被物业起诉

55位律师解答

• 

  屈伟

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    2019-07-31 11:48:56
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• 

  刘学勤

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• 

  杜宝红

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  • 查看物业服务合同，看其中物业服务公司有哪些服务内容，一一对应，举证物业服务公司服务不合格。还有物业费涉及诉讼时效问题。建议你也请律师。
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    2019-07-31 11:49:21
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• 

  杨阳

  律师

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  • 积极找一下漏水原因，是不是物业给予承诺维修了，再看下物业是否尽到小区管理服务义务，具体可以进一联系咨询
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    2019-07-31 11:49:40
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• 

  田敏

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  • 收集证据应诉
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• 

  李国民

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  • 从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。 7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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    2019-07-31 11:50:15
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  • 李国民 服务方：
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    2019-07-31 11:53:25
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  • 李国民 服务方：
    因此业主不能单凭一张照片、一段视频就能证明物业服务企业提供的物业服务存在质量问题，而需要提供充分证据形成完整的证据链加以证明。若有证据证明物业服务企业已经提供物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业服务企业减收相应物业费的依据。
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    2019-07-31 12:04:27
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你需要准备证据不然的话你会败诉。你如果能够证明物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，才有可能胜诉。
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    2019-07-31 11:52:05
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-31 11:52:24
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• 

  甄理

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  • 你好。既然起诉了，那就要积极应对。举证证实他的物业服务不符合合同约定，这样可以达到抗辩的目的。话完全不给物业费，这个是没不可能的。但是可以少交。
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    2019-07-31 11:52:56
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• 

  余炀

  律师

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  • 积极应诉，做好举证工作，把物业的服务状态和服务内容详细举证，还有你的实际财产损失，联合所有业主，一起做证，后期可以起诉物业不做为，公布物业费使用清单，更换物业公司
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    2019-07-31 11:53:39
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• 

  张通

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  • 张通 服务方：
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• 

  刘博

  法律执业者

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  时蔓利

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  • 首先要查看你和物业管理公司签订的物业服务合同的具体条款，看物业是否不履行物业管理职责和义务，并且你们需要对此举证。 其次，如果你们没有证据证明物业公司违反合同约定的话，你们可能会败诉。
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    2019-07-31 11:56:15
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• 

  南晓峰

  律师

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    2019-07-31 11:57:52
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  • 南晓峰 服务方：
      一般情况下，物业服务不合格，并不能说明物业公司没有提供物业服务。此时并不能直接拒交物业费，但可以主张要求物业公司承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。同时可能法院会据此酌情减少或免除部分物业费。       需要特别指出的是：物业服务是否合格带有业主自身的主观判断，因此举证难度较大。如果只简单提供部分照片或视频，只能证明在某一时间段物业服务有瑕疵，并不能直接证明物业服务不合格。因此，若确实出现物业服务不合格的问题，业主应及时取证，需注意证据的客观性及全面性。也可以向有关部门反映或通过诉讼方式解决，或联系其他业主召开业主大会，经过会议讨论后解聘物业服务企业或修改管理公约等。
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    2019-07-31 12:05:33
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  • 南晓峰 服务方：
    物业管理条例规定 物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；业主得搜集物业服务质量差的证据
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    2019-07-31 12:25:32
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  徐甜甜

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  董更新

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  王宝珊

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  • 你好，你们可以按照合同的约定向法院提起反诉，来证明物业方并没有按照约定来履行物业管理义务，因此没有缴纳物业费用。要求物业公司先履行约定义务
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    2019-07-31 12:05:20
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  常彦奎

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  • 常彦奎 服务方：
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  • 常彦奎 服务方：
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    2019-07-31 17:30:00
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  孔繁越

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    2019-07-31 12:06:35
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  • 孔繁越 服务方：
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  杨力

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  • 17″
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    2019-07-31 12:14:31
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  张康兄

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  杨金龙

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  • 有物业服务合同吗？你们可以抗辩，因物业未提供合同约定的服务，所以拒绝支付物业费。 你们也可以起诉出租人，告他违约，承担违约赔偿责任。
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    2019-07-31 12:23:03
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  刘锐

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  • 物业的服务质量不合格，要保留证据。但接受了物业的服务需缴纳物业费。你们可以协商解决，减少物业费的缴纳。
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    2019-07-31 12:27:31
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• 

  陶东平

  律师

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  • 有没有物业服务合同？若有合同看下合同约定的物业服务的主要项目范围标准，收集物业公司没有履行物业服务合同义务的证据，积极应诉
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    2019-07-31 12:31:03
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• 

  李欢欢

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  • 既然已经走到了诉讼的地位，肯定是要积极应对诉讼，积极收集一些对你有利的证据，建议你最好请个律师，然后让律师帮你收集有利的证据之后，可以在诉讼的过程中提一个反诉，就是物业那边儿，因为服务不到位，致使房顶漏水一直得不到修缮等，这样的话可以减免或抵消物业费。
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    2019-07-31 12:34:56
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  朱家明

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  黄振波

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  • 你好，这是两个法律关系。物业没有履行职责可以通过法律的程序要求物业承担违约责任，或者有全部业主一致决议解除与物业的服务关系。但是并不能任性不交物业费，不知业主有理就变成没理。 从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。 7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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    2019-07-31 12:40:43
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• 

  张凤启

  律师

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  • 28″
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    2019-07-31 12:41:18
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  刘闯

