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70位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 24″
    自动转换：你好，这次一定属于不可抗力，因为不可抗力不能履行合同的，可以解除合同，可以截图截图，以后也能反还你的促进，如果说你们不能达成一致的话，可以向法院起诉。
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    2020-03-19 19:45:12
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  • 南晓峰 服务方：
    此次新型冠状病毒疫情作为已经在全国范围内大规模流行性的传染病，完全吻合不可抗力的“无法预见、不能避免、不能克服”三个特征。
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    2020-03-19 19:48:02
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  • 南晓峰 服务方：
    根据《民法总则》第一百八十条规定： 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。” 《合同法》第一百一十七条规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 因此，如果确实发生因本次新型冠状病毒疫情直接或者间接导致的合同实际履行不能的情形，可以以疫情作为不可抗力抗辩事由，不承担民事法律责任。
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    2020-03-19 19:48:28
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• 

  李新宇

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  • 45″
    自动转换：哦，你好像你的这种情况呢，就是说现在是面对疫情啊，有些地方啊，已经免除租金了，但是这是政府的一个倡议性的这个啊，倡议性的一个决定一个建议啊，就是说这个商户呢，可以自由决定了啊，是否给这个成都人啊啊，减少或者免除这个房租，但是这不是强制性的是啊，自发的，自愿的啊至于鉴于你这种情况下你是可以解除合同的，但是解除合同啊，就需要承担一定的违约责任啊，如果你们之间有协议的话，就需要按照协议来履行约责任。
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    2020-03-19 19:45:13
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• 

  余炀

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  • 你这个可以援用不可抗力因素来主张你的权利，你所租赁的场地，因为疫情没有达到他的使用效果，也就说你租赁的场地无法正常使用，不应该承担租金。合同目的无法实现，你签合同租场地是为了经营，现在合同签订了场地租赁了无法经营，这就属于不可抗力，因为疫情的发生，你的场地无法正常使用，所以你这个租金是可以那个协商不付或者是单独起诉解除合同。
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    2020-03-19 19:45:34
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  • 我觉得就是因为这次不可抗力啊，是甲乙双方，就是你的合同双方都有受到损害，那么有可能在起诉到法院的时候，会考虑到公平原则，双方都有一定的均衡，负责的部分。
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    2020-03-19 19:45:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 84″
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    2020-03-19 19:46:26
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• 

  张凤启

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  • 34″
    自动转换：诶，你好诶，因为这个疫情啊，这个疫情属于不可抗力，所以嗯，通常的是原有的合同可以申请在从一起发生到一起结束这段作为免租房租的，一个是由的，一般情况下不宜剪除租赁合同。
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    2020-03-19 19:46:27
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，由于以前是属于不可抗力，你们你当然可以通过诉讼途径要求解除合同，并要求对方退款的，你支付的相应的费用以及加进。
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    2020-03-19 19:46:51
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  • 李国民 服务方：
    当一方以受疫情影响合同不能履行为由，提出解除合同时，我们应当谨慎对待，具体问题具体分析，结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素，综合考量疫情对于民商事合同履行的影响程度，参照《关于审理涉新冠肺炎疫情相关南事纠纷的若干问题解答》，区分具体情况，依法做出处理： 1、疫情对合同履行没有影响的，应当按约继续履行，当事人一方以疫情属不可抗力为由，要求解除合同的，不予支持。 2、疫情对合同履行虽有一定影响，但未导致合同不能履行或未导致履行对一方当事人明显不公平、不能实现合同目的等情形的，应当鼓励交易，可以引导当事人通过变更履行期限、履行方式、部分合同内容等方式，继续履行合同。一方当事人以疫情属不可抗力为由要求解除合同的，原则上不予支持。 3、因疫情形势和政府及有关部门采取的疫情防控措施导致合同根本不能履行，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。 4、疫情对合同履行有重大影响，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，应当适用公平原则，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条和《最高人民法院关于正确适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》的规定予以处理。
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    2020-03-19 20:42:51
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• 

  王宝珊

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  • 您好，1.疫情期间的租金和物业费是可以以不可抗力申请减免，协商不成通过诉讼可以要求免除。2.但是不能以疫情为由来要求解除租赁合同，因为并非本次疫情导致租赁合同完全不能再继续履行，换句话说等疫情结束之后你还是可以正常营业，所以如果想疫情解除租赁合同，那么商场确实有权要求您承担违约责任的
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    2020-03-19 19:48:15
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  • 楼主：
    不是因为疫情解除合同、是因为这个疫情没正常营业没半分收入、商场还要交租金物业费不然要单解
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    2020-03-19 19:54:35
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  • 王宝珊 服务方：
    疫情期间的租金和物业费可以申请免除，法院是支持的，也就是在此疫情停业期间你不交租金，不会影响到后期押金的结算与退还。
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    2020-03-19 19:59:06
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• 

