农村宅基地房屋问题

42位律师解答

• 

  黄浩

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  ¥0.85

  • 10″
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    2019-11-02 13:44:59
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  • 黄浩 服务方：
    11″
    自动转换：如果是这种乡村的道路啊，最多也不能低于五米啊！
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    2019-11-02 14:08:34
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• 

  王宝珊

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  • 你好，1.首先你父亲作为你爷爷的法定继承人，在你爷爷没有留下书面遗嘱的情况下，有权利继承宅基地，经过你的奶奶以及你父亲其他兄弟姐妹的同意就可以在此宅基地上建房。但不得超过原房子的使用面积。2.之后可以拿着你爷爷去世的死亡证明、你爷爷和你父亲之间存在父子关系的证据、以及其他法定继承人签字同意盖房的承诺书到当地房管部门办理房产证。3.房子去路面具体多远没有法律明确规定，但土地管理部门需要拿出书面的文件依据，否则不能认定房子到马路的距离违反当地法规规章
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    2019-11-02 13:47:26
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  • 楼主：
    想要建房就必须需要我奶奶和其他兄弟的同意吗，我父亲的户口也是在这个宅基地上，其他兄弟姐妹的户口都不在这里。
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    2019-11-02 13:50:22
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  • 王宝珊 服务方：
    翻新房子那么是不需要他们同意确认，但是如果办理房产证的话，需要他们签字进行确认同意办理到你父亲的个人名下
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    2019-11-02 13:51:21
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  • 楼主：
    宅基地问题只能继承是吗，继承都需要什么呢。
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    2019-11-02 13:56:28
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  • 王宝珊 服务方：
    如果你父亲的户口是该集体的没有迁出该集体，那么是有权利继承该宅基地的使用权。需要出去宅基地的产权证明、你爷爷和你父亲之间的亲子关系证明、你爷爷去世的死亡证明等相关材料，具体建议到当地自然资源局详细咨询
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    2019-11-02 13:58:09
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• 

  刘威

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  • 你好，严格按照法律规定来说，农村建房是需要到相关的土地主管部门进行审批的，审批通过后方可进行，你爷爷去世了，房子建也就建了，但是要按照原先宅基地的四至面积来看，不能超出即可，如果没有超出，是无权要求你们往里挪的。另外你父亲是否有其他兄弟姐妹，可以趁奶奶在，因为房子是爷爷的名字，尽快把房屋的继承问题解决一下。有问题的话可以继续咨询。
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    2019-11-02 13:50:08
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  • 楼主：
    想在这个房子建的比原来的房子大，还不在原来房子上面建的，宅基地问题只能继承是吗？
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    2019-11-02 13:52:59
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  • 刘威 服务方：
    因为宅基地证上是有四至面积的，所以不能超出这个四至范围建房。否则会有麻烦，村委会邻居都可以要求你改进去的。另外宅基地是只有使用权，没有所有权的，房子问题涉及到所有权，但是一般根据地随房走的原则，房子是谁的，对于地就有使用权，建议你处理房屋所有权问题，是因为房是你爷爷的名字，如果你父亲有其他兄弟姐妹的话，继承时难免会有纠纷，及早解决对你们比较好。
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    2019-11-02 14:00:53
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• 

  李晓轩

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  • 16″
    自动转换：你爸爸当初在宅基地上盖房时，如果没有审批手续，属于违建，很难办理房产证，将来遇到拆迁也很难得到补偿。
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    2019-11-02 13:51:37
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  • 楼主：
    宅基地可以进行过户吗，过户都需要怎么办呢？
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    2019-11-02 14:00:12
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：宅基地是过不了户的。
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    2019-11-02 14:06:34
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• 

  毛煜

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  • 因为宅基地和原房产的产权证上都是你爷爷为户主，你父亲是没有权利处置这些权利的，但是，在你爷爷去世时，继承的法律事实就已经发生了，所以这种情况下，建议针对原房产进行继承权公证，先把宅基地进行过户，过户后，再行取得新的产权证，虽然房屋的产权自新建之时就归新建人取得，但是，不动产必须进行登记，所以，在取得宅基地登记后，可以再行办理房屋产权证。
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    2019-11-02 13:51:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 52″
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    2019-11-02 13:52:25
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  • 楼主：
    宅基地变更都需要什么呢？
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    2019-11-02 13:58:04
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  • 刘闯 服务方：
    应当向登记机构提交下列文件： 1、变更登记申请书 2、身份证明 3、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明 4、遗嘱继承权公证文书或者法定继承人关系证明
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    2019-11-02 14:01:19
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• 

