房屋产权问题

59位律师解答

• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好，这样的事情最好的办法还是要取证，也就是证明你说的这个事情存在，直接起诉解决，要不没有好办法的。
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    2020-03-08 21:32:46
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.6

  • 是否有交易的聊天记录，聊天记录也是证据，转账记录也是证据，什么都没有的话就直接起诉，争取协商解决。。
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    2020-03-08 21:33:44
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  • 孔繁越 服务方：
    是否有交易的聊天记录，聊天记录也是证据，转账记录也是证据，什么都没有的话就直接起诉，争取协商解决。。
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    2020-03-08 21:33:50
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，原则上按照合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任，协商不成可以到法院起诉解决，胜诉之后申请法院强制执行
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    2020-03-08 21:33:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 76″
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    2020-03-08 21:34:12
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• 

  余炀

  律师

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  ¥0.6

  • 你这个看一下你们当时签了那个合同没有？如果签了合同的话，他这边属于就是收了你的钱，一直没有交付物品给你，你现在可以起诉，要求对方交付物品，然后简单点说就是把这个车库过户给你，起诉诉求就是这个。
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    2020-03-08 21:34:20
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥0.6

  • 11″
    自动转换：哦，你好，这个节气上不成的话，哈哈，可以向法法院里面法院起诉啊，要求过户，这个车库产权。
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    2020-03-08 21:34:23
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.6

  • 1、需要知道详细情况，尤其是双方纠纷的核心问题；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-08 21:34:27
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  • 施鸿伟 服务方：
    如果协商不了，需要看当时购买安置房的合同和双方具体约定，必须委托本人去调取房屋产权信息。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-08 21:35:24
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.6

  • 13″
    自动转换：没有书面的心意，然后这中间肯定是有问题的，只要你们有证据证明这个车库你们一直在付钱，然后这个呃事情就应该可以解决。
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    2020-03-08 21:34:34
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  • 楼主：
    当时我们那个小区没有房产证的，是拆迁安置房，当时我们在签署购房协议的时候，没有涉及到房产证的问题。我们可以拿出证据证明06年到现在的水电费等一些数据
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    2020-03-08 21:41:07
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  • 蒋巍巍 服务方：
    14″
    自动转换：可以，这个也属于是你们已经购买这个房屋的证据了，嗯，但是你车过来一块儿就有了问题你怎么能证明车库里面是已经购买过了？
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    2020-03-08 21:42:04
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  • 楼主：
    在当初的购买协议中写明的
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    2020-03-08 21:45:10
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  • 楼主：
    房子加车库一起卖给我们
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    2020-03-08 21:46:01
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  • 蒋巍巍 服务方：
    14″
    自动转换：既然协议里面约定了，有的话，那就没问题了，你们直接要求到公司就可以了，唉，至于说税费的问题，能和他怎么约定就怎么走就行？
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    2020-03-08 21:48:05
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  • 楼主：
    他现在狮子大开口
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    2020-03-08 21:48:51
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  • 楼主：
    过户敲诈我们10多万
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    2020-03-08 21:49:20
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  • 蒋巍巍 服务方：
    16″
    自动转换：不用搭理他，你们直接去，反正结束，因为他直接过户，把协助办理这个过户手续就可以，如果说都不给弄的话，然后你买了她同学的，让他承担这个违约责任。
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    2020-03-08 21:49:29
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，虽然该车库办理房产证的时候是原房东的名字，但是你们原来的房屋买卖合同中是否有关于车库的约定，如果有，然后你们可以居住期间的各种票据，以及物业的相关证明，要求原房东协助办理过户手续。
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    2020-03-08 21:34:57
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.6

  • 44″
    自动转换：啊你好啊，像你这种情况呢，只能说先解决那个协商协商不成的话啊如果对方在敲诈你的话，你就那个录音啊，把这个录音啊当做当作这个证据啊，相仿的起诉啊，要求啊，一个是证明这个这个呃，这个车库的所有权是你的，再一个当啊，证明当时的这个成交价啊啊是多少，然后从从侧面也反应出这个房东是敲诈你的啊，所以说呢啊要求可以向法院主张继续履行合同还是按照原来的价钱？
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    2020-03-08 21:35:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，原房东的行为构成违约，协商不成的情况下您可以向对方所在地法院提起诉讼来要求按照协议约定办理车库过户登记，并且向其主张因其违约给您造成的实际损失
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    2020-03-08 21:35:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.6

  • 13″
    自动转换：那只能去法院起诉解决了。
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    2020-03-08 21:37:53
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• 

