房屋公证后再立遗嘱房子可以完全归属被立人吗？

55位律师解答

• 

  王伟政

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    2019-08-25 16:55:37
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  刘闯

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  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-25 16:56:51
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  李晓轩

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    2019-08-25 16:57:02
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  • 李晓轩 服务方：
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• 

  甄理

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  • 你好。不管房子是买的，要解决遗嘱的合法性问题，必须必须先解决房子产权属于谁，如果产权属于你母亲自己所有他当然有权订立遗嘱，处分自己的财产。这种行为公证处是会公正的。反之如果产权不明，那么公证处也不会仅供证。既然是公正，那么公证处会对这个遗嘱行为的合法性进行实质性审查，没有需要特别注意的事项。
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    2019-08-25 16:57:28
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  南晓峰

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    2019-08-25 16:58:04
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  • 南晓峰 服务方：
    如果你母亲和继父办理了结婚证，婚后购买，房产证无论他们谁的名字都是共同财产，如果立遗嘱需要他俩共同签字，如果遗嘱经过公证，不容易改变。至于你出资和你丈夫还贷或者按借贷，或者按赠与。
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    2019-08-25 17:01:38
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  • 南晓峰 服务方：
    需要注意，继承从被继承人死亡开始，也就是说被继承人在世时不发生继承。
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    2019-08-25 17:03:03
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  • 南晓峰 服务方：
    如果只写明你自己继承，就是你个人财产，与你丈夫无关。
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    2019-08-25 17:04:06
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  • 南晓峰 服务方：
    房屋以登记过户为所有权转移方式，二手房必须过户，无法通过公证转移所有权。
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    2019-08-25 17:11:36
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  • 楼主：
    那立遗嘱后，我母亲在世期间，这个房子可以买卖吗？
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    2019-08-25 17:12:18
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  • 南晓峰 服务方：
    不能，因为还没有发生继承，你还没有所有权。
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    2019-08-25 17:12:52
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  • 南晓峰 服务方：
    如果按赠与给你，你拥有所有权。
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    2019-08-25 17:15:30
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答对你有一定帮助，恳请您给个奖励好吗！谢谢！
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    2019-08-25 17:28:53
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• 

  陆畅言

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  王宝珊

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  • 你好，现在房产证上登记哪一方的名字？如果是在你以前个人名下的话，那么虽然首付以及还贷都不是你母亲支付，但仍属于你母亲的房产，视为对你母亲的赠与，那么你母亲是有权利留有遗嘱给你个人来继承。建议在协议中明确表示你继父同意
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    2019-08-25 16:59:13
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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  张建松

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  陈鹏

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  • 你好 这关系是看你母亲遗嘱怎么写 如果想给你一个人的话 明确写上是给你的 那将来就是属于你的个人财产 如果不明确写 那就是你们夫妻共同财产
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    2019-08-25 17:01:05
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  王景生

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  张晋

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  朱曼

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  • 所做的公证文书有效，是立遗嘱人的真实意思表示，但现在的房子产权证上是否只有你母亲一个人的姓名，如果还有你继父的名字，那么你母亲和你继父就都要去进行公证，双方都要签字认可才行，这样公证后公证书才能起到保护你的作用，如果你母亲和继父指定由你一人继承，则属于你个人财产，否则视为夫妻共同财产。
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  刘威

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  • 您好，建议您明确您的问题，如果是说您母亲想要做遗嘱公证，把房子给你的话，就是没有问题的给你之后，只要等到继承的时候才会发生物权的转移，另外您说的夫妻共同财产是你父继父和母亲结婚之后的就理所应当属于他们的夫妻共同财产，如果没有其他财产婚内财产协议的话就是这个样子，另外如果是你们夫妻共同财产的话，是需要他同意的，做公证的时候，希望可以帮助到你会有其他问题的话，可以再咨询。
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  李国民

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  吕海

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  • 第一，你母亲所立遗嘱是否有效，要看你母亲对该套房产是否有完全的处分权。在该套房产贷款已全部还清，且不动产权证上登记的仅为您母亲的名字，则你母亲对该套房产有完全的处分权利，其所立遗嘱有效。 第二，在该套房产贷款已全部还清，但不动产权证上登记的为您母亲及继父的名字时，您母亲无权处分该套房产中您继父的份额，其所立遗嘱可能全部或者部分无效。 第三，在对遗嘱或相关协议进行公证之前，你方需确认遗嘱是否有效，以及您母亲是否越权处分该套房产。 第四，根据我国物权法的相关规定，如果该套房产不动产权证书上登记的是您母亲和继父的名字，则该套房产应为您母亲与继父的夫妻共同财产。在没有相反证据或约定的情况下，您出资的首付及您丈夫偿付的月供均视为对夫妻二人的赠与。
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    2019-08-25 17:11:40
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  许家苗

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  张凤启

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  贺圭胤

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  徐同亮

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  韩其虎

  法律执业者

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  曾颖超

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  王炜华

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  • 一般公证呢，是需要提供相关材料的，那么具体的可能要看一下，因为遗嘱公证一般是遗嘱公证优先，所以说具体还需要准备材料跟公证处对接好。
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    2019-08-25 17:49:38
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  聂博敏

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下是很难通过遗嘱将房产全部归您个人名下的！房屋属于夫妻共同财产，男方有权要求分割！
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    2019-08-25 17:50:32
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  彭云霞

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  陈景军

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  • 既然房子是您母亲和继父买的，如果没有特别约定，财产属于他们两个，你母亲不能单独做遗嘱公证，如果房子合法公证以后，且指定你本人继承，那房子就属于你个人财产。
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    2019-08-25 18:02:48
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  李欢欢

