关于婚后买房产权名字问题

53位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 63″
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    2019-04-22 15:13:23
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-22 15:17:56
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-22 15:27:57
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-22 15:36:15
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你咨询的这个问题需要明确一下，你婆婆与你老公有没有形成抚养关系。
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    2019-04-22 15:13:36
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  • 刘晓亮 服务方：
    房产证写几个人的名字无所谓，交税不会多交的。当你担心的继承权问题是切实存在的，你婆婆的亲生儿子享有继承其母亲份额的权利
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    2019-04-22 15:15:09
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  • 刘晓亮 服务方：
    你婆婆所有的份儿在其过世以后，你是没有继承权利的。至于你老公有没有继承的权利，需要看他与你婆婆有没有形成事实上的抚养关系，如果有事实上的抚养关系，当然你老公也有赡养的义务，则是有继承权的，否则就没有继承权，当然也没有赡养的义务
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    2019-04-22 15:17:00
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  • 刘晓亮 服务方：
    你们4个人共同出资购买的房产，如果可以证明出资的份额的话，可以按照份额主张所有权利，即按份共有。
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    2019-04-22 15:18:08
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  • 刘晓亮 服务方：
    像你们这种情况，建议在买房之前订立书面的协议，对出资份额产权比例进行约定。
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    2019-04-22 15:21:31
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• 

  李国民

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    2019-04-22 15:13:42
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• 

  马冬梅

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  • 1.如果写他们的名字，你们四人只能是按份共有，一旦写了，您婆婆亲生儿子有权继承相应份额。
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    2019-04-22 15:14:15
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  • 马冬梅 服务方：
    2.所缴纳税款与产权人的人数无关，写四人名字并不意味着平分，可以约定具体份额，甚至可以约定您自己占比99%，前提需要您核实四人是否都有购房资格。
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    2019-04-22 15:16:14
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  • 马冬梅 服务方：
    3.您公公的份额，您老公可以继承；您婆婆的份额，她亲生儿子可以继承，您无法继承，您老公如果与您婆婆存在抚养关系，可以继承相应份额，继承需要缴纳税费，只是数额较低。
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    2019-04-22 15:18:53
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  • 马冬梅 服务方：
    4.最好不写其他人的名字，如果必须写，将您的份额约定得越高越好。
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    2019-04-22 15:19:26
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• 

  王国强

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  • 当然是只写你和你老公对你最有利！写公婆的话是按份共有，到时候公婆的份额是要进行继承的。
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    2019-04-22 15:15:17
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• 

  高润宁

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  • 你好，现在买房登记在4个人名下不需要多交税。第二，如果你的公婆去世你们要继承的话是要交税的，当然会涉及到你婆婆的儿子。第三，你们现在买房子之间最好能签订一份协议，将各自的所有权都约定清楚。
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    2019-04-22 15:15:43
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你们先协商约定房屋的所有权份额分配，如果不能达成协议，新的房产登记4个人的名字，属于按份共同共有。等到你婆婆去世时，属于他的那一份他的儿子是有权利依法继承。房子添加你们4个人的名字，不需要多缴纳税款，办理继承时也只需要缴纳工本费，不需要纳税。只有房屋对外出售时才需要缴纳个人所得税。建议先协商达成书面协议，明确约定好房子产权的归属
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    2019-04-22 15:16:32
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• 

  朱家明

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  • 21″
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    2019-04-22 15:16:36
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• 

  胡悦

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  • 你好，如果写了四个人的名字，新房子属于你们四个人所有的，您婆婆的儿子对于您婆婆的份额是有继承权的。
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    2019-04-22 15:17:22
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• 

  金宸宸

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  • 1在法律上，如果你们新的房子房产证上的名字是四个人的，那么这套房产就属于你们四个人的共同财产 2如果房产证上有你婆婆的名字，而你婆婆没有立遗嘱，按法定继承属于你婆婆的一部分财产他亲生孩子是有权利继承的，你婆婆的法定继承人一般是没有你的 3遗产税，再继承遗产时是需要交的 4规避方法，可以公证遗嘱，再有房子上不要写他们的名字
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    2019-04-22 15:19:10
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• 

  贾志红

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  • 税是按房屋面积交；其他问题，你说的基本上是对的；可以签一份协议，明确各人份额；也可以算作借款，以后慢慢偿还，不写你公婆名字。
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    2019-04-22 15:19:19
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• 

  陈慧玲

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  • 你好，写他们的名字，如果他们没有遗嘱，那么，他的亲生儿子也是有继承份额的。
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    2019-04-22 15:22:11
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• 