  朱燕军

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  ¥0.6

  • 根据你的描述，你在购买房屋和该车库的时候，有没有签订相关的买卖合同或者达成其他协议相关的转账凭证？建议你首先先与卖房子的人进行沟通，由他出面解决，解决不成，可以保存证据进行起诉
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    2020-03-08 21:39:40
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  • 楼主：
    签订了买卖合同，当时因为是安置房，没有房产证，买了10之后才出现房产证的，我们能提供06到至今的缴费清单
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    2020-03-08 21:44:01
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.6

  • 当时购买房屋和车库的时候是否签订合同，合同内容是如何约定的？对于过户这一块有无约定违约责任。你可以按照合同的约定起诉对方，要求对方继续履行合同内容，办理过户。
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    2020-03-08 21:40:30
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  • 梁文彦 服务方：
    还有相关的证据最好不要丢失，比如说是当时有没有证人作证，有没有通话录音等证据材料，还有就是你交付的相关费用的所有的票据。
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    2020-03-08 21:41:36
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-08 21:40:47
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• 

  杨宏伟

  律师

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  ¥0.6

  • 1你现在过户没有太好的办法，因为必须要原房主配合。 2但他要敲诈你就不合法了，我想如果少一点钱，你就忍了吧，他要狮子大开口，你只有通过法律渠道解决。不过这样会耽误你过户的时间，并牵扯你的精力。
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    2020-03-08 21:42:15
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• 

  倪津

  律师

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  ¥0.6

  • 12″
    自动转换：其实关键是你们原来合同的约定有没有明确的约定？如果没有的话，这将成为法律上的一个难点，建议你们先行协商，不行的话，委托律师图纸。
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    2020-03-08 21:42:26
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• 

  张康兄

  律师

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  ¥0.6

  • 交易已经完成了，没有理由再给钱呀，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2020-03-08 21:42:39
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.6

  • 20″
    自动转换：嗯，这个是可以协商的，你们当时买买车库，包括房屋的时候不有合同吗？啊，这个隐隐约定这个共同正常来说应该约定了这个能过户的时候需要无条件，不过户，如果现在再需要让你额费用的情况下，您可以到法院起诉他，直接要求其办理过户。
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    2020-03-08 21:44:59
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  • 孙成山 服务方：
    37″
    自动转换：但是把这个情况可能有一种什么情况，就是税的问题，因为你将来就只有20买买买买房，房子卖给你，然后你然后你再卖给你现在的买房人啊，美国一支获赠一支税费，但是呢，如果是从原房主直接购物里，现在买房子的，买车库的人，那么会首映到税前，所以说这个你可以综合考虑一下，如果说他要的费用比这个税减少的情况下啊，这个看看你会或许可以那个拿枪的我不知道然后呢，双方再写个协议，免费一下。
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    2020-03-08 21:45:47
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  • 孙成山 服务方：
    12″
    自动转换：啊，还有详细问题也可以，那个等级我头像与我私聊或者加我的微信578138229。
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    2020-03-08 21:46:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好！我国的不动产权是以登记为生效要件。虽然从06年开始至19年，买受人实际占有了该车库，但是毕竟安置房及车库产权还在原业主名下，而双方又没有买卖合同。即使是向法院提起诉讼，买受人能够提供在此期间的实际占有车库以及安置房的相关凭证，法院会根据各自提供的证据，结合以占有时间长短，获得产权证时间以及当时对安置房上市交易的政策为事实，对安置房出让人产生不合理怀疑等内心印证，从而确认买受人对安置房实际拥有所有权。
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    2020-03-08 21:45:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.6

  • 32″
    自动转换：你好，这个关于这个车库的事不是你们学生不成的话，可以通过法律途径解决，可以向反应激素提供里面这些年来支付费用的证据，如果说这个关于车库的这个买卖啊不能够决定的话，那么所以可以按这个不得利向法院起诉请求返还其本质的用途就是支付的这些费用。
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    2020-03-08 21:45:42
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.6

  • 15″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下还是你可以起诉对方，要求对方配合你进行产权过户以及相应的手续，对方已经无权让你再另行支付任何一笔费用。
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    2020-03-08 21:48:09
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• 

  石雪华

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，可以通过起诉的方式来解决，虽然是没有签协议，但是你可以和对方进行协商，然后录音，这也是一个非常重要的证据。 你也可以告诉他，如果敲诈勒索罪名成立的话，是要坐牢的。
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    2020-03-08 21:50:35
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• 

  陈建权

  律师

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  ¥0.6

  • 您好！房屋买卖应是双方平等、公平、自愿协商、诚信下协商一致才能达成合议。如因价格、质量等不能达成协议的，则对方应将收取你的购买房屋和车库的钱款退还给你，并承担银行利息。
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    2020-03-08 21:50:36
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.6