  杨康

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  • 肺炎疫情属于不可抗力，因不可抗力而解除合同，双方互不存在违约情况，可以通过起诉的方式要求对方解除合同，全额退还押金。
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    2020-03-19 19:50:26
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• 

  杨宏伟

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  • 这里存在这样一个问题，如果没有疫情，今年生意特别火爆，你会提出多交租金吗？所以，遇到不可抗力，各方包括商场也会受损失，此时各方分担一下损失是比较好的选择。什么事都要换位思考一下。我想为了止损，你提出减少租金是最好的选择，如果解除合同，则就应该按合同条文执行了。
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    2020-03-19 19:50:41
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• 

  张云波

  法律执业者

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  • 你好，我看明白了你的问题。是这样:根据你的文字描述，你面临的问题在法律上属于典型的“不可抗力”。因不可抗力因素的发生，合同主体一方是可以单方解除合同的，而且并不因单方解除合同而承担违约责任，也就是说，你是可以单方解除或终止履行合同的，而无需承担任何违约责任，而押金属于对合同履行的一种保证方式，在合同已经不再继续履行情况下，押金是必须退还的。所以，无论对方是否是集团，还是经济实力如何，都不会影响你进行诉讼的胜诉结果。建议你退租并要求返还押金即可。
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    2020-03-19 19:50:44
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• 

  邹飞红

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  • 根据目前的一个政策，你是可以要求商场来给你减免租金，或者延长租期，但是你想解约的话，也并不意味着解约就无责，还是要承担相应的违约责任，具体的金额你要不服你可以向法院起诉
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    2020-03-19 19:51:50
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• 

  李华永

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  • 16″
    自动转换：女方可以要求解除合同，返还全部的押金，如果和出租方发生争议，可以通过诉讼程序解决，本律师认为，疫情期间属于不可抗力，可以不用承担任何责任，而解除合同。
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    2020-03-19 19:53:24
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• 

  刘学勤

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  • 哦，你好，朋友那么像你，这种情况属于严重经营困难，那么完全是可以和商家去协商减免全部租金的，那么如果那么如果您确实经营困难对方不退还押金的话，因为您的解除合同行为那么您可以以此为理由向人民法院起诉
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    2020-03-19 19:54:28
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  • 刘学勤 服务方：
    那么像您这个情况的话，完全是属于不可抗力导致您经营困难的一个情形那么后续问题啊，您可以联系私信我，这里回答满意可以给个奖励
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    2020-03-19 19:54:59
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• 

  李欢欢

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  • 84″
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    2020-03-19 19:58:13
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• 

  温蕴知

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  • 根据《合同法》第九十四条、第一百零七条、一百一十七条等相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 新冠疫情作为不可抗力，根据具体合同的实际情况，可能导致合同不能履行或不适当履行。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事实上已经不可能。不适当履行，又称不完全给付，是指当事人履行合同义务不符合约定的条件。相应的法律后果：包括全部免除责任和部分免除责任。全部免除责任又包括免除继续履行的责任和免除全部应当承担的违约责任；部分免除责任又包括免除部分履行责任和免除部分违约责任。不能履行合同或不能实现合同目的的，可以解除合同；暂时不能履行合同但不影响实现合同目的的，可以变更合同，延缓履行。 根据《合同法》第九十四条、第一百零七条、一百一十七条等相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 新冠疫情作为不可抗力，根据具体合同的实际情况，可能导致合同不能履行或不适当履行。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事实上已经不可能。不适当履行，又称不完全给付，是指当事人履行合同义务不符合约定的条件。相应的法律后果：包括全部免除责任和部分免除责任。全部免除责任又包括免除继续履行的责任和免除全部应当承担的违约责任；部分免除责任又包括免除部分履行责任和免除部分违约责任。不能履行合同或不能实现合同目的的，可以解除合同；暂时不能履行合同但不影响实现合同目的的，可以变更合同，延缓履行。
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    2020-03-19 20:00:36
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你的问题我刚才已经看过了。在疫情期间，通常情况下，所有的地方教育局都不允许当地的幼儿园开业，而且已经是属于天灾人祸，属于不可抗力，根据民法情势变更的原则，对于房租可以减免，法律也是支持的，您可以放心。以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-19 20:02:02
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，疫情期间可以以不可抗力来主张权利，但你们的合同有没有具体约定出现这情况怎么办呢？没有具体约定胜诉估计够呛。
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    2020-03-19 20:02:19
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，个人认为押金可以主张返还，但已付租金要求返还的胜算不大。疫情虽属于不可抗力，但目前各地也在逐渐复工，因此不足以成为合同无法继续履行的事由，单方面解除合同的话还涉及到对商场承担违约责任的问题。另外，如果商场一直未正常营业，可以与物业协商减免未营业期间的物业费，毕竟疫情期间没有提供相应的物业服务。
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    2020-03-19 20:04:03
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• 

