商品房交付问题

44位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 15″
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    2019-03-09 12:42:11
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响?
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    2019-03-09 12:52:10
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
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    2019-03-09 12:52:46
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:50:02
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  • 南晓峰 服务方：
    29″
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    2019-03-09 13:52:32
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你是住户吗？你可以要求开发商提供
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    2019-03-09 12:43:11
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  • 楼主：
    我是住户，如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响?
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    2019-03-09 12:52:33
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  • 秦惠芳 服务方：
    你可以问一下开房商为什么没有，如果影响办房产证，开发商是需要承担违约责任的
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    2019-03-09 13:33:59
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:50:22
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  • 秦惠芳 服务方：
    没有会影响办理房产证，但是后期开发商延期办理也是有可能
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    2019-03-09 13:52:50
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  • 秦惠芳 服务方：
    当然，这种情况你也可以拒绝收房
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    2019-03-09 13:53:44
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  • 楼主：
    您好，我今天已经签字交房了
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    2019-03-09 14:07:07
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以向开开发商要求交付，一般签订购房合同，房子并且交付就可以，如果开发商违约你可以起诉
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    2019-03-09 12:43:20
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响?
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    2019-03-09 12:52:50
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• 

  朱琦菡

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  • 34″
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    2019-03-09 12:43:25
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 13:00:06
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• 

  陆畅言

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  • 可以向开发商索要这些材料的………
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    2019-03-09 12:43:41
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 13:23:02
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  • 陆畅言 服务方：
    18″
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    2019-03-09 13:25:44
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• 

  马冬梅

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  • 有竣工验收报告吗？如果约定的房屋交付条件是验收合格，有竣工验收报告就符合房屋交付条件了，如果担心房屋质量问题，您后续按照购房合同约定要求开发商给您维修，并承担违约责任即可。
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    2019-03-09 12:46:30
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  • 马冬梅 服务方：
    另外，您签署面积差价结算协议了吗？如果没有提供面积实测报告，您可询问下实测面积依据，核对下面积差价结算协议数额，这个一般只会影响到面积。
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    2019-03-09 12:48:36
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  • 楼主：
    我没看竣工验收合格的相关材料😭
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    2019-03-09 12:50:52
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  • 马冬梅 服务方：
    没关系，既然您已经签字交房了，要是不放心可以再去问下，看到之后也安心些。
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    2019-03-09 12:53:58
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  • 马冬梅 服务方：
    没有竣工备案表，会影响您办理房产证，但竣工备案的前提得有竣工验收报告，还得通过消防验收等专项验收才能备案。一般开发商都在验收合格后就交房。
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    2019-03-09 12:56:06
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 12:58:46
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  • 马冬梅 服务方：
    27″
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    2019-03-09 13:02:13
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  • 马冬梅 服务方：
    81″
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    2019-03-09 13:04:25
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  • 楼主：
    您好，您的意思是如何房开一直办不了《建筑工程竣工验收备案表》，我也就办不了房产证吧?
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    2019-03-09 13:28:34
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  • 马冬梅 服务方：
    对的，办理房产证必须得经过竣工备案程序
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    2019-03-09 13:32:23
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  • 马冬梅 服务方：
    建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”实在拿不准的话，您直接去房管局或者不动产登记中心确认一下。
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    2019-03-09 14:08:35
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• 

  韩其虎

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  ¥0.23

  • 您好，商品房出售必须要经过竣工验收，您可向开发商索要
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    2019-03-09 12:48:23
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，会影响办房产证吗？
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    2019-03-09 12:54:58
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  • 韩其虎 服务方：
    没关系，这只是备案表，并不是开发商销售房屋所必须的五证二书
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    2019-03-09 12:58:39
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 13:26:45
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  • 韩其虎 服务方：
    是的，你的理解正确。开发商建设房屋会去建设局备案，您可向当地建设局咨询相关资料
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    2019-03-09 13:29:02
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:42:45
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• 

  邵新林

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  • 可能对你的房屋后续办房产证有影响，可能会影响你的实际居住面积
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    2019-03-09 12:48:41
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  • 楼主：
    怎么会对办房产证有影响?
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    2019-03-09 12:49:45
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• 

  张晶

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  • 你可以要求开发商提供相关文件。。
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    2019-03-09 12:48:56
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响?，会影响办房产证吗?
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    2019-03-09 12:53:45
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• 

  张立峰

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  • 开发商没有按照商品房买卖合同约定交付这个两书一表，开发商属于违法行为，可以按照合同约定，要求开发商承担相应的责任
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    2019-03-09 12:50:47
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响?
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    2019-03-09 12:52:00
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  • 张立峰 服务方：
    提供这两个报告，不提供，是开发商的违约行为。
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    2019-03-09 16:48:00
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• 

