如何将担保中的地，变更到另一公司？

49位律师解答

• 

  孟祥耀

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个首先要要看债权也是有没有进行诉讼？再有个债权人的方向，你们有没有签署债权合同？如果说其他债权人不同意的情况下，你就赚不了赔公司，这是一个关键性的问题嗯。
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    2022-01-04 19:40:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2022-01-04 19:42:22
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• 

  李晓轩

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  • 那得看土地的具体性质是什么样的。而且土地已经抵押了，具体能不能过户，那你只能去问土地管理部门。问律师意义不大，律师说的也不算。建议你直接去土地局或者规划局具体问。
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    2022-01-04 19:42:35
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• 

  张凤启

  律师

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  • 这种可能性很小，因为这个地皮是银行抵押贷款，首先要满足银行的债权，，。当然对于超过银行抵押债权的数额范围是可以过户的
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    2022-01-04 19:42:49
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• 

  范明

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  • 54″
    自动转换：呃，你的这个想法是不切实际的，因为为什么呢？债务人这个要破产的时候，他处理自己的财产呢，受到相应的限制，这个第二个的话呢就是说根据现在没发点关于抵押权的，这个并抵押权的这个内容啊就是规定啊现在没发现的规定的规定的规定的就是所有的变化了，你这个抵押的情况下造可以教育但问题呢抵押全部是有影响的啊只要是不是影响所以说呢？在这种状况像你变成这个，所以一些所以确实不知道不知道所以也没有意义意义的所以说所以说我建还来综合来考量你要委托律师当然理公司的法律顾问，整个人去管理就是一个筹划啊，否则的话呢，你是顾不了脚脚顾不了事故顾不了前，顾不了后有点最近见绌的感觉啊所以说你不要想当然的去这个自己去理解法律去做操作啊这是我对你的忠告，谢谢。
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    2022-01-04 19:43:42
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• 

  张健

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  • 已经办理抵押担保的土地想要变更产权人需要经担保权人同意才可以变更，可以和担保权人协商一致，提供其他财产担保
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    2022-01-04 19:44:40
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• 

  李新宇

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  • 23″
    自动转换：啊你好啊，现在这个抵押的不动产呢，是可以过户的，但是过户呢，不影响这个抵押权人的抵押权需要做哪些工作啊？具体的话呢，可以向当地的这个土地部门TU，土地部门进行着沟通啊！
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    2022-01-04 19:48:16
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• 

  李鑫

  律师

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  • 53″
    自动转换：要根据你的描述啊，根据我们国家这个生效的民法典以及相关的民法典，担保制度的司法解释，那么，虽然这块地啊地上了，有这个抵押权也是可以出售给这个b公司的aa公司也是可以所说给b公司的，但是出售的时候了，这个抵押权是不影响的，也就是说，只要这个抵押权在不动产登记中心进行抵押登记，那么a公司将这块地出售给b公司，也就是过户到b公司名下，那么b公司也要曾在这块这块地进行这个对银行的这个贷款进行一个抵押担保，这个抵押权是消灭不了的啊，希望能帮到你。
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    2022-01-04 19:48:30
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：那么补充一点啊，这样做的好处呢？就是可以保护这块地，这个扣除了这个银银行抵押贷款之后的一这部分价值什么意思呢？举个例子，假设这块地十块钱，那么银行抵押贷款是五块钱那么，我们把这个银行抵押贷款这五块钱还了之后，剩余的这五块钱地上的这个价值那个公式是可以获取的吧？这是一个优点。
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    2022-01-04 19:51:37
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  • 楼主：
    律师您好，谢谢您的答复。B公司也同意由这块地继续抵押在原银行中，因为本身这个贷款就是由B申请的。所以只要是银行同意以后，就可以进行过户吗？
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    2022-01-04 19:59:01
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  • 匿名 服务方：
    是的，对于银行来说，把他的债务清尝后也会同意解除抵押权，同意过户的！！！！
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    2022-01-04 20:14:54
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• 

  丁辉

  律师

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  • 20″
    自动转换：啊，这种情况啊，可以啊，按照交易啊买卖啊，进行办理，但是吧，这种情也很复杂的嗯，也很复杂啊嗯。
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    2022-01-04 19:53:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 不可以的。考虑因素1.如果a公司经营面临破产，A公司的债权人是否在诉讼前做财产保全？2.A公司其他股东是否同意过户给B公司？3.被抵押人可以交易抵押物，过户给b公司的意义何在？
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    2022-01-04 19:53:55
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，可以先借款归还银行贷款，解除抵押，然后将这块地变卖，用于还借款。也就是b公司先还借款，买这块地，然后过户！
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    2022-01-04 19:55:12
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• 

