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35位律师解答

• 

  李新宇

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  • 21″
    自动转换：你好，现在没有这个公社这个概念，嗯嗯，如果能证明当时购买的这个凭证，如有合同的，并且有那个转账凭证，而是可以证明这个房子属于你，你父亲的啊，可以到法院起诉确认房屋所有权啊，然后我再进行过户就可以。
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    2019-11-10 08:04:46
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  • 楼主：
    起诉的具体流程是怎么样的，是要双方都出庭么？还是单方面就可以了？如果判决书下来，是不是就可以去国土局办理过户了，还要什么资料么？
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    2019-11-10 08:25:22
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  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：具体的起诉流程呢，就是先准备好做相关的材料，诉状啊，我的个啊，合同啊，一些证据去法院起诉啊，然后到时候开庭的时候是双方都应该去，如果对方不去的话也没事，有可能缺席判决，只能判决下来之后啊，就可以就是说就可以拿着判决书去找个国土局去办理过户啊啊，都是可以的，这个判决文书一般这个都是认可。
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    2019-11-10 08:29:59
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，这种情况如果他们承认的话，可以经过诉讼的程序来对房屋和宅基地进行确权，根据地随房走的原则，房子属于原始取得那么土地使用权自然也归你们所有，法院判决后可以凭借法院判决文书到当地土地管理部门办理过户
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    2019-11-10 08:05:10
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，按照规定，只要双方是同一个集体经济组织的成员，是可以办理土地使用权证过户登记手续的。
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    2019-11-10 08:05:14
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  • 王伟政 服务方：
    那种同村不同社的说法是没有法律依据的。如果当地土地管理部门，不能够进行过户登记，你可以向上一级，提出行政复议，也可以直接向法院提出行政诉讼。
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    2019-11-10 08:06:44
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  • 王伟政 服务方：
    如有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。那样沟通效果更好。。。。
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    2019-11-10 08:08:47
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• 

  张超

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  • 答谢
    这是法律政策的硬性规定，宅基地只能有限制地在一个集体经济组织内流转，不能对外流转。除非你把户口落到那个社内，或者等将来政策松动。
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    2019-11-10 08:08:08
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• 

  刘闯

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    22″
    自动转换：您好，建议您收集好该块宅基地的使用权归你们家所有的相关证据，可以提交当地法院申请确权缺钱之后可以拿着啊，文书法院确权文书到了土地行政部门办理相关过户手续。
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    2019-11-10 08:08:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，有些地方虽然是同一村民组织，也是属于村组织成员。但是，信誉中国农村当前的自治特点，其集体土地管理也是不同的，唯一的办法需要那个社的半数以上成员同意接收，或者可以找村委会组织双方协商。
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    2019-11-10 08:08:55
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    20″
    自动转换：同村不同社，这是也属于同一经济组织的村民都说同属于同一组，这个村民是可以互相转让房屋的这个情况呢？唉，你可以申请行政复议，或者说把行政关系自己先说诉讼。
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    2019-11-10 08:09:40
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    如果政策不允许是不能够进行过户的那么就只能是采取其他的方式，比如说找其他可以有权进行变更的人代为变更，替你们来持有这个房屋，然后通过协议来控制这个房屋
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    2019-11-10 08:12:01
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你们可以去找当地国土资源部门，拿着你们的购买宅基地时的收据，了解下不给办证的具体原因，再寻求下一步救济手段。
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    2019-11-10 08:12:46
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• 

  徐欢

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    农村宅基地实行一户一宅政策，首先，是你爸买了块宅基地，但你是否符合一户一宅政策，即你是否成家，能否分到宅基地是大前提。其次，如果你符合一户一宅政策，那么在本村集体经济组织内，土地使用权是可以流转的，具体到乡镇土地所、建设所办理手续。
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    2019-11-10 08:22:09
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  • 楼主：
    你好，你说的前提我都符合，就是土地局的工作人员说不是同村同社不能过户。
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    2019-11-10 08:31:49
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• 

  张凤启

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    17″
    自动转换：您好，因为是同村不同组，嗯，那么这个土地使用权是过不了户的选择，目前没有解决的办法。
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    2019-11-10 08:22:52
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• 

  李国民

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    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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    2019-11-10 08:29:57
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• 

  李新刚

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    农村一户一宅，如果你父亲买他人宅基地时名下有农村房，那么买卖行为无效！否则，有效！地随房走，宅基地权证变更房主！你如果还是农村户口，成年后可要求分户，分户后可以将你父亲买的农村房过户到你的名下！如果不满足上述条件，买的农村房很难过户。
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    2019-11-10 08:30:15
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    67″
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    2019-11-10 08:38:19
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• 

  鲁强

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    14″
    自动转换：你好，这个是你们问问你们当地那个国土资源局了吗？虽然你们不是一个社团，但是呢，你们属于一个村的一个村的集体成员的话是可以过户的。
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    2019-11-10 08:39:31
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  • 楼主：
    你好，问过土地局的工作人员了，就是他们说不是同村同社不给过户。
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    2019-11-10 08:46:18
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• 

  李晓轩

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    16″
    自动转换：那没有什么好的办法可以对房子进行翻剑，然后去报批审批手续，写你的名字，房子就变成你的了。
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    2019-11-10 08:43:51
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• 