  张馨元

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  • 竣工验收报告需要开发商提供。否则之后房子质量问题纠纷产生几率高。
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    2019-03-09 12:51:14
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 12:59:01
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  • 张馨元 服务方：
    会影响
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    2019-03-09 13:17:14
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• 

  朱家明

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  ¥0.23

  • 这些是开发商应当提供的，你可以向房管，建设部门投诉，也可以向人民法院起诉
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    2019-03-09 12:54:51
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  • 楼主：
    如果房开没有《建筑工程竣工验收备案表》会对我有什么影响，没有竣工验收合格证明就不是法律意义上的交房，会影响办房产证吧?
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    2019-03-09 12:59:49
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  • 朱家明 服务方：
    不会影响交房，就是怕没有真正的验收合格
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    2019-03-09 13:01:04
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:41:27
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  • 朱家明 服务方：
    一般不会影响的 ，而且办房产证是开发商的事情，如果开发商办不了证你可以起诉
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    2019-03-09 13:49:53
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  • 楼主：
    您好，光竣工验收通过还不行，要完成竣工验收备案才能办理房产证吧?
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    2019-03-09 16:04:59
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，没有通过综合验收和实测，就意味着产权证暂时无法办理，建议先看看你们的购房合同对房屋交付是怎么约定的，是否约定了综合验收后才能交付，还是单体验收后即可交付？
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    2019-03-09 13:08:46
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  • 王雪楠 服务方：
    建议去房管局查询开发商验收工作进行到哪一步了，看看是否能达到入住条件。
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    2019-03-09 13:11:32
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 14:06:16
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  • 王雪楠 服务方：
    会影响，根据你的叙述，开发商应该还没有初始登记和实测，暂时办不了房产证。
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    2019-03-09 15:01:11
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  • 王雪楠 服务方：
    如果开发商延迟办理房产证，可以根据合同约定要求开发商支付违约金。
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    2019-03-09 15:02:49
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• 

  陈娜

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  • 一般没有竣工验收交房后，会影响后期办理房产证，可以向开发商反映
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    2019-03-09 13:12:01
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:46:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.23

  • 虽然你已经签字，但并不代表你认可房屋质量符合合同约定。后续如果不能办理房产证、房屋质量出现问题，你可以找开发商要求承担违约责任。
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    2019-03-09 13:14:42
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:45:44
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• 

  吕海

  律师

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  • 如果开发商的确没有向您交付《建筑工程竣工验收备案表》，那么您在日后办理房产证的时候要面临一定的困难，要等待这个备案表完全办下来之后，才能够进一步办理房产证。
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    2019-03-09 13:15:56
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:51:28
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  • 吕海 服务方：
    是的，很多地方都会影响办理房产证，虽然备案并不影响验收合格证的效力，但是备案将直接决定相关部门能否知悉合格证存在与否。
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    2019-03-09 13:55:24
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，收房时你问了开发商吗？
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    2019-03-09 13:25:28
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• 

  张钊

  律师

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  ¥0.23

  • 影响你办产权证，影响你转卖交易。没这表，证明不了房子的质量合格。
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    2019-03-09 13:37:27
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:52:43
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  • 张钊 服务方：
    是的，没综合验收表不给办证
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    2019-03-09 13:56:04
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，你可以直接向开发商索要这些文件的。
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    2019-03-09 13:38:12
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:44:21
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• 

  朱曼

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  ¥0.23

  • 你可以要求开发商提供相关验收合格报告和质量鉴定合格报告，你是业主你有权这么做。
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    2019-03-09 13:38:53
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:43:21
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• 

  王孟辉

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  ¥0.23

  • 这是是开发商应该提供给你的。如果你没有要不会对你有什么影响。详情可以来电咨询或微信电话18856159515。
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    2019-03-09 13:52:46
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:55:03
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• 