  周琴

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  • 1、您本人的婚前财产拿出来确实对您不利，但这是家事问题，不是法律问题；2、你婆婆的儿子肯定有继承权；3、不用多交税；不一定是平分，房产证上可以约定每个人所占的房产份额比例；4、你婆婆的房产份额你们恐怕继承不了，因为你老公已成年，不属于她法律意义上的子女了；5、可约定你本人的房产份额多一点，你婆婆的少一点。
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    2019-04-22 15:23:33
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2019-04-22 15:30:04被作者删除
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    2019-04-22 15:24:29
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  • 张蓉 服务方：
    卖掉旧房重新购买新房，若无约定，为共同共有。你婆婆的亲生子女有权继承她的份额。 尽到较多扶养义务的人，可适当多分，且遗嘱继承优先于法定继承。 建议可以好好给老人养老，请老人遗嘱将自己的份额由你们夫妻共同继承即可。
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    2019-04-22 19:09:35
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• 

  何勇

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  • 58″
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    2019-04-22 15:26:16
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• 

  陈景军

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  • 您可以先简单说说你们夫妻婚后怎么约定的买房
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    2019-04-22 15:30:33
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• 

  汪险峰

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  • 法律指导解答解决 加flzxs17给你详细解答
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    2019-04-22 15:36:28
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• 

  甄理

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  • 你好。问题不少，家庭内部的事可以通过协议解决。你们之间达成一个协议，把所有想办的事儿都写进去，想说的话都写进去就可以了。
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    2019-04-22 15:39:04
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，这个要看你婆婆与你老公有没有形成抚养关系。
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    2019-04-22 15:39:26
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• 

  郑志燕

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  • 您好，如果各方没有约定那么一般是均分，不需要多交税，但一旦写了您婆婆的名字意味着她的继承人，不单单只是她亲儿子还有比如说她的父母享有继承权，你老公这边如果跟您婆婆形成了抚养关系的话也有权继承你公公和现婆婆的财产权。
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    2019-04-22 15:46:24
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• 

  苗世静

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  • 1、如果写四人名字，这个房子由四人按份共有，一旦写了，您婆婆亲生儿子有权继承相应份额。2、所缴纳税款与产权人的人数无关，写四人名字并不意味着平分，可以约定具体份额3、.您公公的份额，您老公可以继承；您婆婆的份额，她亲生儿子可以继承，您无法继承，您老公如果与您婆婆存在抚养关系，可以继承相应份额
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    2019-04-22 15:51:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 建议写一份协议，写明每个人所占的房产份额，同时房本上也写上每人份额。婆婆的份额由公公、婆婆儿子、你老公（如果形成继母子关系）继承，公公份额由婆婆、你老公继承。
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    2019-04-22 15:55:02
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，对你的问题分析如下：1.房产有多个共有权人，可以商量好份额后在房管局备案房屋所有权比例，如果没有约定和备案，会按照按份均分；2.你公婆百年以后，你婆婆的亲生儿子也有继承权，但仅限于你婆婆那部分；3.如果你老公和你婆婆也形成了扶养关系，你老公也有继承权，继承需要向国税部门纳税，而且以后你们出售继承的房屋份额部分要多缴纳增值部分20%的税。4.从你的出发点看问题，当然是只写你或者你和你老公的名字最好。希望可以帮到你。
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    2019-04-22 15:56:03
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• 

  杨康

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  • 如果房本落在4个人名下，是为房子，为你们4人共同共有。
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    2019-04-22 15:56:21
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• 

  张剑

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  • 如果写你们四个人的名字，你们四人可以约定对房产按份共有或者共同共有。无论怎样，你婆婆的亲生儿子可以继承你婆婆那份遗产。税是根据房产价格确定的和几个人没换，不会行为人多就交税多。你公公故去的话你老公有继承权，你婆婆故去的话她亲生儿子有继承权。如果非要写四个人的名字，建议你们按照出资额对房产按份共有，并约定共有人故去其继承人只能取得相应份额现金，不得对因继承取得共有人资格。
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    2019-04-22 16:00:35
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• 

  张家平

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  • 你好，如果房子增加了你婆婆的姓名，则你婆婆的儿子当然享有继承权。即使房本上不加你婆婆的姓名，如果是婚后购买，且用家庭共同收入支付房款的话，你婆婆你会有房产份额的。
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    2019-04-22 16:04:31
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  • 张家平 服务方：
    你好，目前国家还没有征收遗产税，多些人名不会导致多交税额。相反，多些人名的话，等房产出售时是可以少交税额的。
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    2019-04-22 16:05:54
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• 

  陈娜

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  • 当然是写你们夫妻的名字是对你最有利的，如果写上公婆的名字就说这房子是属于你们4个人共同所有你婆婆的亲生儿子对你婆婆的那份也有继承权。
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    2019-04-22 16:07:08
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，即使只写你公公的名字也属于他们夫妻共同财产，至于你的个人份额，你们可以在协议中约定
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    2019-04-22 16:08:59
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• 

  赵静

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  • 你好。房子的共有方式分共同共有和按份共有，共同共有就是每个人占有的份额是一样的，按份共有就是每个人占有的比例是不一样的。但是只要是共有，你婆婆的儿子就有继承权。除非公公婆婆通过遗嘱的方式同意将属于他们份额的房屋留给你们，否则你婆婆的儿子就拥有该房屋部分产权的继承权。
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    2019-04-22 16:09:52
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，就你所述情况，你们可以就出资比例拟定一份协议，房屋所有权按份共有，但是你婆婆的儿子及父母也是可以继承她的份额的
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    2019-04-22 16:13:29
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• 

