合同纠纷

53位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：如果没有书面的协议，房东有权要求你们走。
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    2019-12-14 12:18:16
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：啊你好，你这个琴我们属于转租这个转租呢的确需要经过房东同意，如果房东不同意的话，这个转租行为，它是无效的，现在这个事情呢？观念是就是说啊，如何取得这个啊房东就是他是原来经过房东的证据的证据啊，你可以呢，就是通过聊天啊通过这个我微信呀，等等等吧这个嗯，取道她原来原来的这个正面那就证明她是原来的同意你转租的。
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    2019-12-14 12:18:40
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  • 楼主：
    房东同意整租 有录音 ，，但现在房东又咬着 你房租到期了，，不管有没有录音，，现在他是不想租了，赶我们走
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    2019-12-14 13:02:48
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：在租赁期限届满之前，他是无权赶你走的，在租赁期限届满以后，她他可以解除这个做的合同。
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    2019-12-14 13:16:12
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  • 楼主：
    我把门面 刚刚 转让给第三方，之前是通过房东同意的（有通话录音，没有书面证明） ，现在房东不承认，又以 拖欠房租一个半月没有交 视为自动放弃租赁权利为由（但他答应过房租给缓缓的 有录音 有认证） ，现在强硬又说不租了，把我和第三方赶走
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    2019-12-14 13:26:46
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：她像这个情况啊，他属于我爷的雄性可以不走了，如果说相信赶紧走的话，可以先报警处理。
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    2019-12-14 15:33:40
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  • 楼主：
    延迟交房租 的录音可以当证据，说房东违约吗
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    2019-12-14 23:08:53
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• 

  范羲

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  • 答谢
    那你手里有什么凭证吗？如果没有任何凭证的话，就算诉讼维权也是很难的，如果房东是个中介得话。你可以向当地的住建局投诉
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    2019-12-14 12:21:08
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• 

  张超

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  • 答谢
    如果双方没有书面约定可以转租和续租，也没有别的证据证明房东同意过，还真不好办，毕竟合同到期了，房东有权收回房子。
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    2019-12-14 12:21:20
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• 

  张锐

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  • 答谢
    合同纠纷，你们只是口头的承诺，没有书面的协议，房东是按照合同履行，还有你和第三方是以什么方式租赁的。
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    2019-12-14 12:23:46
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 答谢
    您是通过哪种方式跟房东说的？是微信吗？有书面微信记录吗？另外您转给第三方的期限是多久？是否在您所承租的租期范围内？
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    2019-12-14 12:23:55
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• 

  张灵倩

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  • 答谢
    转让手续办了没有。租赁合同到期，如果你们不续约，房东可以要求腾空房屋。您说一下具体情况，律师才能想办法帮助您
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    2019-12-14 12:24:02
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• 

  程向玲

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  • 答谢
    根据我国《合同法》第十三章第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 按照法律规定，你要有承租人同意你转租的证据证明才行
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    2019-12-14 12:24:50
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• 

  杨子

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  • 答谢
    第一，要看你和房东之间的租赁合同的租赁期间是多久？若快到期了，双方之间有无续租合同只是口头表示同意，现又反悔，作为承租方是要根据合同搬离。第二，你和转让方签订转让合同约定的转让期间是多久？是否能够有证据证明这个转让期间房东是同意并认可的，若有证据可以证明即可对抗房东的搬离请求。
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    2019-12-14 12:25:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！口头约定的证据也是作为初始的证据具有法律效力，但是，但是人往往忽略证据的固定，如果出租人不予追认，这种情形承租方与次承租方都比较被动。除非有一个群体条件是不可以解除转租关系的，那就是转租行为超过六个月以上，房东仍未提出的，转租行为已经成立。
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    2019-12-14 12:25:53
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    你说房东同意了，那么有聊天记录或者书面材料吗？或者有其他人证也行，如果有，那么，房东违约，你们可以要求继续履行，并要求房东承担违约责任，如果房东不同意，你可以起诉对方。如果什么都没有，那么你们要承担举证不能的责任。
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    2019-12-14 12:26:19
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  • 楼主：
    我把门面 刚刚 转让给第三方，之前是通过房东同意的（有通话录音，没有书面证明） ，现在房东不承认，又以 拖欠房租一个半月没有交 视为自动放弃租赁权利为由（但他答应过房租给缓缓的 有录音 有认证） ，现在强硬又说不租了，把我和第三方赶走
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    2019-12-14 13:25:32
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  • 陈华明 服务方：
    有通话录音就行啊，对方已经同意了，那么你们就是进行合法的，经过同意的转租，完全没有任何问题。延迟支付房租，有证据证明对方已经同意的，那么你们就不属于违反合同规定的行为，你们可以告诉对方，让他进行起诉，大家法庭解决。
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    2019-12-14 13:28:27
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  • 楼主：
    延迟支付房租，有通话录音，但没有说明具体时间，，现在房东就死说合同到期，要赶人走
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    2019-12-14 23:06:12
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  • 陈华明 服务方：
    因为房子是对方的，对方当然更加强势，但是，没有说具体时间，那一般意义上都是当月（如果当月已付，那就是下个月），或者当季度除非对方有证据证明说的是其他时间。
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    2019-12-14 23:08:35
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，您说的这种情况的话，看你们有没有保留通话记录或者是聊天记录之类的证据，如果有证据的话，还可以要求对方履行合同不能跟你们走，如果说没有证据的话，就建议你们协商解决对你比较好，有其他问题的话可以补充之后再帮您解答
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    2019-12-14 12:26:43
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    口头的协议总是靠不住的，这种协议能落到白纸黑字最好，现在看能不能制造点证据证明房东同意过这个协议，对话录音等都可以。
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    2019-12-14 12:30:56
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  • 楼主：
    房东 同意 延迟交房租，有通话录音。现在又说合同已经到期，要赶人走
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    2019-12-14 23:16:50
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    34″
    自动转换：你们说的情况比较麻烦，房东之前说同意的，你没有留下相应的证据，现在是房东与租赁合同到期不租给你们了，直接将你们赶走，人也很难维权，希望你们解决设计证据之前我们都说同意你转让的这些证据来加以出征。
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    2019-12-14 12:32:25
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• 

