房产问题

74位律师解答

• 

  余炀

  律师

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  • 答谢
    可以和你父亲签一个借名买房的代持协议，就是你把你自己的所有的购房手续，包括资金流水全部从你名字上面走，然后你父亲只是帮你代持这个房屋，最好这个协议到公证机关做公证。
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    2020-03-16 14:12:09
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  • 余炀 服务方：
    如果需要草拟协议的话，你可以私信我，因为这个协议的话，从你之后你们双方签署之后再去公证处做一个公正，然后后期的话其他的防范措施到时候私信我再告诉你吧
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    2020-03-16 14:20:05
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-03-16 14:12:37
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：两个办法，一个是跟你父亲签的协议，还有一个办法是让你父亲做一个公证的遗嘱，这样才能保证你的方法。
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    2020-03-16 14:12:53
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• 

  李晓轩

  律师

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    23″
    自动转换：你可以和你爸爸签订借名购房协议，也就是说，借你爸爸的名字买房子，但是钱是你出的，房子实际也归你所有，然后你和你爸爸都签字，这样即使你爸爸离婚，他们也不能分割这套房子。
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    2020-03-16 14:12:57
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：这个协议如果你不会写，可以找律师帮你写，一般几百块钱就可以。
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    2020-03-16 14:13:48
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• 

  李新宇

  律师

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    26″
    自动转换：哦，你好看了你的描述啊，就是说怎样防范呢？哦，我听一下，就是说你们之间你可以回复一个另一个一份协议，这些疑虑却约定这是借借名买房这个钱呢？必须要有你的这个账户支出啊，有必须要有你的这个账户支出，然后保留好这个转账记录。
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    2020-03-16 14:13:33
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：这样吧，我可以给你详细解答一下，你加我一下微信的微信是15830137559啊，可以详细给你简单一下。
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    2020-03-16 14:15:23
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：哦，你好，那么你的房子就写你父亲的名字，但是也只要有你相应的购房记录，以及在公证也可协议也可以约定对该房产事件是谁呢？或者说对方只是借您买房的关系。
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    2020-03-16 14:13:34
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，可以先让你父亲写一份遗嘱，遗嘱载明这套房子只能由你继承，并将该遗嘱进行公证；等你满足了购房条件的时候，办理房产过户，直接把房子过户给你。
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    2020-03-16 14:13:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你买个房子，发展挣了然后加上你的名字都不行，就是协议，然后有一个协议，你们这个房子占的份额有多少？你父亲长的非常少一点，你多一点不行了，叫你的名字，然后你这样的98%24%啊，我可以这样约定。
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    2020-03-16 14:13:51
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• 

  杨康

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  • 答谢
    可以和你父亲签订一个代持协议，明确房屋出资人是你，所有权属于你，将代持协议公证，并在可以办理过户时，第一时间无条件配合你过户。
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    2020-03-16 14:13:54
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，你这属于借名买房，有风险。 1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。 2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。 3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。 以上就是可能面临的风险，如需详细咨询，可以直接联系我。
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    2020-03-16 14:14:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    可以签署借名买房协议，可以找见证人见证，也可以去公证处公证。协议写明借名人、被借名人、借名原因、房产登记过户、房款出资等情况。
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    2020-03-16 14:15:27
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    11″
    自动转换：现在有一个健美人买房的协议。
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    2020-03-16 14:15:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    73″
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    2020-03-16 14:15:40
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  • 刘闯 服务方：
    另外还建议这套房产购买下来后，尽量自己居住使用，平时的房贷、物业费、水电费要自己缴纳 留好缴费证明。
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    2020-03-16 14:20:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果你的父亲是离婚状态，该房产属于他的个人财产，即使结婚之后，如果不加别人的名字，对方也是无权要求分割
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    2020-03-16 14:16:03
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• 