  高有涛

  律师

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  • 建议向开发商索取一份，在以后房屋出现质量问题可以有参考依据或者证据
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    2019-03-09 13:52:49
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 13:55:25
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-03-09 13:54:25被作者删除
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    2019-03-09 13:54:06
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  • 汪险峰 服务方：
    竣工验收报告需要开发商提供，会有对你不利的影响。
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    2019-03-09 13:55:44
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 14:04:42
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，你可以要求开发商提供，但是，即使开发商没有提供，合同也是有效的。
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    2019-03-09 14:12:25
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  • 楼主：
    你好，我现在就一个问题，如果房开只有竣工合格证明，没有《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办房产证吧?
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    2019-03-09 14:13:00
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  • 张家平 服务方：
    会影响的，因为没有验收，房产商拿不到大房产证，你也就没有办法办理房产证。如果房产商有验收备案表，只是没有给你出示，不影响你保证。
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    2019-03-09 14:42:47
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  • 张家平 服务方：
    如果开发商有验收合格证，就不会影响你保证。大多数情况下，开发商手续是齐全的，只是不向购房者出示。既然房屋已经交付，你可以先去办理预售登记，等防止开发商抵押或一房多卖。
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    2019-03-09 14:46:15
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• 

  徐甜甜

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  • 即使签字后，你可以要求开发商提供以上材料
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    2019-03-09 14:21:31
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• 

  郭启兰

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  • 你好，你可以向开发商索要有过手续。
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    2019-03-09 14:30:23
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• 

  崔勇强

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  • 你有权要求开发商提供，影响可能主要是房产证的办理
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    2019-03-09 14:33:02
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• 

  杨康

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  • 竣工验收备案表可以向城建监管部门查询。
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    2019-03-09 14:34:48
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• 

  王景生

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  • 你好。根据法律规定。开发商需要提供。建议还是积极索要。
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    2019-03-09 14:56:00
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• 

  马艳婷

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  • 你好，可以要求房地产开发商出示相关材料。
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    2019-03-09 15:23:29
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• 

  李洋

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  • 你好，没有验收报告不建议收房，如果出现问题不好解决，不过你已经签收了，没有质量问题的没有太大影响。办理房产证需要竣工验收。
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    2019-03-09 15:29:40
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  • 楼主：
    您好，我想问您的是: 房开商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办理房产证吗?
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    2019-03-09 16:17:17
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  • 李洋 服务方：
    办理房产证其中的一个条件是工程需通过竣工验收，而《建设工程竣工验收备案表》是工程通过竣工验收的合法有效证明。
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    2019-03-09 16:25:14
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• 

  何勇

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  • 16″
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    2019-03-09 15:33:22
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  • 楼主：
    您好，我想问您的是: 房开商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办理房产证吗?
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    2019-03-09 16:15:45
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• 

  李国民

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  • 26″
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    2019-03-09 15:42:04
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  • 楼主：
    您好，我想问您的是: 房开商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办理房产证吗?
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    2019-03-09 16:15:00
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• 

  姜昆

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  • 你上两个证书是正常，要是需要开发商提供的，但是有些时候在交房前，开发商是没有办法办理到位的，这个东西是有政府机关的行政效率问题，一般对你影响不大
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    2019-03-09 15:46:47
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  • 楼主：
    你好，房开商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办理房产证吗?
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    2019-03-09 16:13:47
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 合同面积与实际面积可能不符，房屋质量可能存在问题，验收不合格。
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    2019-03-09 15:56:38
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  • 楼主：
    您好，我想问您的是: 房开商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，会影响我办理房产证吗?
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    2019-03-09 16:13:12
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  • 贾志红 服务方：
    工程验收合格的证明即可，如果没有就有可能是通不过验收。
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    2019-03-09 17:17:42
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• 

  李林

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  • 你没有签字，以后出现问题可以找开发商索赔。是开发商的风险。
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    2019-03-09 16:14:13
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• 

  胡悦

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  • 你好，是否符合验房条件？是否经过五方验收？
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    2019-03-09 16:45:38
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，如果您是住户，这种情况一般不会影响办理房产证，具体要咨询当地的不动产登记中心。
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    2019-03-09 16:49:07
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• 

  王宝珊

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  • 你好，开发商需要提供建筑工程竣工验收备案表，否则房屋存在质量问题是不得进行销售，你可以解除购房合同
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    2019-03-09 16:59:18
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• 

  于淑君

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  • 你好，没有竣工验收备案表会影响到你办理房产证，办理房产证前提是必须竣工验收通过
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    2019-03-09 17:53:22
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• 

  常彦奎

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  • 6″
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    2019-03-09 17:55:04
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• 

  朱小方

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  • 嗯，如果房屋质量没有问题的情况下是没有影响的，如果有质量问题就是有影响。
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    2019-03-09 18:01:21
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• 

  周明明

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  • 你好，取得《竣工验收备案表》是开发商交房的前提，如果没有取得《竣工验收备案表》则不具备交房条件，即使合同中没有约定，购房者可以拒绝收房。
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    2019-03-09 18:06:15
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• 

  鲁强

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  • 你好，代表着你对交付条件变更认可了
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    2019-03-09 18:07:20
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