婚前房屋过户安全问题

38位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    现在你们在结婚以前，如果要是房子，任何一方购买，都只能写一方的名字，但是在结婚登记后可以立即添加上另外一方的名字，所以，在这种情况下，你要么就是对他有信任，在结婚后立即添加你的名字，要么就是将名字，直接写成你的，以你的名义进行购买，或者是他父母，对你们两个人做一个赠与
    展开
    收起
    2019-10-25 21:01:16
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：如果是婚前买房，假设的名字，可以按照剩余可以按照剩余的方式来见面。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:01:18
    回复
• 

  李桂娟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    房屋的权属是以登记为准的，所以想要保证房屋归你所有的前提条件。这个房子必须是登记，在你的名下的，除此之外，可以让对方给你出具一个相关协议或者写明夫妻婚内的财产协议明确这个房子你个人所有。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:01:36
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥11.66

  • 你好，建议你在婚前和他父母签订一份房屋买卖协议，协议明确约定，装修的钱款就是你买这套房子的房款，签订协议后，尽量在领证之前办理过户手续。因为以买卖的方式获得房屋的好处有两点，第一，以赠予的方式，在过户之前是可以被撤销的，也就是他父母在过户之前是可以随便反悔的；第二，以买卖的方式办理过户手续，税费要比赠予的方式更低
    展开
    收起
    2019-10-25 21:02:38
    回复
  • 王宝珊 服务方：
    对呀，就是和他的父母签订房屋买卖协议，以买卖的方式办理过户手续，购买他父母名下房产的房款，就可以用作男方新房购买的装修款，另外还有一个问题，就是婚后男方的收入在没有明确约定的情况下，属于你们夫妻共同财产，用于还贷的部分是给他个人的房产进行还带所以其中有一半应该属于你的，也可以写在该买卖协议中
    展开
    收起
    2019-10-25 21:06:11
    回复
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    18″
    展开
    收起
    2019-10-25 21:02:57
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，可以由他父母与你订立赠与协议并及时共同到场，到当地房屋管理机构办理房屋过户手续，将房产证件过户到你的名下。同时再签订其他协议，对相关的权利义务作出约定。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:03:25
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥11.66

  • 32″
    自动转换：这套房子如果是是属于你的话，其实很简单，你只要在这个结婚之前啊，将这个房子过户到你的名下，户头上面啊，是你一个人的名字，然后写一个这个赠予协议，这个协议不需要公证，只要这个户主跟你啊签订这个赠予协议就行了然后这个过户也是一定要的。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:03:57
    回复
  • 贺圭胤 服务方：
    28″
    自动转换：这个房子，房子的所有权都是以这个登记者为准，只要登记上面是你一个人，那么就是你一个人，但是为了避免这个纠纷，你就写一个赠予协议而无偿赠予给你，然后这个啊过户和这个协议都是在这个结婚之前，那么这个这个100%就是你个人的这个财产。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:38
    回复
  • 贺圭胤 服务方：
    55″
    自动转换：啊，你们这个签订这个赠与协议是不需要这个条件的，协议里面也没有涉及到这个条件，因为这个赠予的话是这个赠与人对自己的财产的一个处分，并不说一定要支付这个对价，这个可以不用支付对价，也是他这个只要是这个户主的真实意思表示就行了啊，这个当然了，这个合同赠与合同，学校只是合同生效，他也可以随时撤销的你要怎样啊，把这个赠予合同生效了，就是说实际上面所以这个物权登记主义什么是物权登记主义，就是说以登记为准，只要这个户头上面登记的是你，那么这个房子啊，这个所有权，那就是你的所以说这个过户登记很重要。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:07:15
    回复
  • 贺圭胤 服务方：
    26″
    自动转换：啊，至于是否要公证，这个没有必要，因为公证有时候只是给第三方看的，让第三方产生这个信用，你们之间只要这个签字啊，甚至说不用按手印，都是有效的啊，因为这个啊，协议啊，是你们这个意思，表示这个合同也是自签订之日开始生效。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:08:16
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:02
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：写一个赠予，然后再让他父母出一份声明啊，然后再过户声明这个把房子赠送给你个人啊！
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:07
    回复
• 

