房产咨询

25位律师解答

• 

  李国民

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    13″
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    2019-10-28 19:48:47
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• 

  杨开元

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    35″
    自动转换：回迁的时候再改名就行了，你去法院起诉的话，你现在也没办法改变嘛，对不对？然后你拿上一直判决之后感觉那还不如说回去之后直接去变更改名呢，然后立遗嘱这种东西就是说遗嘱生效的话，是人确实之后遗嘱才生效，生效完之后的话，这些东西都是这些东西都是一直有效的，不存在就是有效期，就是说是多长时间就没有效果，这东西是一直存在的一一直有效的。
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    2019-10-28 19:49:22
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  • 楼主：
    已经问回迁办了，只有下了房照后才能更名，现在父亲身体不好，所以考虑用法院判决的方式，等下了房照用判决书更名
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    2019-10-28 19:55:40
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  • 杨开元 服务方：
    49″
    自动转换：立公证遗嘱效果是一样的，而且你起诉讼的话，诉讼还要交诉讼费啊，所以也不便宜啊，因为涉及的财产属于房产吗？还不如走公证遗嘱呢，工作一做，还没那么麻烦你诉讼人力不利润还是有问题，因为你诉讼像这种改名字的话就谦让，她却全吗？你们是否存在缺陷纠纷呢？对不对？公证一周就没这些麻烦嘛，就是听你父亲身体还可以的话，然后一起去做一个公证遗嘱这事儿就了了，即使将来百年之后，你拿着公正遗嘱就可以去便利变更了办理变更了对不对也是一样的？
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    2019-10-28 19:57:43
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥30

  • 21″
    自动转换：首先给你说一下这个遗嘱公证的有效期问题吧，嗯，在法律上是这样归规定的，就如果你的遗嘱公证，然后然后之后在未经其他一一助攻，郑刚拐过这个呃一组的话，他是永久有效的，首先就是这第一个问题。
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    2019-10-28 19:49:39
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  • 139****8229 服务方：
    36″
    自动转换：再回答你另外一个问题就是说通过法院判决能不能把这个房子判给你的问题？现在你这个房子还没有回迁，也就是说你爸爸对这个房子还并不拥有所有所有权，其实你爸爸和这个拆迁部门，拆迁主管部门儿拥有一个债券，你爸爸对他这个房子有一个期待卷，所以呢？法院在判决的时候，对还未取得所有权的房屋是无法判断你名下的。
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    2019-10-28 19:50:53
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  • 139****8229 服务方：
    24″
    自动转换：就是呃，换一句话来说就是还没许多物权的房子是没有办法通过法院判决的方式判断另一个人名下的，但是如果这个房子要是回迁之后呢？你爸爸取得了房屋的所有权之后呢？如果要是想通过法院的判决，这个房子是可以判决到你的名下的。
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    2019-10-28 19:51:32
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• 

  王宝珊

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    你好，如果没有合理的理由和证据的话是不能到法院起诉来判决房产的归属，主观存在恶意采取虚假诉讼的方式，需要承担对应的法律责任，所以不建议你这样做。双方可以签订一份赠与协议，明确约定好。等房子回迁之后，你父亲无偿赠予给你个人所有，并配合你办理过户手续，该赠与协议不能撤销。因为房子目前房产证没有办理下来，公证部门就此协议不一定会办理公证，建议到当地公证处先详细咨询一下
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    2019-10-28 19:50:21
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• 

  李晓轩

  律师

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    12″
    自动转换：法院不会给立案，房产证没下来，你父亲没有遗嘱公证处也不给公证。
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    2019-10-28 19:50:23
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：你如果想要房子，等房产证下来后可以通过买卖方式跟你父亲去房管局办理过户手续，如果你父亲同意的话。
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    2019-10-28 19:51:07
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• 

  陆畅言

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    12″
    自动转换：根据你描述的情况是达不到你这个目的，只能是通过你父亲的遗嘱来完成了这个意义。
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    2019-10-28 19:51:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    41″
    自动转换：您好，因为这个房子目前没有回迁，房产证没有办理下来，即使走诉讼程序的话，法院也不能认定这房屋的所有权，也不会进行判决，你这种情况我建议你等房子回迁之后再办理过户手续，双方你和你父亲可以签订一份房屋的赠与或者买卖协议啊，双方签字确认后，这个协议就有效，那您如果想办理公证的话，是可以双方拿着身份证，户口本以及房子的归属权的证明，包括回迁手续啊，到当地公证部门详细咨询办理。
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    2019-10-28 19:52:39
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• 

  任金芳

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    你好，制造虚假诉讼是需要承担刑事责任的，现在不是还没有回迁吗？能否跟回迁公司沟通一下，交一定的更名费，然后把名字变更成你的。如果不行，就去做遗嘱公证，遗嘱公证的有效期是长期的，只要不再次做遗嘱公证，就是永远有效的。
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    2019-10-28 19:52:56
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• 