  • 1.你们长期以来一直支付所有的车库费用，这非常有利于证明车库是与房子一起卖给你们了。 2.你们可以通过电话录音或者微信等的方式，引出对方已经将车库卖给你们的事实，证实对方只是想要钱。 3.你们可以问下周围其他人，房子和车库是否都是一体的。 4.对方之前有过向勒索一笔钱行为，你们可以收集一下证据，证明对方存在恶意。 5.对方之前将房子卖给你们，应该有协议或者能够证明房子和车库一起给你们的材料，建议你们再找一下。
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    2020-03-08 21:50:58
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  • 楼主：
    我们06年购买的房屋及车库协议保留着呢，包括一些单据什么的。
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    2020-03-08 21:54:27
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  • 陈华明 服务方：
    那么事情就很简单了，既然你们有60年的购买协议，已经完成支付相应的款项，60年至今又是你们一直支付车库所有的费用，那么，完全可以要求原房主立即造成车库过户手续，将车库过户给你，否则你们可以到法院起诉对方，要求对方履行过户手续，然后你再卖给新的买主就是了。
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    2020-03-08 21:56:59
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 这个问题是比较棘手，但是先前有口头协议，你可以通过电话联系他，对房子的事情跟他理论一番，同时予以录音。保留好录音文件。事前还是多多的演练一下，以免出错，弄巧成拙。希望能解除你的疑惑
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    2020-03-08 21:51:48
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• 

  韩文华

  律师

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  ¥0.6

  • 15″
    自动转换：车库这个原房东应当这个配合过户并不得呃收取任何费用，如果不配合办理，可以都发现起诉他。
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    2020-03-08 21:54:00
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• 

  乔国旗

  律师

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  ¥0.6

  • 这属于房屋买卖合同没完全履行，当初的房屋买卖合同里，有无关于车库的约定？支付的房屋价款里是否包含了车库的钱？
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    2020-03-08 21:55:42
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  • 楼主：
    有，写好的。
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    2020-03-08 21:56:25
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  • 乔国旗 服务方：
    那就起诉他继续履行合同义务，配合过户。 你也要看看，你跟下家签订的买卖合同是否也包括了车位的归属问题
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    2020-03-08 23:42:33
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.6

  • 你问的这个问题主要是车库产权过户的问题。 沟通期间口头说了下，如果没有任何协议，就是没有达成一致意思表示与书面合同与协议，仅仅只是沟通一次而已。 车库产权过户一般和普通房屋一样过户，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 车库过户后也可以办理产权证书。1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。 3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 4、简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。 5、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 车库如何办理房产证? 车库取得产权必须有三个条件： 1、小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。 2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。 3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。 4、而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。 以上就是车库可以办理房产证吗?车库如何办理房产证的全部内容，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库。如果车库占用的是小区公共面积，则车库属于全体业主共有，要与业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同。
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    2020-03-08 21:56:04
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• 

  李新刚

  律师

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  ¥0.6

  • 可以起诉到法院，要求原房东履行原房子买卖协议，配合你们办理过户手续。如不同意过户，也可以按市场价主张你们的实际损失！
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    2020-03-08 22:01:01
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果你们没有跟原房主签订过协议，并且在协议中没有约定车库购买情况的话，对你们是不利的，你可以举证你在车库方面的花费，建议通过法院诉讼
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    2020-03-08 22:06:20
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
    自动转换：唉，你好，对方的行为已经是违约啊，你可以向人民法院起诉，要求对方支付这个违约金。
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    2020-03-08 22:09:55
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，之前是否有些协议关于房屋和车库的，可以通过诉讼确权，确认房屋所有权人，并要求办理过户手续，这样对方需要承担败诉的风险。
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    2020-03-08 22:10:26
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• 

  张荣

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：建议还是协商解决，如果说实在是不能达成协议收集证据，然后向法院申请诉讼解决。
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    2020-03-08 22:13:09
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.6

  • 对于您所讲的这种情况，如果该车库是作为房产的附属设施应该同该房产一并办理过户手续。协商处理不成，可以由现在的房主及时向法院起诉，由法院判决，原房主将房子的附属车库交付现买房房主。
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    2020-03-08 22:13:12
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.6

  • 你们从原房东那里买房子，有没有购房合同？没有的话，有没有聊天记录？购房款有没有全额支付？如果全额支付了，那么你们相当于取得了房子的所有权，可以起诉要求原房东办理过户登记，包括车库。
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    2020-03-08 22:13:14
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• 

  胡华梅

  律师

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  ¥0.6

  • 这个当时你们买房的时候没有一片田顶房屋买卖合同，把这个车库约定进去吗？如果没有约定，你就需要证明这个车库，你已经买下，并且已经和卖房人交接完毕
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    2020-03-08 22:13:50
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥0.6

