一房两卖如何认定？

43位律师解答

• 

  杨康

  律师

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  • 开发商在第1份合同没有解除之前，再次签订房屋房屋买卖合同，属于1房2卖的行为，可以起诉开发商要求返还购房款并赔偿不超过房产价格1倍的赔偿金
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    2019-09-15 09:02:16
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  • 楼主：
    我只是和地产商签的全款定购协议，协议里的定金改成了房款。没和地产商签订正式购合同。是否也能认定为一房两卖呢？
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    2019-09-15 09:05:24
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  • 杨康 服务方：
    14″
    自动转换：开发商已经向你出具了全款收据证明，房屋已经完成交付，可以视为一房二卖。
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    2019-09-15 09:29:34
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• 

  李顺义

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  • 完全可以起诉他一房两卖，不过要收集好证据，建议你最好请个律师。涉及到证据的准备，起诉状的撰写，开庭抗辩，法律的依据等内容。
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    2019-09-15 09:02:19
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 这种情况首先不可能双倍赔偿，因为你的损失明显是少于双倍赔偿的金额的，这种情况下，对方构成1房2卖，你可以要求对方承担违约责任，支付违约金。
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    2019-09-15 09:02:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：你好，开发商是否一房二卖构成违约，主要需要看你就50万元的售房款，你是否收下，如果你已经收了这笔钱那么虽然没有签订书面的合同，也也认为你同意把你们的口头协议，也就是按照实际合同已经履行，那这种情况下的话，那么开发商是不构成违约的，也是不属于一房二卖，但如果你们没有签订任何协议，你也没有收款，那么这种情况下，你可以向开发商主张违约赔偿认定开发商存在一房二卖的情况。
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    2019-09-15 09:03:46
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  • 楼主：
    没有收到钱，也没签任何协议，只是口头约定的
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    2019-09-15 09:08:09
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  • 刘闯 服务方：
    32″
    自动转换：那如果这种情况，开发商的行为是构成一房二卖，因为没有与你签订明确的书面协议，而你又不承认你们之间有口头协议，这种情况，开发商对你来说是构成违约，你可以要求开发商按照原购房协议来成向你承担违约赔偿，也可以举证来向法院提供因开发商违约给你造成的实际损失，这方面的证据来主张赔偿。
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    2019-09-15 09:09:16
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  • 楼主：
    但是现在我和开发商签的不是《房屋买卖合同》，而是定购协议。没有约定违约条款，这要怎么处理呢？
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    2019-09-15 09:12:21
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  • 刘闯 服务方：
    19″
    自动转换：需要看你们双方签订的这份订购协议具体是如何约定的，如果在协议中明确约定好，呃，开发商是可以在此期间来对外转让的话，那么你不能向开发商主张违约责任，但是如果没有约定的话，你是可以来紧张的。
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    2019-09-15 09:14:57
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-15 09:04:39
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• 

  金孝柏

  法律执业者

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  • 对于1房2卖，可以把您签订的购房合同提交到法院，并且把他与第三方签订购房合同的事情提交相应的证据，到法院起诉，要求对方按照合同的约定了交付房产。如果对方不能够交付，应当承担违约责任。至于是否能够得到双倍赔偿，主要看合同的约定。一般情况下，违约的一方需要赔偿损失和支付违约金。
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    2019-09-15 09:04:48
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  • 楼主：
    我是否可以要求按现在市场价格索赔？还是要按购买价格索赔呢？
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    2019-09-15 09:10:31
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  • 金孝柏 服务方：
    损失包括实际损失和可预期获得的利益。因此你可以要求对方按照现有的市场价格和原来的购买价格要求赔偿差价损失。
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    2019-09-15 09:13:54
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，凭定购协议及付款凭据，可以认定双方之间存在事实上的商品房买卖合同关系；既然开发商已经将该房出售给第三人，且第三人已经在装修，根据您反映的情况，可以认定为一方二卖。
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    2019-09-15 09:07:23
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• 

  项检

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  • 您好，这个一房多卖的话，主要是看你们已经把钱付给他们没有，还需要您把这个第三方的这个购买合同，和你的这个签的协议，交给法院已经起诉要求返还这个防火，并要求支付低于这个房产价值 一倍的这个违约金
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    2019-09-15 09:07:29
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• 