  杨涛

  律师

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  • 答谢
    双方约定的租赁合同，房租房东虽然同意转租但是应当在原租赁合同的范围之内进行转租，超过原租赁合同的转租是无效的，房东有权依据合同约定要求你返还房屋
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    2019-12-14 12:35:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    如果没有证据证明房东同意过，可能要败诉。聊天记录、录音、证人证言等都可以作为证据。没有证据，擅自转租，房东可以解除租赁合同的。
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    2019-12-14 12:37:24
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  • 楼主：
    房东同意 房租缓缓再交，但没有具体时间。现在他反悔 说合同已经到期，要 赶我们走，，起诉他 能胜诉吗
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    2019-12-14 23:22:10
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    之前房东同意转让转租的，有没有证据书面材料或者录音呢？另外你们的你跟房东的租赁合同里面有没有写过是可以转租的呢这是很关键的一个问题
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    2019-12-14 12:38:57
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所说的这种情况，可以补充收集好相关证据，证明你所描述的事实情况，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2019-12-14 12:42:16
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，又以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:44:43
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  • 王伟政 服务方：
    您已采纳其他律师的咨询意见。依照平台规则，如需法律帮助，或进行咨询，可以点击本房地产专业律师头像下面的，找他服务，发布一对一电话订单，全面详细咨询。请予理解！
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    2019-12-14 23:49:11
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，之前房东同意是微信还是怎么样的？当时旁边有没有其他的人可以作证，然后需要看下你们的合同是怎么约定的？
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    2019-12-14 12:49:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，转租需要以房东书面同意才能确认转租合同有效 如果没有签订书面合同明确说明房东同意 那么转租合同无效，租期到后房东是有权收回房子，如果有证据能证明房东当初同意，那么就缔约过失给你们造成的实际损失来索赔
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    2019-12-14 12:53:21
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  • 楼主：
    同意延迟交房租 ，但没有具体时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:26:32
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• 

  程倩倩

  法律执业者

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  • 答谢
    40″
    自动转换：那你这种情况的话，就看之前跟房东说的那个事情有没有书面的证据材料？然后或者录音，或者在你们的转租合同上有没有没有然后并且你们的那个转租合同上也没有写同意你转，就是你可以再转租租，但是也是需要有你跟房东之间的那个协议的，如果说只是口头，你没有任何做任何正确政治正直值不同空的话，可能法院那边也不会支持你，可能你们你就吃了个哑巴亏。
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    2019-12-14 12:54:39
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，又以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:44:17
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• 

  张博

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  • 答谢
    什么原因导致房主不同意你们继续续租？租赁合同上有什么约定？为什么前后态度不一样，这其中发生的事情要说清。租期到了房主有权不同意续租的，除非合同中另有约定。
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    2019-12-14 12:58:48
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• 

