案由:房屋委托经营管理纠纷

48位律师解答

• 

  刘博

  法律执业者

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    2019-08-11 10:00:27
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  • 刘博 服务方：
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    2019-08-11 10:01:08
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  • 楼主：
    刚刚别的律师说2016年到2017年的已经过了诉讼时限吗？是不是不能再起诉了？
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    2019-08-11 10:08:12
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• 

  李刚

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  • 15″
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    2019-08-11 10:00:31
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• 

  姜昆

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  • 从而此类合同纠纷是以合同为主！合同中有约定的从约定此后因为没有去2018年以后，因为没有签订新的合同，那么从以前的合同作为参考可以直接到法院起诉对方，要求对方支付租金以及违约金滞纳金的。
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    2019-08-11 10:00:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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• 

  李晓轩

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  • 要求支付房租的诉讼时效是一年2016~2017年的租金已经过了，诉讼时效很难要回。现在甲方可以去法院起诉要求乙方腾房并要求乙方支付租金。因为没有续签书面的协议要不到违约金，只能要求赔偿实际损失。
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    2019-08-11 10:01:23
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  • 李晓轩 服务方：
    可以要求18年后的租金。
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    2019-08-11 10:02:18
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  • 楼主：
    那就是说我现在已经要不回来2016到2017年的钱了吗
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    2019-08-11 10:06:53
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  • 李晓轩 服务方：
    如果对方以时效抗辩，你就要不回，如果对方不以时效抗辩你可以要回。
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    2019-08-11 10:10:25
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  • 李晓轩 服务方：
    就看对方是否懂法
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    2019-08-11 10:10:45
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  • 李晓轩 服务方：
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    2019-08-11 10:12:53
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• 

  胡悦

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  • 你好，合同中明确约定了违约金，那么可以按照合同的约定进行诉讼，2018年-2019年8月没有合同强行占用房子的行为可以要求对方腾房，按照实际损失进行赔偿。
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    2019-08-11 10:02:17
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• 

  王伟政

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  • 42″
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    2019-08-11 10:02:28
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• 

  王宝珊

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  • 你好，可以起诉乙方来主张返还房屋并按照协议约定支付违约金和按日支付滞纳金，以及超出约定使用房屋对应的租金。
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    2019-08-11 10:03:23
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• 

  贺圭胤

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  刘学勤

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    2019-08-11 10:07:24
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  • 刘学勤 服务方：
    您可以到法院起诉要求对方承担违约金
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    2019-08-11 10:09:07
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  • 刘学勤 服务方：
    2016年至2017年违约金和滞纳金都可以向法院要求对方承担
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    2019-08-11 10:10:38
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• 

  南晓峰

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  • 你好，你第一个问题中的违约金，你们的约定属于违约金性质，应当按约定执行，第二个问题，没有约定违约金也可以主张，这是法定权利，可以参照定金按标的额的百分之二也行。
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    2019-08-11 10:12:28
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  • 南晓峰 服务方：
    法律对于违约金的比例没有具体明确的规定，最高人民法院司法解释规定，如果有损失除了赔偿损失，可以主张违约金，一般不超过实际损失的百分之三十。
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    2019-08-11 10:19:14
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  • 南晓峰 服务方：
    你第二个问题，除了要求支付租金，可以请求支付违约金，在不能证明实际损失的情况下可以参照定金按标的额的百分之二十至三十主张违约金。
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    2019-08-11 10:21:38
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  • 南晓峰 服务方：
    租赁关系一直存在，个人认为没有超过诉讼时效，诉讼时效是三年
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    2019-08-11 11:08:31
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议准备好证据直接向法院起诉，可以主张违约金，赔偿损失等，具体我可以帮你计算一下。。
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    2019-08-11 10:13:28
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  • 楼主：
    嗯，我就是需要你帮我计算一下，我不太会计算，谢谢了
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    2019-08-11 15:14:46
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  • 李新宇 服务方：
    你发一个订单吧，指定我就行，给你计算下
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    2019-08-11 15:22:42
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• 

  朱家明

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• 

  甄理

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  • 你好。你这个问题并不复杂，第1个你有这个协议书，违约部分应当按照协议书的约定来承担责任。没有签协议那一段，他霸占你的房子，应该按照原来的协议履行责任，也按原来协议追究。
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    2019-08-11 10:20:17
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• 

  杨子兴

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    2019-08-11 10:25:48
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• 

  孔繁越

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    2019-08-11 10:28:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。可以去法院起诉。要求支付16到17这段时间租金和合同约定的万分之二/万分之三违约金，要求支付18到19这段的房屋使用费，标准参照同地段同等房屋租金。
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    2019-08-11 10:34:49
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    2019-08-11 10:45:36
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！合同既然有约定没有及时付租金的滞纳金。该滞纳金就属于违约金的一种性质，至于说同期银行的利率如果在租赁合同当中没有约定。那么就不会获得支持。
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    2019-08-11 10:46:40
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  • 黄振波 服务方：
    至于说2018年到2019年期间，双方都没有以合同的形式约定。那么。代表双方任何一方随时都可以终止合同，因此，出租方可以以书面通知的形式，给予承租人一个月的时间，如果承租人不配合搬离出租房。只能向法院提起诉讼，由法院判决生效后申请强制执行。在此期间的租金人按照同期承租房屋的同价支付。
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    2019-08-11 10:50:34
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• 