  王建勋

  律师

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  • 22″
    自动转换：首先，这个情况来看，2017年50分你和开发商之间签订的订购协议，那么有没有在房管部门进行备案？这个有没有网线？如果备案网签了，怎么了？这个可以要求开发商继续履行合同。
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    2019-09-15 09:08:04
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  • 楼主：
    2017.5月份和地产商没有网签也没有备案。
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    2019-09-15 09:14:07
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  • 王建勋 服务方：
    16″
    自动转换：如果2017年五月份你和开发商之间没有网签，没有备案的患难，这个房屋还是没有能够取得相应的全市的。
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    2019-09-15 09:15:33
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  • 王建勋 服务方：
    商品房买卖还没有完成 你对该房屋还不能享有产权 很难说构成一房二卖
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    2019-09-15 09:16:32
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，一房二卖就是两份房产买卖合同。 对于商品房买卖中的一房二卖纠纷，按照根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果有其他不清楚的问题，可以及时与我电话联系一下，为您进行详细咨询。
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    2019-09-15 09:08:13
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：是你先购房，然后你早上又让你退房吗？如果是的话，虽然没心眼，但你已经答应的话，认为合同已经变更，你已经交房产鳗鱼地毯上，在地毯上，再卖给第三人，不会耍的。
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    2019-09-15 09:08:37
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  • 楼主：
    可是我一分钱没收到啊
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    2019-09-15 09:17:07
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  • 贾志红 服务方：
    11″
    自动转换：你可以要求地产商按约定的价格给你退款。
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    2019-09-15 09:23:55
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果你和开发商没有签订任何的书面协议，开发商在未取得你同意的情况下将房产卖出，那么构成违约，属于1房2卖，你可以向开发商主张违约赔偿责任
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    2019-09-15 09:10:15
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• 

  甄理

  律师

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  • 你好。根据最高人民法院关于申请商品房案件的司法解释规定，这个确实属于1房2卖。你有权要求他赔偿你的两倍购房款。
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    2019-09-15 09:12:20
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  • 楼主：
    甄律师您好，我和地产商没有签定《房屋买卖合同》，但是通过定购协议和地产商全款收据，也是可以认定一房两卖是吧？
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    2019-09-15 09:20:55
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  • 甄理 服务方：
    你好。律师已经注意到你没有和地产商签订合同，但是不是有协议吗？不是有首款的收据吗？说明这个房子他已经卖给你了。卖给你之后再出售，那就是1房2卖，这个你理解的正确。因此可以提出这样的请求。
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    2019-09-15 09:38:14
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  • 楼主：
    谢谢甄律师
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    2019-09-15 09:43:00
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，如果说您跟地产商签有正式的协议的话，是可以要求地产商履行合同的，如果没有履行的可能性的话，是可以要求他双倍赔偿的，希望可以帮助到你
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    2019-09-15 09:20:51
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，对方一房二卖的行为属于欺诈，可以要求解除合同，并赔偿你的损失或者承担违约责任，损失包括房屋增值的损失。
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    2019-09-15 09:21:07
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• 

  张凤启

  律师

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  • 29″
    自动转换：唉，你好，开发商的这个行为属于一房二卖，按照法律规定，您可以要求开发商承担这个在房价范围内了一倍的赔偿，除了退回你的房款之外，另外可以主张赔偿这个赔偿的金额是房价的1倍，在这个范围内，法律是允许的。
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    2019-09-15 09:30:03
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，当时地产商让你五十万卖给他，当时开发商是否给您支付了房款，如果支付的话，那么虽然没有合同，但是如果有其他的证据证明，也是可以认定您把房子又卖给了开发商，这个能不能认定一房二卖需要看双方的证据
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    2019-09-15 09:32:50
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  • 楼主：
    地产商没有支付一分钱给我
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    2019-09-15 09:44:36
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 一房两卖的，合同均有效，但取得物权的以先办理产权登记的准，如都未办理产权登记的，以先占有使用的为准。如你所述，第三人已经装修房子了，除非你能把产权证办下来，否则第三人取得该房产物权，你只能依据买卖合同要求地产商退款并赔偿你差价损失。
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    2019-09-15 09:34:58
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，建议积极详细描述法律关系。是你购买房地产开发商的房产，还是你出卖房产给地产开发商，房子在出卖前归谁所有！
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    2019-09-15 09:37:23
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• 