  苏安娜

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果要是买卖，是需要你支付对价的。不过通过你的提问应该是不会支付房款。那么就是赠予了，可以通过公正的方式，由对方父母赠予给你，并过户到你名下。另外，如果贷款买房子，首付款部分也是你们婚后偿还的话，房子你是有一部分份额的，你应为共有人，而不是跟你没关系
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:11
    回复
  • 139****8229 服务方：
    如果是全款买房子，你们婚后共同偿还房款，那在你们离婚分割的时候，你也应得到一部分份额，而不是你们说的一点关系都没有
    展开
    收起
    2019-10-25 21:05:46
    回复
  • 139****8229 服务方：
    合理交易肯定是要合理价格呀，得不能过高或过低于市场成交价。否则如果有纠纷，一年之内她父母还可以以显失公平为由申请撤销的
    展开
    收起
    2019-10-25 21:23:26
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    赠与和买卖都可以，只是税费有些差别，但赠与更保险，因为赠与合同可以写明原因，是由于另一套房产由你们还款，而且装修是你出钱。买卖的话涉嫌假合同，将来如果离婚，对方会说你没有付款，要求你付钱或要回房子。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:12
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：啊你好，那么这种情况你可以啊，在你们婚前就由男方父母将房产过户到你的名下啊，可以通过买卖的形式啊，就可以确保您以后即便离婚，这套房子还是属于你所有。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:15
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥11.66

  • 38″
    自动转换：您好，是可以以赠与或者买卖的方式来办理这个房屋过户手续，但为了你将来的考虑，还是建议以房屋哦买卖的方式来办理过户，可以在你婚前和他的父母签订一份房屋买卖合同，那你这种情况啊，如果可以过户的话也要在婚前办理，及时办理过户手续，那可以完全保证，这是你婚前个人财产，那将来的话嗯，如果有一天离婚，那这房屋男方是不能分配的。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:24
    回复
  • 楼主：
    那如果以买卖协议，我知道我应该付钱来达成协议。这个房子大约价值5.6十万左右，我最少付多少钱，才能达成合理的交易，如果付多了，我付不起，付少了，万一以后有问题，会不会判合同不合
    展开
    收起
    2019-10-25 21:14:36
    回复 删除
  • 刘闯 服务方：
    50″
    自动转换：因为你们婚后男方还要对他新买的这个房子进行还款还贷，但是你们结婚登记之后，男方的收入属于你们二人共同财产，那将来也就是说它使用还款的这一部分还贷的这一部分你也有一部分一半属于你的，所以你可以在在写意中写明注意掏装修的钱，以及南方将来还贷属于你的那一部分的钱来折抵他母亲父母明名下这套房子的房款写清楚就可以了，那其余的部分也可以写明是二老就是他父母对你个人的赠予也行啊，这个如果是他们本人，这是意思表示签字确认之后是有效的。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:26:32
    回复
• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    无论是赠与还是买卖，只要你们双方到房管局办理房屋过户手续，就房子过户到你的名下，这套房子就属于你的个人财产了，和你今后是否离婚没有关系
    展开
    收起
    2019-10-25 21:04:57
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    84″
    展开
    收起
    2019-10-25 21:05:53
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    那么你好，我个人的建议啊，你想要保证自己的权益的话，以赠与的方式，给你一套房屋即可，我相对来说正与的方式啊，成本也会小一点，更方便一点，那么赠予之后建议还是要办理过户。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:06:23
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    自动转换：要想完全变成你个人所有，只能通过买卖方式过户，如果赠予的话，一旦离婚，父母可以要求你退还购房款。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:07:08
    回复
  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：一般不低于房子现在价值的70%。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:53:41
    回复
• 

  邢泽民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！对于这种情况呢，建议双方签订一个赠与协议，签完赠与协议之后再去做一个见证就可以了，这样是最快也最简单的方法，可以很好的保障您的权利
    展开
    收起
    2019-10-25 21:07:51
    回复
  • 邢泽民 服务方：
    咱们目前就是想保证最后有房子，那么签订了赠予协议，做了见证，之后房屋办理了过户，那套房子就属于您了，是最简单最方便，成本最低的了
    展开
    收起
    2019-10-25 21:11:59
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好！两个对策:1.要么要男方写一份出具给女方的借条，你借贷的方式代替你出资装修的费用。2.关于男方父母承诺把属于男方父母名下的一栋旧房产给你。不管是赠与还是买卖或者其他形式，我国对于不动产权是以登记为生效要件的。什么公证？都变得很苍白。因此只要让对方过户到你个人名下，并且办理了不动产权登记。那也是属于你个人名下婚前个人财产。但是在签订赠与协议时，应该你现在在房贷的事宜有关联。防止男方父母因为你没有与男方缔结夫妻关系而撤销赠与行为。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:08:00
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    结婚登记前将房子过户到你一个人名下，就是说，写你一个人名，只要写成你名，就算完成赠予，是你个人婚前财产
    展开
    收起
    2019-10-25 21:09:05
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，可以与对方父母签订一个赠与合同，然后对赠与合同进行公证，公证之后，将房屋产权，过户给你，这样呢，你就完全的享有了这个房屋的所有权。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:10:34
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    56″
    自动转换：买卖的话，买卖的话，你要你要你要支付那个购房款，这个买卖，如果你没有支付购房款的，你不需要建议你不要弄个房屋买卖协议，那个衣服买买鞋子到时候呢，就是洗甲有可能会被反映人认为认为认为认定为虚假假的，你这种情况可以勒可以正义的方式，这一方式对于稳妥的办法是怎么弄啊你先和南方呢放到父母来？千金一份挣千金那个让男方的父母给你出具一份证一证一书，并且到公证处去办理正以共振，然后呢再到房管局过户，这样双管齐下。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:14:31
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    很显然您的目的是希望这套房子由他父母过户到您名下，那么途径通常是两种，买卖或者赠与。其中买卖不需要公证，赠与需要公证，具体按照交易中心的流程办理就可以了。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:16:19
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：应该就是那个嘛，现在。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:16:30
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    16″
    自动转换：根据你描述的情况来看，是赠予买卖过户可以只要过的，你明显就能保障你知道网址的所有权。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:21:36
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果对方的父母有一套房子给你的话，可以以赠与或者买卖的方式给你，但只要过户之后，房产的所有权就属于你，婚前过户的话，属于你的个人财产
    展开
    收起
    2019-10-25 21:22:49
    回复
• 