  张超

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  • 1.谁有宅基地使用权，谁才有权盖房。从法律上看，宅基地不是你父亲的，特别是一户只能有一处宅基地，如果你父亲还有别得宅基地，原则上这处宅基地应该村集体收回分配给其他人，你父亲当时应该保留现状。 2.农村房屋可以继承，但宅基地不能，要看情况。如果没有其他宅基地，可以通过村里向上申请变更该处宅基地权利人，然后看看能不能补办规划许可等手续。 3.根据公路保护条例规定，从公路用地外缘起向外的距离标准为： （一）国道不少于20米； （二）省道不少于15米； （三）县道不少于10米； （四）乡道不少于5米。
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    2019-11-02 13:55:15
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  • 楼主：
    宅基地是可以过户的是吗，过户都需要什么呢？宅基地过户之后是就可以办理房产证了是吗？
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    2019-11-02 14:02:24
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• 

  李国民

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么一般建房具体马路一般都是30米以上啊啊那么如果不是一伙的话，必须是每户只能申请一处宅基地。
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    2019-11-02 13:57:48
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• 

  任金芳

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  • 你好，宅基地的所有权跟户口是否在宅基地上没有任何关系，你父亲在属于你爷爷的宅基地上建房，也不当然的取得房屋的所有权，如果想要取得房屋的所有权，需要你奶奶和你父亲的兄弟姐妹，共同放弃继承权，房子才能够过户到你父亲的名下。如果新房是在原有宅基地上建设的，就不涉及到违建的问题，但是如果超出了原来宅基地的面积，那属于违建，土地局或者是城管部门都有权利要求拆除违建部分。
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    2019-11-02 13:59:14
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，《中华人民共和国公路管理条例实施细则》第四十二条：在公路两侧修建永久性构造物或者设施，其建筑设施边缘与公路边沟（坡脚护坡道、坡顶截水沟）外缘的最小间距必须符合《条例》的以下规定：国道不少于二十米、省道不少于十五米、县道不少于十米、乡道不少于五米。你爸是法定继承人，有权原址改建房子。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-02 14:00:37
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• 

  贺圭胤

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  • 31″
    自动转换：你好，这个宅基地的这个土地使用权证，上面有你父亲的名字，那么这个宅基地就是啊，有你父亲所有，所以你父亲有权利在上面盖房子，对于这个宅基地的这个位置啊，你这个房子是不是超过了这个土地使用权证的这个范围啊？导致离这个马路比较近，还是你本来这个传奇第呃，就是你马路比较近，这是两个问题。
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    2019-11-02 14:01:02
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  • 贺圭胤 服务方：
    40″
    自动转换：呃，这个农村土地使用使用权，镇上的这个房屋啊，也就是说，这个宅基地，它是不需要有这个房产证的，但是也没有这个房产证的，只要土地使用权证上面有你父亲的名字啊，那么你父亲就是这个合法的这个土地的啊，以及房屋的所有人啊，你这个房子啊，如果是在这个宅基地上面建的啊，没有超过这个土地的范围啊，那么即使离马路近啊也是你父亲正当拥有的，而不能因为马路静而排除你父亲的这个全权力。
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    2019-11-02 14:01:50
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• 

  何勇

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  • 82″
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    2019-11-02 14:01:41
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，家里的宅基地，你父亲有权利在上面建造房屋，建议向规划部门申请，距离距离路边距离需要以当地政府规划的规定为依据。
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    2019-11-02 14:13:42
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  • 楼主：
    宅基地使用权是我爷爷的名字，我爸爸也有这个宅基地的使用权是吗？
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    2019-11-02 14:16:19
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  • 楼主：
    那是不是已经拆的房子已经没有法律效益了
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    2019-11-02 14:17:06
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• 

  陈光文

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  • 35″
    自动转换：唉，你好，如果你爸爸没有其他兄弟姐妹，然后你乃奶奶也没有意见的话，那么他是可以在这个宅基地上建房的，还要办理这个房产证的话，需要出具这个啊，土地的一个土地使用证，还有你这个房产证，这个相关的测绘的一个文件啊，去房管部门啊才能够办理啊，具体的话你可以去房管局这边去了解一下。
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    2019-11-02 14:23:47
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• 

