房产证怎样改份额和名字？

48位律师解答

• 

  屈伟

  法律执业者

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    2019-06-08 18:03:26
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  • 屈伟 服务方：
    涉及的当事人都要去。涉及的当事人都要去房管局登记备案。
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    2019-06-08 18:03:44
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• 

  李国民

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  • 16″
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    2019-06-08 18:04:31
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  • 楼主：
    购房合同写的是共同共有，不是按份共有，也能约定比例吗？
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    2019-06-08 18:08:33
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  • 李国民 服务方：
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    2019-06-08 18:34:29
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• 

  张凤启

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  • 双方去不动产登记中心可以把户头变更为您一个人。
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    2019-06-08 18:04:46
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  • 楼主：
    有银行贷款，还名是不是要取得银行同意？
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    2019-06-08 18:09:41
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  • 张凤启 服务方：
    变更产权人不需要银行同意，只需要你产权人协商一致就可以了。
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    2019-06-08 18:19:25
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• 

  王宝珊

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  • 你好，首先你不经过银行同意那么还清贷款之前是变更不了登记的，双方可以签订一份协议，到当地公证部门办理公证，在协议中需要明确约定好到时房产的归属以及您支付对方的补偿款，还清贷款之后，对方需要配合你办理过户手续，否则需要具体承担多少的违约金
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    2019-06-08 18:05:41
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• 

  鞠晓亮

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  • 在这种办理产权证的情况下未，协议将购房款归还给对方。但需要做一个公证或他项权证。对于房产证更名可以去银行窗口咨询相关问题
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    2019-06-08 18:06:27
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• 

  陆畅言

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  • 房产证还没可办理且也没交房，一般情况下是没有办法办理的，其次，在贷款未还清前银行是不会同意变更产权人的
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    2019-06-08 18:07:18
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• 

  贾志红

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  • 可以再补签一份协议，约定转让房产份额和配合产权变更登记。
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    2019-06-08 18:08:13
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  • 楼主：
    补签一份协议的话，是不是找个律师就能委托他们全权办理了？
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    2019-06-08 18:18:07
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  • 贾志红 服务方：
    可以
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    2019-06-08 18:18:44
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• 

  张晶

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  • 只有把贷款都还清了才能变更名字
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    2019-06-08 18:08:46
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• 

  王雷

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  • 6″
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    2019-06-08 18:08:55
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• 

  何勇

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  • 34″
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    2019-06-08 18:09:07
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• 

  常明青

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  • 你不把银行贷款还完的话，银行不可能同意你改名
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    2019-06-08 18:11:09
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  • 常明青 服务方：
    如果不是家人的话，共同共有就是安份共有，如果不能证明安份共有的比例的话，最后是只能放五五分。
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    2019-06-08 18:18:03
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  • 楼主：
    假如我能提供证据证明我8成，对方2成，那要走怎样的流程，才能在明年办理房产证的时候，把份额比例写到房产证里面？
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    2019-06-08 18:23:02
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  • 常明青 服务方：
    的你俩当时买房子的时候应该有个约定吧，或者是购房合同中有有这种你占多少比例？他占多少比例的那个约定
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    2019-06-08 19:28:59
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  • 常明青 服务方：
    如果你想的房贷不多的话，建议你还上房贷以后再改名字，如果很多的话你俩最好是有个协议。协议也不是最保险的，因为好多最后走到诉讼程序上
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    2019-06-08 19:30:57
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  • 常明青 服务方：
    房产证上可以写谁占多么大的比例？
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    2019-06-08 19:34:03
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• 

  彭云霞

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  • 建议直接咨询您的贷款对接银行客户经理，他们的操作能力和实务能力相当强。
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    2019-06-08 18:13:16
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• 

  张晋

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  • 不还清贷款银行一般不同意，风险大不建议
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    2019-06-08 18:14:10
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况建议两个人协商处理最好，如果诉讼解决时间长，且最终是两败俱伤。
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    2019-06-08 18:14:15
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• 

  马艳婷

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  • 你好，一般在没有还清贷款之前银行不会同意变更产权所有人。建议咨询银行自以及房地产相关窗口的工作人员。
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    2019-06-08 18:15:18
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，银行贷款没有还完之前无法更名，你们可以签订协议并办理公证，明确付款时间、金额、产权所有、权利义务、违约责任等，待银行贷款还清后，你可以拿协议到房管局办理更名手续。
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    2019-06-08 18:16:49
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  • 楼主：
    现在购房合同上是共同共有，不是按份共有，也可以进行分割约定比例吗？
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    2019-06-09 03:46:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般需要还完贷款之后才能进行过户，双方可以先签订好协议，约定好具体的权利义务，具体过户的时间以及违约责任
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    2019-06-08 18:16:58
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-06-08 18:16:59
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• 

  南晓峰

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  • 你们可以写份房屋过户协议，最好公证，写明违约责任，房款交付，并保留好支付证据等证下来，按协议执行就行。
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    2019-06-08 18:18:39
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• 

  王景生

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  • 你好，涉及银行，在没有偿还完毕贷款至少无法更改，但是可以签订协议，把事情约定清楚就可以。
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    2019-06-08 18:24:00
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• 

  赵静

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  • 你好，双方可就这个情况办理公证，证明房子产权归你所有。
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    2019-06-08 18:27:03
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• 

