职工福利费房产权问题

44位律师解答

• 

  周明明

  律师

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  ¥0.89

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-23 23:07:03
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.89

  • 你好，民事诉讼主要讲的是证据，也就是你说的如果能证明，是可以主张优先购买权的。但是不得对抗善意的第三人。
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    2020-03-23 23:08:00
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.89

  • 13″
    自动转换：好你好，那么关于这套福利房是肯定是属于你们，即便你们没有取得相应的房产证，你们仍然有相应的占有使用权利不起来。
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    2020-03-23 23:08:01
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  • 楼主：
    C公司现在起诉我，如何应对？
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    2020-03-23 23:10:12
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  • 李国民 服务方：
    11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，建议您委托律师进行处理，收集相应的有利于你们的相应的正确主张有优先权。
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    2020-03-23 23:12:50
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  • 楼主：
    优先权是指我们可以拥有房产，还是需要购买房产
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    2020-03-23 23:16:56
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  • 李国民 服务方：
    12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况要是指你优先购买权啊，还是需要像那么产权单位支付相应的费用，可以办理产权手续？
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    2020-03-23 23:26:34
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  • 楼主：
    我不想要优先购买权，我想要补偿，如何办理合适？
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    2020-03-24 00:32:07
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  • 李国民 服务方：
    11″
    自动转换：你好，这种情况下，建议你在当地委托律师把你带回去啊，你的诉求应当是可以获得支持的。
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    2020-03-24 00:33:40
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• 

  蔚松芬

  律师

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  ¥0.89

  • 你好，当时再分配房屋的时候是否支付对价，有无相应的支付凭证，单位是否关于该房屋有过书面凭证能够证明房子当时的情况
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    2020-03-23 23:08:02
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  • 楼主：
    只有承诺，没有文字证明，但已经居住25年，有户口，和小孩在此房的上学证明
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    2020-03-23 23:18:35
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  • 蔚松芬 服务方：
    邻居之间可以互相作证，如果涉及的比较多的话，一般法院判决也会考虑社会效应，建议考虑通过信访的方式找政府部门施压
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    2020-03-23 23:21:17
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，因为房屋是属于a公司所有，后传一定要被公司最后再卖给他系公司，现在目前是属于公司所有了，当然你们在那个新公司的时候，你也想有一个优先购买权，以上是我的好的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-03-23 23:08:49
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，根据你的描述，该房产的产权属于公司所有，公司分配给你居住，既然是福利房，是否有相关的手续。如果没有手续的话，就很难证明你的优先购买权的存在。所以，你需要确认一下，房产的具体福利情况。
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    2020-03-23 23:09:40
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，那么按照您这个产权的问题啊，c公司，如果要收取相应的房屋，应该给您支付后期的租房的费用，因为要保证您后期能够过度租房，不然直接把你收走的话，这个是不合理的
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    2020-03-23 23:10:00
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。如果单位擅自出卖，可以请求单位承担赔偿责任。
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    2020-03-23 23:12:14
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.89

  • 你好，是否有相关政策证明该房系福利房或者你们是否因此出过资等问题，你们可以先起诉公司B，要求确认买卖合同无效，同时可以申请中止与C直接的诉讼。
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    2020-03-23 23:13:59
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• 

  郑磊

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  • 首先您要明确您取得的福利房是否有购买协议或者a公司的相关证明。 如果有上述证明，您可直接提起反诉维护权利。 如果没有，需要在应诉中提出侵犯优先购买权的诉讼请求。包括c公司收购后是否有相关权属的约定。
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    2020-03-23 23:14:00
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.公司的房子产权属于公司，所以公司对外转让是合法的。 2.公司的房子给你居住，但是没有说过户给你，所以房子不是你的。 3.你一直在房子里居住，如果有交钱给公司，那么你们等同于租户，你具有优先权，否则，是没有的。但是，公司对外转让房子，应该与你协商，充分保障你的利益，并给予你一定的补偿。 4.对方已经起诉，你们需要积极应诉，并请求法院追加你们的单位，要求对方进行补偿。
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    2020-03-23 23:15:21
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  • 楼主：
    A公司已经被B公司收购，我该起诉谁？
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    2020-03-23 23:21:49
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  • 陈华明 服务方：
    如果A公司已经被B公司收购，那么，相当于B公司接收了A公司所有的关系，包括劳动关系，因此，你们可以直接起诉B公司。
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    2020-03-23 23:48:19
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据你说的情况，您需要提供这套福利房的居住协议或者a公司分配给您的相关证明。 若有相关证明材料，您可以提起反诉维护权利；若没有，也可以在应诉中向C公司提出其侵犯优先购买权的诉讼请求。
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    2020-03-23 23:18:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，虽然不动产权是以登记为生效要件，但无论公司设立的状况是属于分立，并购，重组都应当依照原公司合同的约定执行其承诺的福利政策，并且享有优先购买权。可以收集ABC三公司相关的证据，先向政府组织部投诉，无法协商解决的，可以提起诉讼。
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    2020-03-23 23:18:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：您好，您根据您介绍的情况，现在b公司把房屋你们已经居住在这个房屋啊，卖给了新公司，那么剥夺了你们员工的合法权益，所以你们员工可以起诉要求b，公司保障里面的居住权我不知道。
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    2020-03-23 23:20:41
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.89