  范月东

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  • 一，宅基地上建房需要村里签字报国土资源部门审批。二，审批后即可盖房然后进行房屋所有权证申请。三，农村宅基地受法律保护。具体看看你爸爸的户口是否在村，一户一宅基地
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    2019-11-02 14:27:54
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-02 14:30:34
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• 

  黄振波

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  • 您好，首先，农村的宅基地作为集体土地是不可以继承的，宅基地上的房产可以继续，只要房产没有丧失居住功能，可以继续使用并修缮。但是如果要重新翻新则需要向有权机关报建，报建时，如果是靠近省国道公路，均需严格规划审批，各公路类型不同。房屋与公路的间距也不同一般为5-15m。
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    2019-11-02 14:45:17
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
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    2019-11-02 14:46:52
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  ¥0.85

  • 您好，很高兴为您服务。麻烦您认真看一下我的解答，相信对你有帮助。首先我必须跟你强调一点。那就是农村宅基地不能继承！！！根本就不存在继承的这一说法。另外，如果你爸爸跟你爷爷奶奶不在一个户口上，那么根据现在一户一宅基地的政策，要取得这个宅基地的使用权，必须跟村里或者组里重新申请，审批通过后才能取得这个宅基地的使用权。取得宅基地使用权后，因为这个房子已经是新建的房子，不是原来的房子，那么重新办理房产证就可以了。要求你奶奶护着你爸爸的兄弟姊妹同意放弃继承的这个说法，针对的是原来的房子。跟现在的房子无关。如果您觉得我的回答对你有帮助，麻烦给个奖励，谢谢！
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    2019-11-02 14:48:58
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    还要说明一点，农村的宅基地既不可以继承也是肯定不可以过户的。因为这个宅基地是属于集体经济组织的，也就是说是属于你们村里或者组里的。个人只有使用权，没有所有权。要想取得这个宅基地的使用权，必须经过村里或者组里的同意。另外原来的房屋既然已经拆了，那么只要你的奶奶和你爸爸的兄弟姐妹这些继承人没有意见，当然是没有问题的。
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    2019-11-02 14:54:36
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• 

  许家苗

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  • 77″
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    2019-11-02 14:56:47
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• 

  孙德申

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  • 你所咨询的不是宅基地方面的问题，而是规划方面的问题。根据城乡规划法的规定，实行规划管理的农村建房应符合乡村规划。你可以查阅规划图，便可知道你家建房是否符合规划。
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    2019-11-02 15:14:19
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• 

  刘锐

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  • 农村规定一家只能有一处宅基地。你父亲的户口跟你爷爷不在一起，那他应该有另外一处宅基地，如果你父亲没有单独的宅基地，则你爷爷的宅基地就可以划归你父亲。新建的房子距离道路多远要根据本村规划而定。
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    2019-11-02 15:17:14
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• 

  鲁强

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  • 28″
    自动转换：你好，你们家有那个宅基地上有房子吗？另外的话，你也有过，是你奶奶和你也有过世的话，你父亲都有继承人是有权利继承这个房屋的，但是盖房子的话，呃，这个宅弟弟需要你们村里允许要玩的话，因为根据国家政策，一户一宅的话而已，不能出现一户多宅。
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    2019-11-02 15:40:56
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，宅基地分配谁的名下，谁有权在该宅基地上建造房屋，所以，能不能建的关键在于是否具有宅基地的权利。对于建造的距离，只要在宅基地范围内即可。
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    2019-11-02 15:53:26
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，农村宅基地的使用权，是随着房产所有权而转移的。如果你的父亲只是对原来有你爷爷房产证的房子进行的翻建，如果要重新办理你父亲名下的房产证，从法律上需要你爷爷的其他继承人放弃继承到房产管理部门，办理房产证的继承变更登记手续。然后再到土地管理部门办理宅基地使用权证变更登记就可以了。 对于农村住房与公路的距离，要根据当地的规划，以及农村的村规民约确定的安全距离处理。只要取得当地土地住房建设部门和村委会的同意就可以了。
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    2019-11-02 16:01:41
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• 

  朱曼

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  • 户口在农村最多就是一个盖房资格，但要盖房子，正常是要走审批程序的，村集体帮填写申请表格，集体同意盖房的书面材料，村长书记要签字同意，这是村集体的准备工作，然后报到镇上土地管理所，他们会派工作人员下来实地测量，然后出具材料，批准盖几间房，面积多大都有记录。一般村集体的房子里省道国道最低要15米。
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    2019-11-02 16:20:33
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• 

