母亲单方抵押负巨额债务，父亲和我不知情，我和父亲该如何维权

44位律师解答

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  南晓峰

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    2019-08-24 10:55:01
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  • 南晓峰 服务方：
    你好，贷款公司是否善意取得抵押权，可以参照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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    2019-08-24 11:02:23
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  • 南晓峰 服务方：
    最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件： 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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    2019-08-24 11:03:30
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  • 南晓峰 服务方：
    如果抵押权是善意取得，与离婚不离婚无关。
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    2019-08-24 11:04:18
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  • 南晓峰 服务方：
    债权人应当是起诉你母亲，房屋司法拍卖后，剩余的钱款，你们再析产。
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    2019-08-24 11:05:54
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  • 南晓峰 服务方：
    假设说认定恶意转移财产，债权人有撤销权。
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    2019-08-24 11:06:40
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  • 南晓峰 服务方：
    还要看这个贷款公司是不是高利贷套路贷，如果涉嫌套路贷可以报警，贷款无效。
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    2019-08-24 11:07:17
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  • 南晓峰 服务方：
    利息超过年利率百分之二十四的部分可以不还，这个要注意。
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    2019-08-24 11:08:14
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  • 南晓峰 服务方：
    建议聘请资深专业律师。
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    2019-08-24 11:09:47
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答对你有一定帮助，恳请奖励好吗，谢谢！
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    2019-08-24 11:11:12
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  • 楼主：
    这是我和父亲的唯一住房，我们不希望房屋被拍卖，没有什么办法吗
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    2019-08-24 11:14:26
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  • 南晓峰 服务方：
    可以抗辩不是共同债务，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。如果不是共同债务，你可以提出执行异议。
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    2019-08-24 11:15:40
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  • 楼主：
    如果确认是单方债务，离不离婚没有任何用吗
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    2019-08-24 11:21:12
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  • 南晓峰 服务方：
    未经审理前不好把握最后是否认定为单方债务，如果认定为单方债务，用属于她的财产份额偿还，这个房子有她一半
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    2019-08-24 11:23:13
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  • 南晓峰 服务方：
    至于背后谁出资是另外一个法律关系
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    2019-08-24 11:23:40
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  • 南晓峰 服务方：
    如果认定是单方债务，房子仍可能司法拍卖，不过只执行她的一半份额，另一半给你父亲
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    2019-08-24 11:26:12
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  • 楼主：
    这是我和我父亲的唯一住房，而且我是被安置人口，我没有份额吗？
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    2019-08-24 11:31:11
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  • 南晓峰 服务方：
    这属于夫妻共同财产，你有居住权，但是分割的时候会平均分割，假如没有债务这个事，这个房子你以后有继承权。
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    2019-08-24 11:33:11
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  • 南晓峰 服务方：
    如果对方起诉的时候，你们从以下几点答辩:1.抵押权不是善意取得，2.属于她单方债务，3.唯一一套住房，维护弱者基本生存条件。
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    2019-08-24 11:41:52
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  • 楼主：
    是否有环节可以和债权人协议分割财产？
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    2019-08-24 12:11:25
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  • 南晓峰 服务方：
    物权法第106条，最后一款规定，当事人善意取得其他物权的，参照以上规定，我没有误导你
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    2019-08-24 12:11:53
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  • 南晓峰 服务方：
    如果能协商，整个过程都可以，法院阶段也可以
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    2019-08-24 12:12:53
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  • 南晓峰 服务方：
    法院阶段可以和解也可以让法官调解
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    2019-08-24 12:15:37
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  • 南晓峰 服务方：
    你看一下专家评析:第一百零六条[善意取得] 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；  （二）以合理的价格转让；  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 评析：第一款规定：原则上无权处分财产时的原物返还请求权，例外情况善意取得。 第二款规定：善意取得制度下的原物权人的权利救济，有权对无权处分人进行追偿。 第三款规定：善意取得对象包括但不限于物之所有权，也包括其它物权，如担保物权、用益物权等，适用于动产、不动产。
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    2019-08-24 12:17:09
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  • 南晓峰 服务方：
    通过咨询，问题弄清楚了吗？
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    2019-08-24 16:38:49
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  陆畅言