  张凤启

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    70″
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    2019-10-28 19:53:28
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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    你好，很高兴为您服务。作为专业人士，我首先得提醒你一点。法院可以进行确权判决。但是这个确权判决所确定的权利归属属于你父亲。也就是说，法院是根据相关该房子权属证书等来确定是谁的。因为法院的判决不产生行政效力。如果要过户必须经过行政主管部门的审批。司法不能代替行政手段。而关于而关于公证遗嘱的问题，只要这个公证遗嘱是有效的。那么直到你父亲去世都有效，没有时间限制。如果你觉得我的回答对你有帮助，麻烦给个奖励。
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    2019-10-28 19:53:59
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    其实，将房子更名或者说转让有多种多样的方法，比如说与你的父亲签订商品房买卖合同。或者签订赠与合同等等都是可以的。没有必要一定要立遗嘱。毕竟对于我们中国人来说，这不太吉利。当然以上的方法可能存在税收等问题。你可以到你们当地的房管局去咨询一下。
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    2019-10-28 19:59:07
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• 

  魏敬环

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    你好开发商没有义务为你办理变更手续，所以说，你通过起诉，也不能解决你的问题，由于开发商还没有在房管局备案，你只能通过协商的方式要求开发商办理更名。
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    2019-10-28 19:55:32
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• 

  李杰

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    房产过户有三个办法：正常的买卖，赠与，遗嘱继承。 我猜测你们的房屋拆迁，重新安置房产，估计新的房屋产权证都没有办下来。帮你分析下三种方法： 1.正常买卖，就是签订买卖合同，正常支付款项（因为你父亲的原因，一家人应该没什么问题）。这种方法的好处就是税收要低于赠与和继承。但是你现在房屋还没拿到产权，不能办理过户手续，需要产权办下来后才行。 2.赠与，相比其他两个税收最高，好处就是公证后的赠与，不能轻易撤销，就是事后你父亲向反悔，不容易，除非你不赡养他或有其他侵犯其权益的行为。但是因为新房产权没办下来，目前不能办理赠与过户。 3.继承，继承是发生在你父亲去世时才发生法律效力，且公证后的遗嘱，只要后面没有新的公证遗嘱，该遗嘱一直合法有效，待你父亲去世时，你可以取得该房产。 所以，因现在你父亲的房产还未取得产权，目前不能办理过户手续。如果一旦取得房产，建议采用正常买卖的方式过户，税少。
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    2019-10-28 19:59:15
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• 

  申迎杰

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    即使用起诉的方式，将房子判赔给你，那么也需要拿生效的判决，到房产局进行过户，该交的税，还是不会少的。至于遗嘱公证。只要遗嘱，没有其他的无效情形，就是一直有效的
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    2019-10-28 19:59:26
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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    首先，法院起诉是解决纷争，如果没有纷争就是虚假诉讼，是要承担责任的！如果你父亲同意给你房子，你们可以去和拆迁那边沟通，一般回迁是可以由一个户口本上的直系亲属署名的
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    2019-10-28 20:00:53
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-28 20:01:08
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• 

  颜忠军

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    朋友，根据您反映的情况，既然还没有回迁，肯定还没有产权证，没有产权证，法院怎么判给你呢？这个问题，应当通过遗嘱的方式处理，经公证的遗嘱永远有效。
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    2019-10-28 20:08:33
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• 

  秦晓锋

  律师

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    您好，经过法院判决，判决生效后有强制执行力，可以强制变更，公证的话，只要证明双方是本人办理，没有期限限制，是公证双方的意思表示真实。
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    2019-10-28 20:09:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    78″
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    2019-10-28 20:09:54
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• 

  南晓峰

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    10″
    自动转换：您也好，如果说你用起诉的方式，那你起这个理由是什么呢？
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    2019-10-28 20:12:29
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• 

  何勇

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    25″
    自动转换：还没有回迁房子的产权不明确，反映不可能送你你的法院不可能同意你的请求，你只有这种情况，只有房子在取得房产证以后让你的父亲来给你一分一卒，或者到工作室去办理一次公证。
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    2019-10-28 20:13:21
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• 

  刘学勤

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    嗯，你好，那么像您这个情况的话，是可以通过向人民法院起诉，然后让人民法院判决，房屋变更到你名下，那么这个是肯定有效的
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    2019-10-28 20:16:12
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• 

  陈鹏

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    以什么理由起诉呢？既然你父亲愿意配合你 说明你父亲愿意把房子给你 那写一个赠与合同 然后办理公证不就是很好的办法吗 为什么要搞得那么复杂呢
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    2019-10-28 20:19:52
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• 

  金青松

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    根据你所陈述的，还是建议办理遗嘱公证，将房子作为遗产由你按遗嘱继承。如果采取虚假诉讼方式起诉，可能需要承担相应的法律责任。
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    2019-10-28 20:45:03
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• 

  刘志杰

  律师

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    如果由法院判决的话，时间也不会短，再说房屋还没有竣工，法院应该不会对将来未实现的利益做出判决，因为毕竟房子毕竟还没有盖成，中间的不确定因素太多，所以遗嘱公正最好。
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    2019-10-28 22:07:14
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• 

  李曌

  法律执业者

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    23″
    自动转换：您好，这个房屋的产权还没有下来的情况下，您这个属于诉讼标的是不确定的，您可以要求您的父亲给您写一个写一个公正，但是说现在起诉的话，有点为时过早，因为这个诉讼的怎么说表弟是不确定的？好像是没法受理的可能。
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    2019-10-29 07:37:16
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