  杨志军

  律师

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  • 74″
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    2019-09-15 09:38:56
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• 

  黄浩

  律师

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  • 一房二卖，卖方并不必然需要承担已付购房款一倍的赔偿责任(双倍返还购房款)，在符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的司法解释》第九条规定的三种的情形的条件下，还应根据卖方的恶意程度来确定其赔偿金额，但是赔偿金额最高不能超过已付购房款的一倍。
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    2019-09-15 09:51:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 63″
    自动转换：这个条款你看得很仔细，一房二卖，你可以要求双倍赔偿的，你可以对方既然张伟说没有要求系厂商对你两倍的赔偿，根据城市房屋管理条例啊，你可以这样要求双倍的埋场，一方面签订合同，关键是你做的对方在装修到现场去做的录音，然后呢，说得最好的口头说明，因为你这个购房合同，你现在无法过年，通过这个方式可以或者等一会22面的证据，包括你祖宗给我拍个照片就可以了，不要回了。
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    2019-09-15 09:51:49
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：证据充足可以去法院起诉，要求开发商退房并双倍赔偿。
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    2019-09-15 10:06:16
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• 

  南晓峰

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  • 28″
    自动转换：只要是和对方签订了房屋买卖合同，这就是一二麦，这是要承担违约责任的，目前，开发商现在还没有明确的就是高兴这件事的情况下，你可以的要求开发商继续履行义务，齐鲁壹办理过户，一旦这个发现，一方面的时候就可以向法院起诉。
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    2019-09-15 10:06:36
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• 

  李国民

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  • 16″
    自动转换：那你好你的如果你有证据再说对方是一房两卖的情况，而是可以起诉解决的地方，必须要承担一方两卖的法院肯定会支持你的。
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    2019-09-15 10:17:20
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• 

  李新宇

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  • 33″
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    2019-09-15 10:37:34
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• 

  吕海

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  ¥0.34

  • 第一，如何认定对方的行为构成一房二卖，主要看对方两次销售合同是否均已成立并生效。如果开发商与相关主体签订的房屋销售合同均已成立并生效，则当然可以认定其销售行为构成一房二卖。 第二，从您介绍的基本情况来看，您与开发商虽未签订正式房屋销售合同，但由于您已经交付相关款项，相应款项并未明显低于市场价格，而且该房屋买卖是在销售顶账房的情况下发生的，根据我国《合同法》的相关规定，可以认定您与该开发商之间已经形成了事实上的房屋买卖合同关系。 第三，如果该开发商又与第三人签订房屋买卖合同，并已实际交付该商品房，则其行为可认定为一房二卖，你方有权依据最高人民法院的相关司法解释，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-09-15 10:59:05
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• 

  杨涛

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  • 这个可以认定权1房2卖的，可以依法向法院起诉要求不超过房价一倍的房屋赔偿损失关于房屋的销售是谁？你可以依法向房地产部门，教育相关的事买单
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    2019-09-15 11:00:00
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• 

  刘学勤

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  • 12″
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    2019-09-15 11:14:40
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• 

  胡悦

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  • 你好，是开发商先把房子卖给您了，之后又卖给别人了吗？如果是这种情况，那么如果您有相关的证据证明当时您已经支付了房款，开发商存在违约，是可以进行诉讼的。
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    2019-09-15 11:24:09
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• 

  吴继发

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  • 25″
    自动转换：你好，需要看一下您的合同是如何约定的，然后如果他开发商又把这房子卖了，第二个房租了，松原有没有相关的证据？是否可以认定了，如果可以的话，具体来看能不能构成地方卖的医院？
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    2019-09-15 11:24:51
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• 

  姜昆

  律师

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  • 10″
    自动转换：如果开发商有证据证明已经同意50元50万元成交，那么他就获得了房产的职权。
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    2019-09-15 11:26:40
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• 