  马范君

  律师

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  • 25″
    自动转换：今天早上这种情况啊，男的比较大，因为a公司的债权人有很多，而且里面可能有优先债权，像这样的我给你提一个建议啊，就是开始可以嗯，因为b公司不是也是债权人嘛看看看这个抵债的方式啊，以毕来抵债的方式来完成过户，这个方法可以考虑一下。
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    2022-01-04 19:56:02
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，由于土地设立了抵押登记，ab两公司目前对土地是无法办理相关过户手续，除非事先债权人银行同意变更，先解除抵押登记再办理过户，但实践中银行应该是不会同意的
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    2022-01-04 19:57:39
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 可以，具体步骤参考以下：     1、申请。      由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：      (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。      (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。      (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移，应提交地上变更后房屋所有权证书等。      (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产 权证明及公证机关有关继承权的公证书。      (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。      (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。      (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。      (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。      (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址，提交证明文件和原土地证书。      (十)国有土地用途变更，应提交土地管理部门批准文件和原土地证书。      2、变更地籍调查。      根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。      (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上法人、委托代理人身份证明与委托书上姓名是否一致。在土地相邻双方在场情况下共同确认变更后新界线、并且将调查结果完整填入调查表内，让相邻者在表上签字、盖章。      (二)地籍测量。对变更后新产生宗地形状、界址点、界址线位置、宗地面积、地籍图等准确测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。      (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确要求，便上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。      (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
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    2022-01-04 20:00:33
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• 

  胡志苗

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  • 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
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    2022-01-04 20:05:12
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• 

  吕海

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  • ① 在抵押权人不同意的情况下，前述安排不可行。 ② 抵押权人（银行）一般不会同意抵押人（B公司）转让抵押财产（建设用地使用权），进而对其实现债权造成不同程度的障碍，除非B公司与银行签订的抵押合同对此有其他特别约定。
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    2022-01-04 20:08:55
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  • 楼主：
    律师你好，现在是A公司和B公司实际控制人为同一个老板，而且也是将抵押物过户到抵押人B公司中，这样银行同意的可能性大吗
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    2022-01-04 20:16:13
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  • 匿名 服务方：
    具体需视抵押合同而定，但是，依经验，通常情况下，银行方面不会同意。
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    2022-01-04 20:44:05
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• 

  吴炜

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  • 这个没有什么问题，新的担保法已经出来了，有抵押的财产也是可以交易过户的，至于你们是赠与还是买卖都没有关系
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    2022-01-04 20:12:15
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  • 楼主：
    您好律师，方便告知具体的条款吗
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    2022-01-04 20:16:48
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• 

  赵丽飞

  律师

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  • 转让抵押物，银行在设定抵押权时会设定禁止转让。如果未设定，可以转让，但是意义不大。因为抵押权有追及效力，会效力及于转让款。而A公司临近破产，其他债权人也牢牢守这块地，所以几乎不可能，更没有意义。还是ab公司是什么关系，两个是否存在混同的问题。
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    2022-01-04 20:14:42
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 您好！这块地过户，首先B公司要把银行贷款还清；然后A公司与B公司签订《土地使用权转让合同》，这样就可以了。
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    2022-01-04 20:16:33
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• 

  赵宴敏

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  • 21″
    自动转换：你要把这块地过户到你们公司的话，你就走这个不动产变更手续就可以，但是现在有抵押的话，你需要把银行的抵押贷款都还清之后才能办这个不动产的变更。
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    2022-01-04 20:17:28
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 处分抵押物应当征得抵押权人的同意。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
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    2022-01-04 20:19:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 66″
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    2022-01-04 20:20:43
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.74

  • 首先，资产转移是可以的，但是在公司资不抵债的情况下这样做无异于是对债权人的一种伤害，其次，如果B是债权人的这种属于抵押，在债务人没有还款能力的时候还是可以通过起诉的方式来实现抵押权。
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    2022-01-04 20:30:51
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况建议B公司去法院提起诉讼，要求A公司以该地块偿还债务，这里边包括，一是要求判决还债，胜诉后，二是请求强制执行该地块。或者直接两公司达成以物抵债合意，直接以物抵债。将该地块偿还给对方。
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    2022-01-04 20:37:02
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• 

  谢福金

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好像您所说，这种情况由于b公司用这个快递向银行贷款办了抵押贷款，在贷款还清之前是不可以过户的，除非把那个贷款还清的时候，呃，才可以加也在诶？等一下，客户到b了一下。
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    2022-01-04 20:38:05
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• 

  陈娜

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  • 土地使用权作为抵押物且已经登记的话，无需抵押权人即银行的同意，只需要通知就可以转让。过户需要询问当地土地局需要什么手续。
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    2022-01-04 21:00:11
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• 

  李国民

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  • 19″
    自动转换：那你好那么当然是可行的，但是前提是啊，这个a公司名下的这个地产没有被采取保全措施啊，如果没有采取保存措施的话，可以尽快将把该土地过户到b公司名下下，通过买卖的形式。
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    2022-01-04 21:04:40
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• 

  张华北

  律师

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  • 27″
    自动转换：嗯你好朋友，那么你们要说的正经好呢？如果说这个土地呢，已经被用来抵押贷款，那么正情况下你啊，想要完成土地过户的话啊，这个可行性不大啊，因为这个如果说已经抵押给银行了，那么正情况下，银行呢，就属于这些人过户呢，是需要经过银行的同意的，一般情况下是啊，完成不了的啊！
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    2022-01-04 21:30:10
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.74

