房屋证

55位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    自动转换：房屋是可以买卖的，但是呢，这个在异地证肯定是办不到里面下的，除非你跟他是同一个集体，然后呢，你在你在这个冲击体里面诶，没有宅基地这样的话才有可能会办到在意在意地震震。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:35:04
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    嗯你好，那么你们之间签订了相应协议啊，不影响，以后这个房子被征收征用相应的补助，那么这个补贴可以您可以拿的，到时候啊这个没问题的
    展开
    收起
    2020-02-12 15:35:05
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，需要先办理过户手续才能认定房屋交易完毕，这套房子才能完全认定归你所有，那么拆迁主要是看房产证，如果没有房产证的话，需要你先到当地土地规划部门办理土地规划手续，之后呢再到土地规划部门补办房产证。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:35:23
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    依照你所描述的这种情况，应当是当地的小产权房，如果经过当地政府部门许可建造的房屋，如果将来遇到征收规划时应当依法得到补偿安置。 建议及时办理有关房产的相关不动产证件。以体现你对该房产的所有权。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:36:09
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，农村宅基地上建的房子只能卖给本村村民，如果不是本村村民的话，这个买卖协议是无效的，只有本村村民才可以进行交易买卖。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:36:13
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果这是农村集体宅基地房屋，你不是该集体组织成员，户口不在该集体组织，根据土地管理法和政策规定，无论有证没证，这种买卖合同是无效的，不受法律保护。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:36:23
    回复
• 

  胡悦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你的叙述，这一方面需要看到时候拆迁的政策，一方面还得看你的户口是不是还在本村，如果已经迁出了，那么根据法律规定，农村的土地是归集体所有的，如果你的户口没有在该村，那么是很难得到补偿的。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:36:42
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    51″
    自动转换：您好，目前来看，这个房子没有土地产权证，需要你先到当地村委会补办宅基地使用权证，这样的话，在拆迁的时候，你可以获得补偿，那么这个房屋如果是宅基地的话，那一定可以通过，就是土地规划部门的审批，那你能获得到土地规划的这个审批手续也是可以的，那么拆迁时也可以凭此来获得相应的补偿款，也就是说，你可以先到村委会去办理村委会图就是宅基地地部门办理宅基地地使用权证，也可以到当地土地规划部门办理建筑用房规划审批手续。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:37:12
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：得不到补助，这种房子是不允许买卖的，你尽快要求退房退钱吧！
    展开
    收起
    2020-02-12 15:40:55
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你的户口还在老家吗？你是懂得农村宅基地上的房产是可以继承的，但是仅限亍此，你在老家的房子可以买来，办理手续，你要把户口迁回老家。能不能得到补助，要看村委员会、乡镇、县的志度。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:41:51
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果属于宅基地，应该不属于违章建筑，不知道什么原因没有办房产证，可以申请补办，只要不是违章建筑，征用或者拆迁时是应当有补偿的。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:43:48
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果是没有宅基证，要看具体情况啊，如果说是呃履行审批手续啊，只是说呃，没有在进一步的办理宅基证的，像这个情况它不属于章建筑，如果说没有经过审批的话，一下这个情况，他可能会是违章建筑了建筑了。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:49:42
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：这种情况是可以采取补救措施的，就是说啊，申请办理登机证，或者说以你个人名义，但也可以。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:50:44
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    26″
    自动转换：您好，如果你是本集体内的村民，您是可以购买你们出的宅基地的，这种情况下，建议如果当时你们村里有相应的房产证，他们就办理相应的更名手续，如果没有房产证，一般情况下在村委会会有相应的名称，您需要将名册上的名字更名的一名或者在办理确权的时候确权到你名下，这样避免后期产生分。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:45:24
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    21″
    自动转换：20后，那么只要是合法的合同，那么在宅基地应当办理相应的过户手续，那么建议你首先办理宅基地过户，那么此外，那么以后你这个房屋拆迁的时候，就能够获得啊？相应的补助。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:46:10
    回复
• 

  钱金婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买 (2)法人或其他组织购买 (3)转让人未经集体组织批准 (4)向集体组织成员以外的人转让 (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:47:13
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个也很麻烦，就是说以后有拆迁款，很有可能会要求打到这个原有人的账户上。会留下好多麻烦，能过户或村委备案的话，最好。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:47:18
    回复
• 