  李顺皓

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  • 退不回来。因为不可抗力不是法定的解除合同事由之一，但是合同约定因为不可抗力可以解除合同的除外。不可抗力产生的法律效力是不计算不可抗力期间的违约责任，但是不可抗力因素结束以后还是需要履行合同的，因此不可抗力不能当然的解除合同。同样与形式变更产生的效力不同。
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    2020-03-19 20:04:39
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自动转换：这种情况下，因为不可抗力导致你们发生了损失，那么你们是可以要求减免租金的减免租金，如果对方不减免，你可以拒绝支付，这是合理的，那么这种情况下，如果你直接要求解除，那么可能会缺少事实依据，因为它只是短暂性的影响，而不能直接导致解除。
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    2020-03-19 20:04:52
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括店铺流水、视频监控等等。违约金确有过高，可以要求法院根据疫情影响情况予以适当减免。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-03-19 20:06:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，遭遇疫情大家都困难，但“商场有免租、只免租租金一半”，这已经不错了，已经考虑到疫情对大家的影响。
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    2020-03-19 20:07:06
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• 

  郭淑娇

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  • 42″
    自动转换：经过实践认为政治人物同款佩孚是一项行之有效，是一项符合中国国情并具有许多制度优势呃提升司法效率，确保司法公正的一项好的制度，所以就在2018年前来，形成法第三次修改的时候，好夸张的认证认可，就走开一项十分钟。
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    2020-03-19 20:09:27
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 从上述规定可见，疫情虽然是不可抗力，但不一定全部免除责任，也可能是部分免除责任。故，慎重解除合同。
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    2020-03-19 20:14:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 因疫情影响，无法按照合同约定及时交付标的物的，要加强调解工作，鼓励、引导当事人变更协议内容，维持合同关系、继续完成交易。当事人协商不成的，严格限制合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，确因疫情影响致使不能实现买卖合同目的，当事人一方可行使解除权，缴纳的押金不适用定金罚则，应当退还。
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    2020-03-19 20:14:56
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  • 黄振波 服务方：
    因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的行业运营。如果继续下去，沉重的经济负担。承租人确需解除的，也当然无需承担违约责任。
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    2020-03-19 20:22:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 57″
    自动转换：你说的这种情况确实是不可抗力这种那个不可抗力啊，但那个重大11比10比一并面前呢？那是可以一次备考变的那个国家鼓励的减半或者是减免，这些国有企业你有商场呢，是一个呃个体的民营的国家并不强制，只是一种鼓励，所以呢，在这种大致的这个这个经济呃灾难面前呢，应该是共同的面对，而不是让你们那些商户单独的来重复这种粉丝你们应该进入还在商场协商，就说能不能带钱？如果实在不行的话，你就可以不用考虑了，那个合同解除解除合同，同时押金肯定要退了，因为这是合理解除。
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    2020-03-19 20:17:13
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.36

  • 对于租赁房屋的用途为用于生产经营的，因有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金。 只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同
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    2020-03-19 20:17:46
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• 

  蒋巍巍

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  • 13″
    自动转换：哎呀，1300也是不可靠的，不好听的话，然后这个东西是要退的，嗯，你可以做作对的话，你直接去法院结束活动吧。
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    2020-03-19 20:18:11
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• 

  梁保军

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  ¥0.36

  • 您好，就您所说的情况，对于租赁房屋的用途是用于生产经营，但是由于疫情导致无法正常开业，没有收入，可以协商免除租金，如果协商不成，可以到法院起诉解决
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    2020-03-19 20:18:20
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• 