  • 47″
    自动转换：你好啊，从你的这个描述当中来讲啊，如果说这个a公司目前的这种经营状况，嗯，其他公司也也就是说其他的这个债权人啊还没有啊，对他进行这种债权债务的那种申报啊，也就是说啊，还没有啊，走这样的一个程序，向法院提起这个破产重组等等，这样的一个需求的话，那么像你这种情况呢？是可以啊，通过一些操作让让这个让让这块地啊，这个饼干的名字名义啊，这是可以操作的啊，只要是说还没有进入到这个破产程序啊，这是可以的。
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    2022-01-04 21:32:52
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.74

  • 签订转让协议或者以物抵债协议，取得抵押权人同意或者认可。  法律规定： 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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    2022-01-04 21:35:11
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.74

  • 21″
    自动转换：你好像你所说这个情况，这块地本身上面是有抵押存在的，那么这个需要二银行一方同意这个过户才可以完成，所以嗯，如果要完成过户的话，那么首先得解决这个银行抵押，也就是还清贷款才可以实现下一步。
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    2022-01-04 21:36:37
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.74

  • 23″
    自动转换：嗯，首先来说，这个地块已经被抵押来说是不能转让的啊，就是藏发展部门，你想更内裤这条路，一条路一次行不通的然后呢，现在就是相当于a4抵押人他她自己这一块儿，立项问题压圈啊，但是呢，只不过说及此a破产嗯，这块地来说也是有弊的，待会也好，他们只有一些收藏全的。
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    2022-01-04 21:36:57
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 13″
    自动转换：如果想转给其他的第三方，第三方来替你偿还债务啊，这样就可以了，他先单位帮你把债务偿还了军担保人，担保权人同意就可以。
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    2022-01-04 21:40:27
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.74

  • 转让没有法律上的限制，但需要看当地政策和土地出让合同有无要求。特别需要注意的是转让需要以市场价，否则可能构成恶意转移财产，其它债权人有权起诉要求撤销转让。b的贷款用于a，跟b是a的债权人，这是两个概念。没有借款协议，不一定认定是借款。
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    2022-01-04 22:02:48
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• 

  陈光文

  律师

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  • 26″
    自动转换：啊你好，您这个情况要将a的土地过户给b公司，呃，这个要土地转让，而涉及到土地转让过户才可以啊，那么涉及到土地转让的话，就必须要存在交易啊，有这个资金的，这个往来，否则的话，这个是额过户不了的。
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    2022-01-04 22:12:25
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.74

  • 91″
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    2022-01-04 22:51:05
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• 

  杨力

  律师

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  • 17″
    自动转换：这块地应办理了银行抵押手续，唉，人家说让我办到这个b的名下，需要经过这个迪亚圈里有银行的同意好这个办理这个做手续，他可以。
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    2022-01-04 23:01:05
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• 

  张馨元

  律师

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  • 在银行里进行了抵押的财产，并进行了抵押登记的，变更所有权人需要银行同意才能变更。如果没有办理抵押登记的，可以变更所有权人。
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    2022-01-04 23:10:24
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，A公司将土地过户给B公司，很难实现，这种方法不可行，涉嫌恶意转移资产。在随后的破产清算程序会被认定为无效。
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    2022-01-04 23:15:00
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.74

  • 1、可行。 2、有如下几种方式：一是由a将地块作为出资与b设立新的公司。二是直接作协议转让变更（但在法律角度上意义不大）
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    2022-01-04 23:31:54
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• 

  倪津

  律师

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  • 方法有多种，但必须是正常的交易或过户，风险不可能完全消弭。对方可以通过起诉和执行形式过户，也可以在偿还完银行贷款情况下，完成市场价格过户，还有购买股权等多种方法，必须结合实际情况判断。
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    2022-01-04 23:34:00
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，已经向银行办理了抵押登记，对土地使用权证变更登记，必须先解除抵押，而且抵押权人具有优先受偿权。
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    2022-01-04 23:35:47
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据你描述的情况，是可以过户的。具体方式包括将该地块作为出资设立新的公司持有；以及普通债权变更等方式处理。
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    2022-01-04 23:39:04
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 目前A公司资不抵债，即将破产，如果土地使用权转让B，有恶意转让资产之嫌，A公司的其他债权人可以主张撤销土地权过户的
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    2022-01-04 23:42:11
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，从以上陈述来看，土地已经办理了抵押手续，抵押权人是银行，那么，抵押如没解除，无法办理过户手续。
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    2022-01-04 23:49:32
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 根据你的叙述，这种情况无论如何操作，都不能优先于银行的抵押权，建议是通过诉讼后的保全申请方式进行轮后查封。
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    2022-01-04 23:57:46
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，只要该地块没有。被法院依法采取冻结保全措施，在双方自愿的情况下就可以办理使用权转让变更登记手续。双方持买卖或其他转让合同或者协议到当地。土地管理机构变更即可。
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    2022-01-04 23:59:56
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况是很复杂的，根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验和房地产法律经验，必须采取特殊措施，解决相关的监管部门和各个方面的权益问题。
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    2022-01-05 08:18:38
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。 公司有责任。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-01-08 14:35:32
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