房产纠纷

50位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，没有预售许可证的话，房子买卖是无效的，那么是因为房地产开发商的原因违约，您可以要求对方承担违约责任
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    2019-11-17 09:05:39
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  • 刘学勤 服务方：
    解除合同并承担违约金，可以先协商，协商不成可以起诉，那么这里可以给个奖励，后续问题可以联系我。
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    2019-11-17 09:06:31
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  • 楼主：
    预售许可当时是有的，现在房地产愿意出钱七千一个平方赔钱，现在这几年房价涨的厉害，而且我又是贷款的，合同写的是按每天万分之八赔偿违约金，我想知道如果我起诉的话能赔多少？还是我就按他现在7000的赔偿，哪个我们的利益能最大？
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    2019-11-17 09:09:59
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  • 刘学勤 服务方：
    那么这个就要看您那边现在的房价了，如果七千一平米不能买到以前类似的房子，那么您是受有损失的，可以要求加价
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    2019-11-17 09:11:15
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.71

  • 20″
    自动转换：那你好那么截止到目前为止，对方无法去取得预售许可证，这种情况你可以接受房屋买卖合同，要求退款，您所支付的付款以及要求对方承担相应的违约责任，肾虚的可能一些非常的好。
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    2019-11-17 09:07:02
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 35″
    自动转换：您好，这个是属于开发商的违约，你可以起诉他，要求他那个要要求解除他的合同，让他返还您的购房款项，然后呢，赔偿您的损失，因为他这个情况下导致您不光是住房的损失，还有这个房价增值的损失，起码应该按照的房产的限制，还有装修的那个价值来赔偿你因为这个工厂的问题呢，是在您购买之前它建的时候，他应该预测到的，所以这是属于她的根本违约。
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    2019-11-17 09:07:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，开发商的行为已经构成违约，如果你们换房不满意，不能重新签订协议，达成补偿意向，你是可以要求解除合同并且退还全部的房款以及赔偿相应的违约损失
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    2019-11-17 09:07:20
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.71

  • 10″
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    2019-11-17 09:08:04
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  • 李新宇 服务方：
    14″
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    2019-11-17 09:08:42
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：如果这个开发商是没有预售证，并且卖房的话就属于违法的，就属于违法的，那这种情况下你就可以以开发商根本违约为由要求对方支付双倍的，这个购房款就在那个啊商品房买买卖司法解释当中是有明确的规定的。
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    2019-11-17 09:18:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 55″
    自动转换：你好，因为房子一般需要办理房产证才能算作完成交付，那开发商能不能办理房产证？事先又没有明确告知这种情况下构成违约，你可以要求开发商继续办理房产证，按照合同来履行，如果开发商确实不能继续履行，那么构成根本违约，你可以要求解除你们之间的合同，退还已经支付的全部房款，而并且按照购房合同约定的违约条款来主张违约赔偿，包括如果双方没有明确违约条款约定赔偿数额的话，那么你可以要求而已购房的本金，金全款计算，按照童年的利息不超过年利率24%来主张支付利息。
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    2019-11-17 09:09:23
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  • 刘闯 服务方：
    38″
    自动转换：如果和开发商沟通协商不成，开发商不予退还房款，退房，那么只能走诉讼程序，建议您收集好，你和开发商签订的购房合同已经支付房款的转账，这或者是收据啊，包括和开发商沟通时的聊天记录，通话录音来证明不能办理房产证，属于根本违约，起诉到法院可以要求开发商退还房屋和房款，以及主主张违约赔偿，另外可以要求开发商承担的诉讼费用。
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    2019-11-17 09:11:48
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.71