  段晓婷

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  • 答谢
    63″
    自动转换：哦，你和房东之间的租赁合同上面对于转租这一块有没有约定？如果有约定的话，比如说上面禁止你明确禁止你私自把房店面租赁给第三方，那你除非有证据证明你已经取得了房东的同意了，要不然的话，你这个转让行为肯定是房东，他可以不认的，如果你们的合同关于这块没有约定，而你有证据能够证明你和房东同意房东房东说过，房东也同意饿的话，那就是说租赁合同到期了嗯，你们在租赁合同里面也应该约定到期以后如果续的话应该办什么样的手续，这个都是根据合同来办理的，如果合同里面没有约定，双方协商协商不成，那对方不租了，你肯定也不能再继续租了。
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    2019-12-14 12:59:09
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，又以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:46:23
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• 

  李长泉

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的陈述，如果房东这边当时没有书面同意房屋转租而合同不允许擅自转租的话，现在这对你是不利的；如果租赁合同到期，合同没有约定你有优先续约权的话，房东可以将房屋转租他人的。
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    2019-12-14 12:59:43
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    房屋租赁合同是如果约定的？是否约定了你可以转租？经过了他同意是否有证据加以证明？如果有，可以确定转租行为有效。
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    2019-12-14 13:07:16
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，这个最好是写到这个书面上面，如果书面上没有写的话，那么你这个人家可以一道题啊像你这个赶走，这个是符合法律规定的，除非你有证据证明啊，有相反的事实。
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    2019-12-14 13:08:06
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，又以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:41:12
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①根据我国《合同法》以及《民事诉讼法》的相关规定，在这种情况下，您需收集相关证据证明原房主已同意您将店面转租给他人。 ②此类证据包括但不限于证人证言，微信沟通记录，电话通话录音等等。只有在证据充分的情况下，您才能对对方的要求提出有效抗辩，否则您与第三方确需依照原租赁合同履行各自的义务。
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    2019-12-14 13:13:17
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
    自动转换：您好，这种情况建议起诉对方要要求这个赔偿损失。
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    2019-12-14 13:16:01
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：你之前向第一个一手房东去确认能不能转让时候没有进行正确的固定，只是口头的协议，如果没有任何的证据能证明对方同意你转租而出，而书面写协议又写了不能转租的话，那么你这个行为就是违约行为。
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    2019-12-14 13:19:27
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，房东已经构成违约，协商不成可以收集证据到法院起诉来主张违约赔偿，需要收集房东对你们作出同意转租的证据
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    2019-12-14 13:21:05
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• 

  周才豪

  律师

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  • 答谢
    嗯，您好，根据您的问题，目前来看的话主要看原房东他以前同意你的证明，比如书面材料或者说录音，如果确实他有你有转租权，也就是说他同意的情况下他是不能违反的
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    2019-12-14 13:28:10
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  • 周才豪 服务方：
    嗯，您好，根据您的问题，目前来看的话主要看原房东他以前同意你的证明，比如书面材料或者说录音，如果确实他有你有转租权，也就是说他同意的情况下他是不能违反的
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    2019-12-14 13:28:32
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，又以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:42:39
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    嗯，你好，那么根据合同法的规定，那么您作为承租人，经过出租人的同意转租给第三方，那么这个转租行为是合法有效的，虽然你们没有纸质的合同，但是，您只要拿出证据证明她同意您转租的，那么这个转租行为是合法有效，那么后续问题你可以联系。联系私信我
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    2019-12-14 13:28:17
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    18″
    自动转换：你好，你这个事儿，你喝那个房东约定了可以转决定的话，那就是。
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    2019-12-14 13:29:46
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• 

  宋吉鑫

  律师

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  • 答谢
    转租的前提是获得允许，口头书面都可以，合同到期继续租住视为不定期租赁合同，搬离必须给对方必要时间，而非立刻
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    2019-12-14 13:40:18
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    你好，当时你转租的时候，跟房东沟通的时候有没有留下相关的语音呢？或者是微信聊天记录，如果你有证据证明，当时是经过房东允许的，房东现在是没有权利赶你们走的，如果没有证据，那合同就到期了，这个是比较难维权的，希望可以帮到你。
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    收起
    2019-12-14 14:02:38
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  • 楼主：
    我把门面 刚刚 转让给第三方，之前是通过房东同意的（有通话录音，没有书面证明） ，现在房东不承认，又以 拖欠房租一个半月没有交 视为自动放弃租赁权利为由（但他答应过房租给缓缓的 有录音 有认证） ，现在强硬又说不租了，把我和第三方赶走
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    2019-12-14 14:08:19
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  • 任金芳 服务方：
    你好，现在的问题不是因为你转租房东让你走吧，而是因为继续拖欠房租的行为，建议不要说再缓一缓房租了，立即把之前拖欠的房租交给房东，然后再协商一下继续租赁的问题吧，行吗？因为如果拖欠房租，房东随时可以，因违约要求提前解除租赁合同的。
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    2019-12-14 14:10:16
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2019-12-14 14:07:10
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-14 14:10:40
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你好，你这种情况下需要提供房东同意的证明，但是它防防一防防防防等同意的内容呢，需要确定你是不是确定了以？呃，这中间七天以后呢？可以现在的现在的村村主任呢，可以继续租赁，否则的话，你到七号的话，现在租赁认识应当应当退出的。
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    2019-12-14 14:11:07
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你说将店面转让给第三方，是经过店主同意的，需要提供证据，如果证据不走或者没有证据，合同到期以后，店主运营不需要是需要办理的。
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    收起
    2019-12-14 14:20:49
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• 