  • 朋友，以静制动，既然车库一直你在使用且你有付款的证据，你不用急。对你而言，这个事情可暂缓解决，看对方怎么出牌，再采取应对措施。
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    2020-03-08 22:14:13
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.6

  • 26″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个要追溯到你们当时06年的是购房合同，上次怎么表述的？如果说房子加车库是一起转让，那么这些都不用说了，是原房东的道理是一点没有的中国素素，也能够解决这个问题的。
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    2020-03-08 22:14:17
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• 

  苗世静

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  • 21″
    自动转换：你好，当时你们合同上有没有明确约定？当时卖的时候不光是房子，还有嗯，如如果有的话，那么政府也可以去把他接触，要求对方配合办理相应的手续，如果没有的话，您需要收集证明，当时包含着车库的价款一并支付给对方。
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    2020-03-08 22:19:21
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• 

  王景生

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  • 你好，如果说你们当时06年的合同中有明确约定车库也是你们的话呢，现在已经可以过户了，现在那房主不同意过户的话呢，可以到法院进行起诉，要求房东履行过户协议，履行合同承担违约责任就可以了，有事情随时联系
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    2020-03-08 22:29:19
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• 

  杨康

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  • 如果车库和房子在同一份购买合同中都已经出售，可以通过起诉法院确权的形式，要求确认车库所有权。法院判决后会强制过户。
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    2020-03-08 22:37:29
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你陈述的情况，你们之前已经签订书面的房屋买卖合同，对房屋及车库已进行明确的约定，你可以要求原房东履行过户义务，如果原房东不主动履行过户义务的话，你可以到法院起诉对方，待车库的过户手续办完后，你可以再将车库转卖他人。
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    2020-03-08 22:37:39
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• 

  崔明卫

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  • 可以起诉要求，房屋主人履行产权过户手续。因为购房合同就已经表明了车位已经出售给你们了，所以说，你们拥有车位的合法所有权，现在需要办理产权证那因为原房主不配合，那只能走法院途径，要求履行车位过户的合同附随义务。
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    2020-03-08 22:45:21
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• 

  马红丽

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  • 你好，可以收集证据证明车库属于你们，如果一直你们还款可以把还款手续打出来。有聊天记录，或者录音等等，都可以作为证据
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    2020-03-08 22:52:37
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，如果对方涉嫌敲诈勒索，可以向公安机关报案，以敲诈勒索等罪名追究对方责任。没有协议只是口头说是没有效力的
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    2020-03-08 22:53:45
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，既然06年的合同中已经明确约定了车库也是属于你们所有，那就按照协议约定执行，如果对方无理取闹可以携带协议等证据到法院起诉解决
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    2020-03-08 23:04:43
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• 

  陈光文

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  • 28″
    自动转换：啊，这种情况建议你们去协商协商了，共产党员要录音，如果是不能够签订协议的话，这个录音也是可以作为证据的，然后如果是没办法协商，没办法签订合同，那么你可以通过去法院诉讼的方式来解决。
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    2020-03-08 23:06:19
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  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-08 23:14:41
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• 

  张超

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  • 可以写份起诉状起诉原房东要求协助办理过户。有合同，有付款凭证，有缴费凭证，应该会赢。如果之前允诺过给房东一定好处，最好还是协商处理。
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    2020-03-08 23:16:31
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 12″
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    2020-03-08 23:17:59
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• 

  陈景军

  律师

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  • 看不懂你是买房子还是卖房子，买了几次卖了几次，请吃饭一一列明看不懂你是买房子还是卖房子，买了几次卖了几次，请吃饭一一列明
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    2020-03-08 23:26:26
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  黄浩

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  • 10″
    自动转换：那这种情况的话，建议您起诉原房东啊，起诉园方东。
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    2020-03-08 23:44:19
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• 

  巴波

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  ¥0.6

  • 如果协商不成的，唯一的办法是向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-08 23:52:05
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：可以到，还是做什么样的协助？那你那个什么时候出去？
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    2020-03-09 00:29:31
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• 

  宋洋

  律师

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  • 应当按照你们之间的合同约定来处理。具体的合同，需要发出来，方便大家帮你解决问题。 当时收了你多少价款
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    2020-03-09 00:57:49
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况就要按照你们的约定，如果没有具体约定的，那么你们可以协商补充，如果没有补充，双方达不成一致意见的，可以直接起诉到法院，最终由法院依法判决
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    2020-03-09 01:58:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以去法院起诉，要求对方配合过户。胜诉后，可以申请法院强制执行。法院可以去不动产中心办理过户手续。过户后，你再过户给买方。
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    2020-03-09 02:51:04
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    136″
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    2020-03-09 05:52:30
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