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  • 陆畅言 服务方：
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  韩其虎

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  李欢欢

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  • 你母亲单位抵押，抵押无效，所以对方即使申请了查封，你们是可以提异议的！ 房子应该仍属于夫妻共同财产，不管你父母现在办理离婚不办理，你母亲只能用房子的一半价钱去还贷！
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    2019-08-24 11:12:15
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  • 楼主：
    我也是被安置人口，房子没有我的份额吗？
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    2019-08-24 11:16:15
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  • 李欢欢 服务方：
    如果当时拆迁政策中是按人口补偿的，那房子应该有你的份儿
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    2019-08-24 16:26:08
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  黄浩

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    2019-08-24 11:12:46
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  • 黄浩 服务方：
    涉案房屋已经办理抵押登记，能否办理房地产权过户登记。 首先需要明确的是，房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十四条之规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定的材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书”。《重庆市土地房屋权属登记条例》第五十条规定：“申请已抵押的土地房屋转移登记，应当提交原房地产权证、土地房屋转移的证明材料、抵押权人身份证明、抵押权人同意土地房屋转移的书面证明，以及受让人知晓或者同意继续抵押担保的证明材料”从这些规定可以看出，设置抵押权制度的根本目的就是为了保护抵押权人的利益，未经抵押权人的同意，抵押的财产不得转让。 但是，为了利益平衡和物尽其用，法律在坚持抵押权人利益优先保护的同时，也兼顾抵押人和其他人利益的保护。设定有抵押的房屋在具备一定条件下仍然可以办理过户手续。同样是《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果房屋的受让人代为清偿了债务，消灭了抵押权，此时抵押财产便可以转让。另外一种情况就是根据合同约定负有办证义务的一方，应当通过行使涤除权或提供一定条件满足办理房屋过户的需要，以履行自己的合同义务。权利人要求义务人依约履行办证义务的，人民法院应予支持。在该义务人不能完善办证条件，导致最终无法办理房屋过户手续的情况下，权利人可基于双方的合同约定请求对方损害赔偿。
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    2019-08-24 11:17:46
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• 

  刘闯

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    2019-08-24 11:16:32
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:17:28
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  • 楼主：
    我母亲已经没钱，我现在就想办法和我父亲保住家里这套房子，那他们现在协议离婚，协议我们居住房归我们，姥姥家房子归我母亲，公平分配，债务她自己承担，这样可以吗
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    2019-08-24 11:29:26
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:31:38
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  • 楼主：
    如果抵押无效呢
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    2019-08-24 11:36:23
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:38:41
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  • 楼主：
    但是现在房子很快就会被查封了，即使抵押无效再离婚也没办法过户，我查询到有案例，离婚协议和查封谁在前面是有说法的，所以先离婚是不是更主动
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    2019-08-24 11:47:31
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:48:47
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:49:19
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  • 楼主：
    有没有什么办法能不让我们家房子被拍卖？
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    2019-08-24 11:56:29
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-24 11:57:42
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  • 楼主：
    但是现在如果抵押无效诉讼期间，房屋就被查封了，抵押无效胜诉，房屋还是会被再次查封，无法办理过户
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    2019-08-24 12:06:24
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• 

  王景生

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  • 你好，如果是你母亲独自抵押，属于你母亲的个人债务。由你母亲独自承担。至于你父亲和你的份额属于你们所有，你母亲无权处理。
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    2019-08-24 11:17:50
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  李晓轩

