情侣房屋过户采取哪种方式最划算

74位律师解答

• 

  李新宇

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    2019-07-16 17:51:17
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  • 李新宇 服务方：
    你好，问题较多，建议电话详细说一下。。。
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    2019-07-16 17:51:32
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• 

  屈伟

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  • 采用赠与的方式最为划算。可以最大限度的避免购置税呀。
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    2019-07-16 17:51:27
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  • 楼主：
    那会对未来房屋买卖造成什么影响呢
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    2019-07-16 17:52:20
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  • 屈伟 服务方：
    没有任何影响。但是赠与合同一定要写好，这样的话能够保证你在后期顺利的实现物权。
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    2019-07-16 17:52:48
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  • 屈伟 服务方：
    要结合物权法合同法。民法总则的基本原则。来制作赠与合同
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    2019-07-16 17:53:26
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  • 屈伟 服务方：
    防止赠与合同不合法而影响效力
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    2019-07-16 17:53:45
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  • 屈伟 服务方：
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    2019-07-16 18:14:12
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  • 屈伟 服务方：
    随时联系。
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    2019-07-16 18:14:19
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  • 屈伟 服务方：
    在房产证上加名字跟你们结婚不结婚并没有关系，是可以的。
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    2019-07-16 18:14:47
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• 

  刘学勤

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  • 8″
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    2019-07-16 17:51:39
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  • 楼主：
    加到房产证上面吗？可以规定份额吗？
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    2019-07-16 17:52:48
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-07-16 17:53:27
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  • 楼主：
    我们还没结婚可以加名字吗 其他律师好像说不行
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    2019-07-16 17:55:15
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• 

  朱家明

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  • 15″
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    2019-07-16 17:51:46
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• 

  孔繁越

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    2019-07-16 17:52:09
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你们采取赠与的方式办理这样可以免除大量的个人所得税，建议先办理过户后再领取结婚证
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    2019-07-16 17:52:31
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• 

  陆畅言

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  • 31″
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    2019-07-16 17:52:34
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• 

  王倩一男

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  • 您好，像您这种情况，建议您采取赠与的方式
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    2019-07-16 17:52:48
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• 

  南晓峰

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  • 28″
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    2019-07-16 17:52:56
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• 

  张通

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  • 36″
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    2019-07-16 17:53:08
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-16 17:53:47
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• 

  李翠晓

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  • 17″
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    2019-07-16 17:53:11
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  • 楼主：
    房产证上加就可以了吗 不需要购房合同上加是吗
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    2019-07-16 17:58:20
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  • 李翠晓 服务方：
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    2019-07-16 17:58:47
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• 

  贾志红

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  • 可以与开发商协商变更合同，如果不行，加名字也可以，毕竟男方也出了钱；或者结婚后变更为你一个人。
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    2019-07-16 17:53:13
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• 

  胡悦

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  • 你好，采用赠予方式是相对来说比较简单的。
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    2019-07-16 17:54:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，结婚前可以签订协议，确认房屋所有权归你。结婚之后，再加上你的名字或者过户到你名下，就不会产生税费。
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    2019-07-16 17:54:32
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  • 楼主：
    婚前财产协议关于这部分如何说明呢
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    2019-07-16 18:01:13
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  • 孙杭林 服务方：
    写明房屋的出资以及所有权归属和登记在男方名下的原因等等
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    2019-07-16 18:02:17
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• 

  王建勋

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  • 赠与合同公证一下 或者起草一个婚前财产协议约定彼此的权利义务
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    2019-07-16 17:55:24
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-16 17:57:16
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• 

  赵骏峰

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  • 你好，相比较，赠与的税费是最低的，需要房屋产权证书到手后可以进行
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    2019-07-16 17:58:09
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• 

  刘博

  法律执业者

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    2019-07-16 17:58:31
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-16 17:59:11
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  • 楼主：
    为什么赠与还需要加名字呢 不是赠与了就直接到我名下了吗？
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    2019-07-16 18:03:14
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-16 18:04:11
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，一般情况是采用赠予的方式，税费稍低一些。
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    2019-07-16 18:01:00
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• 

  李国民

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  • 7″
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    2019-07-16 18:05:22
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• 

  李萌立

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  • 建议赠予
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    2019-07-16 18:08:32
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• 

  孙贵荣

  律师

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  • 可以直接采用赠予方式，产证上加上名字
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    2019-07-16 18:09:03
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• 