  杨开元

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  • 40″
    自动转换：关于宅基地的话就宅基肯定是属于农村的嘛，然后就是你父亲现在是否在农村，是否在你们当地内农村社会户口，如果没有户口的话，这宅基地的话，肯定他不会写成她的名字的，所以说是只能写成你奶奶，因为你奶奶还在世嘛，肯定的话，就是说写他的名字是没有问题的，还有就是关于离公路到底有多远的话，这个具体肯定是不同的功能和标准不一样，最少最起码应该也应该也得距离四千米左右。
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    2019-11-02 16:33:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述啊，你需要证明你父亲是这个村的集体成员。如果是，可以后期去国土部门申请办证。目前法律上对于房屋距道路多远没有明确规定。
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    2019-11-02 16:43:31
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• 

  刘超

  律师

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  • 一般最少5米，这是指的乡村道路，如果是县道需要10米。另外建房不能超出原有四至，也就是可以修缮。。。。。
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    2019-11-02 16:46:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，原房产证上是你爷爷的名字，但你爷爷已去世，且你爸爸把房子拆了重盖。所以，该房产现为你奶奶和你爸爸共有。
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    2019-11-02 16:49:18
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
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    2019-11-02 16:50:37
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 你爸继承你爷爷的房子，这个本来没有什么问题，而且在自家的宅基地上建造房屋，也没问题，只是现在旧房子已经没有了，新房子必须到房产部门进行变更登记才行，至于房子离公路多少米，这个好像没有明文规定，但为安全考虑，还是不要离得太近为好
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    2019-11-02 16:51:02
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果成为了危房，可以进行改造，否则一般是不可以的。另外就是至于多远需要有关部门拿出法律依据。否则你们不违法。
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    2019-11-02 16:52:20
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• 

  马娜

  律师

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  • 1.只要你爷爷的第一顺位继承人都对你爸建造宅基地的行为无异议，那么你爸爸即有权利建造，但需征得村委会同意。2.到当地房管局咨询办证流程。3.需咨询规划局，土地局等部门，各地规定不一，需要根据实际情况判定。
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    2019-11-02 17:13:18
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，宅基地的房子要重建需要得到审批，在原有地界上进行重建，宅基地是以户为单位的且只有使用权，不能继承，你父亲可以申请宅基地。
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    2019-11-02 17:53:25
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
    自动转换：哎，你好，从那个先生看农村的这个宅基地呢？他是不允许继承的，其实你爸爸之前在德州这地方盖房。
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    2019-11-02 18:06:19
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• 

  杨康

  律师

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  • 城镇居民有权继承农村宅基地上的房屋，但是没有权利继承宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌，灭失的，村委会有权将宅基地收回。
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    2019-11-02 18:20:35
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果宅基地证和房产证都是你爷爷的名字，属于你爷爷和奶奶的共同财产，你的父亲有继承的权利，享有一部分份额
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    2019-11-02 18:50:06
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 38″
    自动转换：从你的描述来看你爷爷奶奶是15年是你爸爸去年来把房子拆掉重建的事，所以说违章建筑，因为没有经过我审批，你你爸爸是跟爷爷奶奶不在一个户口本上，但是师傅在一个在一起，地上没有描述清楚公路边上的房子，一般情况下是不小于铅笔。
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    2019-11-02 19:01:35
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，宅基地原则上是农村里每个人都可以分的，具有人身属性，你爷爷奶奶去世了，宅基地原则上就没有了，你父亲可以申请宅基地
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    2019-11-02 19:27:33
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，你父亲的户口在该宅基地上，有权利在该宅基地上建房。如果你父亲建房，需要事先经过审批，审批通过后可建房。
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    2019-11-02 19:41:06
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    36″
    自动转换：您好，这个爷爷过世的话呢，这个宅基地是需要再去申请的，但是没有让您再次申请，而是直接丈量，可能就是说这个宅基地是默认给您了然后租房子应该离马路多远的话，各地的标准不一样，要看您您需要到那个当地的那个房管部门，或者说征地共同去查询一下来一般来讲的话，宅基地的话，村委会就可以查的啊，希望您顺利啊！
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    2019-11-03 14:21:18
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