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    2019-08-24 11:19:56
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  • 李晓轩 服务方：
    你父亲起诉说抵押无效是不成立的，你父亲胜诉不了。
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    2019-08-24 11:20:11
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  • 李晓轩 服务方：
    目前只能等着法院拍卖房屋，还完了债之后有剩余才会给你们
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    2019-08-24 11:20:53
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  • 李晓轩 服务方：
    目前来说还有一种办法可以让你父亲损失小一些。想知道是什么办法，可以点我头像，通过1对1图文咨询或者电话连线，给你详细解答指导你如何操。
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    2019-08-24 11:23:53
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  • 楼主：
    我父亲不知情，贷款公司没有尽到审查义务，且明知单方还贷款，这不是善意取得，我爸也没有胜诉的可能？
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    2019-08-24 11:34:17
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  • 李晓轩 服务方：
    我们现在说的是抵押问题，抵押有效。你所说的善意取得恶意取得跟抵押没有任何关系。
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    2019-08-24 11:46:06
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  • 李晓轩 服务方：
    我们现在说的是抵押问题，你所说的善意取得恶意取得跟抵押没有任何关系。
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    2019-08-24 11:46:48
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  • 楼主：
    第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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    2019-08-24 11:53:23
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  • 楼主：
    恶意抵押侵犯了我父亲的权益怎么会没关系？
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    2019-08-24 11:54:20
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  • 李晓轩 服务方：
    抵押和转让是两个概念
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    2019-08-24 11:59:37
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  • 李晓轩 服务方：
    不知道你又被哪个律师给误导了。
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    2019-08-24 12:02:10
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  • 楼主：
    除了您之外的律师都说了
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    2019-08-24 12:10:20
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  • 李晓轩 服务方：
    呵呵。。。
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    2019-08-24 12:52:32
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• 

  彭桂江

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  • 1、对于用假的房产证换取合法变更登记的事宜，可以通过报警处理，也可以要求登记机关承担责任并负责更正。 2、关于贷款的事，作为你父亲，可以抗辩不是共同债务，只要你父亲能够证明，借贷关系不知情（没签字），借来的钱没有用于家庭生活（买楼买车装修上学等）。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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    2019-08-24 11:20:26
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• 

  王宝珊

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  • 你好，抵押合同是否有效，需要看小贷公司是否属于善意的第三方，如果在贷款时没有去核实你父母的婚姻状况，是不构成善意的第三方，该抵押协议是无效的。虽然房产证上登记你母亲个人名字，但是婚内期间取得的房屋，即使登记在夫妻一方个人名下也属于夫妻共同财产，所以小贷公司并不是善意的第三方。
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    2019-08-24 11:20:39
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  • 王宝珊 服务方：
    抵押协议确认无效后，建议尽快起诉离婚来让你父亲来主张分配房产，之后房产被拍卖保全是可以提出执行异议，这笔债务应由你母亲个人来承担
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    2019-08-24 11:21:55
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  • 楼主：
    可以现在就协议离婚吗
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    2019-08-24 11:38:08
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• 

  王伟政

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    2019-08-24 11:25:06
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  刘学勤

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    2019-08-24 11:44:19
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-08-24 11:45:43
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  • 刘学勤 服务方：
    我国法律明确规定，对于这种当夫妻共同财产单方抵押的问题，因为对方不属于善意第3人，因为这个房子登记在你父母名下，他有负责这个审查的义务，那么像这个行为的话，对方是不构成善意的，这个抵押可以撤销的
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    2019-08-24 11:49:22
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• 

  张晋

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  • 17″
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    2019-08-24 11:46:06
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• 

  李国民

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    2019-08-24 11:48:49
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，疑点:当年拆迁的房产权在谁的名下？后来的安置房购房贷款人是谁？你父亲有无工作与房产确权有什么相悖的地方吗？一个家庭的成员中没有工作的不在少数，这并不影响没有工作的成员依法应当享有的合法的财产权利。方便说明吗？你的爷爷出了部分购房款，可以视为是对你父亲的赠与，
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    2019-08-24 11:52:44
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  • 楼主：
    拆迁前的房屋是公房，我父亲是户主，安置房首付款是我爷爷出的，贷款是我母亲做的，因为我父亲无业无法办理贷款，我母亲把房产证只写了她的名字
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    2019-08-24 12:03:57
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  • 张坚 服务方：
    无业不能办理贷款很正常，无业、不能办理贷款不等于不能办理产权登记。
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    2019-08-24 14:37:12
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• 

  王国强

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  • 你好，首先，你母亲所付债务为其个人债务，与你和你父亲无牵连；其次，你母亲私自将事实上属于你们一家三口共有的拆迁安置房抵押，属于无权处分，你和你父亲可以向法院起诉请求撤销，但如果符合善意取得的除外；再次，离不离婚或者约定何种财产分割协议都无助于现在困局的解围，已登记的抵押权依然有优先受偿的权利。
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    2019-08-24 12:03:21
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  • 楼主：
    假如之后抵押无效，现在离婚是否比较好？
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    2019-08-24 12:08:39
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• 

