买房税率问题

43位律师解答

• 

  张露

  律师

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  ¥0.34

  • 请问房屋是否未满两年？如果房屋未满两年，税就会很多。如果满了，大部分是可以减免的。
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    2019-02-18 10:55:07
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，需要看房子的具体情况，是否是满二年唯一住房，你这是第几套住房，各地要求不同。
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    2019-02-18 10:55:36
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• 

  张康兄

  律师

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  • 契税 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。
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    2019-02-18 10:55:57
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.34

  • 税率计算涉及的因素很多。包括房屋性质，地域，买房人房屋情况等。通过正规中介办理的一般没问题。
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    2019-02-18 10:57:01
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，需要看是否是满两年名下唯一房产，如果是那可以免除个人所得税以及其他主要税费，只需要缴纳相应的印花税和手续费就可以
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    2019-02-18 10:57:43
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  • 楼主：
    没有满两年，115平方
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    2019-02-18 11:04:35
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  • 王宝珊 服务方：
    契税：90平方米（含）以上普通住宅1.5%；维修基金：约为购房款的2%-3%；交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；个人所得税一般为买方来承担
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    2019-02-18 11:11:10
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，主要看房子是否满两年，满两年可以减免一部分
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    2019-02-18 10:58:38
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.34

  • 8%左右的税率是在合理区间之内的，如果您对此有疑问的话，可以要求中介方将所有的子税目都列明。
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    2019-02-18 11:01:06
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• 

  吴涛

  律师

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  • 如果对中介的解释持有怀疑态度，建议到房管部门咨询缴纳税费的相关税目，并了解自身符合哪些减免税目。
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    2019-02-18 11:03:45
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 需要根据具体情况，比如房屋购买时间，是否已满2年；房屋购买是首套房还是二套房；房屋购买是开发商商品房还是二手房（存量房），因为各地区房屋缴税及减免方式差别不同，你最好到房产局核实。
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    2019-02-18 11:03:47
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• 

  朱家明

  律师

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  • 你这是第几套住房，房产证下来是否已经过了两年
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    2019-02-18 11:03:49
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，是否是住宅，二手房，面积多大？卖方持有该房产多久了，是否是唯一住房？
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    2019-02-18 11:05:33
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  • 王雪楠 服务方：
    你好，假设二手房买卖的所有税费都由买方承担，以下税费:1.契税，1.5%；2.增值税及城建、教育费附加等，5.6%；3.个人所得税，1%，以上合计
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    2019-02-18 15:39:52
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  • 王雪楠 服务方：
    以上合计为7.1%，再加上其他费用，如二手房评估费、工本费或中介费等。可以要求中介人员详细解释，并到房产中心咨询。
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    2019-02-18 15:41:48
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  • 王雪楠 服务方：
    现在较为稳妥的节税措施是与买家约定，满两年后过户，注意约定好违约责任。
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    2019-02-18 15:42:55
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• 

  南晓峰

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  • 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
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    2019-02-18 11:07:43
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  • 南晓峰 服务方：
    １．税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 ２．印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
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    2019-02-18 11:16:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要缴纳契税、印花税等，需要根据购房情况，可以向税务部门咨询。
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    2019-02-18 11:09:24
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.34

  • 如你所述，建议你向当地的房产交易中心、税务机关咨询一下应该更精确，多问一下总没错的。
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    2019-02-18 11:11:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.34

  • ①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。 ②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。 ③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。 ④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。 ⑤其他费用。
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    2019-02-18 11:12:18
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.34

  • 一般来说是没问题，也可以去房管或税务部门咨询
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    2019-02-18 11:12:26
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• 

  朱曼

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  • 房屋未满2年，契税5.55%—5.65%，蛮高的，如果这是名下唯一的一套住房，除了工本费，其他税收暂时没有。
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    2019-02-18 11:30:58
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• 