  何勇

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  • 58″
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    2019-07-16 18:18:59
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-16 18:22:48
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• 

  朱燕军

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  • 你好，你这个属于借名买房，而且是以你男朋友的名义办的银行按揭，赠予要解除银行的抵押权才行，不好办的，建议你可以先私下双方签个婚前协议，把你父母出资借名为你买房的事说清楚，再考虑把你名字加上去。
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    2019-07-16 18:22:58
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• 

  吴涛

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  • 购房合同加名字是不可能的，一般开发商也不会同意此种做法。建议通过赠与形式，后期在办理房产证时约定好份额。
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    2019-07-16 18:23:27
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• 

  张慧君

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  • 你好，最好的方式婚后加名，相对其他方式更方便省钱。
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    2019-07-16 18:24:47
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况首先考虑通过变更原始合同，合同变更后直接出你两个人的证。
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    2019-07-16 18:24:58
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• 

  张建松

  律师

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  • 27″
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    2019-07-16 18:26:26
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  • 楼主：
    那直接办房产证加名字规定份额就可以吗 贷款还没还完
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    2019-07-16 18:39:34
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• 

  余炀

  律师

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  • 1″
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    2019-07-16 18:28:09
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  • 余炀 服务方：
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    2019-07-16 18:29:20
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  • 余炀 服务方：
    先结婚，再协议离婚
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    2019-07-16 18:29:43
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• 

  徐欢

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  • 建议采取赠与的方式，在房产证上直接加上你的名字。
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    2019-07-16 18:28:26
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
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    2019-07-16 18:31:55
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  • 张凤启 服务方：
    2″
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    2019-07-16 18:39:28
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• 

  甄理

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  • 你好。问题提的不少，也就是过户的。如果过不到你个人影响，那只有两种方法，一个是赠与，一个是买卖。买卖比剩余划算。至于说陷入政策，现在是一城一策，你得问一下你们当地的到底几年允许交易，是两年还是5年？如果要加名的话，必须还上贷款，有贷款的加不了你了。其实有这个钱就不如1对1选择咨询一个律师。
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    2019-07-16 18:41:30
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• 

  郭启兰

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  • 你好，鉴于你的情况，采取赠予的方式是最有利的，可以将赠予合同进行公证。
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    2019-07-16 18:41:36
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• 

  郑志燕

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  • 你好，很高兴为您服务，不同的方式，利弊都是不一样的，比如说以赠与的方式税费较低，如果要再次卖出去的时候要补交之前的税费。
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    2019-07-16 18:42:13
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• 

  范成帅

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  • 建议咨询房屋所在地的房地产登记部门进行详细咨询。
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    2019-07-16 18:42:27
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• 

  钱金婷

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  • 结婚后再房产过户更名是最快捷最便利的方式了，然后双方签一个婚内协议，证明这个房产的归属就好
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    2019-07-16 18:42:51
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 2″
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    2019-07-16 18:46:25
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• 

  张晶

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  ¥0.33

  • 还清贷款后可以变更名字，过户可以赠与或者买卖。
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    2019-07-16 18:53:05
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• 

  曹强

  律师

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  • 建议采取赠与的方式，也可以采取买卖的方式，嗯，看哪个税比较低
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    2019-07-16 18:55:42
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• 

  崔勇强

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  ¥0.33

  • 即使采取赠与的方式，如果再次出卖的话，仍然会有较大数额的税费
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    2019-07-16 18:58:41
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 你好，按照赠与办理过户比较划算。
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    2019-07-16 18:59:02
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• 

  杨力

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  • 你好，建议采取赠与方式，不需要缴纳税收。
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    2019-07-16 19:00:16
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• 

  张馨元

  律师

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  • 加名字也是属于赠与的一种。买卖过户是相对省钱的。
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    2019-07-16 19:05:31
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• 

  王景生

  律师

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  • 34″
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    2019-07-16 19:09:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.33

  • 建议以赠予的方式进行转让，虽然需要缴纳3%的契税，但是相比你奶奶来缴纳个人所得税来讲是比较少的，但是如果以赠与方式转让的话，不建议你在对外进行交易房产，否则需要缴纳20%的个人所得税。
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    2019-07-16 19:24:05
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们可以采取赠与的方式过户，但是因为房产贷款尚未清偿，所以无法办理过户，或者加名登记。建议你们双方签订房产产权归属协议约定双方的权利义务，。
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    2019-07-16 19:24:59
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.33

