在农村耕地建房的问题

40位律师解答

• 

  李财

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  • 希望你们老家没有开展农村土地确权工作，如果没确权，村里还可以认定你这个是宅基地，否则你这个基本上就是违建了，要被拆
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    2019-05-19 21:01:28
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• 

  南晓峰

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  • 《土地管理法》第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。但是，农村建房确实需要占用耕地的，其实并非不可以。只是要经过农转用报批。也就是说，耕地转成建设用地后，是可以盖房的。耕地转成建设用地，每年都是有指标（新增建设用地指标）的，而且要做到占补平衡（占多少耕地就要补多少耕地）。因此，农村建房应以使用存量建设用地为主，尽量少占或不占耕地。
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    2019-05-19 21:02:43
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-05-19 21:03:02
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• 

  彭桂江

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  • 建议尽快找村委会办理宅基地手续，最终拿到宅基证就得到合法手续了，后期就算拆迁也能按照正常的宅基进行补偿。
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    2019-05-19 21:04:40
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• 

  王宝珊

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  • 您好，根据《土地管理法》规定，土地权属的转移必须通过书面形式，并在行政土地管理部门登记。缴纳了占用税并不代表取得土地使用权。如果不能办理宅基地使用权证仍有可能被认定为违建
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    2019-05-19 21:06:10
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• 

  秦惠芳

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  • 宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核更为重要。只要能够取得这样的批准文书，就可以允许建房。具体情况还得咨询当地村委以及国土部门。
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    2019-05-19 21:06:22
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• 

  曹强

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  • 你好，这个建设用地和农业用地是分开的，一般的农村人一定要进行确权，你这个没法确权。
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    2019-05-19 21:07:00
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  • 曹强 服务方：
    你好，这个农村宅基地是要进行确权的，你这个没法确权
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    2019-05-19 21:07:37
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你买的耕地建房，又未经报备审批，可能涉嫌违建，如果没有及时补办手续，可能有麻烦，如果拆迁可能难以获得补偿。
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    2019-05-19 21:08:56
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  • 楼主：
    请问需要补办什么手续
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    2019-05-19 21:14:42
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  • 张坚 服务方：
    你可以先向村委会报备、咨询，再向乡镇自然资源管理部门报批。未经审批建房，被认定违建的可能性很大。
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    2019-05-19 21:54:38
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• 

  胡悦

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  • 你好，耕地需要改变土地性质，改为建设用地后可以建房。
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    2019-05-19 21:09:01
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• 

  张家平

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  • 你好，你要积极协商村里，由村里将你占用的土地划为宅基地，这样就可以了。
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    2019-05-19 21:14:22
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  • 楼主：
    只要村长划了我的房子为宅基地就没问题了吗
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    2019-05-19 21:20:34
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• 

  陆畅言

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  • 16″
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    2019-05-19 21:17:24
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 需要村委会上报为宅基地，通过乡政府，土地局审批才可以。
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    2019-05-19 21:18:31
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• 

  王景生

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  • 你好，如果符合宅基地政策就去办理手续就是。如果不符合，无法办理。
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    2019-05-19 21:19:36
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• 

  李国民

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  • 13″
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    2019-05-19 21:37:13
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• 

  陈景军

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  • 是否进行了确权，确权登记后就有保障了！
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    2019-05-19 21:46:29
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  • 楼主：
    是否确权要去村部问吗？
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    2019-05-19 21:48:10
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• 

  何勇

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  • 需要申请将耕地变更为建设用地，才能办理宅基地的使用权。
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    2019-05-19 22:01:08
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  • 楼主：
    如何变更，地不是自己的也能变更吗
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    2019-05-19 22:02:28
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• 

  杨力

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  • 你好，因为你那个房子是盖在耕地上，这属于是违章建筑。你应当通过村委会上报当地的土地管理部门将建房的土地性质由耕地变为建设用地方可。
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    2019-05-19 22:16:38
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  • 楼主：
    不是自己的耕地也能申请吗
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    2019-05-19 22:18:40
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• 