  陈光文

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    2019-08-24 12:13:03
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• 

  刘威

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  • 你好，这种情况的话建议提前可以协议离婚，在写离婚协议中明确对财产分割的特殊情况，嗯，像你们这种情况的话，如果不进行离婚或者财产分割的话，有可能会被强制执行，也就是说把房子查封，然后进行评估，拍卖在这个阶段的话，你们也可以提出执行异议或执行异议之诉，提出父母这个分居的情况以及这个产权人，因为你们都是被安置人吗，所以说这是这个是夫妻共同财产，但是如果你父亲没有进行抵押登记的话，不知情的话，是可以提出执行异议之诉的，但是这都是属于后期的一种补救措施，还是有风险的建议，你们提前处理好，希望可以帮到你。
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    2019-08-24 12:14:02
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• 

  叶愈浦

  律师

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  • 14″
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    2019-08-24 12:15:44
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
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    2019-08-24 12:20:00
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 您母亲负债，是否属于夫妻共同债务，需要委托律师了解事实证据，起诉确定债务性质。联系具体联系本律师帮忙。
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    2019-08-24 12:20:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果你们有证据，证明你爸和你妈确实是已经分居，你们是对外所欠的债务，并不是用于家庭共同生活。而且你妈说对外的借款行为并不是跟你爸协商一致，有共同借贷的合意
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    2019-08-24 12:29:17
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  • 黄振波 服务方：
    因此，既然你妈妈对外所欠的债务并不是夫妻双方共同决定有借贷的合意。也不是用于家庭共同生活。按照婚姻法司法解释，该笔债务应当不属于婚姻关系存续期间的共同债务。
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    2019-08-24 12:32:11
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  • 黄振波 服务方：
    这种情况下，法院一般不会对你家拆迁安置房查封拍卖的。
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    2019-08-24 12:39:25
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果你母亲的欠款没有用于你们的家庭共同生活，属于你母亲的个人债务，并且数额较大，如果贷款公司想要认为是夫妻共同财产是需要举证的，对于共同房产做的抵押是无效的，如果你的父亲想要离婚的话，是可以要求分割共同财产的，对于别人的出资可以视为债权，视为夫妻共同债务
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    2019-08-24 12:29:39
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• 

  张通

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  • 161″
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    2019-08-24 12:31:32
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-24 12:32:29
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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    2019-08-24 12:32:40
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  • 楼主：
    现在马上协议离婚，但是债务已经到期，下周就会起诉我母亲并查封，房屋被查封状态下就无法办理过户了，如果打赢抵押无效，法院要处理房屋时，离婚协议有用吗
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    2019-08-24 12:49:49
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  • 楼主：
    我和我父亲想保住我们家，这是我们唯一的住房
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    2019-08-24 12:54:20
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• 

  任金芳

  律师

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  • 首先，借款为用于共同生活（出具分居证明），不算夫妻共同债务，你父亲没有还款义务；其次你母亲作为房屋登记的所有权人，办理的抵押登记应为有效的，但抵押权仅及于房屋价值的一半。
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    2019-08-24 12:34:11
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• 

  朱家明

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  • 7″
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    2019-08-24 12:36:43
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 你好 你母亲得抵押是无效的 贷款公司无权查封房屋 必须通过法院执行 不管抵押有效无效法院都可以查封 因为房屋你母亲是共有人 到时法院执行房产时 会告知你父亲析产 把米父亲应有得份额拍卖款给他 现在离婚不离婚关系不大 反正是你母亲的个人债务 和你们无关
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    2019-08-24 12:38:05
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  • 楼主：
    这是我和我父亲的唯一住房，我们想保住房子，有什么办法吗
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    2019-08-24 12:53:20
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  • 陈鹏 服务方：
    房子肯定是保不住的 现在法律规定一套住房也能执行 只要给几个月的租房钱就可以了 再说你爸也不是被执行人 法院会把拍卖款给他一半的 不过等到时法院执行时 你可以先试着提执行异议 要想保住房 只能出资替你母亲还房价一半的债务
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    2019-08-24 12:58:44
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 94″
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    2019-08-24 12:54:04
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• 