  张飞

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  • 你好，如果不能达成房屋的所有权份额分配的协议，新的房产登记4个人的名字，属于按份共同共有。属于你婆婆的那一份她的儿子是有权利继承。税费应该不会因此多缴，具体以房产交易窗口回复为准，建议书面约定产权所属。
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    2019-04-22 16:23:06
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• 

  李欢欢

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  • 写你婆婆儿子的名字，你们属于共同共有该房子，这个房子肯定有她儿子的一部分。如果不写他儿子名字，那她儿子只能继承她的那一部分房子价值。
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    2019-04-22 16:25:28
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• 

  马晓鹏

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  • 你们自己应当协商确定一下，4个人到底是按份共有还是按共同共有，这个需要约定好。
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    2019-04-22 16:39:09
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• 

  张钊

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  • 还有更复杂的一点你没考虑到：新买房子将会产生两种不同性质的共有，权责关系也不同：两对老少父妻之间的共同共有，两个家庭之间的按份共有。
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    2019-04-22 16:43:10
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• 

  钱金婷

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  • 有权继承，继承不用交税，你婆婆的儿子有权继承份额
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    2019-04-22 17:04:07
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• 

  李达

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  • 52″
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    2019-04-22 17:05:32
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• 

  邵新林

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  • 可以直接做一个公主遗嘱，减少不必要有纠纷。
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    2019-04-22 17:12:37
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• 

  马艳婷

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  • 你好，如果房产证登记你们四个人的名字，房产属于你们四人共有，将来你婆婆的亲生儿子是可以继承遗产的。
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    2019-04-22 17:17:36
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• 

  张晶

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  • 如果是把你婆婆名下房子卖掉再买新的话，那么你公婆要求写他们的名字也无可厚非，你说的有点乱，我建议你还是1对1的咨询律师
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    2019-04-22 17:19:46
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• 

  刘锦山

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  • 您好，建议由几方共同签订分割协议并公证处理
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    2019-04-22 17:27:44
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• 

  张也

  律师

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  • 写四个人的名字确实是属于共同共有了，以后分配及继承会很麻烦。最好不要加名字。
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    2019-04-22 17:28:42
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• 

  王景生

  律师

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  • 35″
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    2019-04-22 17:44:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你问的问题比较多，只是对核心性的问题进行摘要解答：首先，如果再购置房产，产权证上可以按照各自出资的份额以比例的形式载明，这样当出现特殊情况时，那是属于按份共有，但是份额始终还是保持不变的。其次，对于婆婆加入产权证份额，婆婆的亲生子女日后是，可以享有对婆婆遗产继承权，但是婆婆也可以把自己那份财产赠送给其他任何人。如果没有赠与或者没有遗嘱，你老公只能对你爷爷那一部分遗产继承，但你是不能继承你爷爷和婆婆那一部分的遗产。
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    2019-04-22 18:01:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 1.对于房产份额，以各自出资多少约定份额比例最公平。2.可以让你公婆现在办理一份公证遗嘱，如果公婆故去，他们的房产份额就由你们继承，这样对你们最有利。
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    2019-04-22 18:07:23
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，如果房产证上4个人的，则属于4个人的共同财产，平均分割。
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    2019-04-22 18:07:49
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• 

  于淑君

  律师

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  • 74″
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    2019-04-22 18:08:00
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，可以约定每个人所占的房产份额，建议将你们的份额约定高一些。写了婆婆的名字他的儿子自然有继承权。写四人的名字不需要多交税。
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    2019-04-22 18:18:43
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 对于房屋产权份额占有有争议的话，可以提前协商各自所占份额，即按份共有这种情况，在房管局的房产信息备案表上面就写清楚产权人各自占的比例。
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    2019-04-22 18:37:18
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 最有利的方式当然是只写你们两个人的名字
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    2019-04-22 18:44:11
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• 

  吴涛

  律师

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  • 你们可以在房产证中约定清楚份额，如果没有约定或者约定不清则视为平均分配。你公公婆婆结婚时你老公是否已年满十八周岁？如果未满，你老公也有权继承你婆婆的份额。如果已满，则对你婆婆的份额无权继承。另外，你公公的份额你婆婆以及你老公有权继承。如果觉得不公平，约定好份额各自占比比较好。
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    2019-04-22 19:12:27
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• 

  周志超

  律师

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  • 如果各方没有约定那么一般是均分，不需要多交税， 你老公这边如果跟您婆婆形成了抚养关系的话也有权继承你公公和现婆婆的财产权。
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    2019-04-22 20:03:49
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 房子最好是只写你和你丈夫的名字，未来作为共同财产。
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    2019-04-22 20:04:47
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• 

  王伟政

  律师

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  • 你所讲的这种情况，按照规定不动产的权属归属，以不动产登记证为准。当然写你和你老公两个人的名字，就是你们的共同财产了。
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    2019-04-22 21:00:17
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