房屋购买问题

33位律师解答

• 

  王宝珊

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  • 你好，是可以协商将房产过户到弄家属的明下，房产证没有办理下来，需要经过银行方同意来更改网签，你女朋友使用公积金还款的部分你需要给付女方对应的补偿
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    2019-04-17 22:40:11
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• 

  陈历云

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  • 这种情况很难过户，原因是目前房产证还没办理下来，是无法过户的
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    2019-04-17 22:40:14
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• 

  李国民

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  • 18″
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    2019-04-17 22:40:19
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• 

  张飞

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  • 你好，请问现在办理房产证了吗？如果办理房产证了就可以正常过户。如果还没有办理房产证，只是合同备案。一般只能在直系亲属之间变更合同备案的名称。
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    2019-04-17 22:40:22
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  • 楼主：
    房产证没有下来，还在用住房公积金申请银行贷款，我想过户给我爸
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    2019-04-17 22:47:02
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  • 张飞 服务方：
    你好，房产证没办下来，那就相当于是合同备案的名字，现在是您的女朋友，您是需要把合同备案的名字变更为您自己的家人。各地的政策不太一样，比如武汉地区，变更合同备案的话，只能在直系亲属之间进行。
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    2019-04-17 22:49:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 双方可以协商一致，去房管局办理过户。协商不成可以向法院起诉，要求依法分割
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    2019-04-17 22:40:55
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• 

  朱曼

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  • 房产证上没有你的名字，那你就只能拥有债权了，把首付款的本金和利息要回来，如果要过户给你家其他成员，只能以买卖的形式过户，不过不满5年，税会高一些的，因为房产实行实名登记制，其他就没有好的办法解决了。
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    2019-04-17 22:42:55
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• 

  胡悦

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  • 你好，现在是否有房产证？如果没有的话是无法过户的。
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    2019-04-17 22:44:32
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  • 楼主：
    没有，还在用住房公积金申请银行贷款
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    2019-04-17 22:45:21
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  • 胡悦 服务方：
    你好，这种情况无法办理过户，这时在房管局只有备案的合同，可以具体询问一下当地房管局，该合同是否可以更名。
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    2019-04-17 22:53:14
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  • 胡悦 服务方：
    并且有贷款未结清一半是不能更换借款人的，所以这种情况不好解决，双方可以通过协议先约定清楚。
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    2019-04-17 22:54:53
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• 

  王景生

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  • 你好，如果还有贷款，一般无法过户，具体需要当地的银行等处理。可以签订协议约定好内容。
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    2019-04-17 22:44:56
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• 

  李达

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  • 45″
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    2019-04-17 22:45:20
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• 

  朱家明

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  • 30″
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    2019-04-17 22:45:25
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有其他问题吗
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    2019-04-17 22:45:38
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• 

  张家平

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  • 你好，只要对方同意是可以过户给你家人的，但是需要征得银行的同意。同时，由于是用女方公积金购买的，需要对女方给予补偿。双方协商后并经银行同意后，在办理网签变更。
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    2019-04-17 22:45:31
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• 

  孔繁越

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  • 如果您购买这套房，首付款是您支付的，那你需要证明这个付款的账户是您的。
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    2019-04-17 22:51:28
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  • 孔繁越 服务方：
    但是在这种情况下，女方如果不想归还这套房屋，她可能会主张这是您对她的赠与，你这边就需要证明您是以结婚为目的去购买这套房的，现在结婚的目的不能够实现，那么这套房应当是您个人的个人财产。
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    2019-04-17 22:52:25
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  • 孔繁越 服务方：
    但是鉴于现在这套房已经在办理公积金贷款的过程当中，而且用的公积金是你女友的公积金，如果这套贷款程序办下来之后，你的房子想要过户就非常麻烦了，所以建议你现在立即终止办理贷款，然后与开发商去协商，重新签订购房合同，当然这过程中肯定还需要跟你女友去进行商量，需要他的配合。
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    2019-04-17 22:53:26
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  • 楼主：
    首付款是两张银行卡，一张卡是我的，一张卡我母亲的。购买房子就是说要结婚了才购买的
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    2019-04-17 22:55:34
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  • 孔繁越 服务方：
    那你需要把用卡支付的银行凭证打出来，并且凭证上要显示出卡主的名字。
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    2019-04-17 23:08:51
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  • 孔繁越 服务方：
    至少先通过这种方式将付款方式你和您的母亲这个证据固定下来
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    2019-04-17 23:09:08
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• 