  张博

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  • 42″
    自动转换：你好，你所说的这个问题是不可抗力在合同解除中的应用的问题，因为本次的疫情通过司法解释已经明确属于不可抗力，但是在法律应用当中，法官会根据当地的实际情况以及复产复工的状况进行审理，不是说合同约定不可抗力，国家规定该是不可抗力，你就能适应这个不可抗力，还是得通过法官根据当地的情况，综合你们双方的损失来进行审判的。
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    2020-03-19 20:22:54
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• 

  孙成山

  律师

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  • 27″
    自动转换：啊，一星期间呢，就是这个可以理解为请示变更也可以因不可抗力啊，可以解除合同，嗯，具体可能看当地的政策啊，如果现在吧，怎么说对于租户来说也是一种损失？所以说啊，现在这个判例一般还没有出来，大概大概大部分可能什么呢，押金不能全退，但能不能退一部分？可能说个人各自承担一半。
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    2020-03-19 20:30:15
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• 

  陈景军

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  • 关于租金的减免，各地都有各自的规定。有一条是必须明确的。现在的疫情属不可抗力，不可抗力可以主张减免租金，或者解除合同
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    2020-03-19 20:32:59
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• 

  荣明昇

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  • 你说的这个事情属于疫情期间不能营业而能否减免房租或商铺租金的情况。 在众志成城抗击疫情的时候，不少人都在尽自己最大的力量帮助他人，比如说，最近刷屏的疫情期间房屋门面租金减免的话题。不少租户晒出了房东为自己减免租金的信息，不少大型商圈也贴出了疫情期间减免租金的通知，这也导致有的租户以为在疫情期间减免租金是法律规定的，租户到底有没有权利要求租金减免呢？下面本律师帮您详细解答。 最近，有网友就遇到了这样的问题，刘某是一名房东，不久前正好是缴纳租金的日子，原本约定租金以季度缴，但是刘某此次确只收到了两个月的租金。双方交涉后，才知道刘某的租户因为单位暂未开工，因此这个月都不会回到出租屋，听说疫情期间可以减免租金，于是就少支付了一个月的租金。刘某认为，不管租户住还是不住，在合约期内就应该按照约定支付租金。 这期纠纷就涉及到一个问题，疫情期间减免租金到底是自发性善举还是法律规定？如果是法律规定，那么是所有的租赁关系都应该遵守还是说符合一定条件的才减免。对于刘某这样的个人房东而言，刘某表示，此次疫情自己房屋贷款一点没少还，为什么却要被强制性减免租金呢？租户这样做的根据是什么？是真有这样的规定吗？ 其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？ 根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。 事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
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    2020-03-19 20:37:39
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• 

  杨力

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  • 35″
    自动转换：你好啊，根据合同法的规定，嗯，因为不可抗力不能够啊，履行合同的，那么你是相由合合同解除权的，另外合同解除之后，你是有权要求啊？废话，废发明的你脚痛的答案是限于一轻旗舰的啊，以教父的我们约会啊，出去他等。
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    2020-03-19 20:39:25
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• 

  郑磊

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  • 1.能否胜诉的关键并不是对方是否为大集团，其核心点为关于押金和合同终止，在合同条款中是怎么约定的。 2.若明确约定有因不可抗力，双方可以解除或终止合同，则可以不可抗力为由解除解除合同，并要求退还押金。 3.若约定的押金用途不明，或者有时间限制等其他条件，一般不会全额退还，具体比例则由法院审理确定。
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    2020-03-19 20:40:46
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• 

  卢钟锐

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  ¥0.36

  • 35″
    自动转换：你这个内容很简单的，如果是合同没有约定的话，就他要退给你扣了其他的那个嗯，其他的一些这个水电的那些人要退给你，如果他有约定的，那就按约定来就合同有约定按约定来，没有的话就应该退给你的，提前提前解除合同一般来说就是通提前通知，一个月就行了，或者是三个月，有时候看合同怎么约定你回去翻一翻合同？
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    2020-03-19 20:40:51
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  • 155****1245 服务方：
    28″
    自动转换：至于这个，你说这个1700那个退退退退回来，你要分情况讨论第一个就是你这个三部嘛，他那个集团，他是怎比如说它是一栋一栋楼的，那他是全都关着的，就根本就根本就跟没法经营，还是说他有开，只不过你们在里面没有开你要分情况看了，然后各地的这个法院的审判的也不一样，审判标准不一样。
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    2020-03-19 20:41:33
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.36

