公房产权证转私有

51位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，没有过户代表您只有使用权，没有处分权，法律依据来自物权法
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    2019-07-25 21:08:03
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  • 楼主：
    如果我要卖呢，或者拆迁
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    2019-07-25 21:08:48
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  • 楼主：
    我想问一下我的房屋用途改变了吗？能不能算等值的商品房，
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    2019-07-25 21:10:40
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  • 刘学勤 服务方：
    拆迁当然可以要求补偿款
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    2019-07-25 21:13:09
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  • 楼主：
    是按照个人住宅算吗？
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    2019-07-25 21:34:58
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  • 刘学勤 服务方：
    是参照不是按照
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    2019-07-25 21:35:53
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• 

  贾志红

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  • 属于你的房产，可以起诉请求法院予以确认
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    2019-07-25 21:09:17
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• 

  南晓峰

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  • 你从政府购买的房子应当是具有信赖性，即使没有房产证，实际上是具有所有权的，既然实际是住宅，就应当按住宅看待。
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    2019-07-25 21:09:22
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  • 楼主：
    两个证都有，公房产证上用途是勤工俭学项目房，这是公家的用途，我个人买过来是不是应当算住宅
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    2019-07-25 21:37:01
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  • 南晓峰 服务方：
    勤工俭学不是法定土地用途，既然买了，买主可以自主决定
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    2019-07-25 21:40:29
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  • 楼主：
    快要征收不能过户了，他们给我按勤工俭学项目房算，补偿非常少，我是否能让他们按住宅算。
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    2019-07-25 21:49:50
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  • 南晓峰 服务方：
    可以，如果他们不同意，可以向上级机关复议，也可向信访反映
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    2019-07-25 21:53:01
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  • 楼主：
    快要征收，不能过户，是否现在用途按实际情况订，根据是什么
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    2019-07-25 21:54:14
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  • 南晓峰 服务方：
    事实求是的说这个没有明确规定，法律不能涵盖一切，你按统一拆迁补偿标准这个说的通
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    2019-07-25 21:55:34
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，该房产没有房产证应当属于小产权房，只有使用权并没有所有权和转让权利。拆迁时可以要求安置居住房、搬迁补助、以及装修补偿等
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    2019-07-25 21:10:17
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  • 王宝珊 服务方：
    如果有房产证的话，那么应当比照商品房标准拆迁补偿（本地政府没有颁发对于此类房产的特殊的拆迁补偿规定）
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    2019-07-25 21:39:12
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  • 楼主：
    快要征收不能过户了，他们给我按勤工俭学项目房算，补偿非常少，我是否能让他们按住宅算。
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    2019-07-25 21:50:57
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  • 王宝珊 服务方：
    你可以要求他们拿出当地的书面拆迁政策 如果不能进行公示，是可以向本地政府申请行政复议或直接到法院提起行政诉讼来确认如此这般补偿是违法不合理的
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    2019-07-25 21:52:02
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• 

  陆畅言

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  • 55″
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    2019-07-25 21:10:59
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  • 楼主：
    快要征收不能过户了，他们给我按勤工俭学项目房算，补偿非常少，我是否能让他们按住宅算。
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    2019-07-25 21:52:17
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  • 陆畅言 服务方：
    13″
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    2019-07-25 21:53:51
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  • 楼主：
    按照住宅，我的根据是什么？
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    2019-07-25 21:55:36
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  • 陆畅言 服务方：
    7″
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    2019-07-25 21:56:02
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  • 楼主：
    合同法规定我想享有所有权，是哪一条呀，归我之后用途是否以实际用途为准，不按公家勤工俭学房算。
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    2019-07-25 22:04:40
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  • 陆畅言 服务方：
    14″
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    2019-07-25 22:28:47
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• 

  李晓轩

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  • 用途是否改变，需要办理过户手续时，具体咨询房管局，不是你自己认为是什么样就是什么样。
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    2019-07-25 21:11:56
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• 