  杨宏伟

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  • 答谢
    这是顶名买房，还是有一定的风险。 防范的办法是 1做一个公证遗嘱，你父亲去世后，这个房子全部归你，不过这不是好办法。 2过户给你，好像做不到。 3你与你父亲签一个协议，写清楚这房子是你全款买的，你父亲只是顶名。
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    2020-03-16 14:16:33
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    1、是全款买还是贷款买；后续款项有谁支付。 2、建议让父亲写个赠与协议，等你有资格了去办理过户手续；
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    2020-03-16 14:16:44
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、需要尽快委托本律师拟定具体协议，告知法律合法措施，规避风险和损失；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-16 14:17:09
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  • 施鸿伟 服务方：
    1、尽快委托本律师告知法律风险和具体规避措施，尽快来联系；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-16 14:50:12
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.保留你作为唯一实际出资人的证据（如从你银行卡支付房款的银行交易记录） 2.办理房产证时，标明你为共有人。 3.就该房产问题，进行公证。（可根据家庭关系情况决定是否进行）。
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    2020-03-16 14:17:54
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    房子如果是你付的款，房产证是你父亲的名字，那你可以签一个赠予协议，协议的内容就是这一套房子，说明是你赠与的，然后条件是如果以后你父亲再婚或者再有孩子，房子你不在赠与，归你所有。
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    2020-03-16 14:18:33
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①尽管此套房产登记在您父亲名下，但是如果此套房产的所有权取得时间在您父亲再婚之前，则其不会被认定为夫妻共同财产。你方财产不会因此受到损失。 ②尽管如此，也不排除您父亲通过赠与的方式处分该套房产。因此，建议您与父亲签订书面协议，明确禁止其将该套房产赠与他人，并在该协议中写明你方委托其代为买房的事实。这样，可以最大限度防止你方财产流失。
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    2020-03-16 14:18:39
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，您这个不必担心，只要证明这个房子首付是您支付，并且按揭是您在还即可，如果还是不放心可以写一份协议，您这边可以联系私信给我，这里可以给个奖励，我可以帮您草拟
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    2020-03-16 14:18:47
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• 

  王宝珊

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  ¥25

  • 您好，1.让您和您父亲之间签订一份房屋在维持有的书面协议，在协议中要明确约定好房产的归属，写明您父亲只是房屋代持人2.留好支付房款的凭证，作为您支付房款的相关证据3.如果你不放心，等房产证办理下来后还可以让你父亲与你签订一份房屋赠与协议，再到公证部门办理下公证，注明该赠与不可撤销，没有法定撤销情节的情况下，赠与行为不可被撤销
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    2020-03-16 14:19:38
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 答谢
    让您父亲写个赠予合同，并拿去公证，这样这个房子就属于你的了，就算你父亲再结婚，这个房子别人也拿不去。
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    2020-03-16 14:19:46
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• 

  毋耀锋

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  • 答谢
    1.让你父亲提前写一个遗嘱提前约定好房子由你继承，遗嘱要拿去公证处公证。 2.签订遗赠扶养协议，约定由你赡养父亲，父亲去世后房子由你继承。
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    2020-03-16 14:21:52
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    你们可以写一份声明，声明中确认房子是你借用你父亲的名义购买的，你是房子的实际产权人，房屋所有的权利和义务归属于你，未经你的同意，不允许对外转让，抵押等，然后去公证处公证一下。 另外，房子最好你自己住，这样一旦出现情况你可以能直接知晓。
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    2020-03-16 14:22:42
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    54″
    自动转换：这种情况的话，建议您就是由你父亲出面，你们两个先通过让让你父亲写一个借贷嗯借款或者说出一个证明，说房子在是你出资购买的房子所有权人是你，然后只是你父亲挂的是房子的名义，这样只能说对外嗯，不发生效力，但是对内对你和你父亲之间发生效力，我最好的办法，个人觉得应该是由你父亲给你写一个欠条就房子出租这个房子房子多少钱啊？然后就是说你借给你借给你付钱的钱买了房子，然后以后不管发生什么事，至少说说这个借款的来说，你父亲还是嗯，可以把这个钱给你的，不管是给钱还是给钱你至少能得到这个房子相同相同的，我有这个钱。
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    2020-03-16 14:24:01
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• 

  扈林

  律师

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  • 答谢
    可以让写代持协议，并让律师出见证书或到公证处进行公正。当然，也可以买完后再写一张借据，并在房管局进行抵押登记。
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    2020-03-16 14:25:57
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• 

  王溥欣

  律师

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  • 答谢
    您好，建议先跟父亲就房租买卖的实际情况如购买人、购买金额、房子归属等约定协议，并如公证处对协议进行公证。
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    2020-03-16 14:29:04
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• 