  • 赠与的方式最为划算。可以最大限度的避免购置税呀。
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    2019-07-16 19:59:26
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• 

  董进

  律师

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  • 27″
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    2019-07-16 20:19:30
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.33

  • 你好，就你所说的情况，采用赠予的方式最划算
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    2019-07-16 20:31:09
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，你可以选择赠与的方式，这是比较实惠的
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    2019-07-16 20:45:25
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 2″
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    2019-07-16 20:45:31
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• 

  李刚

  律师

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  • 直接到开发商哪里更名，不过按揭很麻烦的！这个办法只是适合你首先用钱现行清偿银行贷款的情况。其他方式的税费，都会高于这个，而且时间上有限制。
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    2019-07-16 20:53:12
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.33

  • 你的房屋必须付完全部房款才能，双方是夫妻情况下才能不花钱加上你的名字
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    2019-07-16 21:03:29
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• 

  邵新林

  律师

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  • 按照合资购房的模式来过户，这样风险小，交费也不高。
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    2019-07-16 21:14:26
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• 

  章伟

  律师

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  • 根据你的描述，如果房贷不能结清，以上方案均不可行。建议结婚后进行变更。
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    2019-07-16 21:15:11
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• 

  秦宫

  律师

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  • 你好，建议采取赠与行为，会免征部分税款。
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    2019-07-16 21:32:02
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• 

  高有涛

  律师

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  • 还贷期间的房屋加名或者更改名字前提都要经过抵押权人银行的同意，这个要和银行沟通。如果沟通不了建议你们签订婚前财产协议约定好双方的权利义务
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    2019-07-16 21:33:37
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述采用赠与的方式最划算。
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    2019-07-16 21:37:37
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.33

  • 建议用赠予的方式来转移所有权。
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    2019-07-16 21:43:18
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• 

  魏敬环

  律师

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  • 你好，嗯，在办理房本时可以决定房屋的所有比例。
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    2019-07-16 21:45:29
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• 

  杨子

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  • 4″
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    2019-07-16 21:47:11
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• 

  徐甜甜

  律师

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  • 结婚前属于非亲属，房屋过户采用买卖比较划算。结婚后，可以直接加你的名字，并预订份额，这个在以后房屋分割时候也是有效的，这种是最划算的。具体可以详细找我咨询
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    2019-07-16 21:58:31
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-16 22:02:15
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• 

  李达

  律师

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  • 15″
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    2019-07-16 22:03:18
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• 

  孙成山

  律师

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  • 3″
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    2019-07-16 22:09:23
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• 

  曾颖超

  律师

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  • 虽然你不特别考虑赠与，但说明一下，赠与相比其它转让方式而言的税费是最低的。如果不放心，可以对赠与合同进行公证，然后过户。
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    2019-07-16 22:18:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好。以赠与或者买卖的形式都可以加名。只是加名时过户的相关契税或者个人所得税印花税的收取各有不同特征而已。如果想得到更可靠的保障，建议还是婚后办理相关的手续最妥当。如果是婚前通过赠与的形式，可能以结婚为目的的，最后没有进行结婚登记将会被撤销。
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    2019-07-16 22:25:23
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  • 黄振波 服务方：
    相反，如果结婚之后，以赠与的方式加名或者双方通过婚前个人财产约定，以买卖的形式加名，并且女方父母有出资行为的证据，可以指定是对女方的赠与，这种情形下就比较可靠。
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    2019-07-16 22:27:35
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• 

  朱曼

  律师

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  • 买卖税收低，赠予税收高，但相对于房屋本身的价值，赠予税费高点也是划算的，建议过户手续办好了再领取结婚证，这样是最大限度的保护了你的财产权了。
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    2019-07-16 22:26:17
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• 

  陶东平

  律师

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  • 先办理结婚登记手续，然后采用赠与的方式在房产证上增加你的名字即可，份额双方可以约定（即办理不动共有权证）
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    2019-07-16 22:48:50
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 房屋问题金额牵扯较大，最好聘请律师，以减少损失。
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    2019-07-16 23:09:41
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
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    2019-07-16 23:11:11
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• 

  赵静

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  • 你好，直接赠予更合适，跟财产分割没有什么关系。
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    2019-07-16 23:17:50
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• 

  彭云霞

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  • 1″
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    2019-07-16 23:38:12
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  • 彭云霞 服务方：
    这个找房产中介咨询是最方便最有效的，他们最清楚实际的操作手法和税务情况。
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    2019-07-16 23:39:57
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