房屋转让合同问题

14位律师解答

• 

  贾志红

  法律执业者

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    该回复2019-06-12 06:22:26被作者删除
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    2019-06-11 23:57:41
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• 

  南晓峰

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  ¥35

  • 甲方如果不是集体土地所在村村民，是不能购买该集体土地房屋的，合同无效，如果是该村村民可以购买，但是房产证没有过户不具有所有权，只能请求乙方履行合同，无权收回土地和房屋，乙方有权拒绝，这个5倍赔偿属于附条件合同，但前提是甲方必须要有权收回，目前甲方并不具有宅基地使用权 没有收回的权力，该5倍赔偿没有合理性。
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    2019-06-12 00:02:09
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  • 南晓峰 服务方：
    只是签订了合同 并不具有收回权 ，宅基使用权没有过户。
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    2019-06-12 00:05:49
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  • 南晓峰 服务方：
    转让就是转让 无所谓短期和长期 用语不规范。
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    2019-06-12 00:06:55
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  • 楼主：
    甲方有建设许可证，这个建设许可证可以根据之前的转让合同进行转移吗？甲方无权交易土地的话，那乙方还有没有权使用这房屋和土地。
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    2019-06-12 00:08:37
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  • 南晓峰 服务方：
    建设许可证和房屋转让没有关系，如果不具有交易条件，乙方继续拥有使用权。
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    2019-06-12 00:10:32
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  • 南晓峰 服务方：
    建设方可以在集体土地建设乡镇企业，并不等于可以拥有土地使用权。
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    2019-06-12 00:15:04
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  • 南晓峰 服务方：
    农村土地属于村集体所有，只能是本集体村民有使用权，除非征收为国有土地。
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    2019-06-12 00:16:32
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  • 南晓峰 服务方：
    这个5万补偿属于附条件条款，但是甲方并无权收回，应当是条件不成就，乙方也不可以要求补偿。
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    2019-06-12 00:18:56
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  • 楼主：
    房屋只有建设规划许可证，乙方是拥有这个房屋还是只有房屋是使用权？ 甲方是本地村民，乙方不是。甲方能强行收回房屋吗？甲方一定要给乙方这几年的建设花费吗？乙方能拒绝甲方的回收，并且长期使用房屋吗？
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    2019-06-12 00:22:31
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  • 南晓峰 服务方：
    乙方当然只是临时有使用权，乙不是本村村民，不具有土地使用权资格，甲方可以收回，合同没有约定具体日期，可以收回，对于补偿，按约定应当支付，但是，乙方具体花费多少，如果差额较大，显示公平，可以请求降低，如果走诉讼也会得到法院酌情支持降低的。
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    2019-06-12 00:27:43
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  • 南晓峰 服务方：
    土地管理法规定，农村房屋只能在本集体村民之间转让。
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    2019-06-12 00:30:24
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  • 南晓峰 服务方：
    只是写长期转让属于约定不明。
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    2019-06-12 00:32:58
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  • 南晓峰 服务方：
    甲方应当给乙方合理的时间搬迁
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    2019-06-12 00:33:40
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  • 楼主：
    原来甲方房子转让给乙方10万，经过10年，乙方花费了5万装修。现在甲方收回的话，甲方需要给乙方10万还是15万？ 合同写的甲方回收需要给乙方5倍装修费，就是10万+25万。需要给这么多吗？
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    2019-06-12 00:36:21
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  • 南晓峰 服务方：
    可以按无效行为处理，合同法对于无效合同，返还财产，赔偿损失就行，至于多少损失，应当举证，另外双方都有责任，对于损失乙方自身也应当承担一定责任，只有有效合同才按约定执行，可以按无效走。
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    2019-06-12 00:40:10
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  • 南晓峰 服务方：
    双方协商不成，只有走法院途径了
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    2019-06-12 00:49:47
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  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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    2019-06-12 00:52:10
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  • 楼主：
    感谢感谢，最后一个问题。 乙方因为不是本村村民，如果村里回收土地，可以让村里赔偿这10年的花费吗？
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    2019-06-12 00:52:29
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  • 南晓峰 服务方：
    不可以，乙方无权提出要求，村里也没义务，乙方本身就是过错方
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    2019-06-12 00:53:44
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  • 南晓峰 服务方：
    甲乙双方的事与村里无关，土地管理法也没规定土地无效转让村里要担责
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    2019-06-12 00:57:57
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• 

  朱曼

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    该回复2019-06-12 13:25:23被作者删除
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    2019-06-12 00:05:58
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• 

  朱家明

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    11″
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    2019-06-12 00:06:25
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• 

  陈瑶

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    集体所有的土地，获得的都是使用权，具体看如何取得的。
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    2019-06-12 00:09:46
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，要看甲乙双方，是否是本集体经济组织的成员。如果甲方不是笨，集体经济组织的成员，7，占有土地的行为就是不合法的。乙方可以依法拒绝。
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    2019-06-12 00:13:06
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• 

  李小苑

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    32″
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    2019-06-12 00:13:41
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2019-06-12 03:31:59被作者删除
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    2019-06-12 00:15:03
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• 

  张通

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    该回复2019-06-12 07:12:33被作者删除
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    2019-06-12 00:15:25
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• 

  王宇

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    如果甲方并不是该农村户口，这个合同应该是无效的，事实上在农村里为了购买宅基地上的房子，很多都是这种操作，购买的房屋实际上只有使用权。
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    2019-06-12 00:19:40
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• 

  张慧君

  法律执业者

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    你好，可以收回，需要补偿对方。但是可以不必按合同约定的那么高的标准偿还。
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    2019-06-12 00:54:51
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• 

  张凤启

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    甲方购买其他集体经济组织土地上的的房屋，是无效的。
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    2019-06-12 06:03:36
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• 

  黄春华

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    该合同极有可能无效，所以不具备法律约束力。现双方产生争议，如诉到法院，法院处理原则是尽量恢复成交易前的状态。即各自返还，互赔损失。至于5倍返还问题，因系无效，故该请求不会获得支持。
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    2019-06-12 09:03:36
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• 

  李月彬

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    那你就拒绝他收回，然后要求赔偿。
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    2019-06-12 09:19:15
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