  倪津

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：可以根据你们的情况，设立多种维权的方案，比如说这个继承继承公证遗嘱，比如说这个抵押等等，可以具体咨询。
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    2020-03-16 14:34:39
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，建议你和你父亲起草一个协议，协议主要是要证明这是你让父亲以他的名义购买，实际出款人是你。是你的财产而非你父亲的，你可以委托我帮你起草。
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    2020-03-16 14:38:17
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    你的问题我已经看过了，你可以私底下与你父亲签一份协议，并且拿到当地的公证处公证，这是具有法律效力的。希望你能采纳我得法律建议，谢谢。
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    2020-03-16 14:38:50
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    如果不想落到别人的手里，你可以让你父亲写一个遗嘱，就是如果你父亲去世之后，这个房产由你一个人来继承，另外一个方法是可以让你父亲写一个赠予，就是把这个房产赠与给你，然后做一个公证，这样跟别人也没关系了 或者写一个房屋代持协议，有需要可以联系我
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    2020-03-16 14:38:55
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• 

  张博

  律师

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  • 答谢
    你好，你不管怎么做风险都是存在的，除非你全款购房，这样的话不容易出现纠纷，以你父亲名义贷款购房的话，若你父亲再婚则这婚后还款部分很难不认定为是夫妻共有财产。
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    2020-03-16 14:40:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，可以和您父亲去公证处公证，或者签订赠予合同，比如附条件赠予。或者写清声明此房子以后只能由你继承
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    2020-03-16 14:42:55
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 答谢
    你好，可以签订一份有条件的赠与协议，或者直接签订，约定在你年纪多大的时候又要将房屋过户给你权利，类似于这样的协议的话可以解决这个问题，同时去办理公证
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    2020-03-16 14:43:31
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    1保留购房出款证据，比如转账记录，交款单据，发票等。 2和你父亲签订协议，证实借名购房事实。 3如果无法签协议，保留证据
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    2020-03-16 14:46:57
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• 

  李顺皓

  律师

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  • 答谢
    方案一签订抵押合同。首先，你需要防止的是你父亲转移房产，例如加后母的名字或者卖掉房子，做抵押登记后他就无法直接转移买卖房屋。 方案二签订买卖合同。你给你父亲买房的钱作为交付款，并且你实际居住视为房屋交付，但未进行房屋过户登记。 以上可以并用。 但是我国房屋以产权登记为主，因此如果实际将房屋出售给他人，他人作为善意第三人，你很难主张房屋，只能主张购房款。
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    2020-03-16 14:47:10
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• 

  韩文华

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：嗯，根据这个物权法的规定，与房屋登记在谁名下？呃，所有权的归属啊，这样的话嗯，可以去公证处做一个公证，那这样的话，就是因为这个方子鑫虽然是你出去欠单单是累，就是所有权归你父亲，你可以做一个嗯等于更正这样的话，呃，将来是否具备一定的法律修理？
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    2020-03-16 14:51:16
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，可以签订相关的协议，比如你父亲再婚时签订婚前财产协议，或者以后有条件了过户给你，都是可以参照的办法。
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    2020-03-16 14:54:50
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• 

  杨春敬

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  • 答谢
    你是全款房还是贷款房？ 你可以和父亲签署一个借名买房的协议。如果有贷款的话，要保证是你归还的，保留好你转账给父亲的记录。
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    2020-03-16 15:02:11
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    可以让你父亲写个证明，房子是你的，但法律上其实意义不大。房产所有权以登记为准，他可以对外处分，你只能要求他赔偿，很难要回房子，但到时候他把资金转移，没有赔偿能力，你也没有办法。这种代持行为，风险很大，法律上没法完全阻拦，只能靠他自己自觉。
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    2020-03-16 15:03:12
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• 

  杨政

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您所说的情况，您可以和您父亲签订一个借名买方协议，约定由您出资买房，房产归属于您，您的父亲只是代持房产，然后公证
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    2020-03-16 15:03:41
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    28″
    自动转换：你好，你的这个问题啊，您到时候让您父亲写一个这个协议，将这个房子给你就是了，嗯，您父亲如果再婚的话，这房子仍然是属于您父亲的个人财产，所以您父亲完全有独立的处分权，也就是说把这个财产这个给您。
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    2020-03-16 15:03:48
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• 

