房产证问题

31位律师解答

• 

  余炀

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  ¥35

  • 如果离婚协议约定去到一方的名字，另一方不愿意去的话，你可以到法院起诉，然后申请执行离婚协议，判决下来之后，如果对方还不愿意去的话，你在法院申请强制执行，法院会给一份协助执行通知书给你拿着协助执行通知书直接去写名字就行了，不需要对方配合
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    2020-03-21 09:34:21
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  • 余炀 服务方：
    如果是全款房的话，是可以加名字的，但是如果成年之后就是子女成年之后肯定会认为，在房子的话就认为是二套房了。
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    2020-03-21 09:34:53
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  • 余炀 服务方：
    我给你把步骤重新说一遍。一，要求对方和你一起去办理更名手续，如果对方不办理更名，第2步，到法院起诉对方，要求执行离婚协议，如果对方还不执行的话，那就是第3步，向法院申请强制执行，法院会给一个协执通知书里协助执行通知书，你到当地的房管部门直接办理就可以了，不需要对方配合，还有不清楚的，你可以私信我
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    2020-03-21 10:07:20
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  • 楼主：
    谢谢了
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    2020-03-21 10:10:16
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• 

  刘闯

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    63″
    自动转换：您好，双方已经办理了离婚手续，那么离婚协议是合法有效的，根据协议的约定，房产归你所有，那么对方需要配合你办理过户手续，如果拒绝配合，可以向法院起诉来确认，确认这个房子的所有权，要求男方配合办理过户，然后法院判决之后呢，可以携带判决书以及离婚协议，房产证到房管部门办理过户手续，那一般来讲的话，孩子如果未成年也是可以添加其姓名，在房产证上之后，应当是孩子成年之后再购买房产，在购买房产应当认定为其名下的第二套房产，具体需要到房管部门询问当地的相关政策，我不知道。
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    2020-03-21 09:35:00
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• 

  陈华明

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    49″
    自动转换：如果防止这样写的是两个人的名字，就是夫妻双方那么在房屋进行转让的时候，双方都必须签字，嗯，除非你们在那个离婚协议的时候啊，或者是通过法院诉讼离婚，要求这个房子归你个人所有要求他协助办理，就是把他的名字去掉，或者是让法院下达一个裁定书，要求房管，房管局那边把名字变更成你一个人，另外就是房产证上可以将孩子的名字，这是没有问题的，对于后面会不会影响孩子的房子？一般情况下，你可以跟那个谁？就是这不是他购买的，这是父母的房子赠予她的份额，这不属于他的第一套房子。
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    2020-03-21 09:35:06
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• 

  李新宇

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    32″
    自动转换：呃，你好，如果你们之间有约定的话，最好是那种书面的约定啊，书面的约定啊，这样如果对方不履行的话，可以去法院起诉，要求对方啊，继续履行，呃呃呃，如果他不配合的话，只能是通过诉讼的手段另外一个啊就是说这个孩子啊，加上这个孩子的名字，等他长大以后啊又在买房的话，那肯定是二套房了。
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    2020-03-21 09:35:26
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• 

  杨涛

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    我帮你画就去法院起诉。加孩子的名字是可以的，但是孩子以后买房子的话，就算第2套房的听你的话，就是暂时不要加了。
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    2020-03-21 09:35:51
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• 

  宋太旺

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    你好，按照规定，办理房产过户必须双方到场或者受托人到场办理。如果对方拒绝，仅凭协议是不能办理过户的，需要到人民法院诉讼，取得判决后，持判决书在对方不到场的情况下过户。过户到你名下后，房产属于你自己所有，可以加自己名字。是否影响子女购房，需要看子女想要购房的地点和届时的政策。具体可来电咨询。
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    2020-03-21 09:36:20
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• 

  郭启兰

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    你好，第一个问题，既然约定去掉一方名字，你们之间具体意思是房产归一方所有，对方不配合，可以起诉到法院要求对方协助办理过户。第二个问题，加上未成年子女名字是可以的，但是会对子女以后的购房产生影响。
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    2020-03-21 09:37:34
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• 