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  • 立了遗嘱，只有立遗嘱人去世后才发生效力！所以，不会立马是你的！ 遗嘱明确房子为夫妻一人的，应该算是赠予个人，不属于夫妻共同财产！ 遗嘱有多份的，第一，如果有新的遗嘱推翻旧的，要以后者新立的为准！ 如果有公正的遗嘱，公正的效力会更高，会以公正的为准！
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    2019-08-25 18:07:14
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  张慧君

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  • 你好，根据你的描述，只要在遗嘱中明确是留给你的，那么就属于你的个人财产，和你丈夫没有关系，只是需要在遗嘱中写清楚即可。
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    2019-08-25 18:07:30
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    2019-08-25 18:11:34
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  • 贾志红 服务方：
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    2019-08-25 18:12:00
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  蔚松芬

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  • 你好，去遗嘱公证的话，需要你继父也一并配合，因为是他们婚后共同购置的具体出资情况的话解释清楚这个在公证处公证员都会和你说清楚的。
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    2019-08-25 18:14:52
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你母亲和继父购房，由你和老公分别给付了首付和还贷，什么原因？是你们借名购房？还是你们赠与他们的房产？产权证在谁的名下？
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    2019-08-25 18:15:32
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• 

  秦惠芳

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  • 您好，如果是你继父和母亲婚后购买的话，是属于夫妻共同财产，你母亲只能处分自己的份额，该房产不能完全属于你
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    2019-08-25 18:17:12
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  黄春华

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  • 你去公证处的时候，工作人员会给你详细解答。按你所说，房子应该登记在你母亲及继父名下。所以，该房产应该属于他们的夫妻共同财产。虽然首付是你支付、按揭是你丈夫去还的，但这并不能改变房子的产权归属。因为房子作为不动产，产权以登记为准。你母亲一人立遗嘱，只能处理属于她自己的部分，不能处理你继父的部分。故你要达到目的，必须他们二老一起去公证处办理遗嘱公证。
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    2019-08-25 18:20:18
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• 

  樊传恒

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    2019-08-25 18:29:42
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• 

  朱家明

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  • 15″
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    2019-08-25 18:34:51
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• 

  黄振波

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  • 你好！如果是你母亲明却表示只是对你一个人的赠与，是属于你的个人财产。但是由于房贷是属于婚内共同偿还，还贷部分属于夫妻共同财产，如果夫妻双方一旦离婚，产权方需要支付另一方一半的房贷部分，另外适当对房屋的增值适当做出补偿。
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    2019-08-25 18:41:49
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• 

  苗世静

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  • 16″
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• 

  杨力

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    2019-08-25 18:48:20
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 首先，你母亲需得是该房产的完整权利人，而不仅仅是共有人。其次，如果该房产是你母亲单独所有，你母亲所立的公证遗嘱具有法律效力。第三，要你母亲在公证遗嘱中明确，该房产只归你一人所有，那么在你母亲百年之后，该房产就为你个人所有，而不会成为你夫妻共同财产。
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    2019-08-25 18:51:58
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• 

  张通

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  • 张通 服务方：
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    2019-08-25 19:05:40
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• 

  常彦奎

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    2019-08-25 19:11:07
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• 

  李小苑

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  • 52″
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    2019-08-25 19:17:44
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• 

  李新宇

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  • 25″
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    2019-08-25 19:28:22
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  李萌立

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  • 13″
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  杨康

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  • 如果公证遗嘱中明确由你单独继承房屋，不属于夫妻共同财产，公证协议只需要明确备注房屋由你单独继承就可以
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    2019-08-25 20:06:39
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2019-08-25 20:19:10
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• 

  王倩一男

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  • 5″
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    2019-08-25 20:26:06
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• 

  魏敬环

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  • 你好，你为你母亲买的这一套房子过户在谁的名下？如果说房本上是你母亲和你继父的名字，需要你的母亲和继父共同承诺。
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    2019-08-25 20:39:35
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• 

  刘锐

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  • 你母亲立遗嘱并公证之后，房屋是完全归你的。但在立遗嘱和公证时要说明白，该套房屋只归女儿一人所有，否则就成了赠与你们夫妻二人的共同财产了。该遗嘱和公证需要你的继父和母亲都签字。
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    2019-08-25 22:03:16
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  徐范霁

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    2019-08-25 22:09:21
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要知道房屋公证的内容，如果是遗嘱公证，那就按照遗嘱继承给您；2、一般继承财产是夫妻共同财产；3联系（本）人帮忙起诉提供遗嘱法律意见事宜
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    2019-08-25 22:20:19
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• 

  杨子兴

  律师

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    2019-08-25 22:21:56
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• 

  李刚

  律师

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  • 答谢
    你说的情况是房子虽然写在你母亲名下，首付款是你支付的，按揭款是你丈夫支付的。说穿了，这个房子表面上是母亲的，实际是你和丈夫的。因此这种公证把房子作为遗产给你，语于法于理都说不过去吧？只要你丈夫到时提出异议，你们就是浪费了公证费用啊
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    2019-08-25 22:58:33
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• 

  梅华伟

  律师

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  • 答谢
    你好，我是上海正贯长虹律师事务所梅律师刚刚看到你咨询的问题，简单答复一下，希望有所帮助：可以公证，但需要你继父的确认，公证处无法直接判断房子是不是你母亲和你继父的共同财产，除非你委托我们律师进行确权之诉
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    2019-08-26 23:58:37
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