  • 你好，可以主张该房屋买卖无效，但是要注意2017年发生的买卖，需要注意诉讼时效，可以委托律师，争取受让优先权
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    2020-03-23 23:21:04
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  • 楼主：
    现在受让，房子估值已经很高，我负担不起，咋办
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    2020-03-23 23:23:02
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• 

  梁文彦

  律师

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  • B公司收购后将你们的房屋出卖，你们享有优先购买的权利。如果被公司侵犯了该权利，你们有权利起诉b公司。房屋虽然出售给了c公司，但是嗯，你们可以按照租赁关系一直居住使用。
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    2020-03-23 23:21:35
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  • 楼主：
    按市面租赁价格吗？那我也不愿意啊
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    2020-03-23 23:28:05
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• 

  石雪华

  律师

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  ¥0.89

  • 你好，如果公司已经起诉到你了，我建议你也请一个律师介入帮你来应诉，你首先是要和律师讲清楚这个房屋的这个来源，然后搜集证据材料证明你对福利分房的一个贡献和经过。
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    2020-03-23 23:22:28
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  • 楼主：
    有前该A公司董事长的视屏，证明是给的福利分房，这算有效证据吗？
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    2020-03-23 23:26:06
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这套房子你是支付租金还是单位无偿给你使用？如果是支付租金的情况下那么和单位之间应该是租赁关系那么你有权行使优先购买权，但如果c已经支付市价购买并办理房产过户，那么很难再主张优先购买权。如果是单位无偿给你使用，那么你不具有优先购买权利。
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    2020-03-23 23:23:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 40″
    自动转换：你好，如果你在使用房屋期间并没有向公司支付租金无偿使用，那么这种情况下是不具有对房屋的优先购买权，况且公司和c之间已经办理了房屋过户手续，也就便办理了变更登记，这种情况下，c已经取得了房屋的所有权，那么法院在胜利过程中也会根据房产证上的登记来确认房子的归属，所以这种情况下，您胜诉的概率不大。
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    2020-03-23 23:26:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你可以向法院起诉，买受人继续履行租赁合同，也可以同时起诉出卖方赔偿损失。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
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    2020-03-23 23:28:21
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• 

  倪津

  律师

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  • 38″
    自动转换：低呢，这里面涉及到一个三角法律关系，就是你们和原来公司的之间的这个沉默，一直居住的居住的事情，你们有没有相关的凭证和协议？第二的话，目前这个c公司她是享有这个房产的权利的，如果说你们原来公司把房子卖给他，那么现在呢？你现在两个问题呢呢？如何应对诉讼的问题，那么这个要把起诉状和证据发给律师看第二呢就是如何如果说真的自己白醋怎么减少风险的问题？包括怎么向原公司组配的问题？如果你们人数比较多，可以一起协商探讨一。
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    2020-03-23 23:33:01
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• 

  项检

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，这个只有向c公司进行再购买。
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    2020-03-23 23:35:01
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• 

  张超

  律师

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  • 你们作为职工，享有居住的职工福利，参照承租人优先购买权的规定，应该享有优先权。侵害优先购买权，买卖合同应该认定无效。你们可以提出反诉，要求确认买卖合同无效。
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    2020-03-23 23:35:13
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 单位分配福利房是什么条件，有没有和你们签订什么合同，要先看合同上有没有关于擅自转卖福利房的规定，还有你们是国企或者机关单位吗？还要看土地的性质，是划拨土地上建的福利房吗？这些都需要补充。
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    2020-03-23 23:49:31
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• 

  巴波

  律师

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  • 若是租赁关系，房屋所有人出售房屋的，同等条件下，承租人享有优先购买权，可向法院起诉。可向法院您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-23 23:54:17
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• 

  朱家明

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你这个房屋只是功夫单位还给你们用而已，并不是说把这个房子产权给你哈产权并不在你手上。
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    2020-03-23 23:57:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊你好啊这种福利房的话，应该是给这个员工的福利，嗯，如果办房产证的时候应该是半个月工资，员工员工有一位先购买权的嗯，这个公司的做法显然是不对的嗯，可以起诉这种情况。
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    2020-03-24 00:02:19
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.89

  • 12″
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    2020-03-24 00:09:09
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• 