  许家苗

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    85″
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    2020-03-21 09:37:50
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• 

  侯铁男

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    你好，1.房产处分要写入离婚协议，如果一方不配合办理过户，可以先依据离婚协议起诉。2.房产交易时一般是房产证上人都要签字，所以对方不配合就不能过户。3.可以加孩子名。4.再买房属于二套。
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    2020-03-21 09:38:27
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• 

  王宝珊

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    您好，1.房产证改名需要双方到场签字确认，对方如果拒绝配合只能通过诉讼的方式由法院根据离婚协议的约定来进行调解或判决。2.未成年人可以接受赠与，房产证上添加未成年孩子的名字是合法的，也是被准许的3.这套房子相当于你和孩子共同所有，之后孩子成年后再购买房产属于第二套房产
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    2020-03-21 09:38:49
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• 

  陆畅言

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    24″
    自动转换：离婚的时候约个地方，一方的名字去掉，那么嫩被去掉这一方事后不配合的话，没事可以通过法院诉讼解决的，加了侄女的名字以后呢，是指以后再买套发展肯定是算二套了，这个是有规定的。
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    2020-03-21 09:38:52
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• 

  陈侨清

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    1、如果离婚协议已经书面明确约定房产属于一方，可要求另一方配合办理过户，建议积极协商，协商不成再考虑诉至法院要求履行，配合过户；2、未成年人子女名下房产问题，根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，一般将认定为二套房。
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    2020-03-21 09:39:30
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• 

  朱琦菡

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    目前人还未成年，子女的名字是不能坐在房产证上面的，那你离婚的时候如果说有明确房子是归谁，那对方如果不配合办理过户的话，你可以直接去起诉要求他配合
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    2020-03-21 09:43:34
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• 

  南晓峰

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    如果是判决离婚或者协议离婚，当判决后或者领取离婚证后，关于财产的分割就发生法律效力，过户时，如果是判决离婚可以凭判决书直接过户，如果是协议离婚可以向法院起诉请求对方配合过户，如果没有放贷可以加上孩子姓名，如果有房贷需要还完贷款后加名，如果加上孩子姓名，孩子再买房应该属于二套房。
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    2020-03-21 09:43:59
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• 

  董帅

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    你好，房产证上可以加未成年子女的名字，以后孩子成年，如果贷款没有还清，或者还清以后仍然持有，算二套房。
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    2020-03-21 09:44:01
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• 

  丁辉

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    离婚时约定房产归一方所有，如其不配合办理房屋变更登记手续，可起诉解决。房产证上如记载未成年子女姓名，在其成年后另行购买房产，属于其第二套房产。
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    2020-03-21 09:47:50
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• 

  李国民

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    17″
    自动转换：啊你好，那么这种离婚时要根据离婚的协议来自行方程的更名工作，如果另外我不同意，可以通过诉讼途径要求对方配合更名。
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    2020-03-21 09:50:54
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• 

  童昀

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    对方不配合，可以进行诉讼要求其履行。加未成年人名字你可以具体再咨询下你们当地房管处如何添加，每个地方需要的资料不一样
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    2020-03-21 09:52:49
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• 

  杨宏伟

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    如果房产证上是2人的名字，交易房子时一定得2人到场。 房产证上加上子女的名字，子女成年后，很有可能再买房就是二套了。
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    2020-03-21 09:58:56
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• 

  蒋巍巍

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    14″
    自动转换：如果说他不同意的话，那么你可以依据这个离婚协议的约定去提出的要求的强制办理就是其实其实其实的话，最好的房子上不要加上卫生间自己的名字。
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    2020-03-21 10:02:36
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• 