  尤誉颖

  律师

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  • 答谢
    你们之间可以写个协议，证明房子是您买的，名义上写您父亲的名字，实际出资人是您，这样一个协议有利于以后财产分割，最好做个公证。
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    2020-03-16 15:07:23
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• 

  李磊

  律师

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  • 答谢
    可以采用和父亲签订房屋代持类的协议，约定好你是作为实际出资人，享有房屋的所有权。但仍无法完全避免您所描述的风险。因房屋作为不动产，适用外观公示原则，比如第三人张三，看到房屋是在你父亲名下，则有理由相信父亲是房屋的“所有权人”，如果双方进行合理价格交易的话，张三是可以购买该房屋的（除非你在交易时告知张三你作为实际出资人的事实）。至于你担心的父亲再婚问题，因为属于婚前房屋，一般不用担心分割问题。如果有孩子产生继承的话，你也可以依据该协议主张该房屋不属于父亲的财产。就怕你父亲在你不知情的情况下处分该房屋。
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    2020-03-16 15:08:30
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：你可以这样，你可以给你父亲进行一个签一个借款协议，然后再一个人名字买房，然后在过程当中，用你父亲的借的这笔钱去买房，这样未来出现的问题你可以要求你附近还款不出现问题，就不需要她还款了。
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    2020-03-16 15:20:11
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：对对对对呃，如果你这块是全部的买房的情况下，先先去附近的名啊，就不涉及到这个啊，就是霍霍财产问题嗯，还有一种呢，就是可以写一个货运单雌的防护带磁协议，这个防护实际上是一所有。
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    2020-03-16 15:24:20
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，您可以就是有你父亲的名字来买房，然后和你父亲再签订一个借名买房协议书，意思是说这个房子由谁出资由谁还贷如果违约的话，承担什么责任。虽然实际上是在你在你父亲的名下，但是是你的房产你有所有权，可以把这个继承还有再婚方面的情况描述一下，有其他问题的话可以补充之后再帮你解答
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    2020-03-16 15:25:46
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，可以跟父亲做一个公证，证明房子是你的，父亲无权处理。另外，只要父亲再婚，房子不加女方名字，房子婚前财产，离婚也不会分割。
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    2020-03-16 15:27:23
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-16 15:36:01
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你说的这个事情属于利用他人资格买房，你可以与你父亲之间写一份协议来对这套房子做出一个书面的情况说明，说明买房的事实经过，你们两人之间对此房产的产权约定，同时约定违约责任等。
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    2020-03-16 15:36:47
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• 

  梁保军

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    您好，就您所说的情况，这属于代持问题，可以与您父亲签订一份代持协议，然后去做公证，或者由您父亲写个赠予协议，房子只能赠给您
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    2020-03-16 15:41:58
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• 

  南晓峰

  律师

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    19″
    自动转换：你好啊，可以和你父亲签订一个借名买房协议的，并且公证，如果说你有然后啊，你父亲以后再处理这个房子啊，你可以通过这个公正的通过法律手段要去维权。
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    2020-03-16 15:54:56
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• 

  颜忠军

  律师

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    朋友，根据你反映的情况，比较通行的做法是你与你父亲签订《借名购房协议书》，并把付款凭证保留好。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2020-03-16 16:04:02
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• 

  梁文彦

  律师

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    你可以和你父亲协商，签订协议，或是您的父亲可以立遗嘱，将遗嘱进行公证。或者是你可以让你父亲把房钱还给你，你再去购买有产权证的房屋。
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    2020-03-16 16:05:48
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    最好的办法，是尽快办理房产过户，登记到你的名下。根据现在法规规定，如果没有过户，你父亲再婚。对房产有要求的，你可以以借名买房的理由，认定房子归你所有。这种情况，你要证明该房款是你付的，需向法院提供取款凭证、转账记录、转账凭证等予以证明。希望能帮到你
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    2020-03-16 16:18:32
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• 

  袁影

  法律执业者

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    再婚，可以通过婚前财产协议剥夺另一半的继承权，但再婚生子 ，无法剥夺孩子的继承权，除非夫妻留有遗嘱。再婚前，进行房屋过户更名
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    2020-03-16 16:29:02
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• 