  • 换房属于开发商提出的补救措施，如果你不同意，而且房产证也确实办不下来了，就只能解除合同，返还房款，赔偿损失。合同目的已经不能实现，解除合同应该能得到法院支持，但因为涉及贷款，附带的其它事情会比较麻烦，比如，可能需要把公积金中心作为第三人参与诉讼，再次买房是首套房还是二手房如何认定，等等。
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    2019-11-17 09:09:36
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，根据你的描述你们可以协商处理，比如说，重新换一个，一个你们满意的地点，或者说是协商不成，去法院起诉，要求对方承担违约责任。
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    2019-11-17 09:10:12
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，这种情况开发商是属于违约的，可以要求依照合同承担违约责任，如果合同没有约定的话，可以要求对方赔偿你们的实际损失
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    2019-11-17 09:10:43
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• 

  周才豪

  律师

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  ¥0.71

  • 您好根据您的问题 (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)要求解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
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    2019-11-17 09:13:15
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 首先房产证办不下来的原因是为何，是规划时环境测评不合格？不合格的情况下为何还盖起楼了？已经交付使用之后要求换房依据是什么？合同里约定了吗？他们这属于违约行为，你的房租买卖合同里应该写明了房屋具体几栋几单元几号房的，他们在没有说明理由的情况下，仅以附近有化工厂不能办房证为由要给你们换房，明显属于违约行为，建议了解清楚情况后（了解的过程中注意保留证据），如果仍然是这种情况，建议起诉。
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    2019-11-17 09:20:05
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• 

  金青松

  律师

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  ¥0.71

  • 根据你所陈述的，开发商未能按照合同约定履行合同，不能交付合同约定的房屋，可以提出起诉，以开发商违约，要求解除合同，赔偿违约金。
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    2019-11-17 09:20:42
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，当初开发商卖房前已经取得预售许可证，其他几证是否均已取得？如果五证齐全，开发商卖房应该没有问题。当地环保、规划、住建委对之前的规划是如何审核的？造成污染源的企业如何处理？总不能任其继续污染下去，让购房的百姓继续遭受损失呀。
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    2019-11-17 09:25:58
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.71

  • 11″
    自动转换：还有一个选择任，那你就是解除合同的话，还是送，并且要求看上去这么恶心。
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    2019-11-17 09:26:07
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.71

  • 1.与开发商协商，看有没有其他的选择。比如换大小，给一定的经济补偿，或者换更好点的，给一定的优惠。 2.如果开发商不同意，或者你也不愿意了，那么，你可以要求解除合同，返还价款，并要求对方承担违约责任。如果对方不同意，你可以直接走诉讼程序。 最后，建议委托律师进行沟通或者代为提起诉讼，你自己的话可能比较吃亏。
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    2019-11-17 09:27:19
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 七年了？房产证一直办不下来吗？这期间有和开发商沟通吗？开发商办不下来房产证属于根本违约，是可以要求解除合同赔偿损失的！但是已经七年了，你们如果有持续和开发商沟通就可以起诉！没有，就有可能过了诉讼时效
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    2019-11-17 09:27:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你好！如果这个不是属于行政规划的过错问题，是开发商的问题。虽然不能办理房产证，但是合同还是仍能受到约束，这种情形下，可以选择解除合同，并且赔偿相应的损失。也可以要求继续履行合同，如果涉及业主比较多，政府部门还是会偏向于业主安居这一方，撤除工业基地。
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    2019-11-17 09:32:19
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
    自动转换：开发商的行为难道属于午夜的行为？那你可以要求解除合同，要求退出突发这个方法。
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    2019-11-17 09:42:31
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：可以去法院起诉，要求退房。
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    2019-11-17 09:44:34
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，就您所说的情况，如果对方没有预售许可证，房屋是不可以买卖的，属于对方违约，不能换房的话，可以要求解除合同以及相应的赔偿行为
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    2019-11-17 09:49:16
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，可主张解除《商品房买卖合同》，一并主张退还购房款并赔偿经济损失。经济损失必然包括房价上涨的损失。
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    2019-11-17 09:49:31
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• 