  荣明昇

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    你们之间如果是协议离婚的，而不是通过法院起诉离婚的话，离婚后办理房屋过户登记手续的时候是需要夫妻双方共同到场签字办手续的。不论是买卖还是变更登记手续，都要所有的产权人都签字同意。
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    2020-03-21 10:11:03
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  • 荣明昇 服务方：
    你们之间如果是协议离婚的，而不是通过法院起诉离婚的话，离婚后办理房屋过户登记手续的时候是需要夫妻双方共同到场签字办手续的。不论是买卖还是变更登记手续，都要所有的产权人都签字同意。 一、协议离婚后房产过户所需材料： 1、不动产登记申请审批表原件。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议，或人民法院生效法律文书。 5、城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 二、协议离婚后房产过户办理流程： 夫妻双方携带不动产登记申请审批表原件、双方当事人身份证明、离婚证、离婚协议、房屋所有权证原件到房管局不动产登记中心办理过户手续。 三、所需时间 北京部分城区上午办理，下午即可出本。东城需2个工作日，海淀需5个工作日，房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。 注： 1、委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。 2、无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。 四、协议离婚后房产过户所需费用 税类：原夫妻间共有财产变更不需缴税。 费类：房屋登记费。
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    2020-03-21 10:12:38
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• 

  张凤启

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    27″
    自动转换：唉，你好，如果离婚协议已经约定房产属于一方个人所有，那么另一方如果不配合办理过户手续可以起这一方可以起诉对方，向法院起诉对方通过法院判决强制对方履行过户手续。
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    2020-03-21 10:31:53
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• 

  李磊

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    变更房产证产权人的，需要原产权人均到场。如果对方没有按照约定可以起诉处理。在变更前的交易，如果对方不确认的话，确实无法办理。加上未成年子女的名字是可以的，但需结合当地不动产中心的具体要求，有的地方就不办理。名下有房屋，再买方的话自然就是二套房了。
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    2020-03-21 11:28:43
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• 

  施鸿伟

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    协商不了，可以根据离婚协议委托律师起诉处理房屋过户问题；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-21 12:18:42
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• 

  黄颜煜

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    你好，你的问题我已经看过了，孩子是可以接受房屋的赠与的，所以说房子登记在孩子名下是没有问题的，但是孩子如果再买第2套房的话，就是属于二套房了，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-21 12:29:41
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    如果房子没有贷款，可以在离婚时按照离婚协议直接变更产权人，也可以在房子上加孩子的名字。将来孩子再买房就是二套房。加微详询，同手机
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    2020-03-21 14:28:49
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• 

  王晓宁

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    第一，对方不签字，办不了手续，这种情况只能通过向法院起诉维权，第二是登记这是可以的。第三，再买房算是第2套的房产。
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    2020-03-21 14:43:59
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• 

  陈艳丽

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    你好，1.房产处分要写入离婚协议，如果一方不配合办理过户，可以先依据离婚协议起诉。2.房产交易时一般是房产证上人都要签字，所以对方不配合就不能过户。3.可以加孩子名。4.再买房属于二套。
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    2020-03-21 15:02:39
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• 

  万国建

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    按照法律相关规定，到房管登记部门办理变更登记，必须双方到场。如果你们是协议离婚，改房产证时一方到场另一方不到场，是办不了变更登记的。如果你们是诉讼离婚，改房产证时双方有一方不到场，到场的一方可以持人民法院的判决书办理房产变更登记。房产证上可以加未成年子女的名字，孩子成年后如果再买房是否变成二套房，要看到时国家的政策如何规定。
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    2020-03-21 15:32:03
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• 

  周汉基

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    该房屋除非是婚前财产，且无约定的，则属于夫妻共同财产，对方不同意你无权更改房产证上的业主姓名。你要在房产证上加未成年子女名字的，须经双方同意。加子女作为业主姓名后，日后应当作该子女的第二套房。
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    2020-03-21 16:33:52
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如对方不配合，可以向法院起诉，带法院判决后申请强制执行，这种情况，无需对方到场。加子女名字是赠与行为，需要按照赠与过户业务要求，提供赠与合同公证书。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-21 23:54:08
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