  段晓婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    79″
    展开
    收起
    2020-02-12 15:47:25
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    农村宅基地地上建筑在同村集体成员之间可以买卖，只要买卖合同有效，涉及房屋征收等问题，正常也也可以获得国家补偿
    展开
    收起
    2020-02-12 15:47:39
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：哦，你好，如果这个房屋被征收的话，那那么多房屋拆迁补偿款等等下应该补偿你们是可以有的。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:50:05
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    《宅基地使用权证书》以及《乡村规划许可证》是必备的手续，宅基地使用权证书主要是确定农民朋友是否拥有该块宅基地的使用权；而《乡村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类，是否能够动工修建房屋，所以这两个手续是不可缺少的。
    展开
    收起
    2020-02-12 15:54:56
    回复
• 

  张康兄

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    禁止未批先建、超面积占用宅基地，而对历史上形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，分类进行认定和处置，并非一律收回。建议咨询当地房管部门
    展开
    收起
    2020-02-12 16:01:15
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，“我们买了之后建的房屋，没有宅基证”，因此，建议去当地乡镇土地所、建设所询问下该房屋情况，如果不能补办手续，今后在拆迁时很可能得不到相应补偿，风险很大。如此，应当去法院起诉撤销该房屋买卖合同，要求全额退款。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:08:15
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、宅基地房屋买卖是收到限制的，一般仅限于当地村民；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
    展开
    收起
    2020-02-12 16:09:53
    回复
• 

  邵新林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    呃，你好，这种情况的话，如果你们是本村的成员，并且的话，没有违反规划用用地许可你们在确权登记的时候提供你们的户主身份，村干部签字同意就可以进行确权登记。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:14:32
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    展开
    收起
    2020-02-12 16:21:44
    回复
• 

  崔飞杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果你还是农村户口，而且没有宅基地的话，你们之间的买卖是有效的，但是需要村里面办理相关登记手续。 将来拆迁时，你作为买房人是可以取得相关补偿的。但是最后你和卖家签订一份补充协议，再重新约定下拆迁补偿的相关归属事宜。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:23:40
    回复
• 

  倪津

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：正常情况下的补助，乃至这个拆迁以后的这个补偿金的领取可能都需要与原房东的这个名义来进行这个领取与法律上，该类房产一般集体户之外是不允许转让的，你看一下你们当地的一个政策，建议去房管局和国土问一下。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:24:30
    回复
• 

  朱久兴

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    没有宅基地证的就是没审批的，这样的买卖不受法律保护，所以最好能补办。另外，假如今后房子被征收的话，则不论是否办理过户，你都可以主张相应的补偿。总结性观点:1，最好办理产证，2、不论是否办理过户，你都可以要求补偿，只是没证的话补偿少。
    展开
    收起
    2020-02-12 16:32:15
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    65″
    展开
    收起
    2020-02-12 16:36:07
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：啊，只要有这个买卖合同，然后有处理的盖章，那将来可能是一个有证房屋和无证无证房屋的这个补偿那可不同意。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:04:33
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:10:32
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。 如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。 【法律依据】： 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:19:04
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:35:15
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果是同一村组织成员之间的房屋买卖。是可以获得征收补偿的。原因是《土地管理法》明确规定同一村组织成员之间房屋的买卖是合法有效的。但前提是，房屋出售人需要有合法的报建手续，如果房屋没有合法报批，就不存在合法交易了。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:37:12
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    50″
    自动转换：对你好嗯，请您切好，这个买卖合同，那么这个房子仍然是属于您，但是法律上可能有点瑕疵，就是看您户口是不是还在本这个房子所在地的？如果在房子所在地那购买是有效的，如果户口不在房子所在地，那购买是无效的，但不管是有效还是无效，最后房屋在拆迁的时候，如果迈出的那一方守信用的话，您就凭合同可以领取房屋的拆迁补偿款。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:50:48
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，建议先咨询不动产登记中心，能否采取补救措施，让房屋具有相关证件的条件，这样才能充分保护自己的权益。
    展开
    收起
    2020-02-12 17:59:06
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果建房年代久远，是家庭唯一宅基地和房屋，一般是不作为违建处理。建议补办建房审批手续，更有保障。由村里出具相关手续
    展开
    收起
    2020-02-12 18:01:10
    回复
• 

  陈烨

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你这是属于农村宅基地，是不是通过新农村建设规划的，一般来说补助没有，但是如果没有违建办证还是可以的，看有没有政府批文。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:02:42
    回复
• 

  万国建

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据现行法律政策规定，农村宅基地禁止自由买卖。在农村宅基地上盖的房子属于不动产，需要登记后才能申请办理过户手续。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:14:05
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    29″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个房子是有很大的风险的，买这种房子风险相当大，再说是当时的时候被的没电时候，现在是你们买了再见的这个是还是要经过审批的，不审批也算是违章的。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:20:52
    回复
• 