  徐同亮

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    2019-08-11 10:56:10
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-11 10:59:27
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• 

  李国民

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    2019-08-11 11:07:36
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• 

  常彦奎

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    2019-08-11 11:17:09
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• 

  彭云霞

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    2019-08-11 11:33:05
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• 

  周延兴

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  • 你好，第一个问题，对于违约金等有协议约定的，按照约定，同时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。第二个问题，没有约定的，可以实际损失要求对方赔偿，可以要求安同期银行贷款利息。
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    2019-08-11 11:36:32
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• 

  张晋

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    2019-08-11 11:48:33
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  马艳婷

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  • 你好，从形式上看，你们属于房屋租赁纠纷，乙方应当按时向你支付租金。如果乙方拒绝支付租金，你方可以向法院起诉，要求乙方支付租金以及约定的违约金。对于超出租期的租金，你方有权要求乙方按照之前的租金支付。
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    2019-08-11 11:50:03
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• 

  陈光文

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  • 16″
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    2019-08-11 11:51:43
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 拖延支付租金的违约金该如何计算，以双方签订的合同约定的为准，即每日万分之三。2018年第一季度至2019年8月，虽没有补充协议，但构成继续租赁，仍可按原有合同约定要求支付房租和违约金。
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    2019-08-11 11:58:28
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你与对方之间的问题可能通过协商已经无法妥善处理了，所以建议收集好证据，通过诉讼解决。违约金问题需要按照你们双方约定执行。对方以什么理由拒绝腾退房产？
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    2019-08-11 12:05:33
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  • 楼主：
    没有理由不退腾房产，涉案业主有一千多家，之前还因为这件事打伤过业主
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    2019-08-11 15:12:45
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• 

  杨康

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    2019-08-11 12:09:32
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• 

  张慧君

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  • 你好，根据你的描述，给您如下意见:1是之前的违约金可以按照方式协议里约定的进行主张2是后面没有约定的，可以起诉要求对方返还商铺，同时按照之前的标准支付房租和违约金。
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    2019-08-11 12:22:10
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• 

  杨力

  律师

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  • 12″
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    2019-08-11 12:32:00
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• 

  叶愈浦

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  • 33″
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    2019-08-11 12:38:23
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• 

  崔勇强

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  • 10″
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    2019-08-11 12:39:46
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• 

  张通

  律师

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  • 70″
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    2019-08-11 12:45:32
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• 

  李欢欢

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  • 第一，有合同约定的，应该按照约定给你每月2228元的租金和同期银行利息，并可以追究乙方的违约责任和让他缴纳滞纳金。 第二，18年至今的，首先应让乙方腾房返还你的商铺的使用权，其次让他把18至19年8月的租金俺之前约定的租金及同期银行利息支付于你！
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    2019-08-11 13:10:36
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• 

  施鸿伟

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  • 1、以租代售或售后包租的行为都是违反法律规定的；2、建议你和对方交易委托租赁的聊天记录等内容委托律师帮忙解决；3、对于强行占用使用房屋，可以委托律师起诉解决。
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    2019-08-11 13:13:59
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• 

  徐倩倩

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  • 51″
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    2019-08-11 13:24:46
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• 

  王景生

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  • 22″
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    2019-08-11 13:38:59
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• 

  张建松

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  • 68″
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    2019-08-11 13:51:45
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• 

  陈鹏

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  • 19″
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    2019-08-11 14:04:26
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• 

  王炜华

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  • 方面呢，可以根据合同约定，对于之前约定的一个委托的一个代理合同呢和。起诉对方承担一个相应的违约金和赔偿金。
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    2019-08-11 14:18:07
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• 

  何勇

  律师

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  • 75″
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    2019-08-11 14:24:37
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• 

  梁保军

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  • 你好，1）对于违约金一般由双方自行协商后确定，法律上是没有规定违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失进行赔偿来计算。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于（违约金超过造成损失的30％即为过分高于）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果当事人迟延履行约定而形成违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2）合同到期后，告诉对方在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告诉对方的期限内没有搬离，可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的物品，并起诉还房款、迟延支付房款的同期银行利息、搬离出租屋、支付超期租住的租金等
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    2019-08-11 15:19:44
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 首先作为起诉书，诉讼请求是支付逾期利息和违约金，严格履行协议，解除合同，支付非法占用房屋的使用费(参照租金和利息及罚金)，胜诉之后再不腾房申请强制执行并承担其他损失。
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    2019-08-11 15:20:17
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• 

  王建勋

  律师

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  • 18″
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    2019-08-11 15:42:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 2″
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    2019-08-11 15:50:05
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