  姚慧雅

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  • 你好，你现在还没有房产证，是没有办法过户的。
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    2019-04-17 22:52:23
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  • 楼主：
    这种情况如何解决
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    2019-04-17 22:52:57
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  • 姚慧雅 服务方：
    如果你和你女朋友能够协商好房产归你所有，你把她支出的钱及房产增值的部分的一半折成金钱给她，这样的话可以签订一个协议，约定房产归你所有，最好去公证处公证，然后拿着合同去备案
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    2019-04-17 22:56:51
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• 

  赵静

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  • 你好，你好，这种情况可以向开发商了解一下，可否变更网签。主要问题是女方用公积金贷款，这个也得变更。
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    2019-04-17 22:53:36
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• 

  陈娜

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  • 只要双方协商一致是可以过户在你家人名下的，但是必须银行同意才行。如果双方协商一致并且银行也同意的情况下变更网签
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    2019-04-17 22:53:55
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• 

  刘锦山

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  • 您好，有贷款一般是过户不了的，除非贷款人同意
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    2019-04-17 22:54:34
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• 

  张晶

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  • 她用公积金还贷部分你应当返还。
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    2019-04-17 22:58:02
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  • 楼主：
    现在贷款都没有下来，我不知道公积金具体数字
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    2019-04-17 22:59:40
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• 

  郑志燕

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  • 您好，可以处理的，贷款没有办理下来之前您跟开发商协商更改网签，贷款下来了跟银行协商更改网签。
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    2019-04-17 22:59:49
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• 

  何勇

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  • 15″
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    2019-04-17 23:00:09
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• 

  陈瑶

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  • 如果房产证还没下来，就看是否有网签，如果没有网签的话就可以和开发商协商购房合同更名
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    2019-04-17 23:04:11
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• 

  周明明

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  • 你好，建议协商沟通或者去银行贷款部门更改购房人信息。
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    2019-04-17 23:07:07
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• 

  马晓鹏

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  • 无法过户，必须贷款人同意，房产部门同意改网签。
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    2019-04-17 23:12:51
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• 

  张蓉

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  • 答谢
    该回复2019-04-17 23:17:43被作者删除
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    2019-04-17 23:16:59
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  • 张蓉 服务方：
    未结婚，使用的女方公积金购买房屋，要证明是你的，比较困难，女方完全可以主张首付款是你赠予或者向你借贷的。 建议1. 要求女方返还首付款，后期你消除征信不良信息后再购买房屋。 2、与女方签订知情书，表明房屋首付款是你出资，保留好转账凭证。与女方签订房屋买卖合同，约定房贷支付方式，约定较高的违约金，等房产证办下来后，办理过户。
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    2019-04-17 23:31:06
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• 

  张馨元

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  • 可以向开发商和银行两方面要求将房产在办理登记手续时写您的名下，当然要女方同意。不同意只能起诉解决。
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    2019-04-17 23:22:11
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• 

  李小苑

  律师

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  • 13″
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    2019-04-17 23:26:32
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  • 李小苑 服务方：
    21″
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    2019-04-17 23:27:01
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 可以协商要求女方返还你支付的首付款
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    2019-04-17 23:36:18
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  • 楼主：
    那房子能不能从新签订合同
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    2019-04-17 23:38:34
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• 

  张也

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  • 只能找开发商退合同，不能过户。
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    2019-04-17 23:37:25
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• 

  南晓峰

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  • 可以过户，但是应当先还清贷款才行。
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    2019-04-17 23:42:44
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• 

  黄振波

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  • 除非你有证据证明，该套房产实际是由你全额出资，或者有另行的协议，体现出你让女朋友代为购房，这样才会争取到你的权利，否则，如果此事相关的转账记录，可能被法院认定为你对对方购买该房产存在借贷关系
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    2019-04-17 23:47:08
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• 

  程才

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  • 需要银行同意，不过难度大些，还有和开发商的合同及网签都需要变更，实践中很难办理的，
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    2019-04-17 23:55:18
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• 

  甄理

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  • 你好。这个房子现在还谈不到过过户问题。没有产权证书怎么过户？可以考虑更名，把购房人的名称换成你的。
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    2019-04-18 00:17:32
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• 

  马冬梅

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  • 过户到您家人名下除非女方和银行都同意，否则女方完全可以主张借款买房。您可与开发商协商撤销网签，以您家人名义重新购买。
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    2019-04-18 00:25:51
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• 

  吴涛

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  • 目前是无法过户的，而且购房合同上签的是你女朋友的名字，办证的时候也比较麻烦。建议你们达成书面协议，约定好房屋归属，但因用的女方的公积金贷款，应当给予相应补偿。
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    2019-04-18 00:27:28
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