  樊传恒

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    54″
    自动转换：如果你和卖主买卖双方都是一个村的，你和他是一个村的，那说明一个户籍还在这个村，这样的话就是在在一个村集体范围内，这个成村集体成员之间流转的房屋，应当是不会发的，但是这个没有宅基地的，这个证的话，你可以这样办嗯，首先是你们双方把这个协议要签好，以后有什么拆迁啊，拆东西就是和对方应该是和卖房应该没关系，然后您签好协议后去找这个村委会，这个村集体的村集体让村集体给你们就是在这个协议上要签字盖章或最好是取得他们的同意，这样的话你们就取得合法的这样一个一个一个存村集体同意的话就以后即即便是有诉讼，你也是有理的。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:23:12
    回复
• 

  李长东

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果你们属于同一个村集体的成员，那么这个房子在经过村集体的同意之后你是可以进行转让的。 房子没有产权证需要搞清楚是什么原因导致的？ 一般情况下是可以要求补办的，这个也需要原的房屋屋主配合。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:23:46
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，对方卖给你的并不是完工的房子，实际上是将宅基地卖给了你，然后由你自己盖的房子，你办理建房审批手续了吗？没有产权证，无法办理过户，不能证明房产所有权归你。所以你需要补办的手续要抓紧时间办理了，否则拆迁政策一公示，可能就无法办理了。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:24:46
    回复
• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    18″
    自动转换：一个村的是可以买的，可以买它这个嗯，宅基地的，但是最好有合同，你买了之后你也得去办那个丽丽那个证书去改一下这个名字不让后续拆迁的话可能就说不清楚了。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:32:15
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：只要这个是宅基地，就会有补助，而且你作为同村人，是可以买卖的，这个没有问题，他把整体卖给你之后，他是不能够再去申请另外一块宅基地的。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:40:30
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，首先对方需要有合法的土地使用权证明，并且房屋也是在批准之下建成的，这样你的合法权益才能受到保护，如果你们都是一个集体经济组织的户口，你是可以购买的
    展开
    收起
    2020-02-12 18:46:09
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    13″
    自动转换：忘不了这种产权证的啊，基本都是送零件零件的话，有的零件是非法建筑的，就是没有补偿。
    展开
    收起
    2020-02-12 18:58:42
    回复
• 

  郭云英

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥25

  • 你好，需要先办理过户手续交易完毕后，这套房子归你所有，后续如果拆迁的话，就可以拿到相应的补贴，你可以找卖主到当地去土地规划部门办理手续，补办房产证
    展开
    收起
    2020-02-12 19:34:22
    回复
• 

  朱燕军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的描述，卖主再将房屋卖给你的时候，有相关的产权凭证没有？你们之间的购房协议具体是如何约定的？是否办有备案？
    展开
    收起
    2020-02-12 19:34:57
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    像您所述的这种情况，首先要确认您是否属于这个集体成员之一，第二一个问题就是对于房屋的翻盖是否有合法的手续，第三一个就是该房屋所在的地方是否有拆迁计划，也就是说是否政府部门有合法的规划。
    展开
    收起
    2020-02-12 19:53:56
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    13″
    自动转换：你好，你们是一个村的，你们之间签订的买卖合同就是合法有效的，这个房屋包括碘经历都是属于你的。
    展开
    收起
    2020-02-12 19:57:49
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    ①如果该套房屋的原建设者未取得相应土地的宅基地使用权，则在日后规划中，你方无权主张获得相应补偿。 ②但是，需要特别提示你方的是，如果你方在本村集体内没有取得宅基地使用权，则现在可以向所在村集体申请确认相关房屋对应土地的宅基地使用权。这样即可保障你方的相关权利。
    展开
    收起
    2020-02-12 20:01:00
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，该房屋没有不动产登记证书，但是在自家宅基地盖的房子是合法的，可以由他补办不动产登记证书再交易给你。
    展开
    收起
    2020-02-12 20:02:15
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，只要是你也是同村的村民，你是合法购买的话，那以后万一被征用或者说比规划的话呢，是需要支付给你相应的补偿款项的，这是很明确的，至于补偿款项的数额需要根据你们当地的有关标准来计算就可以了，有事情随时联系
    展开
    收起
    2020-02-12 20:02:35
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所陈述的，如果你们双方都是农村集体经济组织成员的，可以通过协议约定办理农村宅基地买卖的，建议保留好买卖协议和付款凭证。
    展开
    收起
    2020-02-12 20:15:32
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    没有产权登记的建筑如果没有政府部门相关批文有可能被认定为违章建筑，如果没有，如果被认定为违章建筑的话，说明你们签订的合同是无效的。
    展开
    收起
    2020-02-12 20:18:38
    回复