  任金芳

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    你好，嗯，你们乡镇的土地管理部门的说法是不准确的，因为从国家的行政划分来说，最小的行政单位就是村，没有设的概念，所以不存在同村不同社的情况，同村就属于同一个经济组织，内部的宅基地是可以流转的，只要符合一户一宅的原则就可以。嗯，现在的情况建议您，保留好盖房的相关的凭证，同时，可以和你父亲写一个分家协议，然后经过村里村干部的公正，个人认为这个产生争议的可能性就比较小了。即使不办理产权证也不会产生太大争议。
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    2019-11-10 09:07:40
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：两种方法，第一是把这个转手再卖的，第二个就是把你的户口迁过去，将他那个射里面，然后你就可以玩过来。
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    2019-11-10 09:23:52
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• 

  李梦辉

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  • 答谢
    同一个村就是同一个集体经济组织，宅基地是可以流转的，符合一户一宅就可以，你可以找上一级机关反应，也可以直接提起行政诉讼
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    2019-11-10 09:26:59
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• 

  毛煜

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    此类问题建议去问社区和村委会怎么做，因为具体问题具体分析，他们应该是有协调办法的，如果他们都提不出合理解决方案，就找上一级，这也是行政法的程序问题。
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    2019-11-10 09:28:06
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，一般农村的房屋买卖只能在同一集体组织之间转让，那么像您家的情况的话一般需要通过法院确权判决之后，在进行变更登记
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    2019-11-10 09:33:33
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果为同村集体经济组织成员，成员之间可以买卖宅基地的，双方可以依据协议，办理宅基地使用过户。
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    2019-11-10 09:40:41
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
    10″
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    2019-11-10 09:42:17
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• 

  何勇

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    21″
    自动转换：你好，你这种情况下是可以半年过户手续呢，你需要有村委会，从而就可以，我所在的组不叫社，你们那地方叫社呀，所在的组1/3上的啊，村民通过表决通过。
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    2019-11-10 09:47:23
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，确实不能直接过户；但在特定情况下可变通，比如：若你符合申请宅基地的条件，你可向村上申请宅基地，而你申请的宅基地正是你爸盖房子的地方，不就二合一了吗？细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-10 09:48:57
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• 

  刘威

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    你好，你这对于您说的这种情况的话，基本上是同村的就可以，你们现在还分同色不同色吗？如果是同村的宅基地的话是可以买卖的，然后到相关的土地部门进行就可以变更过户就可以，如果说你们那边联同社的也不能卖的话，建议你们就签一个协议，补充协议就是对这个约定，认为责任这一块提高为对方的违约成本，也可以避免你这边的损失
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    2019-11-10 09:58:05
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• 

  马艳婷

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    根据你的描述，应该想办法办理宅基地使用证，农村土地的所有权属于村集体，办理户籍迁移以后或许可以办理土地使用证，具体政策信息请咨询当地相关部门。另，如办不了土地使用证，可以与卖方签订租赁合同，期限二十年，期满继续续租。
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    2019-11-10 10:04:31
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• 

  陆畅言

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    31″
    自动转换：农村的宅基地是能否买卖，又或者是买卖是否有效？有三个原则，那么像你这样情况的是要看，如果说你们没有宅基地的，那么这个是宅基地，可以是姑父的，你们明显的如果说是有宅基地的，再买了别人宅基地，那是不行的。
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    2019-11-10 10:15:39
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• 

  李晶晶

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  • 答谢
    你去试试能不能转到那个社啊，你们在一个户口吗？在的话就可以啊！问问大队那边需要什么手续，只要一个集体组织的都可以
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    2019-11-10 10:18:33
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• 

  刘超

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  • 答谢
    可以看看合同怎么约定的，如果对方有过错可以起诉要求解除合同，并且赔偿损失，另外就是和村委会协商。。。
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    2019-11-10 10:30:37
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• 

  张晋

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  • 答谢
    15″
    自动转换：兄弟，同村不同屯啊，你不是一个同一个集体的嘛嗯，如果是同一个地方的，你可以办这个呃手续的单子是过户还只是不能办这些大产权。
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    2019-11-10 10:55:50
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• 

  巴波

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    集体所有的土地，使用权的转让有比较严格的限制，如果没有经过相关土地管理部门同意，通常是不能办理过户的。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-10 11:13:01
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• 

  朱小方

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  • 答谢
    你好，这种情况建议你可以让你们村的村委或居委给你出个证明，证明该房屋已有你父亲的名下转到你的名下，归你所有
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    2019-11-10 11:22:56
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• 

  王景生

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  • 答谢
    啊，你好，如果说呢，确实不能过户的话呢，那就只能你和你父亲之间签订一个赠予和赠与合同或者说等于协议把这个先送给你，等以后能办证的时候再说吧，也只能临时先这么处理一下，有事情随时联系
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    2019-11-10 11:24:51
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• 

  李曌

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    21″
    自动转换：您好，同村不同是过户不了土地证的话，您可以到那个发土地上的那个社区，然后一下，然后协调一下这个问题，因为这个是集体财产吗？您不是那个土地设立的话，需要集体同意，然后给您一个手续，这样的话您补充一个手续才才能去过户的。
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    2019-11-10 16:50:26
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