  郑志燕

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  • 您好，建议去办理农转非，缴纳相应的费用，能不能获批还不一定。
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    2019-05-19 22:29:37
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• 

  邵新林

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  • 您好，建议您通过正规的程序进行审批审批之后就属于合法的建筑物
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    2019-05-19 22:39:09
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• 

  李洋

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  • 你好，先找村里协商一下，看是否能划为宅基地。
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    2019-05-19 22:40:26
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，如果能办出来宅基地使用证，即使以后拆迁了，你也能享受拆迁安置补偿政策，如果办不下来，就属于违建了，可能会被强制拆除。
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    2019-05-19 22:41:40
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• 

  马晓鹏

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  • 你的这个房子是违建，没有审批手续，建议你抓紧报批有关手续。
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    2019-05-19 22:49:35
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• 

  陈瑶

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  • 如果不能通过合法途径办理宅基证的话，会被认定为违建。
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    2019-05-19 22:59:56
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• 

  徐同亮

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  • 你好，需要当地土地管理部门办理土地使用证，不动产登记中心办理房屋权属证书。
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    2019-05-19 23:00:57
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• 

  刘闯

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  • 办理土地证手续需要到当地村委会详细咨询办理，不是缴纳耕地占用税就一定能办证
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    2019-05-19 23:08:11
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• 

  周明明

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  • 你好，建议咨询当地政府关于土地的政策。
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    2019-05-19 23:18:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果你不是你舅舅，当地农村村组织成员，所购置的土地，不会被认可双方的买卖行为无效，如果遇到房屋违建拆迁，可能面临拆迁的补偿，得不到按照标准赔偿。当然房屋是属于你家的所有权，但你们不具备土地使用权，所以土地补偿这一块得不到支持
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    2019-05-19 23:18:45
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• 

  孔繁越

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  • 只要你办理的房产证主要是是国家对你建房的一种承认和背书是不能被轻易进行强拆的
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    2019-05-19 23:27:42
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• 

  梁保军

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  • 你好，你在耕地上建房，一般是不允许的，建议咨询当地的相关部门再决定如何处理
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    2019-05-19 23:29:58
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• 

  陈娜

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  • 你可以和村里协商一下，看是否能划分为宅基地
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    2019-05-19 23:31:41
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• 

  张钊

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  • 目前你的房上占用耕地，是不合法的用地，房子应该也未办理正常的报建手续，也不会符合现有的乡村用地规划和建设规划。想合法化难度不小。首先要用地合法化，办理耕地转宅基地的转用审批。其次要补办规划许可证。细节手续很多
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    2019-05-19 23:32:52
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 最好去村里补办建房审批手续。在耕地上建房是需要交耕地占用税的。
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    2019-05-19 23:36:50
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况，您可以参考土地管理法
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    2019-05-19 23:38:47
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• 

  苗世静

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  • 16″
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    2019-05-19 23:39:25
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• 

  鞠晓亮

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  • 这个你需要到当地的土地管理部门，或者找一下政府部门，具体把土地证协调办下来
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    2019-05-19 23:42:14
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• 

  赵静

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  • 你好，最好是通过村委看是否能转成宅基地，这样有证，能维护个人权益。
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    2019-05-19 23:43:44
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• 

  唐志

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  • 如果没有建房手续，没有宅基地的审批手续，房屋属于违章建筑，面临着被拆除的风险。看看能不能补办手续
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    2019-05-20 00:00:08
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• 

  张馨元

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  • 盖在耕地上的房子是不合法的。所以除非能从耕地变成用地。办理用地手续。
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    2019-05-20 00:04:48
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况及时通过村委会申报到土地管理机构办理土地使用权证或宅基地使用权证就可以了。
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    2019-05-20 00:22:27
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• 

  刘锦山

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  • 您好，交了税不代表就是使用权人，建议向相关部门咨询一下办证事宜
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    2019-05-20 01:34:27
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