  • 1、根据疫情期间的文娱场所无法开张，可以委托律师发函和出租单位沟通，要求减免或延期；2、 告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-19 20:42:40
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.36

  • 38″
    自动转换：你好，如果合同是长期合同，不能够因为一情来解除合同的，嗯，这个房租已经减免了一半，但是这个物业费呢？因为一情，她并没有提供物业服务，所以这个您可以不交这个1000期间的物业费，如果对方主张的话，可以通过诉讼的方式嗯，法院会酌情作出裁决的。
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    2020-03-19 20:44:49
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.疫情属于不可抗力，这是国家法工委对外宣布的。 2.疫情期间，如果是国企，要求免租金，其他的企业，鼓励免除全部或者部分租金，对方的行为合法。 3.如果你想解除合同，你还是需要承担违约责任的，最近的案例已经表明这一点了，你可以主张不承担全部违约责任，但是，要承担部分违约责任。 4.如果起诉，你可以要求对方退换剩余租期的租金。
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    2020-03-19 20:45:18
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.36

  • 23″
    自动转换：合同中是否对不可抗力进行了约定，如果合同中对不可抗力进行了约定，那么你起诉可以胜诉，但是如果合同中对此没有约定，拟起诉要求解除合同，胜诉几率不大，可以向法院起诉，要求免除租金。
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    2020-03-19 20:46:07
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.36

  • 疫情的性质是属于不可抗力。不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。 根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的； 根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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    2020-03-19 20:58:47
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• 

  项登霖

  律师

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  ¥0.36

  • 首先你得看你当地的政策。例如杭州的政策中，就存在偏向于免租的条款。 其次，起诉当然可以，搬出政府令，说明疫情为政府强制不允许经营，要求以公平原则分配责任。 全退，基本上不可能。
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    2020-03-19 21:00:31
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.36

  • 31″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况是属于一群人不可抗力，无法履行，或者是继续续合同的是按照合同法的规定的是可以种植或者解除合同的，建议你当地找一个回当地或者周边地区找一个对合同法颇有研究的律师来帮助你。
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    2020-03-19 21:00:34
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.36

  • 18″
    自动转换：你好，中奖呢？如果你有提前终止合同的话，你们是需要承担相应的违约责任的，觉得需要看一下合同中自己怎么约定的？这个违约金嗯，违约金如果传染的话，押金正常是可以给你返还的，就是比我看到一个人已经和押金拿着金额大。
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    2020-03-19 21:03:30
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• 

  蔚松芬

  律师

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  ¥0.36

  • 嗯，你好，如果按照你说的这个情况的话，直接起诉，嗯，相当于是我们变相的提前解除了解除合同。具体就要看合同有没有约定违约金，如果约定违约金的话，现在这个情况我们解除合同对我们是不利的
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    2020-03-19 21:12:11
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.36

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-19 21:25:29
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• 

  石雪华

  律师

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  • 这次疫情属于不可抗力，但是对方也有损失，所以对方不可能承担全部的责任，也就是你全免责是很困难的。押金不退是不合理的，你只要尽到通知的义务，押金是应该退的
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    2020-03-19 21:49:56
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.36

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-19 21:54:09
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• 

  鲁强

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，根据你的描述，目前的情况你只能通过起诉，然后以不可抗力来解除这个合同，百万回损失。
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    2020-03-19 22:20:01
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.36

  • 首先要看一下你们之间的合同，对，不可抗力是如何约定的。是否属于不可抗力，要根据你们当地的情况，以及所在的位置确定
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    2020-03-19 22:39:01
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.36

  • 你好，根据你的描述，本次疫情属于不可抗力，至于能否终止合同，需要看你们合同是如何具体约定的。一般来说，是不能终止合同的。
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    2020-03-19 22:39:26
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.36

  • 10″
    自动转换：你们活动是怎么签的？合同上关于解约是怎么约定的？
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    2020-03-19 22:46:20
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.36

  • 根据目前的司法政策，受疫情影响的，法院一般支持减免租金，不支持解除合同。不可抗力的法律后果并不一定是解除合同，特别是不能只让一方承担不可抗力的不利后果。可以再协商免除部分物业费。
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    2020-03-19 22:46:21
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.36

  • 你好，根据你说的情况，由于疫情属于不可抗力因素，合同法规定不可抗力原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同，解除合同后押金及相关费用是要退还的。
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    2020-03-19 22:49:07
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• 