  朱曼

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  • 在还清贷款之前，银行是不会同意你们更改抵押合同内容的，你们可以起草一份协议，把双方约定的内容写进协议里，去做份公证，等到贷款还清之后，让对方配合你把他的份额过户到你个人名下。
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    2019-06-08 18:35:14
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  • 楼主：
    还完贷款也是要很多年以后了，到时不一定能联系上对方协助办理过户。如果做了公正，是不是到时找不到对方，也能强制执行，直接过户？
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    2019-06-08 18:38:44
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  • 朱曼 服务方：
    要么现在还清贷款就可以过户，双方到银行拿到解压材料去房产局办理即可。到时候找不到人，公证书具有法律效力，可以直接作为证据使用，你得到法院通过法律程序解决，拿到法院的判决书后，自己直接去房产局办理就可以了。
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    2019-06-08 18:41:19
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• 

  刘闯

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  • 建议双方签订协议后到当地公证部门办理公证吧，银行贷款还清之前是不能办理过户
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    2019-06-08 18:42:10
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• 

  张馨元

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  • 房产证还没有办理，抵押给银行的是预抵押。在没有还款清偿之前，除非银行起诉你还款，否则均不能更改。
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    2019-06-08 18:43:07
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，在银行未同意的情况下，是表更不了名字的，双方目前可以签好协议，最好再降协议去公证一下。
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    2019-06-08 18:46:28
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• 

  李月彬

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  • 那你写一份补充协议，然后到公证处公证一下
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    2019-06-08 18:48:45
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• 

  常彦奎

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  • 2″
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    2019-06-08 18:58:57
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• 

  李小苑

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  • 53″
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    2019-06-08 19:06:41
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  • 楼主：
    现在购房合同上是共同共有，不是按份共有，也可以进行分割约定比例吗？
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    2019-06-09 03:44:51
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• 

  甄理

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  • 你好。事儿不大还挺复杂。这个情况原则上是可以的，你们通过协议的方式进行约定。然后对这个协议进行公证，应当是有效的，也是合法的。但是银行的贷款是个难题，是以你个人的名义贷的吗？那如果是这样，有这个办法就可以解决。那么还有另外一个办法，那就是购房合同要去昆明，这个就比较复杂，那估计房子呢，是已经备好了，又改变了一个备案合同呢，需要走司法程序。具体还是1对1吧。
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    2019-06-08 19:17:20
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，贷款没有还清以前是不能变更所有者信息的，除非你们提前还贷，就可以去房管部门变更信息
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    2019-06-08 19:22:03
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• 

  马晓鹏

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  • 没有还清银行贷款之前，银行是不会同意做任何变更的。
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    2019-06-08 19:27:39
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• 

  王宇

  法律执业者

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  ¥0.2

  • 现在另行签一份协议去公证，然后等到交房后办证时去办理更正登记
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    2019-06-08 19:47:53
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• 

  曹强

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  ¥0.2

  • 你好，可以归你一人所有，但是你需要先到银行办理变更抵押贷款登记，如何银行同意由你一人贷款，则可以出具证明，然后到房管局重新办理房产证。如果银行不同意，这你们可以将房产份额转让签订一个协议到公证处公证。
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    2019-06-08 19:51:04
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，现在这个房屋抵押给银行，在没有还清贷款之前，房屋所有权人不能变更。
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    2019-06-08 19:53:36
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，可以再签订一份协议，约定份额。
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    2019-06-08 20:08:54
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 房产证还没可办理且也没交房，一般情况下是没有办法办理的，其次，在贷款未还清前银行是不会同意变更产权人的
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    2019-06-08 20:24:38
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• 

  张通

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  ¥0.2

  • 你好，如果你们都同意，可以用合同的形式将你们的约定固定下来，具体可由律师帮你出具。
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    2019-06-08 20:27:26
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.2

  • 你好，建议委托律师介入，进一步了解分析。
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    2019-06-08 20:36:49
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个恐怕很难改得。你们双方写一个协议就行了，约定房屋归你所有，具备条件时，她配合你过户
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    2019-06-08 20:38:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 建议等房产证下来之后，由对方配合变更房产证，等手续全部办了完之后，再给对方那一部分价款。否则到时会比较麻烦。
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    2019-06-08 20:40:51
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 7″
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    2019-06-08 20:43:15
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• 

  陈瑶

  律师

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  ¥0.2

  • 一般贷款没有还清以前是不能够办理更名的，双方可以写个协议，将权利义务约定清楚，待产权证下来后要配合更名。
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    2019-06-08 20:49:57
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• 

  刘锦山

  律师

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  ¥0.2

  • 您好房子目前不能过户，可以签订协议约定
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    2019-06-08 22:50:23
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• 

  张钊

  律师

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  ¥0.2

  • 共同共有基于法定，比如夫妻。你们什么关系怎会登记共同共有
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    2019-06-08 22:50:40
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.2

  • 双方可以再签订一份协议约定好份额比例
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    2019-06-08 22:58:36
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.2

  • 你好，你们直接签订买卖合同，并做房产登记即可。
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    2019-06-08 23:14:47
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.2

  • 如果房屋登记改名，必须你们俩一同前往办理！
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    2019-06-08 23:42:20
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.2

  • 这种情况比较复杂，建议你请律师帮忙处理
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    2019-06-08 23:57:02
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