  李顺皓

  律师

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  ¥0.89

  • 建议你带着材料去当地律师事务所面谈咨询。你要把起诉状和对方证据之类的都贴上来。其次，福利分房是居住权分配还是所有权分配？不一样的性质结果也会不同，
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    2020-03-24 00:10:11
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  • 楼主：
    数据居住分配，没有承诺给所有权
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    2020-03-25 20:21:05
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦你好首先要区分这套房子是支付租金，还是单位无偿给你使用，如果是支付中心的情况，那么和单位之间应该是租赁关系，那么你是有权行使优先购买权的，如果是无偿使用关系，那么你就没有优先购买权。
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    2020-03-24 00:27:49
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，你本人作为房子的承租人，对于房子有优先购买权，协商处理不成，您可以及时向法院起诉，由法院判决确认对方的买卖行为无效，同时支持你对该房屋的优先购买权。
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    2020-03-24 00:35:44
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-24 00:46:19
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 房屋产权不是您的，您住的是公司福利房。房屋买卖没有优先权，但是需要提前和您说买卖事实！告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-24 00:48:08
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，如果你能够提供当时公司分配福利房时的承诺或者其他相关文件，则对你会更加有帮助。这些交易过程没有通知你已经侵犯你的优先权。
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    2020-03-24 01:04:36
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 12″
    自动转换：那你之前的承诺是有证据，有证据才说去洗漱。
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    2020-03-24 02:04:28
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，你在A公司享受的住房福利不因公司被收购产生必然变化，更何况在05年-17年间，B公司也一直默许你继续享受住房福利。因此，未通知你就将该房屋出卖，侵犯了你的优先购买权及继续使用的权利。你可以与B公司、C公司进行协商，采用变通的方式进行解决。如，继续居住，由B向C支付租金；或者由B另外安排福利住房；或者直接将住房福利折现。协商不成起诉处理。
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    2020-03-24 02:05:23
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• 

  何勇

  律师

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  • 福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。福利房需要在获得房产证5年之后方可上市交易。
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    2020-03-24 02:18:39
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.89

  • 11″
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    2020-03-24 03:59:32
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，要看你当时的公司对你的什么政策，因为福利房只是承诺可以居住即只有使用权而没有所有权，二，公司合并中债权债务协议中有无关于员工福利房费处理。三，律师收费是一户一案。
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    2020-03-24 04:35:49
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    要看当年单位的福利分房档案综合进行确定。可以一起委托律师处理，律师费是每户单独收费。加微详询，同手机
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    2020-03-24 05:43:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    105″
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    2020-03-24 06:27:09
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你们应该共同委托一个律师，嗯，这样的话可以给你们嗯，健身一部分的这个旅社会。
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    2020-03-24 06:41:03
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• 

  荣明昇

  律师

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    您说的这个事情属于房产纠纷问题，按照您说的情况来看，房屋产权现在确实是属于C公司所有。优先购买权一般是指承租人所享有，您一直以来是一条单位福利房，而并不属于承租单位住房，所以您的这个事情比较困难。 一、我国法律规定优先购买权的适用范围 我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。 (一)按份共有人的优先购买权 《物权法》第一百零一条规定“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。这是一种以物权为基础而设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这一无体物作为买卖的标的物。 (二)共同共有人的优先购买权 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”显然这也是以物权为基础的而设立的优先购买权，所不同的是买卖的标的物是有形物。在此原共有人是否享有优先购买权，不仅必须是出卖的财产的原共同共有人，还必须是出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，原共有人才能享有优先购买权。如果出卖的财产与原共有人分得的财产不属于一个整体或者配套使用的，则原共有人不能享有优先购买权。但这一规定一方面规定原有的共有财产已经分割，说明了共有财产因分割后已转化为各个共有人独立财产。另一方面却又规定，如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或配套使用，则前后矛盾，值得商榷。 (三)原股东的优先购买权 我国《公司法》第三十五条第三款规定：“经股东同意、转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”这是仅针对有限责任公司的股东在转让其出资时设定其他股东享有的优先购买权，这也是基于物权的基础上而设定的，标的物是无形的权利，因为股东的出资所得到的是在公司里享有的股权，所以这种转让实质就是股权的买卖。 (四)承租人的优先购买权 承租人的优先购买权，是指出租人将出租房屋出卖时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承担人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条也规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。”尽管《合同法》没有明确规定提前通知的期限，只限定为出卖之前的合理期限内，但审判实践一般仍以三个月作为提前通知的合理期限。至此，《合同法》在债权关系基础上确定了优先购买权的制度。
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    2020-03-24 09:31:27
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  崔兵

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    这种问题比较复杂，可以把详细情况和证据给我，可以努力争取到你的权益，可以联合共同请律师也可以单独请，可以通过图文咨询或电话咨询跟我联系，我就是房地产专业律师。
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    2020-03-24 10:24:05
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  • 楼主：
    打字说不清楚
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    2020-03-25 20:09:45
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