  李孝勤

  律师

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  ¥0.36

  • 具体要看你们双方签订的合同有无这种不可抗力的约定。如果没有约定的话，我认为是可以起诉终止合同的，并且你交的钱是应该退的。因为这不是你的原因违约，而是不可抗力造成的，你不应该承担违约责任，
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    2020-03-19 22:53:58
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.36

  • 39″
    自动转换：你好，只有不可抗力导致合同目的无法实现的，才可以解除合同，根据目前的情况，一群不可能一直延续下去，所以你的反应提出要求结束后的不会被法院支持，我也会我也会有你没有看可以要求免教不是已经交纳的租金不得要求返还，但是可以要求延长等你提醒。
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    2020-03-19 22:54:34
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• 

  周汉基

  律师

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  ¥0.36

  • 受疫情的肆虐，不但承租方的你，而且出租方也是受害者，对此双方应通过友好协商解决，虽然疫情或许属于不可抗力因素，但出租方已酌情减少你租金，物管费可不减。至于押金你们合同有无约定属于履行合同的保证，如果约定，你构成违约，出租方有权没收，否则，就应退还给你。至于你已缴交的半年租金，如果解除租赁合同，未经营租用期间的剩余租金应退还给你。
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    2020-03-19 22:55:23
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  • 楼主：
    但从一月份开始到今天都没收入、刚开始我也交了一个月租金了、到这个月实在交不起了、因为没半分收入、因为没交租金物业费商场要提出单解终止合同、
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    2020-03-19 23:03:32
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.36

  • 你好，在这种情况下是不能以不可抗力为由，请求退还已经支付给商场的租金的，商场和你一样在疫情中赔钱，合同终止事由没有产生
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    2020-03-19 23:04:35
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• 

  张荣

  法律执业者

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  ¥0.36

  • 是否减免租金，在双方签订的合同当中，对于不可抗力是否有过明确约定，对于出租方，当地政府是否有减免政策和赔偿标准，如果有一定的优惠政策，承租方也可以按照规定享受待遇，如果没有建议双方协商解决。
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    1″
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    2020-03-19 23:08:42
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• 

  范月东

  律师

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  ¥0.36

  • 一，律师要看到你们的合同约定才能分析。二不可抗力不是解除合同的法定事由，只是减轻责任的法定事由。所以要结合你具体案情
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    2020-03-19 23:26:00
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.36

  • 您好，现在疫情期间确实属于特殊情况。建议您和商场进行协商，如果协商不成可以根据合同的约定进行诉讼。再不济就考虑信访手段了。
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    2020-03-19 23:31:22
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.36

  • 你好，这种情况下，可以通过诉讼解决，要求减免租金，特别是涉及的物业服务费，疫情期间都没有工作，也无法提供物业服务，不能要求支付。
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    2020-03-19 23:39:00
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.36

  • 10″
    自动转换：不知道。
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    2020-03-19 23:50:44
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.36

  • 27″
    自动转换：你得注意了解当地的政策，当地一般是就是国有的，这种就是嗯产业出租人还是要有要求的那个界面那如果不是国有的，什么原因？00的这种情况下，通过因为属于不可抗力嘛没要求我跟他学校步行可以到反应输送要求对方是这样唱的这个事。
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    2020-03-19 23:58:09
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.36

  • 对于您所讲的这种情况按照国家法律和政策规定，本次疫情属于不可抗力，因不可抗力导致不能正常营业或者不能实现合同目的的，可以对于租赁合同，可以要求减免租金，解除合同。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-03-20 00:21:16
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• 

  金宸宸

  律师

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  ¥0.36

  • 如果因为疫情，导致合同目的不能实现，那么双方一般都需要按照规定承担相应的责任。但是如果合同没有约定，如果发生不可抗力，双方终止合同，那么一般合同还要继续履行
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    2020-03-20 00:40:27
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.36

  • 这种情况可以以不可抗力、情势变更为由，主张解除合同或变更合同。如法院支持解除合同的，保证金可与返还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-20 00:47:29
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    情况比较复杂，要看合同具体情况，因为你这是有理由的，这属于不可抗力，具体维权可以图文咨询或电话咨询。
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    2020-03-20 09:34:35
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    押金通常是为了保障房屋及屋内物品不受损而收取的费用，押金不是违约金，在退房时如果房屋及屋内物品没有损坏，则应当退还，加微详询，同手机
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    2020-03-20 09:48:41
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