  常彦奎

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  • 2″
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    2019-07-25 21:13:46
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• 

  朱家明

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  • 10″
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    2019-07-25 21:23:49
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 13″
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    2019-07-25 21:26:40
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  • 贺圭胤 服务方：
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    2019-07-25 21:28:06
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• 

  李萌立

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  • 3″
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    2019-07-25 21:30:00
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  • 李萌立 服务方：
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    2019-07-25 23:26:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 房屋的用途以建设规划许可证为准，如果要变屋房屋的用途是需要去规划部门办理变更手续
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    2019-07-25 21:32:27
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• 

  黄振波

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  • 你好，从相关法律法规的出台历史追溯而言，该房产是属于历史性政策调控性质，因为并无勤工俭学项目房的说法，法不溯及既往，应当属于福利性房屋，并非定性为商品房。同时因为当时的社会背景，房产未过户并不能不论其产权的权属，可以通过缴纳土地出让金来确权的
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    2019-07-25 21:34:56
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  • 楼主：
    快要征收不能过户了，他们给我按勤工俭学项目房算，补偿非常少，我是否能让他们按住宅算。如果可以，依据是什么
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    2019-07-25 21:57:30
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• 

  甄理

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  • 你好。你现在并没有取得物权。物权法定这是个基本的原则，那么要取得物权就得进行过户登记，这个当然是有法律依据的呀。而登记是取得物权的唯一标志。你们按照物权法的规定权责变更需要经过公示，而登记呢，就是一种公示的法定方法。建议你进行过户登记，如果没法过户的，可以通过诉讼的渠道来确认权利。
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    2019-07-25 21:35:46
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  • 楼主：
    快要征收不能过户了，他们给我按勤工俭学项目房算，补偿非常少，我是否能让他们按住宅算。
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    2019-07-25 21:49:04
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• 

  黄春华

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  • 政府所有的房屋，其土地使用权应为国有划拨，在没有转成出让土地及规划用途变更为住宅之前，再加上你还没有办理过户登记，所以
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    2019-07-25 21:35:47
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  ¥0.5

  • 这种公有住房转变为私有住房，属于特定历史时期的产物，你享有该物盖房子的所有权，但处分的话还需要到当地的主管部门，房管部门核实
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    2019-07-25 21:36:04
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 该房产没有房产证应当属于小产权房，只有使用权并没有所有权和转让权利。拆迁时可以要求安置居住房、搬迁补助、以及装修补偿等
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    2019-07-25 21:37:22
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 房屋用途以房产证上记载的“勤工俭学项目房”为准，并不因为随你签订买卖合同而改变。
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    2019-07-25 21:38:12
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以请求法院对房产权属进行确认
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    2019-07-25 21:41:08
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，如果没有经过一定的手续，房子还是公产房。
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    2019-07-25 21:42:10
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• 

  李刚

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  • 这个涉及土地出让性质和房屋规划性质问题，是不能轻易改变的。这个恰恰是物权法的规定，同时也是规划法规的规定。经过批准的改变土地性质，需要交纳土地出让金的差额；房屋使用性质的改变，应当报批获准才行，不是自己怎么用，其性质就是什么？比如许多小区的住改商，不论咋个改，都改变不了住宅的性质，都是涉嫌违法的。
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    2019-07-25 21:43:34
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• 

  魏敬环

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  • 你好，首先你购买的行为不合法 不会因为违法行为改变房屋性质
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    2019-07-25 21:45:08
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  • 楼主：
    为什么不和法呢
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    2019-07-25 21:45:51
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• 

  余炀

  律师

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  • 1″
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    2019-07-25 21:45:19
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  • 余炀 服务方：
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    2019-07-26 07:10:59
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• 

  陈景军

  律师

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  • 法律依据肯定涉及物权法，合同法等法律规定。
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    2019-07-25 21:46:08
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• 