  张晓妮

  律师

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    你好，如果是你父亲再婚之前全款付清的，属于你父亲个人财产，不存在婚后财产问题。最好写个赠与合同，把房子赠予你一人所有。
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    2020-03-16 16:35:57
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• 

  何勇

  律师

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    23″
    自动转换：你可以和你的父亲签订一个房屋，在持续为了防止以后发生纠纷，最好是到公司帮你一个对这个协议进行公证。
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    2020-03-16 16:44:52
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：可以可以。
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    2020-03-16 18:48:57
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• 

  贺圭胤

  律师

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    18″
    自动转换：呃，你好，这个啊，你可以对房子的这个性质啊，这是约定啊，跟你父亲一些写一个这个协议啊就是啊，表明你父亲只是代持实际这个房子的产权的所有人士啊，这个出资也是由于出资。
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    2020-03-16 16:51:24
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-16 17:03:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    13″
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    2020-03-16 17:09:29
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，您可以和您父亲进行过户。您不是产权人，根本无法保障个人的权益。另外亦或者在不动产上设定抵押权。
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    2020-03-16 17:10:27
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• 

  常彦奎

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    20″
    自动转换：所以父亲签个协议就是把这个借他，我记得边买房子详细情况写到协议就是以第二次把你那个支付相关啊贷款的收据留好好银行流水，这都留好。
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    2020-03-16 17:15:30
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• 

  王伟政

  律师

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    对于您所讲的这种情况，您可以和您的父亲办理一份协议的公证，证明资金的具体使用情况，也就是房子的实际出资，为您个人。 然后再复合，房产过户手续之后，及时办理过户变更登记手续，过户到你自己的名下
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    2020-03-16 17:39:01
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• 

  李长泉

  律师

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    你好，根据你陈述的情况，你可以跟你父亲之前签订一份书面的协议书，对该房产的购买情况及所有权的归属作出明确约定，房产的所有权归属于你个人，你父亲不享有处分权
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    2020-03-16 17:48:35
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• 

  金宸宸

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    如果你买的房子写的是你父亲的名字，那么你的房子在法律上是属于你父亲所有的。但是如果你父亲之后再结婚，这个财产也是属于他的婚前财产。你这边可以保留好你购房的时候银行转账的记录，以及你与你父亲再签一份协议，约定这个房产属于你
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    2020-03-16 17:51:29
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• 

  任金芳

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    28″
    自动转换：你好，这种情况风险是非常大的，您可以先让父亲写一个承诺书，将这个购房的事实呀，所有的情况说清楚，然后并作出承诺，嗯，这个房产属于你这样的一些承诺，嗯，另外的就是您需要尽快地具备这个购房的条件将房子过户到您的名下，这样才是最保险的。
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    2020-03-16 18:00:43
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• 

  陈光文

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    22″
    自动转换：呃，你好呃，像你这种情况的话，我建议你嗯，建议你跟李复兴啊，签订一份合同，明确这个房屋的这状况归属，然后最好是具备一定条件之后让他把这个房屋过户到你的名下。
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    2020-03-16 18:06:07
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• 

  魏敬环

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    你好，可以写一份房屋实际所有权证明，最好将这份协议进行公证，以提高这份材料的证明力。或者进行律师见证。
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    2020-03-16 18:07:59
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• 

  徐欢

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    如你所述，买房写的是父亲的名字，希望以后不落入他人之手。那么建议：一是父亲去办一份公证遗嘱，指定该房产全部由你继承；二是房产证上加上你的名字，同时缩小你父亲的份额比例。
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    2020-03-16 18:09:41
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• 

  夏庆雷

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    可以写个顶名买房协议，将买房的过程写入协议中，并约定该房实际为拟出资所有，如果违约承担相应的违约责任。
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    2020-03-16 19:00:24
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• 

  李鹏

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    你好，你这种情况的话，建议最好是跟你父亲之间签个借款合同，房产做个抵押登记，如果说条件成熟了，最好是能把房子过户给你。
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    2020-03-16 23:17:14
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• 

  巴波

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  • 答谢
    因为不动产权已登记为准，所以除非设置他项权或司法限制，否则，名义上他作为所有权人，有完全的处置权。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-17 00:47:09
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