  林云见

  律师

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  • 43″
    自动转换：你所提出的问题，开发商应该承担赔偿责任，你可以根据你现有的房产这个109品，嗯，现有的市场价，加上你装修过的时机和火候的时机费用核算一下现有的价格，你可以选择这个让开发商赔偿里现有房产的这个价值啊，如果你觉得这个房产满意或者勉强能接受，也可以选择进行吃饭是这样的。
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    2019-11-17 09:51:31
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• 

  赵淑棉

  律师

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  ¥0.71

  • 您好。你们可以起诉要求开发商承担违约责任。房子如果不能办理房产证，只能解除合同，退房，要求赔偿损失 您好。你们可以起诉要求开发商承担违约责任。房子如果不能办理房产证，只能解除合同，退房，要求赔偿损失
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    2019-11-17 09:55:42
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• 

  杨兴灵

  律师

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  ¥0.71

  • 我建议您先和开发商协商，如果协商不了的话，那么就只能，按照合同的约定，要求对方还款，同时承担相应的违约责任。
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    2019-11-17 10:00:03
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• 

  项检

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，这个如果做饭的地方，实际面积与你们所买面积不符的话，可以向中方提出的要求同等品质。
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    2019-11-17 10:16:40
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• 

  黄春华

  律师

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  • 你查一下办不了房产证的原因，政府部门有没有正式文件，就是明确办不了房产证系由污染所致？再看一下当初的购房合同，有没有关于政府原因导致合同履行不能如何定性的约定？
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    2019-11-17 10:18:57
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 它有预售许可证的话，那其他的证件呢，是不是五证齐全呢？这是第1个问题，第2个问题就是说你需要看一下你们双方签订的合同对违约责任是怎么约定的，主要是看合同上怎么写的合同上写，如果要是这个买卖合同不成的话，对方承担什么责任，那这样你们就可以按照合同的约定，去主张开发商或者是出售方这方的违约责任
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    2019-11-17 10:20:58
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-17 10:21:25
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，当时买房的时候预售许可证确认是真实的吗？一般情况下不会出现这种情况，这个房地产项目在规划的时候，这个都做了充分考虑的，如果当时预售许可证是假的，那就要求地产公司按市价赔偿，还有装修费用，租房费用等。
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    2019-11-17 10:22:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 24″
    自动转换：你这种法律程序可以退房呀，就是根本一院房子和合同过去无法实现，你还可以选择退房，然后呢，这个贷款呀，还什么都是可以按照合同期贷款利率，同期的贷款利率啊，那个银行的贷款利率，富力西湖。
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    2019-11-17 10:32:25
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.71

  • 25″
    自动转换：如果是开发商的原因，房产证办不下来，并且换了以后的房产不符合你的要求，那就达不到你的合同目的，您可以要求解除合同退回您的钱款及相应的历史还有什么？
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    2019-11-17 10:36:14
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，您说的这种情况的话，关键看你想达到什么样的目的，如果说是你不想换房，还就想要这套房子的话，可以起诉对方，要求继续履行合。同
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    2019-11-17 10:48:12
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  • 刘威 服务方：
    要求继续履行合同的同时，也可以要求对方承担违约金这一块，嗯，可以就是说在这个房产证和协助你们多少日之内完成房产证过户，然后对具体的对具体的我们可以要求这个违约金，这一块让合同里边都有这个违约金的利率这个要求怎么计算？另外如果说你们想要换房的话，要看对新房子满不满意可以重新签订新的合同，然后办理相关手续，降低风险，有其他问题的话可以补充进行咨询。
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    2019-11-17 10:49:50
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• 

  杨涛

  律师

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  ¥0.71

  • 他这个办不下来不属于你的门的问题，而且这个时候说的是什么，也不知道是真是假，有没有工厂污染跟你这个房地产根本没有什么关系啊，所以建议你们去起诉他，要求他，追究他的违约责任，要求他们把房产证给你你有没有真的发下来建议你们去国土部门去核实一下有可能是那个开发商想毁约
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    2019-11-17 10:53:49
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• 