  李林

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  • 增值税率为不含税价的5%，契税看你是几套房以及当地的政策，1-2%之间。其余就是过户费有几百块。中介费不知道算在里面不？0.5-2%，还没到的话估计那边给你算了卖方的个税让你担。你可以不担。
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    2019-02-18 11:31:44
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• 

  郭启兰

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  ¥0.34

  • 你好，各地区对于房产征收的税收规定不同，建议到当地的房产交易中心具体咨询。
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    2019-02-18 11:36:01
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• 

  李国民

  律师

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  • 23″
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    2019-02-18 11:41:05
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• 

  朱小方

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  ¥0.34

  • 你好，这个你可以到当地不动产登记中心咨询。
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    2019-02-18 12:10:11
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• 

  何勇

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  • 5″
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    2019-02-18 12:11:35
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，请问你是属于哪个地区的？
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    2019-02-18 12:14:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这些需要了解具体情况才能判断，建议咨询一下当地的房产部门，也可以让中介出具依据
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    2019-02-18 12:17:17
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• 

  杨康

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  • 超过90平，一般按照1.5%缴纳。不包括维修基金，印花税等其他费用。
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    2019-02-18 12:19:58
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• 

  张晶

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  • 13″
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    2019-02-18 12:37:20
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• 

  崔勇强

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  • 你说这个情况，是要看房子是属于第几套房，同时还要看当地的政策。
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    2019-02-18 12:40:50
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• 

  马冬梅

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  • 涉及契税、印花税等，具体费率和金额建议以税务机关的数额为准。
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    2019-02-18 12:56:13
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• 

  周明明

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  • 这要看是否是首套房以及当地的房产部门的政策问题等
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    2019-02-18 12:57:02
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• 

  王景生

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  • 你好，没有满两年的话，室差不多的，税费较高。具体需要问当时的税务等部门，各地还是有一定的差别。
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    2019-02-18 13:04:29
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• 

  徐霞

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  • 根据你所说的情况，建议到房产局去详细咨询。
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    2019-02-18 13:05:58
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• 

  张馨元

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  • 不同交易地和房产税有区别，具体税收需要向当地房管局询问。
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    2019-02-18 13:15:10
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.34

  • 差不多。正规中介一般没问题，你可以要求中介列份清单，还有疑问，去不动产登记中心问一下。
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    2019-02-18 13:22:41
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• 

  林智敏

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  • 可以去当地房管部门把税率打印出来 就可以算出多少税
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    2019-02-18 13:37:53
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  • 林智敏 服务方：
    您这是第几套住房？每个城市的情况不同
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    2019-02-18 15:24:44
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• 

  梁保军

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  • 您好，建议直接去房地产管理部门就实际情况进行咨询，更有利于问题的解决
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    2019-02-18 13:47:18
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• 

  常彦奎

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  • 契税是买家出，个人所得税应当是卖家出
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    2019-02-18 13:55:49
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• 

  苗世静

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  • 7″
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    2019-02-18 14:06:04
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• 

  王倩一男

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  • 您好，房产税，各地规定不一致，建议咨询当地
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    2019-02-18 14:30:58
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，要看房屋，是新房，还是二手房？那要看是否满两年。以及房屋的面积。各地政府及税务机构对税收的政策是有一定差异。建议及时到当地税收部门，问询落实一下。
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    2019-02-18 14:33:42
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• 

  周琴

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  • 营业税约5.55%，契税1.5%，印花税0.05%，就已经7.1%了，另外个人所得税是依据所得额来的20%，还有公证费。
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    2019-02-18 16:12:28
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• 

  柴艳茹

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  • 13″
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    2019-02-18 16:35:26
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• 

  邵新林

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  • 差不多是这么多的税率，但是不要将钱直接交给中介
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    2019-02-18 16:35:34
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• 

  张磊

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  • 中介说的税包括哪些?可以要求中介说明，或者直接咨询当地房管局。
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    2019-02-18 16:41:47
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