提前还贷，才能把前妻那套房子的公积金贷款解除，然后协助前妻办理过户，这样你们就符合是首套房规定。
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    2020-03-27 18:38:55
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：如果你不能还清贷款的话啊，这个事就没法办了。
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    2020-03-27 18:40:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，如果如你说的没有能力提前还清贷款的话，一般是无法进行过户的，或者你们帮对方提前还清，然后签订协议，约定对方的还款义务
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    2020-03-27 18:49:25
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 36″
    自动转换：你好，可以让他的前期找第三方担保人进行贷款，或者是以房子向第三方进行抵押借款借来的钱呢？优先还银行的钱来一次性偿还这个房屋余下的贷款，那么之后呢，就属于他前期和第三方直接债务债权关系啊，你的丈夫就不需要继续使用公积金进行还款，嗯，你和你的丈夫就可以使用公积金来购买房子。
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    2020-03-27 18:54:59
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.5

  • 那估计比较困难了，解决办法就是办理房产过户，由前妻还清贷款。如果这样不可以的话，你需要和房地产中心协调一下，问问他们你们这种情况需要怎么办。
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    2020-03-27 19:27:52
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• 

  陆畅言

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  • 28″
    自动转换：看了你咨询的问题，你要把你老公的公积金跟前夫的购房是解除弄清楚的，那么这个公积金贷款的是那些比较专业的时间一下当地的公积金管理中心去相信咨询什么呢？解除怎么能抄作锐你更牛努力？
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    2020-03-27 19:28:37
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.5

  • ①从您介绍的基本情况来看，解除之前的公积金贷款在法律上并非绝对不存在可能性，但在管理上可能会存在一定障碍。 ②建议你方核算对方通过您爱人的公积金贷款实际减少还款的具体金额。如果此笔金额超过10万元，则对方应当另行向你方支付超过的部分，因为您爱人在与对方离婚后，并无义务为其承担房贷，这笔款项属其不当得利。你方可用此笔款项缓解还贷压力。
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    2020-03-27 20:07:05
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，要想达到你的这个条件，你们最好是通过提前还清贷款方式解决，没有其他更好的办法了
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    2020-03-27 21:13:21
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