  鲁强

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，如果根据你们目前这种情况来说的话，你们可以要求退房，然后赔偿你们的经济损失或者呢就是合理的换房子。
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    2019-11-17 11:11:08
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，房产商的说法是没有法律依据的，你可以直接起诉房产商，要求其协助办理房产证，履行购房合同的约定！
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    2019-11-17 11:26:33
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，你们当时的房产合同上是如何约定的？有没有约定具体房产证拿到的时间？如果房产证拿到的时间和合同约定，不相符的情况下，你可以主张违约，向法院起诉
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    2019-11-17 11:46:35
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• 

  陈轲

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个没有办不出房产证的话，可以组成特别约，然后他如果是四证不齐全的话，可以要求他退房，这样的话，你可以要求他偿还双倍的赔偿金。
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    2019-11-17 11:50:50
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• 

  何勇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你这种情况下呢？协商不好了，只能解除合同，要求退款，你们的购房款。
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    2019-11-17 11:59:43
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果房产证办不下来，过错在开房商，要求退房并进行赔偿，但是这种情况下，诉讼存在一定风险，需要看双方举证。
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    2019-11-17 12:00:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你不想要开发商调换的房屋，完全可以要求解除合同，要求开发商全额退还购房款，并赔偿你同地点房产增值造成的经济损失。
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    2019-11-17 12:07:42
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• 

  黄浩

  律师

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  • 19″
    自动转换：你这种情况要是起诉，提出退房或者退退款的话，退房款就是没有意义啊，也不值得你毕竟那时候3700平方米买的很便宜，你这种情况就是要求这个开发商啊，继续履行合同啊！
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    2019-11-17 12:33:33
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 你好，双方是否签订购房合同？可以根据购房合同相关内容追究对方违约责任，要求赔偿相关的损失，退还房款。
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    2019-11-17 12:51:54
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• 

  张晋

  律师

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  • 13″
    自动转换：听你们当时签的是什么啊？上午合同一说，希望写一句离开，开始一张不行，作为什么决定的那一个人可以要求对方赔偿解除这个购房合同。
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    2019-11-17 13:02:41
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• 

  陈鹏

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  • 这种情况先协商解决 不行的话再起诉开发商违约 要求开发商承担违约责任 或者要求开发商解除合同并承担损害赔偿责任
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    2019-11-17 13:08:21
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 20″
    自动转换：啊你好，你这种情况呢，应该是属于这个这个开发商有违约行为，如果你对它这个调房和换房的这个这个这个就是那个建议你不满意的话呢，你们可以走诉讼程序。
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    2019-11-17 13:37:52
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• 

  王海英

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  • 首先你可以去所在地的区或者是县政府，了解相关政策，然后，根据了解到的政策分析，为什么不办房产证如果对方的答复不合理的话，你可以要求开发商合理解释，协商沟通。 最后协商不成，可以要求承担法律责任。
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    2019-11-17 14:18:46
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• 

  余芳

  律师

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  • 您好，您的情况，您们可以协商解决，协商不成可以委托律师发律师函，如经协商发函还不能解决，可以起诉。也可以直接起诉。 1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函 如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼 如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 仅供参考
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    2019-11-17 14:22:55
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• 

  崔勇强

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  • 22″
    自动转换：你说这个情况，一方面可以要求解除合同，退还购房款，或者要求赔偿损失，但是解除合同明显是不合不太合适的，所以你现在可以要求开发商赔偿你的损失。
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    2019-11-17 14:36:39
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果你们对于房屋的买卖行为是合法有效的，就完全可以拒绝对方的不合理要求。 对方如果有其他不法行为，侵害乙方合法权益，可及时向法院诉讼处理，由法院判决对方承担损害赔偿责任。
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    2019-11-17 14:45:02
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    你们可以要求继续履行合同，至于不能办证的事情，需要找规划局或者信访局解决。也可以要求解除合同，要求开发商赔偿你的损失。。。
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    2019-11-17 15:27:26
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