房屋公证给父母没有过户法院能拍卖吗

64位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.39

  • 您好，朋友，您的这个公证合法有效，那么虽然房屋没有过户到你父母名下，但是法院是不能强制拍卖这个房子的，因为这个房子已经属于你父母了。
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    2019-11-30 17:39:19
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  • 刘学勤 服务方：
    那么这里可以给个奖励，后续问题你可以联系私信我，包括但不限于您，现在咨询的法律问题。
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    2019-11-30 17:39:40
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  • 楼主：
    哦，但是法院说能拍卖我房子，嗯，我应该怎么办呢？
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    2019-11-30 17:40:12
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  • 楼主：
    因为我当时根本就没有能力买房，房本身就是我父母买的，当时公证给我的父母还有前妻和孩子
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    2019-11-30 17:43:00
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  • 楼主：
    没有写赠与
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    2019-11-30 17:44:41
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  • 刘学勤 服务方：
    那么您这边只要证明这个房屋出资是你父母的，就可以了呀，而且没有证据证明是你父母对你的赠与啊，那么这个房屋其实就是你父母的呀
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    2019-11-30 17:53:54
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  • 刘学勤 服务方：
    但如果说这个房产证上面只有你个人的名字，那么根据法律规定，你的外在表现以及这个房屋实质，那么是以房屋登记部门登记的人为主的
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    2019-11-30 17:54:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：您好，那么房屋属于不动产，应当以房产证为对外的公司，药检，也就是说，房产证上登记谁的名字，这个房子就应当认定哪一方所有，那么你和你父母签订的这个房屋赠与协议虽然进行了公证，但是没有办理过户，这个协议虽然具有法律效力，但是仅在您和您的父母之间有法律效力，而不能对抗善意的第三方有善意的债权人是不能对抗的，那如果房产证是目前还是你的名字，那债权人仍可以在胜诉之后向法院申请拍卖你这套房产。
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    2019-11-30 17:39:50
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.39

  • 您好，您说的这种情况的话，主要考虑现在房子在谁的名下，如果仍然在你的名下还是为你的财产，因为这个物权的话是以登记为准的，没有转移登记的话，就还是在你的名下是你的财产，所以这种情况的话有可能还是会被拍卖的，所以说如果现在没有涉诉的话，尽可能的把这个房产过户掉比较好。
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    2019-11-30 17:39:52
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊，那个那么症状均还好工资如果是善意的，我没有恶意的，本来确实有效的，一般很很难执行到位。
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    2019-11-30 17:39:58
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 公证是公证了赠予合同吗，如果是赠予合同，没有将房屋过户，那产权就没有发生变更，也就是说虽然公证了，但是房子还属于你的财产，那法院是可以执行的。
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    2019-11-30 17:40:34
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• 

  易飞凡

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  • 公证书的具体内容是怎么写的？如果公证书内容是明确在以前的那个时间点给你的父母，房屋虽然没有过户，但你有向你父母履行过户的义务。如果没有明确时间，那么你仍然是房屋的所有人，因此法院如果拍卖是可以的。
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    2019-11-30 17:41:11
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• 

  王宝珊

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  • 你好，虽然你和你父母之间的协议已经进行了公正但是如果没有及时办理房屋过户手续房产证上仍登记你的名字，这样这套房产仍可以被拍卖来偿还你的债务
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    2019-11-30 17:41:17
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• 

  张超

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  • 房屋作为不动产，是以登记作为产权标志，赠与公证不具有产权效力。现在如果还登记在你名下，法院有权拍卖，
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    2019-11-30 17:42:15
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• 

  朱琦菡

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  • 12″
    自动转换：你所有钱还没过户的话，相当于还是属于你的，如果你被起诉的话，还是属于你名下的财产，他是会被那个查分跟拍卖的。
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    2019-11-30 17:42:39
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• 

  程倩倩

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  • 公证是写明房产赠予给父母吗？如果是，并且你这个诉讼的债务产生在公证后，那就不可以执行这个房产。。。。
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    2019-11-30 17:43:33
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• 

  王燕凤

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  • 可以执行的，公证只能对你们内部有效力，对外没用，所有权还是登记的人的，法院还是可以执行的，强制拍卖还是可以的
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    2019-11-30 17:44:02
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
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    2019-11-30 17:46:20
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• 

  杨涛

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  • 发现是有权执行你的房产的属于你的财产如果确实要你承担债务的话，那向你相应的财产就会被法院进行拍卖执行
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    2019-11-30 17:47:57
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• 