  杨开元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    47″
    自动转换：不管是买卖还是赠与，只要是婚前搞得这个动作都可以保证这个房子就是属于你的婚前个人财产就是意思就是离婚之后的话，这房子就是你的，然后我一直区别就是这，这个房子是到底是一码，还是一赠一就是你之后再去交易的时候，这个个人所得税的问题，所以说是总买卖的话，就是我买卖的话，就是说跟着说跟着，所以去的话，你将来再卖的话就是就是正常流程，然后没有那些跟着琐事，但是赠予的话会有个人所得税的问题，而且这个额度还挺高的，然后是达到20%，所以说是走买卖，对你来说是好的，是划算的，将来交的税少。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:26:46
    回复
• 

  申迎杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.可以让他父母将房子赠予给你，并进行公证。 2.拿着公证后的赠予合同到房屋产权部门变更为你的名字。 这时房子就是你个人所有了
    展开
    收起
    2019-10-25 21:30:23
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    无论是赠与还是买卖，只要过户到你名下，房屋的所有权即发生转移，通过赠与的方式，可以少交部分税款，签署赠与协议并公证后，房屋完成过户，房屋属于你的个人财产。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:31:23
    回复
• 

  李彩娥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    他父母名下的房产全部转到你名下，可以公证赠与，然后办理产权变更登记。由他父母跟你签赠与合同，到公证处公证，然后去办变更登记手续
    展开
    收起
    2019-10-25 21:32:36
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：哦，你好，他那个房子如果有产权证的话，直接过户到你们这样，那个房子就是你的吧？嗯，这样都有保障的方法。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:39:02
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果要保证房子是你的，可以签订赠予协议，房子赠予你个人并办理公证和过户手续；也可以买卖，需要进行钱款交易。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:42:00
    回复
• 

  鞠晓亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：个人认为你可以收集好相关证据，尤其是还款记录，关于另一套房子，你可以采用买卖形式进行过户。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:49:11
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    自动转换：您好，您是个这种情况的话，总买卖是最安全的，一方面是走买卖的话，手续齐全比较好，另外是买卖的话，税会会很低，这样到过户到你头上没有什么建议，你可以就是委托专业的律师，你做这个过程也也可以自己处理，你们签订一个协议，走这样的过程就可以了，有问题的话可以再继续追问。
    展开
    收起
    2019-10-25 21:55:32
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    自动转换：您好，如果要得到房子的产权，您要她父母写一个赠予协议，把这个房子在于给您，然后在办理过户手续，把房产过户当年的名下。
    展开
    收起
    2019-10-25 22:14:20
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    只能是属于婚内夫妻共同财产。离婚的话，平均分割。具体可以加为好友。不明白的再咨询给你解答。给个奖励。
    展开
    收起
    2019-10-25 23:27:27
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    32″
    自动转换：挺好，最好还是按赠予走吧，虽然不是亲属，但是说他这个费用还是要比买卖合同要低的，本合同这个不合理避税呀什么的嗯其实间房间名买房是很容易失效的，然后如果您需要，就是说写一个那个赠予的公证呢，可以联系我啊，我那个微信号是18801357967给您出一个比较有效力的协议。
    展开
    收起
    2019-10-26 08:54:24
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所陈述的，建议房屋过户还是进行公证，以赠予的方式过户到你名下，并就相应的权利义务进行约定，由公证机关做出公证书。。
    展开
    收起
    2019-10-26 11:04:03
    回复