  法律执业者

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  • 48″
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    2019-07-31 12:48:13
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
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    2019-07-31 12:57:39
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  李萌立

  律师

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  • 您好，您可以收集物业公司未合理履行物业费合同的证据，主张抗辩。积极应诉，没有什么好怕的，到了法庭都是讲证据。
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    2019-07-31 12:59:04
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• 

  杨子

  律师

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  • 11″
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    2019-07-31 12:59:05
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，因拒缴、欠缴物业费被物业公司诉诸法院，你需要积极应诉，按照法院应诉通知的要求尽快收集证据，按规定提交答辩状以证明因何原因未缴纳或欠缴物业费。你可以委托律师代理诉讼，在律师专业的指导下寻找对自己有利的证据、收集、固定证据。
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    2019-07-31 13:02:26
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况应该支付物业费，但既然对方起诉主张，可以通过和解方式结案。同时也可以诉讼中提起反诉。具体操作建议尽快找律师介入处理。
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    2019-07-31 13:07:40
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• 

  李刚

  律师

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  • 这件事，现在你只能做两件事，要么去交纳欠费，要么准备好证据，参加诉讼。我建议如果你们要打官司，还是请个律师吧，不然你们是没有希望的胜诉的
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    2019-07-31 13:10:29
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• 

  徐同亮

  律师

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    2019-07-31 13:17:05
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  张晶

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  • 根据你的描述，你最好举证证明物业没有尽到其相应职责，开庭时作为证据提交，为减免物业费，否则要承担败诉风险。
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    2019-07-31 13:18:53
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• 

  孙成山

  律师

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  • 看看物业服务合同，如果物业怠于履行合同，以顺序履行抗辩权对抗，对方没有尽到合同义务为由，拒绝支付物业费
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    2019-07-31 13:22:17
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• 

  吕海

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  • 第一，根据我国物权法以及相关行政法规，结合人民法院对此类案件的裁判情况来看，一旦物业公司起诉业主未缴纳物业费，通常情况下法院会支持物业公司的诉讼请求，业主需补缴所欠的全部物业费。 第二，如果业主被起诉，建议业主尽可能在调解阶段与物业公司达成一致意见，免除滞纳金等费用，及时补缴拖欠的物业费。 第三，在补缴相应物业费之后，业主再另行收集证据，证明物业公司在服务过程中存在一定的瑕疵，然后以此为由另行提起诉讼，要求物业公司承担相应的违约责任，赔偿业主的相应损失。
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    2019-07-31 13:32:22
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• 

  朱曼

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  • 业主和物业存在物业服务合同关系，如果物业服务管理不到位，你们可以当地物管科进行投诉，也可以要求物业费进行打折交费，但不能不交，实在觉得物业不负责任，没有尽到服务义务，你们可以通过业主委员会进行改选物业服务企业。
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    2019-07-31 13:43:32
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 装修因为漏水损坏，可以要求物业进行赔偿，但需查明原因造成原因，一方也应当赔偿；但物业费应当缴纳，装修造成损失不是拒交物业费的理由
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    2019-07-31 13:54:50
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• 

  赵静

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  • 你好，积极应诉，你们说的属于两个关系，一个是物业服务关系，交物业费；一个是财产侵权关系，要赔偿漏水损失。你可以反诉，要求赔偿漏水损失。但是需要证明是物业管理范围内的事项导致漏水的以及物损情况，需要进行鉴定。
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    2019-07-31 13:58:17
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• 

  王建勋

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    2019-07-31 13:59:13
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• 

  谈文君

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  • 支付物业费是基于你们之间的物业合同，通常应当按时支付，除非有法律或合同约定的情形出现。如果是物业未尽到职责导致的房屋漏水，你也可以考虑起诉要求物业停止侵害、赔偿损失。
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    2019-07-31 14:03:27
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，需要根据你们之间签订的物业合同约定来履行义务，如果对方的服务没有按照合同约定的话，属于违约，可以反诉要求承担违约责任
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    2019-07-31 14:20:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 95″
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    2019-07-31 14:20:37
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• 

  李翠晓

  律师

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  • 16″
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    2019-07-31 14:22:40
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
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    2019-07-31 14:35:51
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• 

  邵新林

  律师

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  • 你们可以召开业主大会，更换物业公司，重新换一个合格有能力的物业公司进场，为你们提供服务，对于之前物业公司想要收费，你们可以提出抗辨。
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    2019-07-31 14:44:53
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，既然已经被物业公司起诉，现在应当积极应诉。同时可以收集物业公司服务不符合标准的证据，作为抗辩提出。
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    2019-07-31 14:48:27
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• 

  周志超

  律师

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  • 业主可以 可业主大会，解聘 物业公司 直接赶走就行 举证物业公司没有尽到 服务义务，以此来抗辩就行 要积极开庭应诉，
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    2019-07-31 14:49:16
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• 

  陈光文

  律师

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  • 2″
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    2019-07-31 15:19:33
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，如果你们已经被物业起诉到了法院，建议积极准备应诉。如果物业没有尽到相应的义务，给你们造成了损失，你们可以提起反诉。建议委托律师代理案件。
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    2019-07-31 15:28:47
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• 

  曾颖超

  律师

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  • 请你说清楚你的问题，什么叫物业费外包，把问题说清楚才能得到更好更专业的解答，物业费如果外包给律师事务所？
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    2019-07-31 17:00:57
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• 

  王伟政

  律师

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    2019-07-31 17:44:45
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