  石冬

  法律执业者

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  • 如果在你欠别人钱之前你就已经做公正过户给你父母了的话，那样的话即使地方起诉至法院，法院也是不能执行这套房子的
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    2019-11-30 17:50:36
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• 

  徐园园

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  • 你好，房子经过公证已经是你父母的房子，你父母可以要求你协助办理房屋过户手续。法院不能拍卖你名下的这套房子。如果拍卖的话，你父母可以申请执行异议。
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    2019-11-30 17:52:35
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，房屋如果已经归你父母的情况下，那么房屋的所有权已经转移了，法院是不可以在拍卖该套房产的，但是房产所有权的转移是以房产证的登记为准的
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    2019-11-30 17:53:47
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 没有过户的话，法律上来说房子的所有权仍然归你所有，所以如果真的执行你名下的财产，这套房子有可能是要被执行的。你之前做了赠与公证，将这套房子赠与给你父母，在法律上赠与关系可以生效，这就需要你父母在执行时提执行异议，以免房子真的被执行掉。
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    2019-11-30 17:54:38
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：你这个看要综合考虑一个是看你这个过户没你这个房产证是不是已经过户到你父母的名下了？另外还要看你这个啊就是说过户给你父母的时间是不是发生在你这个借贷关系也好？或者是现在这个关系之前，如果是说在之前的话呢，那就是法院是完全不可以执行这个房产，如果是在你这个产生产生贷款，现在这个期间你转移的话，这个就好像就可能就可能，然后说要呃判定说的这个方式呢，这种方式要资金一部分。
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    2019-11-30 17:58:01
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：唉，您好，因为您被起诉，如果这个房子被对方冻结，申请法院冻结查封，并且这个房子是这个债务啊是在房子正以前产生，那么嗯，即使这个公证也没有法律效力，除非过户。
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    2019-11-30 18:00:40
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
    自动转换：房屋是以登记为准的公证，给你父母没有办理，曾经变更是从法律上说是所有权，没有一段是法院可以拍卖的。
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    2019-11-30 18:00:53
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• 

  金鑫

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 您好不动产物权变动的模式是有效合同+登记，您这里虽然进行了公证但只是赠与合同与赠与行为的公证，不构成物权上的变动，权利人没有义务也没有可能知道该财产所有权已经进行了转移。另外需要看对方起诉你的事由是否发生在05年该公证前，如果是则构成恶意转让财产，当然可以且应当进行拍卖，如果不是那么可以由您的父母持公证文书向法院提出执行异议之诉以保护您父母的合法权益。以上是我的解答，望采纳，电话17671120315
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    • 
    2019-11-30 18:19:23
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• 

  任金芳

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  ¥0.39

  • 你好，这种情况下法院是可以拍卖你名下的房屋的，暗将这个房屋转让合同公证了，公正的是合同书的内容，但是并没有实际发生物权的变动，所以法院还是有权力拍卖的。
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    2019-11-30 18:22:57
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• 

  曹强

  律师

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  • 是按照现有现有的法律来讲，是不能拍卖的，因为在起诉或执行之前，这个房子已经公证给你父母了，但就是没有过户
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    2019-11-30 18:23:09
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• 

  范羲

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  ¥0.39

  • 你好，是可以拍卖的，现在房子目前只是一个把合同公证了但是产权没有变更，那么如果说对方起诉你，走到执行程序的话是可以拍卖这套房屋的，希望您采纳我的回答。
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    2019-11-30 18:24:05
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• 

  陈光文

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好嗯，如果你房屋只是公证给了你父母，但是还没有办理这个产权过户的话，在这个房产根据这个物权法规定啊，还属于你的财产啊，这个法院是可以对你的财产进行强制拍卖的。
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    2019-11-30 18:26:43
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，不动产只能是登记才能发生物权的效力，换句话说，只有过户才能生效，所以说，现在你名下是可以拍卖的。
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    2019-11-30 18:26:50
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.39

  • 可以的你还是积极还款吧！
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    10″
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    2019-11-30 18:30:57
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• 

  王万里

  律师

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  ¥0.39

  • 43″
    自动转换：你这个工作呢，只能说是你把这个房子啊送给你这个父母，然后只能说你们之间这个宋雨荷她已经成立了，并且是荷花雨宣了，已经过这个公证了，你也不能再这个词语了，但是呢，由于我们国家的这个房产啊，他说属于不动产不动产，只有办理过户登记，这个物权才会转让，就是说目前这个物权就是你所有这样的话，如果法院起诉你，然后你的这个房子，这就你说的房子也被保全的话呢，这个如果后期你不能履行判决，就是对方的那个就是起诉你的那个人，他可以申请法院来拍卖你这套房产他是可以的。
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    2019-11-30 18:59:38
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• 