  巴波

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  • 看了您的描述，有个疑惑，您买房还是卖房？ 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-09-15 11:32:24
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  • 楼主：
    房子是我买的顶账房，但是地产商一直没给办购房合同。现在地产商让把房子卖给他，他给我50，我口头同意了，但是没有签署任何书面承诺。现在发现房子有人在装修，才发现地产商已经把房子卖给了第三个人。
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    2019-09-15 11:42:32
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  • 巴波 服务方：
    能具体解释一下什么是顶账房吗？ 您如果要维权，势必得有证据证明您与对方之间的法律关系。这是一切的基础。
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    2019-09-15 11:52:33
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  • 楼主：
    我从另外一家公司A公司买的房子，地产商用房子支付A公司的工程款，所以叫顶账房
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    2019-09-15 12:53:44
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  • 巴波 服务方：
    是不是一直没有办理登记，建筑公司没有产权，他们卖给你，手续上有问题的。合同具有相对性，你和开发商没有直接的买卖合同关系。不动产以登记为准，如果已经卖给某人，而且办理了登记的话，你只能向建筑公司主张权利。
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    2019-09-15 14:50:26
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 这一房2卖的情况，法院支持，法律是支持你的，需要通过诉讼，要求房产商赔偿损失的，因为根据中华人民共和国最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释，你可以主张，在追回房款的同时，由房产公司再给你一倍的赔偿。
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    2019-09-15 11:39:42
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• 

  徐同亮

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  • 你好，是这样，商品房他不适用消费者权益保护法相关的法律规定，所以说主张双倍赔偿肯定不会支持，但是呢，你要看你们当时有没有一些约定，如果存在一些违约情况，违约责任如何界定，只能主张违约责任，不会支持双倍赔偿的问题。
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    2019-09-15 12:31:47
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• 

  何勇

  律师

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  • 44″
    自动转换：你好，反应不会扔给你一方人脉的问题，你房子已经卖给开发商了，即便是你没收到钱，你们之间身材一个买卖商品房买卖关系，既然已经讲商品房的所有钱转账给开发商，这种情况开发商大出卖的不属于不是一房二卖，这句话你听到你肯定不高兴，但是却很多，我可以。
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    2019-09-15 12:50:45
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  • 楼主：
    我没有签署任何书面文件把房子卖给开发商，怎么认定我就把房子卖回给开发商了？
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    2019-09-15 12:57:13
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  • 楼主：
    假如我收到钱，或者签署书面承诺都可以证明我和地产商存在买卖关系。但现在是仅仅口头承诺，既然是口头约定，我就不能反悔吗？
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    2019-09-15 13:03:45
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，根据你的表述可以认定地产商存在一房二卖情形，可以要求赔偿你的损失等，协商不成可以投诉举报或起诉处理。
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    2019-09-15 12:53:57
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• 

  李欢欢

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  • 出现一房二卖或者多卖的，未得到房子的一方可以要求开发商返还购房款，承担违约责任并赔偿你的预期可得利益（本来你买的房子50万，现在买要70万，所以20万就是预期可得利益）
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    2019-09-15 13:02:01
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• 

  杨力

  律师

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  • 15″
    自动转换：第一弹上属于乙方二脉，你可以到法院起诉对方，要求退还已付房款并赔偿已付购房款一倍的。
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    2019-09-15 14:09:09
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
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    2019-09-15 14:31:41
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• 

  陈景军

  律师

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  • 这套房子是否确定某栋具体房间号，如果确定则构成了事实上的买卖合同，开发商一房二卖严格的说涉嫌诈骗，如果按照民事案件处理，可以主张双倍赔偿。
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    2019-09-15 14:47:56
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  • 楼主：
    定购协议和收据均有注明房产楼门单元房间号
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    2019-09-15 16:45:22
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你现有的证据是否能确认开发商一房两卖呢？诉讼是需要有证据予以支持的，建议尽快设法收集好证据，与当地的房产管理部门咨询一下相关情况，ji 依法维护自己的合法权益。
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    2019-09-15 14:54:52
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 19″
    自动转换：你放凉一般是同时一般是先后签署了两个买卖合同，可能其中一个合同办理的产权过户，另一个买房只能主张违约赔偿。
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    2019-09-15 14:57:38
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