  常彦奎

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  • 2″
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    2019-08-24 13:14:28
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• 

  王炜华

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  • 我今天下载相应债务，可以开始欺负父亲，还是您这边需要外公地看戏是个人债务还是夫妻债务，一般以其个人财产为先承担偿还义务。
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    2019-08-24 13:31:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，关键问题是房产证上为你母亲一人名字，自然她拿该房产去抵押贷款，她一人签字就好。所以，你父亲应当先对该房产提起析产诉讼，确认你父亲有共有份额，然后再以未经共有人同意起诉你母亲的抵押合同无效。
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    2019-08-24 13:43:19
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• 

  张博

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  • 首先回答你抵押财产的问题，因为抵押时贷款公司需要审查该财产是否为共同财产，如果明知是共同财产而办理抵押的损害第三人利益抵押合同无效，可以提起确认抵押合同无效的诉讼，因为现在到抵押期了对方起诉你们，你可以提起反诉。第二个问题涉及的是否离婚的问题，其实就是财产问题，分家析产就可以了，根据你们房屋的性质和款的来源，你和你父母都有一部分财产权利。第三个是提醒下您的母亲是否陷入了套路贷的诈骗骗局，如果是的话建议先报警处理。
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    2019-08-24 13:49:53
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• 

  李新宇

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  • 14″
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    2019-08-24 13:57:13
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• 

  聂博敏

  律师

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下建议还是不要离婚为好，共同面对困难和问题比较合适。这种情况下共同债务的可能性不大。可以考虑委托律师发律师函。然后协商谈判。最后考虑起诉！
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    2019-08-24 14:09:11
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• 

  罗姗姗

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  • 如果你母亲单方面涉及巨额债务了，建议可以起诉离婚，这样一来你父亲可以撇清债务，也可以把现有的房产进行分割，一次性解决，判决后可以凭判决书直接过户
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    2019-08-24 14:30:02
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  • 楼主：
    起诉离婚即使调解生效也在查封之后，是不是协议离婚更好？
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    2019-08-24 14:40:39
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  • 罗姗姗 服务方：
    如果你们觉得财产分割能够满意，你母亲也愿意配合，可以协议
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    2019-08-24 14:42:19
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 1″
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    2019-08-24 14:51:31
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-24 14:53:44
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• 

  刘锐

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  • 离婚当然对你父亲有利，建议你父亲去离婚。如若说恶意转移财产，应当是你母亲，你母亲的借款没有用于家庭共同生活，你父亲没有还款的义务。你若成年，可起诉你父母分家析产，保护你的合法财产权益。你和你父亲可以起诉你母亲的抵押合同部分无效来保护你们的房产权益。
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    2019-08-24 15:11:21
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• 

  谈俊威

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  • 因和你母亲两人在我，他是不是连接的就是你要是你父亲母亲，他们的债务是共同双方确认签字啊，或者是这个借债是为了家庭共同生活所需要这样的债务才是是为你父母共同债务，其余的你们可以不承认并且如果是诉讼程序的话，这个举证责任由对面来举证，就是对面举证，他借的这个钱是你母亲用来你们家庭的日常生活
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    2019-08-24 15:18:14
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，可能是你当时起诉的诉讼请求有问题，联系你带上手头的资料具体见面和律师谈，你的诉讼案件，换一种诉讼请求可能可以解决
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    2019-08-24 15:18:55
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 53″
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    2019-08-24 15:39:54
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• 

  杨力

  律师

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  • 16″
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    2019-08-24 15:54:59
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• 

  苗世静

  律师

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  • 65″
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    2019-08-24 15:55:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    139″
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    2019-08-24 18:50:11
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-08-24 18:52:26
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-08-24 18:53:53
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  • 楼主：
    我父亲现在已经起诉了我母亲和贷款公司，起诉抵押无效，6号起诉的，现在已经立案，但还没有分配法官，请问现在离婚可以吗，因为起诉时没离，现在离会不会导致抵押无效的起诉被退回
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    2019-08-25 10:25:24
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-08-25 17:04:55
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