  陈慧玲

  律师

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  ¥0.5

  • 房产所有权一般是以登记过户才完成产权变更，具体需要看您当时没有过户是什么原因。
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    2019-07-25 21:47:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如果当时土地是经过划拨可以向政府缴纳相应的土地出让金，之后可以按照商品房标准来索要拆迁补偿
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    2019-07-25 22:05:59
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• 

  杨力

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  • 你好，既然房产证登记的用途为勤工俭学项目用房，在房产证的用途没有变更之前，不能作为住宅用房 。
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    2019-07-25 22:06:53
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• 

  张坚

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  ¥0.5

  • 如你所述，当初签订了购房合同，买了房子为何没有过户？
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    2019-07-25 22:07:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 17″
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    2019-07-25 22:09:43
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• 

  聂博敏

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  ¥0.5

  • 您好！根据案情介绍，这种无产证的房子属于小产权房
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    2019-07-25 22:12:53
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• 

  董进

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  ¥0.5

  • 首先，你认购的是政府的相关房屋，所以产权这一块原则上没有问题。第二，公正部门对该类房屋应当进行公证以确认房屋权属。
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    2019-07-25 22:18:41
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• 

  李丹瑒

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-25 22:19:10
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，你可以把拆迁补偿协议发过来看一看。
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    2019-07-25 22:21:16
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 你好，你这个房产涉及历史遗留问题，建议你还是要坚持主张按照住宅，这样政府这边他也不能就是强制的给你按照非住宅的用途的进行拆迁也是不合法的。
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    2019-07-25 22:21:48
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• 

  张通

  律师

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  • 45″
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    2019-07-25 22:22:12
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-25 22:22:40
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  • 张通 服务方：
    15″
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    2019-07-25 22:23:00
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  • 张通 服务方：
    25″
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    2019-07-25 22:23:31
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• 

  赵静

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  • 你好，房屋的定性不是由谁说了算或者实际用途是什么，而是最初建房的定性是什么，只能按勤工俭学项目房走。正常情况下，这种房屋不能买卖，买卖是无效的，补偿的时候也不是直接给你。
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    2019-07-25 22:23:46
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• 

  张馨元

  律师

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  • 房屋用途改变是必须经过房管局更改的。
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    2019-07-25 22:28:21
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，房租用途需要根据当时房证上的处理。如果不认可，需要找到当时房证机构来处理进行变更，
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    2019-07-25 22:29:15
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• 

  孙成山

  律师

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  • 3″
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    2019-07-25 22:29:29
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-25 22:47:19
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 房屋用途的改变建议去房管局问问怎么改变，还能不能改变！！
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    2019-07-25 22:47:25
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
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    2019-07-25 23:03:06
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果是从政府以市场价格购买，那就应当按照住房的用途，同时如果征收拆迁，也应当按照住房标准进行补偿安置。
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    2019-07-25 23:08:18
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥0.5

  • 房子应该属于你的，只是土地的性质没有改变。
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    2019-07-25 23:22:16
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，没有过户，就没有房屋所有权的，合同只能说明你有使用权。具体拆迁问题可以咨询当地拆迁安置办公室。
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    2019-07-25 23:25:17
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-25 23:27:46
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• 

  唐志

  律师

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  • 这个得具体看当时当地的房改政策，如果政策是直接私改，即公房改私有，你可以主张所有权
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    2019-07-25 23:52:40
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-25 23:53:19
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• 

  陈光文

  律师

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  • 5″
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    2019-07-25 23:56:53
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述是属于住宅类的房产，建议你去办理相关房产证
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    2019-07-26 00:27:14
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，属于你的房产，可以起诉要求予以确认。。
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    2019-07-26 02:27:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    这个房子的性质与当时规划有关，与现在使用没有关系，实际用途也无关，勤工俭学用途不是法定用途，一般来说是公寓是商业用途，土地证40年，其他不影响，应该先办理过户再谈。
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    2019-07-26 10:26:11
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