  许家苗

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  ¥0.39

  • 50″
    自动转换：房子这个不正常，就是以那个房地产冬季为所有权的那个啊必备要件，这是物权法定的一个内容之一，你那个基本上是公众的，但是你没有去办理，帮你查东西，房子仍然属于你，只不过你可以拿着这个公众的房地产，那个冬季部分断了个房地产转移，冬季就是不用再做交易了，再做交易了啊，手续了，但是呢，这个房子还是你的拍卖抵押人物上是不由于你的符合那个增城。
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    2019-11-30 19:03:37
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• 

  李小苑

  律师

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  • 33″
    自动转换：您好，如果是房屋这边是公证给父母的，是赠予的，那你现在是因为什么情况，被法院强制执行行，并且要求拍卖你的房屋呢？如果是因为其他的情况，只是公证了，没有将房屋产权变更到你父母家的话啊，因为是属于一种赠与情况呢，是可以主张撤销的，而且法院是有权对你的房子进行拍卖的。
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    2019-11-30 19:06:31
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果是赠与的，没有办理过户登记，债权人起诉并保全的，法院可以查封个人名下财产，判决后，可以强制执行拍卖。
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    2019-11-30 19:06:49
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• 

  南晓峰

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  • 12″
    自动转换：你好，如果说经过公证的这个债券，我说的本身是有执行力的啊，这应当是啊，不能给你太慢了。
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    2019-11-30 19:16:16
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• 

  常彦奎

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  • 16″
    自动转换：你没有过户所有权，就没有变更，反而当然可以看到。
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    2019-11-30 19:29:42
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，只要是没有办理过户手续，从房管局查询房屋还在你名下，还是可以查封处理的，也就是说风险还是很大的。
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    2019-11-30 19:43:27
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.39

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-30 19:45:58
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• 

  余芳

  律师

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  • 您好，您父母可以提执行异议，否则法院有可能拍卖。 没过户前还是您的财产，而且，如果因此导致您无法偿还债务，有可能被认定为转移财产，即使过户，都是有可能被追回的。看您的债务是什么时间的。 仅供参考
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    2019-11-30 19:49:07
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 原则上是不会拍卖这个房子的，因为你已经公证给了你的父母。那是因为你这个描述的具体案情有限。所以也不外乎会存在其他的情况，会导致你这个房子被拍卖。所以建议你，把你所有的资料带上，详细描述具体的情况，我们再给予更全面的答案。
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    2019-11-30 19:55:03
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• 

  陈景军

  律师

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  • 公证证据大于其他证据。现在不是法院起诉您，而是有人把你起诉到法院，公证证据大于其他证据。现在不是法院起诉您，而是有人把你起诉到法院，
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    2019-11-30 20:00:08
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• 

  李彩娥

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  • 11″
    自动转换：没有过户的话，是不具有对外效力的，那如果收到了执行程序，法院还是可以查放拍卖的。
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    2019-11-30 20:03:33
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• 

  李沐

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  ¥0.39

  • 你好，如果房屋还在你名下，那么申请人是可以要求法院拍卖你的房屋的。这时候你父母可以带着公正文书去法院提执行异议。这样房屋还是你父母的，最后不会被拍卖掉的，只是程序麻烦一点。
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    2019-11-30 20:07:15
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• 

  徐范霁

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  ¥0.39

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-30 20:12:02
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，房屋公证给你父母后，有没有办理过户手续？现在你在法院被起诉的原因是什么？对方有没有申请法院保全你的财产？
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    2019-11-30 20:16:00
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果房产已经办理公证手续并过户到你的父母名下，那在法律上就成为你父母的房产，法院就不会因为你的诉讼案件，或者被执行的案件拍卖该房产。
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    2019-11-30 20:30:52
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 房子如还在你名下，法院在执行时当然可以拍卖。但你父母作为案外权利人，有权向法院提出执行异议，以阻却拍卖。
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    2019-11-30 20:32:41
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• 

  华伶

  律师

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  • 只要没有过户房屋的所有权人还是您，如果对方申请执行这套房子的时候可以让您的父母持公证书等其它材料申请执行异议
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    2019-11-30 20:33:26
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• 