  邵伟林

  律师

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    你好，合同期限内转租的，转租时间受原租赁合同的制约，转租合同需要延长租赁时间的需要经过原房东的同意，如果有证据证明原房东同意的，现在要求搬出的，属于房东单方解除，属于违约
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    2019-12-14 14:42:42
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• 

  张晓妮

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    你好，你和房东的合同有没有到期。在你转让的时候有没有再次签订合同，房东同意最好有书面证明，房东当时承认有没有其他证据
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    2019-12-14 14:47:49
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:37:38
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    70″
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    2019-12-14 14:53:56
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• 

  李国民

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    23″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，建议涉及啊房东违反合同的相关的事实和证据啊，关键是相应的事实和证据，那就是对方违法和合同的相关的规定啊，根据合同法的规定，你只要能找到相应的证据，那么就肯定能打赢这场官司。
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    2019-12-14 14:56:09
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  • 楼主：
    现在是房租已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体延迟的时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:38:24
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    依据《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”你将店面转租给别人，如果没有得到出租人的书面同意，那么租赁合同到期后，你和第三方的确要搬走。
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    2019-12-14 14:58:41
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• 

  苗世静

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  ¥35

  • 15″
    自动转换：你看，如果合同已经到期的话，您是没有权利直接把房子出租给第三个人的，嗯，因为合同到期之后，你和出租房之间的租赁关系就已经交易中同学啦。
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    2019-12-14 15:00:02
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• 

  常彦奎

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    17″
    自动转换：关键你需要证明啊，你那个当初那个转转出怎样的地方救援，原来的圆形组成的同意了。
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    2019-12-14 15:09:12
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• 

  李新宇

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    20″
    自动转换：你好啊，你把这个店面啊转租给了别人，经过房东同意，这是没有问题的啊，因为你之前就这样做了，在法律上是合法的，他就把你赶走，是肯定是违反了这个合同涉及法律，他需要把人推翻你这个相应的房租。
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    2019-12-14 15:10:12
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  • 楼主：
    还有事 房租已经到期，已同意延迟交房租 ，但没有具体时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:34:33
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• 

  孙成山

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    37″
    自动转换：这个要看你又有没有这个身份证据证明那个就是第一个房主？房主那个同意你转租啊，第二点呢就是他现在赶紧走你们签订的那个租赁合同是否到期？如果没有到期的情况下他是以什么理由，他是以你甚至的朱鲔为理由，还是以希腊理由主要是第三点，你看看你们这个有没有相关证据证明那个那20转出是经过原房主同意的？
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    2019-12-14 15:46:26
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  • 楼主：
    现在，还有个问题是，合同已经到期，但已同意延迟交房租 ，但没有具体时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:33:15
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• 

  彭云霞

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    这里面需要看您和房东的租赁合同是到什么时候？您在转租的时候房东是否同意，有没有相关的文字证据？您和第三方签的合同是什么时候到什么时候？ 这里面您可能还面临违约责任，也就是第三方可能会要求您赔偿
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    2019-12-14 15:49:06
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• 

  徐同亮

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    你好，根据你的描述，房东前期同意，那么没有相关的证据来证明吗？或者说，你有证据证明，他是知情的吗。建议协商解决。
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    2019-12-14 15:56:23
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• 

  刘锐

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    同意时必须要求房东写书面材料，否则原合同中没有约定，后又没有证据，房东反悔，也没有办法。没有书面材料，有证人也可以。
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    2019-12-14 16:24:32
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• 

  徐学智

  律师

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    是否有签合同或记录，具体要看我们这边证据情况，主张履行合同内容，具体可以联系咨询，我们有专业团队为您解答
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    • 
    2019-12-14 17:27:30
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• 

  张凤启

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    28″
    自动转换：唉，你好，如果当初房东仅仅是口头答应您把房子租给您，而实际没有确定劳动，没有确定租房合同也没有付款的话，那您就就很被动，也就是说，如果房东想赶走你们那完全是可以的。
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    2019-12-14 19:32:25
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  • 楼主：
    同意延迟交房租 ，但没有具体时间，有录音，现在房东反悔，以合同到期为由 不租了赶人走，能起诉成功吗
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    2019-12-14 23:30:02
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