  何勇

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  • 29″
    自动转换：你好，最关键的问题是你有没有在05年的时候？2005年的时候将房子的工程井的父母有没有办理？后来有没有办理房产过户手续到现在？如果已经办理的话，法院不能执行，没有办理的话，房子仍然属于你的不动产，以登记为准，你现在人家是房子的时候有钱人，所以反而是有权对你的房子进行拍卖出。
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    2019-11-30 20:41:05
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• 

  黄浩

  律师

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  • 21″
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    2019-11-30 20:49:36
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• 

  苗世静

  律师

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  • 16″
    自动转换：您好，如果这个房子没有过户到你父母名下的话，那么如果有人去反应，记住你的话，对方正认识可以身体发言执行该套房屋的，除非是已经过户到你父母名下下的话，那么这个就没有问题了。
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    2019-11-30 21:24:40
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，虽然已经进行了赠与公证。但是房产以名字为准。如果还是登记在你的名下，法院是可以执行的。
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    2019-11-30 21:33:24
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：法院拍卖是没有问题的，因为没有办理过户手续，房子仍然属于你所有公正是没有任何意义的。
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    2019-11-30 21:36:22
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• 

  王浩宇

  法律执业者

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  • 你好。房屋所有权变更以登记为生效要件，只有赠予或买卖合同未在不动产管理部门登记则不发生物权变动效力。如果房屋名下权利人仍然是你，则法院可以强制执行。
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    2019-11-30 21:46:31
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 没有过户是可以的
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    10″
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    2019-11-30 21:57:39
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• 

  庞帅

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  • 19″
    自动转换：房屋是以过户为为所有权转移的，就是标志，你现在那个还没有过户，那就证明这个房屋的时候权还是你的啊，法院就可以进行拍卖你的房。
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    2019-11-30 22:08:47
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，如果不是你唯一住房的话，法院可以拍卖的，因为目前来说产权还是你个人的，不属于你父母的。虽然办理公证只对你和你父母之间发生效力，对第三方不发生效力。
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    2019-11-30 22:10:42
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• 

  周才豪

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  • 嗯，您好，根据您的问题 用法律规定了物权转移的话，房屋的话不动产必须要过户，才能进行所有权的转移 如果职工证而没有过户的话是不能代表所有权已经转移过了 所以法院还是可以进行拍卖的。
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    2019-11-30 22:12:25
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• 

  施鸿伟

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  • 1、公证给父母，不代表产权过户给父母了；2、而且需要看裁判内容，您的行为是否属于转移财产行为；3、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-11-30 22:13:37
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• 

  樊传恒

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  • 按照我国法律规定，房屋所有权是以登记为前提的。如果没有登记，不得对抗善意第3人，因此你这个没有转移登记，法院是可以拍卖的
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    2019-11-30 22:44:57
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• 

  杨康

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  • 房屋如果已经更名，法院不会拍卖你的房产，如果房屋还是在你名下，法院有权拍卖该房产，但是可以以你母亲的名义提出执行异议
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    2019-11-30 22:55:04
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• 

  陈瑶

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  • 房子登记在你的名下，公证并没有发生物权效力，基于这个，法院可以拍卖你的房屋。如果不想被拍，要看公证内容以及公证的时间，在执行阶段可以提执行异议。
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    2019-11-30 22:58:19
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• 

  赵静

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  • 你好，如果公证有涉嫌转移财产的可能性，法院可以拍卖该房屋，如果你父母有异议，可以申请执行异议，要求确认房屋产权。
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    2019-11-30 23:12:40
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• 

  李长泉

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  • 你好，你名下的这套房产房产证上还是你的名字，如果债权人到法院起诉后，是可以保全你的这套房产的，如果后续涉及到房产的拍卖，到时你可以提出管辖权异议。
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    2019-11-30 23:16:54
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• 

  张康兄

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  • 不可以，因为房子属于父母，不能执行他人财产，除非你属于恶意转移财产，这个要看证据，债权人没证据的，不能执行
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    2019-11-30 23:24:29
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你的房产以什么理由过户给父母亲的，是赠与吗？虽然已经办理了公证，但是房产未办理过户，而不动产是以登记为准，所以房产依然是你的，也就可以拍卖。
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    2019-11-30 23:34:13
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    34″
    自动转换：您好，已经公证给您父母的话，那是属于已经赠给您父母的，但是没有办理过户的话是可以拍卖的，但是呢，你的父母呢？是对您呢？轲轲轲派YY之后付钱给您的父母，但是说这个公证是不同待遇对抗呃强制执行，或者说是过户，这样的效率的。
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    2019-12-01 12:25:36
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